Растет Тюмень офисная

За последние пару лет рынок коммерческой недвижимости Тюмени разросся и развился: появились новые бизнес-центры, в том числе крупные, а также классификация, которая дает понимание о «начинке» того или иного объекта недвижимости.

По данным ЗАО «Ассоциация Алко», на июнь 2012 года в областном действует 19 бизнес-центров: десять бизнес-центров класса «В» - 55% от общего количества классифицированных офисных центров, три класса «А», два «В+», и три - «С». Самый большой по площади бизнес центр «GazoilPlaza», принадлежащий к классу «А», находится на пересечении улиц Республики – Мельникайте. Его общая площадь составляет 23 500 квадратных метров. Весной в список введенных офисных зданий включился «Альянс», позиционирующий себя как бизнес-центр с особой эко-концепцией.

Коммерческая недвижимость продолжает разрастаться по городу. Среди крупных: в самом центре возводится БЦ «Звезда» площадью почти 18 тысяч квадратных метров, а также деловой центр «Максим», в котором также отведены офисные помещения.

Наиболее привлекательными на рынке офисной недвижимости сегодня являются такие центры как «GazoilPlaza» (класс «А»), «Ермак» (класс «В»), «ОвенталТауэр» (класс «В»). Объяснить их привлекательность просто – расположение в центре, высокий автомобильный и пешеходный трафик, потребителей не отпугивает даже стоимость, которая в них чуть выше рыночной. А, например, бизнес-центр «Панорама», хоть и находится в исторической части города, не обладает особенной привлекательностью – потребителей отталкивает практически отсутсвующая у здания парковка. В конце 2011 года в этом бизнес-центре открылся гостиничный комплекс - это может привлечь к себе внимание, а, следовательно, новых арендаторов.

Основная доля вакантных площадей, по данным «Ассоциации Алко», представлена в офисных центрах, расположенных в отдаленности от деловой части города. Арендная ставка на такие офисные помещения формируется в зависимости от класса самого офисного центра, его месторасположения, технических характеристик сдаваемого помещения и многих других.

Как отмечает специалист Ирина Макарова, цены в сегменте офисной недвижимости за год особо не колебались. Хотя новые бизнес-центры поднимают планку, устанавливая цены выше рыночных.

В то время как крупные компании приобретают помещение в собственность, либо арендуют здание/этаж на длительное время, средние и мелкие компании в основном формируют спрос на рынке аренды. И как следствие предложение ориентировано на небольшие по размеру площади. По итогам года, более 47% от всего числа предложения составляют помещения площадью до 50 квадратных метров. Это предложение так же сформированно и за счет частных инвесторов, которые вкладывают средства в наиболее ликвидные небольшие помещения.

Офисные здания – бизнес-центры с особым качественным подходом к арендатору, к обслуживанию сегодня востребованы на рынке. Обеспеченность тюменцев качественными офисными площадями, по последним данным, составила 330 квадратных метров на 1 тысячу жителей.

«Этот показатель для Тюменского рынка вполне оптимален. Но до уровня городов-миллионников еще расти и расти, так что рынку есть куда стремиться и развиваться, - считает Ирина Макарова, - Сейчас, ввиду отсутствия земельных ресурсов в центре города, бизнес-центры строятся и в отдаленных районах, но отдаленность от центра снижает доступность таких объектов. Большинству действующих офисных центров, неплохо было бы, даже не смотря на присвоенную низкую классность, иметь управляющую компанию. Отсутствие УК является значительным минусом для многих объектов».

Евгения Лямзина