Рынок недвижимости: настоящее и будущее

Тюмень вступила в новый год. Цены на недвижимость еще не прекратили рост, а качественное предложение продолжает таять.

О том, как завершился прошлый год, и какие шаги могут стать опрометчивыми на рынке недвижимости, поговорили специалисты отрасли на первом в этом году круглом столе «Рынок недвижимости: настоящее и будущее», организованного «Тюменским Бизнес-журналом».

Всё экспертное сообщество в один голос заявило, что прошлый год был довольно успешным. Каждый добился своих результатов, что в целом помогло области остаться в лидерах по вводу жилья. В 2011 году, по словам замначальника ГУС и ЖКХ Тюменской области Андрея Басова, в Тюменской области введено в эксплуатацию 1 млн 221 тысяча квадратных метров жилья против 1 млн 75 тысяч плановых.

Согласно информации тюменских аналитиков – ЗАО «Ассоциация АЛКО», цена на жилье в 2011 году выросли на 19%, по другим источникам рост составил порядка 17%. И, уверяют риэлторы, стоимость метра будет расти еще до марта. Вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Сергей Сухарев напомнил, что в сегменте однокомнатных, двухкомнатных квартир небольших площадей выработался дефицит. К концу года не хватать стало даже на трехкомнатные квартиры малого формата, уточнил он.

И застройщики продолжают строить. Тем более, что в планах области не снизить планку ввода жилья, а нарастить ее. Но разговоры о грядущем кризисе и ситуация сегодня, по мнению замгендиректора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светланы Утешевой, не позволяют застройщикам делать долгосрочные планы по строительству, что, несомненно, минус для них. Рынок заставляет строителей делать правильный выбор – возводить дома, квартиры в которых будут реализовываться. «Любой кризис выдержат те, кто строит жилье социальное», - прокомментировал первый замдиректора «Меридиан Констракшн» Сергей Гусев. Он пояснил, что разработав объект повышенной комфортности, застройщик вовремя одумался и изменил проект именно в соцрусло. В целом доля жилья, подходящего под социальные нормы, выросла с 8% (в 2010 году) до 35 %.

Только вот меняется рыночная ситуация не в лучшую для потребителя сторону – растут банковские ставки по ипотеке. Тем самым, можно подразумевать, что ипотеку будут брать меньше, меньше будут финансирования и застройщикам. Однако представитель Западно-Сибирского банка Сбербанка России отказалась делать какие бы то ни было прогнозы, она уверена, что резко число застройщиков, кредитующихся в банке, не уменьшится, и подтвердила, что ставки будут еще расти.

Отметил среди трудностей строительства дорожную ситуацию Тюмени Аршак Хачатрян, замдиректора Тюменского филиала ООО ФСК «Запсибинтерстрой» - застройщик жилого комплекса «Паруса». Он сообщил, что за последний период в секторе дорожного строительства выполнено довольно много – расширение улиц, облагораживание их, но городу не хватает транспортных развязок, эстакад. «Если не будет скорости в городе, активности в жилых помещениях также не будет», - отметил он. На что замначальника ГУС Андрей Басов ответил, что на несколько проектов дорожного хозяйства уже выделены средства, и в этом году начнется их строительство.

Но не только застройщиками и банкирами славится отрасль строительства. Архитекторы. Их доля, по мнению Андрей Табанакова, у которого своя мастерская, печальна. Для профессионалов этой области нет поля деятельности в Тюмени – застройщики заказывают проекты у иностранных и столичных компаний, в других регионах. Хотя, по мнению архитектора, местный строительный вуз выпускает вполне хороших специалистов, архбюро работают вполне качественно и по всем нормам, а вот в СМИ об этом мало информации. На что можно ответить, что в Тюмени немало площадок, где информацию о достижениях архитекторов, об их опыте можно получить и бесплатно, просто нужно заявлять о себе, доносить до потенциальных заказчиков, что есть работники отрасли.

А вот для области коммерческой недвижимости прошлый год стал поворотным. Этот рынок заметно подрос. Изменились цены, выросли площади. На рынок только в конце прошлого года вышли целых 4 офисных центра – 66 тысяч квадратных метров. Поэтому, как отмечает полномочный представитель ГУД Елена Чуклина, офисы в этом году – не лучшее вложение денег, нужно вкладываться в торговые площадки, которых городу очень не хватает. Эту мысль подтвердил и представитель ГК «Денова» Алексей Комарский, отметив также, что интерес есть и в гостиничном сегменте.

Этот круглый стол собрал многих участников рынка, даже не каждому хватило места в зале областной библиотеки, пришлось доносить стулья. И все-таки, не подошли земельные девелоперы. Об их сегменте нельзя умолчать, ведь 2011 год стал своего рода бумом этого рынка. На продажи вышло сразу несколько проектов – на вкус и выбор покупателя. По прогнозам специалистов рынка, их число увеличится в этом году с наступлением теплого сезона.

В целом год завершился на позитивной ноте. И в новый год застройщики, риэлторы, банкиры – все участники рынка вступили с новыми силами и планами. Я желаю всем быть в плюсе – и участникам рынка и потребителям.

Евгения Лямзина