Арендуем дорогую квартиру

Рынок аренды квартир Тюмени предлагает различные варианты жилья. В объявлениях можно найти «двушку» как за 13 тысяч, так и за 30 и даже 50 тысяч рублей в месяц. Отчего квартира стоит дороже и стоит ли она того? Выясним.

Если говорить коротко, цену недвижимости определяет местоположение и определенное состояние жилплощади. Дорогие квартиры – это, как правило, площади с хорошим ремонтом, полной меблировкой и качественной многофункциональной бытовой техникой вплоть до кондиционера и посудомоечной машины. Под хорошим ремонтом подразумевается дизайнерский вариант отделки или просто ремонт со вкусом, но обязательно с использованием качественных стройматериалов. Ценности объекту добавит и закрытый двор, а также наличие крытых парковочных мест.

Таким образом, «правильная» двухкомнатная квартира, находящаяся в спальных микрорайонах, может стоит до 25-30 тысяч рублей, а такая же в центре уже 40-50 тысяч в месяц (при средней стоимости двухкомнатных квартир по городу – 13-15 тысяч рублей). Традиционно в центре города сосредоточены дома и комплексы повышенной комфортности. Пример последнего – ЖК бизнес-класса «Даудель»: комплекс жилых домов в самом центре, которые объединяет вместительный закрытый двор, въезд куда по пропускам, подземный паркинг под каждым домом, детская площадка и даже собственный зооуголок. Тем не менее, довольно дорогое жилье есть и в микрорайонах, к примеру, в комплексе «Грин Хаус» на улице Николая Федорова.

Дорогая недвижимость – это все-таки не элитная. Понятие «элитности» у каждого свое, а вот цену квартире назначает ее хозяин. Его задача – обосновать, за что платить такие деньги. Задача риэлтора – профессионально оценить объект, если нужно, переубедить хозяина снизить цену или даже несколько завысить ее, и продвигать его на рынке. Как отмечает риэлтор регионального агентства недвижимости «Этажи» Александр Иноземцев, период экспозиции для каждого объекта индивидуален – что-то сдается сразу, даже за пару дней, а какая-то квартира может несколько месяцев ожидать клиентов.

Прежде всего, хозяева дорогих квартир планируют сдавать жилье на долгий срок – от полугода, но иногда соглашаются и на небольшой – месяц-два. Дорогой объект нацелен на обеспеченных людей, чаще это топ-менеджеры компаний, которым по роду деятельности приходится менять города и нет смысла обзаводиться собственным жильем в каждом населенном пункте. Обычно жилплощадь им оплачивает работодатель. «В сегменте дорогого жилья свои клиенты. Они есть. Обязательным условием сдачи квартиры в наем является заключение договора аренды. Таким образом, хозяин квартиры обезопасит свое имущество», - добавил риэлтор. Дорогая квартира – это не только особый комфорт, но и ответственность. Чужое имущество, стоящее определенных средств, может ударить по карману арендатора, если в договоре аренды не будут прописаны форс-мажорные обстоятельства. Что касается правил проживания, то они стандартны: есть собственники жилья, запрещающие проживание с животными, есть противники курения и т.д. Все эти моменты оговариваются с клиентом и, как правило, находится компромисс.

Из примеров агентства недвижимости «Этажи», квартира на улице Профсоюзной, где недавно был сделан качественный ремонт, ввезен стандартный набор мебели и бытовая техника хороших марок. Несмотря на то, что дом панельный, эта квартира будет стоить порядка 20 тысяч рублей в месяц – выше среднего. За 25 тысяч можно въехать в двухкомнатную квартиру на Орджоникидзе: обставленная до мелочей, квартира с кондиционером, находится совсем рядом с ЦУМом. А вот в уже названном комплексе «Даудель» двухкомнатная в 75 квадратных метров даже без определенной «начинки» стоит порядка 35 тысяч рублей. «Двушка» на улице Водопроводной порядка 100 квадратных метров с хорошим ремонтом и необходимым оборудованием – 75 тысяч рублей.

Среди многообразия квартир Тюмени есть именно ваша. Она может быть в дорогом сегменте или нет, но пусть она будет самой удобной и комфортной.

Евгения Лямзина