Дом по вкусу на участке по карману

Приобретенный участок земли требует строительства дома. И рассуждения о том, каким должен быть этот дом, - не новы. Чья-то душа лежит к деревянному домостроению, кому-то больше нравится камень. Важен и другой вопрос – можно ли строить дом на выбранном участке?

О том, из чего может быть построен дом, и как его вводить в эксплуатацию, обсуждали сегодня специалисты тюменского Управления Росреестра, представители строительных и юридических компаний в офисе клубного поселка «Мирово Парк».

Каким быть дому?

О том, каким быть дому, спорить можно долго. Вот и сегодня представители компаний деревянного домостроения не сошлись во мнении с производителями кирпича и газобетонных блоков. Конечно, каждый кулик свое болото хвалит, но выбор материала для строительства дома зависит только от предпочтений конкретного человека. «Мы исходим из желаний покупателя, - говорит директор по маркетингу и продажам компании Андрей Панасюк, - хотят дом из бруса – пожалуйста, из оцилиндрованного бревна – пожалуйста, из камня – выбирайте. Для этого мы работаем с партнерами и предлагаем их проекты».

Среди партнеров «Мирово Парка» компания «Грандлес», которая предлагает дома из бруса алтайской сосны как в черновом варианте (от 12 тысяч рублей за квадратный метр), так и под ключ (от 35 тысяч рублей за квадратный метр), а также дорогие варианты домов из кедра. «Леском» соберет на вашем участке дом из оцилиндрованного бревна. По информации представителя компании, последний возведенный ими дом под ключ обошелся за 19 тысяч рублей за квадратный метр. Еще один партнер – завод «Поревит» не строит дома, а лишь предлагает свой известный в области и за ее пределами продукт – стеновые материалы. Как прокомментировала директор торгового дома «Поревит» Галина Лазовик, при строительстве пятиэтажного дома в Боровском себестоимость квадратного метра составила 19,5 тысяч рублей. Но каждый объект индивидуален и, конечно, окончательная стоимость может сильно отличаться.

Сегодня продано 39 га из 110 или 78 владений в «Мирово Парке». На территории владения проводят газ, подводится электричество к участкам, продолжается строительство забора. К осени планируется облагородить озеро. Как сообщают в компании, работы идут по плану.

За тем, как поле начинает превращаться сначала в стройку, а потом в место проживания, наблюдать интересно, отмечает Андрей Панасюк: «Сейчас наши жители завозят стройматериалы, садят деревья. Приятно видеть, как в субботнее и воскресное время люди обживаются на участках: ставят палатки, мангалы…».

Стройка по правилам

Начиная строительство, владельцы участков задают разные вопросы: о коммуникациях, об удобном подвозе стройматериалов, о том, каким должен быть проект владения и дома и т.д. Напомним, что частично проект строительства корректируют Правила проживания в поселке, этот документ (размещен на сайте компании) регламентирует некоторые моменты размещения и оформления объекта. Например, фасады зданий, удаленность построек от забора и т.д. Большинство проектов уже согласованы, часть – в работе.

Можно ли возводить жилой дом на землях сельзохназначения – этот вопрос нередко интересует граждан, отметила юристконсульт консалтинговой компании «Прэфиш» Оксана Коростина. Важно понимать, что указано в документах на земельный участок, добавляет руководитель компании Top Legal Consulting Николай Когошвили. Если документе указано, что земля сельхозназначения, но там нет информации о том, что здесь земли под пашни, сенокос и пастбища – возводить жилой дом можно, т.к. только такие вещи исключают строительство на участке. Статус дачного участка позволяет возводить постройки на территории. Зарегистрироваться в этом доме никто не запретит при условии, что в дачном обществе есть улицы, дома – то есть адреса, которые зафиксированы в регистрирующем органе, считает он. Таким образом, земли сельхозназначения, а именно дачные участки, предполагают ведение подсобного хозяйства, разведения культур и не запрещают строительства дома.

Итак, определившись с материалами, и сделав вывод, что дом строить можно, что делать дальше? До 2015 года разрешение на строительство не требуется, сообщает начальник отдела государственной регистрации прав на жилые объекты недвижимости Лариса Никитина. «Но, - предупреждает она, - насколько все изменится после 2015 года, неизвестно». Сегодня же с собственником участка заключается договор купли-продажи и акт передачи участка – эти документы направляются в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Дополнительных документов не требуется. По окончании регистрации собственник получает свидетельство о регистрации и договор со штампом о проведенной госрегистрации. Информация о зарегистрированных правах автоматически уходит в налоговую службу и кадастровую палату, где меняется информация о правообладателе.

«Если супруги желают оформить участок в общедолевую собственность, то они являются для оформления документа оба, если на одного, то имущество в любом случае будет совместным, но документ будет выдан на одного человека», - уточнила начальник отдела государственной регистрации прав на земельные участки Светлана Голованова. «Статистику о том, как регистрируют покупатели свою недвижимость, я не веду, но в последних сделках больше регистрировали собственность на супругу», - отмечает Андрей Петрович.

Для уже построенных домов работает упрощенный порядок ввода в эксплуатацию, уточняет Оксана Коростина: «Когда дом уже построен, следует пойти в бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить технические планы, техпаспорт, поставить на кадастровый учет объект и оформить право собственности в регистрационной палате».

Управлять сообща

«Мирово Парк», как дачное общество, предполагает общее имущество – парк 3 га, озеро, дороги, освещение территории и несколько объектов инфраструктуры. Кто и как будет управлять всем этим и контролировать коммунальные процессы в поселке?

Как комментирует Андрей Панасюк, у компании нет цели - продать участки и забыть о них, поселок будет жить под покровительством управляющей компании, которая уже создана – «Мирово Парк». Это не просто клубный поселок, это уже семейный поселок – на мероприятиях, проводимых здесь, покупатели знакомятся, общаются и уже начинают совместно думать о том, как будет развиваться поселок дальше. А дальше за удовольствия придется платить, как говорится, а именно – около 8-10 тысяч рублей в месяц планируется тратить владельцам участков и домов на обслуживание поселка в целом и коммунальные услуги. «Эти цифры приблизительные, - отмечает директор по маркетингу, - Но мы ставим в известность наших покупателей о таких вещах». Если сравнить с коммунальной оплатой за квартиру в областном центре, то сумма, на мой взгляд, не очень велика, ведь та же «трешка» в 65 «квадратов» обходится для трех жильцов в 3500 рублей – и здесь нет придомовой территории, где можно где угодно садить морковку, или разводить цветы, ставить качели или разместить бассейн.

При этом управляющую компанию можно даже сменить, законодательство позволяет. Но вряд ли кто-то из покупателей решится на такой шаг. Дачное общество тем и хорошо, что здесь выбирается правление – из числа покупателей участков (по информации «Мирово Парк», в поселке уже есть активисты на эти роли), и каждый вопрос развития поселка решается на общем собрании. Форма управления довольно удобная.