Учимся ютиться втроем в однокомнатной квартире

Первоначально нужно замерить площадь комнаты и кухни, распланировать пространство, чтобы извлечь максимум полезной площади. Также выполнить те работы, к которым не нужно часто возвращаться, например, провести электропроводку, заменить стеклопакеты в окнах и т.д. — такие вещи лучше доверять профессионалам, которые дают гарантию и выполняют работы в сроки.

Квартиры бывают разные. Есть «однушки», в которых кухня и комната расположены рядом — здесь чаще напрашивается перепланировка в квартиру-студию. Есть огромной площади квартиры — здесь, наоборот, требуются разграничения и перегородки. Самый сложный, на мой взгляд, вариант: когда комната и кухня расходятся из коридора в разные стороны — их еще называют «распашонками». Здесь никаких объединений быть не может, все зависит от площадей помещений и от их «квадратности».

Квартиры-студии

Первая сложность на пути «оживления» квартиры — кухня. Если студия уже имеет нишу под кухонный гарнитур, то размер ее должен совпадать с вашим существующим набором шкафчиков или придется заказывать именно соразмерный вариант — другого не дано. При отсутствии ниши нужно определить, где будет стоять кухонный гарнитур. Далее, чем от основной площади будет отделена зона приготовления пищи. Как вариант — барная стойка или удлиненный стол. Таким образом, мы как бы закрываем, ограничиваем пространство кухни.

Столовая зона — либо та самая барная стойка, либо отдельно стоящий стол со стульями за нею.

Переходим к общей зоне комнаты: здесь должны расположиться зоны для ребенка и для родителей. Итак, если комната немного вытянута, то ее часть можно отделить гипсокартоновым коробом (он же перегородка, но не до потолка), который также можно использовать для хранения вещей: книг и игрушек. Небольшая отделенная площадь будет детской зоной: малогабаритный диванчик и стол для работы — все, что нужно ребенку младшего возраста.

Вдоль наименьшей стены (в моем случае — напротив окна) можно вместить зеркальный шкаф, в котором будут храниться вещи и одежда всех членов семьи. На самой большой площади будет раскладывающийся диван, рядом компьютер (который можно заменить ноутбуком, а тумбу использовать для других нужд). Телевизор лучше расположить на стене.

Санузел в студии чаще совмещенный — снижение количества дверей позволяет эффективнее использовать пространство. Так, в коридоре мы разместили небольшую гардеробную зону.

Квартиры-«распашонки»

Начнем снова с кухни: после расположения здесь шкафов, техники и обеденной зоны, переходим к «кабинету», где будет стол со стулом — здесь ребенок будет делать уроки, пока мама готовит вкусный ужин.

Сама же комната — для всех общая. Ввиду малой ее площади я не стала делить ее перегородками, а лишь разграничила две спальные зоны — родителей и ребенка шкафом, хотя здесь может быть та же перегородка-ниша для вещей. Напротив спальной зоны располагается рабочее место родителей — угловой компьютерный стол с тумбой. Здесь же расположен стеллаж для документов, книг и т.д.

Пара советов

Конечно, в небольшой комнатке разграничить пространство непросто, но нужно нарисовать планировку своей квартире на листке бумаги и «примерить» на нее разные варианты. Для наибольшей экономии места лучше использовать плоские осветительные приборы и зеркальные поверхности шкафов. И если говорить о мебели, то лучше выбирать ее на колесиках — тогда она станет еще и мобильной. Думаю. Не стоит уточнять, что вместо двуспальной кровати лучше выбрать диван-трансформер, а вместо детской кровати — раскладное кресло или малогабаритный диванчик.

Не забывайте использовать балкон. Его можно утеплить, провести освещение или использовать переносные приборы и разместить там небольшую кладовую или зону летнего отдыха в виде кресла и столика.

И о ценах

Не секрет, что квартира наименьшей площади обойдется покупателю дороже — квадратный метр в «трешке» дешевле, чем в «однушке». Среди предложений квартиры-студии есть в продаже в центре в домах ЗАО «Сибирь», по улице 50 лет ВЛКСМ порядка 30 квадратных метров стоимостями около 2 млн рублей. Застройщик «Меридиан Констракшн» предлагает студии в строящемся доме в микрорайоне Восточном-2 в 28–33 «квадрата» по ценам от 1,3 до 1,5 млн рублей. Студии в Европейском микрорайоне от «Партнер-Инвест» (30 квадратных метров) — 1,76 млн рублей.

По данным ЗАО «Ассоциация Алко», стоимость квадратного метра в студиях Тюмени колеблется в пределах 50–55 тысяч рублей. В первую очередь, этот показатель объясняется малой площадью проектов. Встречаются студии относительно больших размеров, тут уже действует правило: больше площадь — меньше стоимость «квадрата», поясняет аналитик компании Светлана Молодкина. Она также отмечает, что особой разницы в стоимости квадратного метра между предложениями первичного и вторичного рынка не наблюдается. Тем не менее, больше реализуют студии на вторичном рынке, таким образом, квартиры уже с ремонтом стоят на 3–5 тысяч за квадратный метр дороже, но это разовые показатели, средние практически одинаковые.

В целом, по данным аналитика, средние цены на однокомнатные квартиры в Тюмени на первичном рынке 43 тысяч рублей и 52,5 — на вторичном.

Евгения Лямзина