Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени

Игорь Михайлов: «Мы стремимся сделать „Даудель“ лучшим жилым комплексом в Тюмени»

На данный блок вопрос отвечает Игорь Владимирович Михайлов, заместитель генерального директора холдинговой компании «Сибинтел» по жилой недвижимости

Сергей Ив.: Была информация, что третья очередь может быть готова к концу этого года, насколько это так?

Информация была о том, что к концу 2011-го года будет готова ЖИЛАЯ часть третьей очереди и это так и есть — по факту она уже готова на 80%. Но помимо жилой части в третьей очереди еще один этап строительства — бассейн с фитнес-центром, и вот этот объект не будет еще готов к концу этого года. Сейчас мы рассматриваем целесообразность ввода третьего пускового комплекса по этапам, проектная документация это позволяет. Но что гарантированно на 100%, это своевременность получения участниками строительства квартир, возможно, как это было на первой и второй очередях, вручение ключей раньше установленных в договорах сроков.

Влад: Что комплекс в целом приобретет со сдачей третьей очереди, т.е. что там будет интересного для всех?

Комплекс приобретет законченность и целостность — это главное. Делить комплекс на очереди было бы неправильно. Каждая из них что-то дала всем. Так, со сдачей третьей очереди у жителей комплекса появится бассейн и фитнес — центр, а это согласитесь, очень здорово.

Елка: Комплекс очень хвалят, и хотелось бы узнать, если вы ставите новогоднюю елку, то как к ней попасть обычным горожанам? Как новый год встретишь — так его и проведешь, так хочется побыть хоть немного в комфорте и красоте))))

По традиции, мы ставим живую елку, заливам каток, организуем горки для катания. Система контроля доступа на территорию, естественно, есть и регламенты пропуска, принятые собственниками. Но мы никогда не делали комплекс неприступным, и на сегодня охрана имеет четкое указание пускать на территорию комплекса тех, кто хочет посмотреть-погулять, и уж тем более с детьми. Что же касается вашего вопроса, то зимой мы, как правило, выдаем порядка 50 пропусков на посещение катка «обычным горожанам» и надо сказать, что каток достаточно популярен как у жителей, так и гостей комплекса.

Уважаемая Елка, чтобы Ваши ожидания, связанные со встречей новогодних праздников оправдались, мы решили выдать Вам пропуск на территорию комплекса — причем он будет действовать с сентября месяца, ведь к празднику надо готовиться заранее. Позвоните нашему помощнику Ирине Михайловне, по телефону. 922-300 — пропуск Вас ждет.

Яна: В третьей очереди планировались — бассейн, фитнес-центр, детский сад — это все будет?

Будет все, что определено проектной декларацией. Бассейн и фитнес-центр строятся. Детский сад мы планировали, подчеркиваю это слово, но положительное решение принято не было. Хотя, если кто-то купит нежилое помещение с целью организации детского сада — всегда пожалуйста, будем рады!

Евгения: Как в «Даудели» прошел День города?

Мы традиционно ко всем праздникам: поздравляем жителей, размещая плакаты в каждом доме, причем не формальные, а скажем так, фирменные и наводим лоск на территории, хотя она и в текущем режиме в идеальном состоянии. Создаем, так сказать, праздничное настроение. Устраивать отдельные, свои празднества у нас как-то не принято, так уж сложилось. В будущем планируем все же определить какой-то конкретный день как День рождения комплекса. Идея интересная, будем «креативить».

Какие по чину люди живут в «Даудели»? Много ли квартир сдается?

Я бы не хотел выстраивать «Табель о рангах» относительно комплекса. На самом деле люди разные, но им всем должно быть комфортно, поскольку все они, независимо от статуса, соблюдают установленные правила поведения. В «Даудели», на самом деле, все очень регламентировано, на все есть свои правила.

Что касается квартир в аренду, то они сдаются и немало, «Даудель» как объект аренды востребована. Что характерно, это достаточно высокая цена: 2-х комнатные до 50 тыс. в месяц, 3-х комнатные до 80 тыс. В основном арендуют солидные организации для своих сотрудников.

Зачем «Даудели» привлекать к себе внимание?

«Даудель» — комплекс статусный, и здесь важно не только самому собственнику знать, что у него хорошо, важно, чтобы об этом знали и другие. Бренд, который был создан за это время, мы и дальше будем поддерживать.

Алексей: В каком виде квартиры будут передаваться дольщикам: с черновой отделкой, чистовой, каким будет техническое состояние квартиры?

Квартиры дольщика будут передаваться с черновой отделкой. В квартире все коммуникации, в т.ч. видеонаблюдение, индивидуальные приборы учета по всем видам коммунальных услуг. Более подробную информацию отделке и инфраструктуре квартир можно получить по телефонам офиса продаж: 68-24-68; 79-03-79.

Елена: Как оформляются парковочные места для машин?

Машиноместо оформляется как самостоятельный объект недвижимости, т.е. также как и квартира с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Антонина, город Салехард: Добрый день! Планируем с семьей переехать в Тюмень. Понравился ЖК тем, что это центр города, все рядом, все близко. С планировками ознакомилась на сайте комплекса. Вопрос: Где можно ознакомиться с ценами на квартиры 3 очереди, на сайте информации нет?

Мы никогда не публиковали на сайте цены на квартиры и не планируем этого делать. Связано это тем, что у каждой квартиры в комплексе своя цена, и это действительно так. Система потребительских коэффициентов (а их шесть — этаж, вид из окна и т.д.) нами сохранена и при продажах квартир 3-й очереди. Поэтому информацию о стоимости наличии квартир в третьей очереди узнавайте по телефонам офиса продаж: 68-24-68, 79-03-79 или в сотрудничающих с нами агентствах недвижимости.

Ирина: Сейчас очень много информации об обманутых дольщиках, как вы можете это прокомментировать касательно «Даудели»?

Касательно «Даудели» не могу это прокомментировать вообще никак. За проектом стоят компании, в опыте, порядочности и финансовой состоятельности которых сомневаться не приходится.

Вероника: Можно ли взять несколько квартир и объединить до сдачи дома?

Да, хоть весь этаж. Мы это реализовали на все очередях жилого комплекса, третья очередь не исключение.

Евгений Сергеевич: У вас нет ощущения, что цена на доли в 3 очереди слишком высока? Высока даже для готового жилья. Исходя из чего вы определяете цену?

Есть очень простой принцип: квартира (да собственно как и все прочие товары/услуги) стоит столько, сколько за нее готовы платить. Раз квартиры в комплексе покупают, а их покупают, значит они этого стоят. Кстати, мы уже дважды, с весны этого года, корректировали цены, в сторону увеличения. Надо учитывать и то, что цена одного квадратного метра готового (вторичного) жилья в центре города составляет около 57 тыс. рублей, поэтому цена на наши квартиры не выглядит нерыночной.

Василина: А как с экологией в этом «клубном комплексе»? С учетом, что расположен он вблизи ул. 50 лет Октября, заполненной грузовым и легковым транспортом.

С экологией как и везде в центре города, какой-то своей, отдельной, «клубной экологии» у нас нет. Но, что у нас точно есть, так это самая большая и уже на сегодня самая зеленая территория среди всех жилых комплексов в центре Тюмени. А чего у нас точно нет — так это машин внутри двора. Согласитесь, что двор без машин в центре города это очень здорово (причем двор очень большой и машин при желании там можно было набить ой как немало). Т.е. все, что зависит от нас в части экологии, мы делаем.

Татьяна: Насколько, по-вашему мнению, «Даудель» — долгосрочный проект? Каким вы видите комплекс через 10-20 лет?

Что однозначно отличает «Даудель» от многих других домов и жилых комплексов Тюмени, это то, что комплекс развивается, у него очень хорошая перспектива. Например, машину купил за ворота дилера выехал, она уже дешевле. Здесь все наоборот, чем дальше, тем комплекс лучше, тем он привлекательнее. Мы на годовых собраниях показываем слайды, что было и как стало теперь, чтобы у жителей глаз не замыливался. Например, только в этом году за счет средств от использования общего имущества (ни копейки за счет собственников) на развитие комплекса было потрачено 1 451 293 руб., именно на развитие: видеонаблюдение, озелеление, энергосервисный контракт, покупка игровых комплексов КСИЛ. Мы верим в то, что не через 10-20 лет, а уже в ближайшее время «Даудель» по праву будет считаться лучшим комплексом в Тюмени.

Марат Бикаев: «Содержание квартиры площадью 104 кв.м обойдется вам в 2 500 рублей в мес»

На вопросы данного блока отвечает Марат Бикаев, директор сервисной компании «Даудель — Сервис»

Людмила Тимофеевна, житель комплекса: Что однозначно нравится в «Даудели» — это управление, и это отмечают все жители. Причем, это не только чистота и порядок, это сама организация всего этого, просто супер, как у немцев, все по полочкам, все по регламентам. Но здесь есть нюанс, и он многим понятен. Не получится ли так, что со сдачей 3 очереди организаторы проекта и управление сбросят на кого-нибудь.

Спасибо за оценку работы, Людмила Тимофеевна! Независимо от наших планов, можете быть спокойны за будущее управление «Даудели». Надо понять, что управляют всем и всегда собственники и, пожалуй, главное, что было сделано нами за это время — мы смогли вас организовать, сделать небезразличными к общему дому, показать, как должно быть. Как мы говорим, жители комплекса «подсели на комфорт», и по-другому здесь уже не будет. Да и избранные в комплексе Советы и ассоциация Советов многоквартирных домов более чем серьезный гарант нашего успешного будущего. Все будет хорошо!!!

Сергей: В «Даудели» все по приборам учета, об этом есть информация на вашем сайте, а что реально это дает жителям? И еще очевидно, что обслуживание всего этого недешево. Какая в «Даудели» квартплата? Спасибо.

Касательно приборов — да, это действительно так. Расчеты за все коммунальные услуги, в т.ч. отопление и подогрев воды, в «Даудели» по квартирным приборам (это же будет и в третьей очереди) с учетом общедомового потребления. Что это дает? Если говорить только про приборы, то ничего, кроме учета потребления. Но приборами ведь дело не ограничивается, в комплексе есть и система автоматического регулирования, это и система реализуемых энергосервисных мероприятий — вот все это в совокупности и дает экономию. Особенно существенную на теплоснабжении. Например, за отопительный сезон 2010 — 2011 г.г. экономия в «Даудели» от нормативного потребления (безприборного) составила 38, 74% или 2 210 037, 62 руб. по всем домам комплекса. Т.е. в среднем каждый собственник за отопительный сезон экономил до 8, 94 руб. в месяц в расчете на 1 кв.м. площади квартиры, в сравнение с теми, кто платил по нормативу. Согласитесь, это очень серьезная экономия!

Стоимость содержания общего имущества в жилом комплексе «Даудель» 20, 44 руб./м2 (+ охрана 4, 18 руб./м 2.) К сравнению, муниципальный тариф около 19 руб./м 2, но, во-первых, уровень сервиса просто несопоставим, а во-вторых, с учетом экономии по коммунальным платежам общая цена квитанции в «Даудели» процентов на 6-8 меньше, чем в муниципальном жилом фонде.

Иван: Предоставляете ли Вы рассрочки по оплате долей, если да — на какой период и как изменится цена квадратного метра при этом?

Да, предоставляем. Есть несколько вариантов, но все они процентные. Более подробно информацию можно узнать по телефонам офиса продаж: 68-24-68; 79-03-79, или в сотрудничающих с нами агентствах недвижимости.

Елена, г. Тюмень: Добрый день! Сколько ориентировочно будет стоить содержание трехкомнатной квартиры в третьей очереди, и как планируется осуществлять управление жилым комплексом, когда он будет полностью построен? Спасибо заранее за ответ.

За квартиру площадью 104 кв.м. Вы будете платить около 2 500 руб. в месяц, без учета коммунальных платежей — здесь все очень индивидуально и зависит во многом от Вас. Управление планируем организовать по существующей схеме, т.е. это будет непосредственное управление.

Гость: «Даудель» декларируется как жилье бизнес класса, очевидно поэтому и цена высокая. А что фактически вкладывается в понятие «бизнес класс», в т.ч. и к «Даудели» относительно?

Вы знаете, мы никогда сами не вешали на комплекс ярлыки «премиум», «бизнес» и т.д. Класс его определяли и оценщики, и риэлторы. Есть общепринятые характеристики жилья бизнес-класса: конструктив — кирпич или монолит (только не панель), индивидуальный архитектурный проект, охраняемая территория, подземный паркинг, достаточная инфраструктура. Я бы еще добавил уровень сервиса. Привязка к району для Тюмени тоже характерна — это все-таки центр. Все это в полном объеме представлено в клубном жилом комплексе «Даудель», поэтому его с полным правом можно характеризовать как 100% жилье бизнес-класса.

Эрхан Эйертли: «3 очередь завершит строительство комплекса «Даудель»

На вопросы данного блока отвечает господин Эрхан Эйертли, региональный директор компании «Ренейссанс Констракшн»

Сергей Зайцев: Сколько квадратов дворовой территории приходится на одного жителя «Даудели»? И сколько мест есть на стоянках машин?

На одного жителя комплекса приходится около 12 кв.м. дворовой территории. 336 машиномест в подземном паркинге и 40 машиномест для гостевой парковки.

Вопрос более правильно ставить о проценте застройки в границах земельного участка. По «Даудели» такой процент 48%. С учетом эксплуатируемой кровли паркингов (это по факту искусственная трава, которая находится на одном уровне с входными группами домов и используется жителями не меньше чем остальная территория), процент застройки в границах земельного участка менее 31 %, т. е по этому показателю «Даудель» более чем укладывается даже в новые предельно жесткие требования Правил землепользования и застройки г. Тюмени.

Игорь: Скажите, паркинг продается отдельно? Почем? А если он отдельно, то не житель «Даудели» приобрести его не может?

Паркинг отдельно не продается, только под квартиру. При покупке квартиры покупатель может купить и паркинг. Не житель комплекса отдельно паркинг купить не сможет. Стоимость же паркинга можно уточнить в офисе продаж.

Арина: Можно ли купить в жилом комплексе «Даудель» квартиру с черновой отделкой? И если нельзя, то можно ли в случае, когда покупаешь квартиру задолго до сдачи, повлиять на то, в каких тонах она будет оформлена?

В третьей очереди все квартиры с черновой отделкой. У нас были квартиры «под ключ» только в одном доме второй очереди. Поэтому приходите и покупайте именно то, что Вас устраивает.

Тимофей: В будущем планирую купить квартиру в ЖК «Даудель», но хочется первичку, а не б/у. Третья очередь — последняя? или в ближайшие годы планируется продолжить строительство комплекса.

Не надо откладывать Ваши планы на будущее. Третья очередь — это завершение клубного жилого комплекса «Даудель». Возможно, будет строительство еще одного дома, но как он будет относиться к комплексу, пока непонятно, да и в целом решение пока не принято. Поэтому если Вы действительно связываете свое будущее местообитание с «Дауделью», есть смысл определиться с покупкой квартиры в третьей очереди комплекса.

Cергей: Здравствуйте! Конечно, радует, что завершается процесс строительства 3-й очереди, и хочется, чтобы этот процесс завершился поскорее. Однако возможно ли изменить график для строителей, а именно, чтобы они начинали шумные работы хотя бы с 9.00, в субботу и воскресение с 10.00 и не работали по ночам.

График работ на площадке с 8.00 до 19.00 часов. Но в связи с большим объемом работы иногда ведутся с 19.00 до 22.00. Хотя все шумные работы мы стараемся выполнять до 22.00. И конечно, мы постараемся в субботу и воскресенье сделать все возможное, чтобы не доставлять неудобств жителям комплекса. Приносим свои извинения за временные неудобства, потерпите еще совсем немного, строительство на финише.

Как и обещали кураторы проекта, в ходе общения с пользователями Nashgorod.ru были выбраны самые интересные и оригинальные вопросы. Их задали пользователи под никами Елка, Евгения и Татьяна. Просим данных пользователей связаться с офисом продаж комплекса «Даудель» по телефонам 68-24-68, 79-03-79 и уточнить, каким образом можно получить заслуженные подарки.

Еще раз всем спасибо за участие и активность!