Недвижимость Ялуторовского тракта: цена вопроса

Ялуторовский тракт – довольно развитое направление к югу от Тюмени, где есть и села, и деревни, и дачи. С просьбой рассказать подробнее об объектах загородной недвижимости по этому тракту я обратилась к риэлтору агентства недвижимости «Хата» Андрею Денисову. К моему удивлению, практически во всех населенных пунктах направления оказалось немало участков новой нарезки, а цены на давно освоенные участки, порой, значительно выше, чем на новые.

Главный маяк, привлекающий сюда покупателей, - озеро Андреевское. Сомневаться не приходится, что каждый житель частного сектора или владелец дачи выбрал бы недвижимость у реки, а тем более у озера. Вода – всегда важный элемент жизни, будь она для купания и отдыха или для полива посадок.

Что касается транспортной развязки, то, по большому счету, Ялуторовский тракт – это две трассы (со стороны ТЭЦ-2 и от «Автограда»), идущие от города и в дальнейшем соединяющиеся между собой. Иногда здесь, конечно, есть затруднения движения, говорят, в часы пик. Но я неоднократно, выбираясь из центра в микрорайоны Тюмени, объезжала «пробку» на улице Пермякова именно через поселок Боровский, находящийся по Ялуторовскому тракту – мне такой маршрут казался быстрее, возможно, везло. Как отметил риэлтор, обе трассы довольно загружены спецтехникой и грузовиками, поскольку направление является, по сути, промышленной зоной – здесь немало различных заводов.

Начинается тракт с небольшого поселения Юрты Андреевские, далее идет уже упомянутый Боровский, затем Винзили, после чего село Богандинское, известное в народе как Килки, от него идут небольшие села – Пышминка и Железный перебор, и замыкает Тюменский район довольно крупный поселок Богандинский. Места здесь вполне живописные, и чем дальше от города, тем, соответственно, воздух чище и лучше.

Но цены, например, в Боровом, запредельные, считает риэлтор агентства: «Песчаный участок в 30 соток на берегу озера стоит порядка 12 млн. рублей - такие цены «загибают» частники». При этом продавцы уверены, что и по высокой цене владения будут куплены. Боровский – давно существующий поселок, и жители его знают, что земля здесь стоит дорого. Поэтому иногда поднимают цены до неприличия, например, за старую маленькую «полуживую» лачугу на участке в 10-15 соток могут требовать до 4 млн. рублей. В итоге, тот, кто этот кусочек земли купит, еще и будет обеспечивать за свой счет снос ветхого жилья на нем.

В данном направлении много дач. Больше десятка дачных обществ, из которых часть даже газифицирована, сконцентрированы только около Боровского. Средние цены вывести сложно, например, в дачных обществах «Рассвет» и «Целинное» продают дачи «советской нарезки» - по 4-5 соток за 600-800 тысяч рублей.

Я знала, что по Ялуторовскому есть участки новой нарезки, но, когда Андрей Владимирович показал мне их на карте – глаза разбежались. Их оказалось гораздо больше, чем я предполагала – понемногу практически в каждом населенном пункте. Однако, скажем так, не все они идеальны – местами участки подтапливаются, отсутствует газ или дорога слишком узкая.

Улица Новоозерная – это новая улица в Боровском вдоль озера, где стоимость участков до 2-3 млн. рублей. Здесь есть газ, водопровод, начинают делать центральную канализацию, планируется выполнение дорожных работ. Когда все это выстроится, тогда ценник здесь вырастет в разы. Место вполне хорошее.

В Килках участки на продажу есть – от 450 тысяч за участок, тем не менее, местами здесь топит – нужно быть внимательнее. Небольшое село Пышминка известно своими красивыми местами и близостью к реке Пышма. Здесь также есть земли на продажу - порядка 20 участков площадями 14-20 соток по цене порядка 60 тысяч за сотку. Чуть далее ее – Железный перебор – природа здесь еще краше, но в то же время есть и свет, и газ. «Как-то мы ехали сюда с покупателем, и дорогу нам перебежала косуля. После этого клиент сразу согласился на покупку – он понял, что природа здесь замечательная», - рассказывает Андрей Владимирович. Село это старое, еще с царских времен. Участки здесь стоят около миллиона рублей за 12-15 соток.

В Богандинском новая нарезка земель – Филипповичи – порядка 600 тысяч – 1 млн. рублей за 15 соток. Смущает покупателей лишь удаленность от города – 40 км от Тюмени. Хотя для постоянного места жительства, например, пожилого поколения этот поселок очень подходит – есть поликлиника, все магазины.

Минус всех этих населенных пунктов – некачественная вода. Вся вода из колодцев – только для полива огородов. Для питья лучше использовать воду из водопровода или из магазина. В крупных поселках водопровод есть – в Боровом, В Богандинском, а с недавнего времени практически по всей территории Винзилей.

Таким образом, только в одном направлении – по Ялуторовскому тракту, неплохих вариантов можно найти с десятки и в старых сложившихся поселениях, и среди земель новой нарезки. Важно выбрать место для души – такое, где и работать в удовольствие, и отдыхать приятно.

Евгения Лямзина

Фото с сайта rubin-club.ru