ЖК «Даудель» - это, прежде всего, инфраструктура

«Даудель» - первый комплекс клубного формата в Тюмени. Это совместный проект холдинговой компании «Сибинтел» и турецкого девелопера «Ренейссанс Констракшн», который уже давно стал некой достопримечательностью областного центра.

Горожане и приезжие нередко интересуются жизнью в «Даудели», возможностью покупки там квартиры, оплаты коммунальных услуг, создателями комплекса и т.д. На все вопросы пользователей портала NashGorod.ru ответили кураторы проекта заместитель генерального директора холдинговой компании «Сибинтел» по жилой недвижимости Игорь Михайлов, региональный директор по развитию компании «Ренессанс Девелопмент» Марат Бикаев и региональный директор компании «Ренейссанс Констракшн» Эрхан Эрйетли.

Надя: А что, квартиры в «Даудели» еще продаются? Не все раскупили? За сколько можно «двушку» купить?

Игорь Михайлов: Надежда, по третьей очереди мы сохранили принцип определения стоимости квартир в зависимости от их потребительских качеств, т.е. «принцип коэффициентов». Соответственно, и цена на одинаковые по формату квартиры сильно разнится. По поводу возможности приобретения 2-х комнатной квартиры и ее стоимости. Их осталось всего две. Стоимость их составляет 7 000 тыс. руб. и 7 250тыс. руб.

Жительница «Даудели»: Почему до сих пор не привезли второго кролика, беленького, дети уже успрашивались?

Марат Бикаев: Пока в мини-зоопарке будет один кролик Шустрик. Он уже третий год живет в «Даудели», это своего рода летний символ комплекса. С ним всем комфортно и прежде всего детям, поскольку он давно никого не боится и фактически ручной. Позже, может быть, кого-то еще «поселим».

Бунт: Каков размер квартплаты в расчете на 1 кв.м. и какова средняя стоимость 1кв.м. в ЖК «Даудель».

Марат Бикаев: Вопросов про размер квартплаты поступило несколько, мы подробно ответим на них для всех. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в «Даудели» - 19, 14 руб./м 2 (это за все: мусор, лифты, и т.д. и т.п.), дополнительно 4, 18р – охрана и 0, 93р - резервный фонд. Для сравнения: муниципальный тариф по домам с системой автоматического пожаротушения составляет 18, 98 руб./м 2. Т.е. тариф в «Даудели» (по сопоставимым услугам) - на 0, 16 коп./м 2 выше муниципального, при этом уровень сервиса и обслуживания просто несопоставим, например холлы первых этажей и кабины лифтов в жилом комплексе моют 2 – 3 раза в день.

Необходимо учитывать, что в «Даудели» существенно ниже средних городских показателей платежи за коммунальные услуги. Мы сравнивали общий платеж (т.е. и содержание, и коммунальные платежи) в домах муниципального жилогофонда (где нет приборов учета) в зимний период и платежи в нашем комплексе. Получилось в муниципальном фонде 70, 92 руб./м 2, а в «Даудели» - 52, 25 руб./м 2. То есть получается, что хорошо – это не всегда дорого.

Касательно стоимости квартир третьей очереди – она, в зависимости от потребительских качеств, варьируется от 68 до 87тыс.руб./м 2.

Юля: Добрый день! Купила у вас квартиру в 3-й очереди. В офисе продаж девочки сказали, что сдача будет раньше срока. Когда нам ждать выдачу ключей?

Игорь Михайлов: Юля, важны сроки передачи Вам квартиры. По договорам сдача третьей очереди - 3 квартал 2012 г. плюс 2 месяца на передачу долей, т.е. фактически мы выполняем договорные обязательства, если передаем квартиру до конца ноября 2012 г. В наших планах осуществить передачу квартир в сентябре 2012 г. Таким образом, обязательства мы планируем исполнить досрочно.

Повов Владимир: Были в гостях в «Даудели» первый раз, неделю назад. «Даудель» - это не Тюмень, это отдельный город в городе. При нас траву в 10 вечера поливали, причем не узбеки, а поливалками. Но, там совпало многое и удачно совпало, там есть территория охраняемая и это важно, т.е там можно все это создать и сохранить. Квартира особо не впечатлила, но охрана, двор, особенно детская площадка, теннис – это то, за что денег не жалко. Но, все таки - сколько по правде стоит содержание всего этого для жителей, по-честному.

Игорь Михайлов: Спасибо за добрый отзыв о комплексе. По стоимости содержания «всего этого» по честному мы ответили на этот вопрос чуть выше.

Диана: Добрый день! Расскажите о ваших перспективах - планируете ли начинать строительство новых объектов, где они будут расположены?

Эрхан Эрйетли: Вопрос о строительстве объектов жилой недвижимости пока в стадии проработки. Как только будет более предметная информация, мы обязательно дадим знать.

Кирилл: Есть ли у вас сейчас в продаже квартиры «под ключ», как были в предыдущих домах?

Игорь Михайлов: Квартир «под ключ» в третьей очереди нет. У нас был такой эксперимент на одном доме во второй очереди, который полностью сдавался с отделкой, но мы поняли, что для жилья формата «бизнес-класс» это не актуально. Здесь люди в основной своей массе предпочитают делать интерьеры «под себя». Готовые квартиры можно приобрести разве что на вторичном рынке.

Евгений Викторович: Уважаемые, подскажите срок ввода в эксплуатацию бассейна. Живу в «Даудели» и очень жду открытия фитнес-клуба. Кстати, спасибо вам за такой хороший двор. Моей семье всё очень нравится, всем знакомым рекомендуем покупать квартиры именно в «Даудели».

Марат Бикаев: Спасибо за оценку нашей работы и рекомендации. Мы и сами, не менее вашего, ждем окончательного решения по фитнес-клубу с бассейном. Если, подчеркиваю – ЕСЛИ все наши предварительные договоренности состоятся и реализуются, то открытие планируется на весну 2013 года, это было одним из условий оператора PowerhouseGym. Мы не ожидали, что этот проект пойдет настолько тяжело. Строить что-то по принципу «для себя» нереально, ведь мы не планируем делать из этого бизнес - каждый должен заниматься своим, а у операторов фитнес-индустрии свое видение, свои технологии и т.п. Строить фитнес-центр можно только под пожелания конкретного заказчика, в этом главная проблема, поэтому мы и застопорились с этим проектом. Будем надеяться, что все получится.

Ольга: Добрый день! Очень нравится комплекс. Вам менеджеры в отдел продаж не требуются? Очень хотелось бы с Вами поработать.

Марат Бикаев: Ольга, к сожалению, в наших планах на сегодня нет перспектив расширения штата офиса продаж.

Ника: Комплекс строят турки, насколько я поняла, а у них, в подобных комплексах, как правило, бывают всякого рода удобства для жильцов - например, прачечные, химчистки, доставка газет... а в «Даудели» есть подобное? если нет, то почему - нет необходимости или не задумывались об этом?

Игорь Михайлов: Ника, турецкая копания Ренейссанс не только строит «Даудель», но, собственно, это была их инициатива организовать управление комплексом и сделать это не хуже чем в Турции, т.е. на европейском уровне. То, о чем Вы спрашиваете, безусловно, рассматривалось, причем в более широком формате вплоть до булочек с молоком по утрам. На сегодня решены текущие, но крайне важные вопросы (безопасность, благоустройство и многое другое). Теперь будем двигаться дальше и удивлять жителей комплекса.

Ольга: В квартиры уже проведен провод телефон, интернет?

Эрхан Эрйетли: Да, в домах третьей очереди выполнена разводка: интернет и телефон до щитка в квартире.

Игорь: Почему когда за стенкой разговаривают наши соседи, нам кажется, что они разговаривают у нас дома??

Игорь Михайлов: Игорь, я и сам живу в комплексе, наверное, с соседями больше повезло. Серьезных проблем со звукоизоляцией я не испытываю. Очевидно, что покупая квартиры в многоквартирных домах, рассчитывать на уединение и покой загородного дома не приходится. Если ситуация действительно критична, подумайте над проведением работ по дополнительной шумоизоляции, современные материалы и технологии позволяют это реализовать и сделать жизнь более комфортной.

Евгений: Здравствуйте! Скажите, «Гудвин» и тот центр, что на Герцена, строит тоже Ренессанс? Ведь это он возводил «Даудель»?

Эрхан Эрйетли: Да, ко всем указанным проектам имеет отношение «Ренейссанс Констракшн». На территории Тюменской области, кроме этих объектов, Ренейссанс также строит крупный торгово-развлекательный центр в Сургуте и участвует в строительстве объектов СИБУРа в Тобольске. Одним из крупнейших российских проектов компании может стать Москва-Сити. Переговоры о вхождении в этот проект ведутся в настоящее время. Кроме того, реализовано и реализуется несколько сотен строительных проектов в России и других странах мира. Компания входит в ТОП 100 крупнейших мировых подрядчиков.

Стёпа: Зачем в «Даудели» салон «Терминал»?? Негативный имидж этого салона отражается на имидже всего комплекса. Отдайте это место под «Связной».

Игорь Михайлов: Ничего не слышали о негативном имидже «Терминала», более того, они собственники помещения, и у нас проблем с ними нет, в т.ч. и в части имиджевых вопросов.

Лариса: На другом интернет-ресурсе читала про фитнесс-центр в третьей очереди. Только не поняла - он для жителей комплекса будет работать или для всех тюменцев?

Марат Бикаев: Это коммерческий проект и рассчитан не только и не столько на «Даудель», сколько на весь город. Но уже то, что фактически на территории комплекса будет расположен фитнес-центр с бассейном общей площадью 2 000 кв.м. – серьезное преимущество для жителей «Даудели».

Артем: Кто будет оператором фитнес-центра? Какой формат панируется, т.е. площадь залов, их количество, размеры бассейна, будет ли что - то от SPA. Про цены есть ли информация?

Марат Бикаев: Артем, еще раз хочу уточнить, что вопрос по фитнесу с бассейном в стадии окончательного решения. Переговоры ведутся с эксклюзивным обладателем прав на торговую марку PowerhouseGym на территории Российской Федерации компанией «Профессиональные фитнес технологии». Полностью раскрывать прописанную ими технологию мы не можем в силу соглашения о конфиденциальности. Но в целом по помещениям:

Бассейн 20*8 м.2.

Тренажерный зал – 400 м.2.

Зал для аэробики – 110 м.2.

Кардиозал 116 м.2.

Детский клуб

Универсальный зал.

Василий: Добрый день. Скажите, есть ли в планах организация летнего кафе на крыше одного из домов «Даудели»? Необычно для Тюмени, нет у нас еще такого кафе в городе. Будете первыми?

Игорь Михайлов: Идея интересная, но с проходом посетителей будут очевидные проблемы. У «дауделевцев» обостренное чувство собственника, здесь свои и то порой не без проблем на территорию попадают. Если серьезно, то подобной инфраструктуры в окружении с избытком, только ночной клуб «Горький» чего стоит.

Ирина: Вот есть такое понятие «социально однородная среда» и для некоторых (особенно в Москве) это очень важно. Скажите, насколько вам как застройщику и покупателям квартир в «Даудели» важно, чтобы статус жителей был более-менее одинаков?

Игорь Михайлов: Ирина, вопрос о социально однородной среде в жилых комплексах – это я думаю, миф. В любой социально однородной среде всегда может появиться социально неоднородный элемент и от этого нет страховки. В «Даудели» пошли прагматичным путем, у нас приняты общим собранием или Органом общественной самодеятельности «Объединенный совет (Ассоциация советов) многоквартирных домов жилого комплекса «Даудель» регламенты, регулирующие фактически все вопросы, связанные с обеспечением комфортного проживания (от правила пользования катком и выгула собак до режима охраны и производства работ). Всего 5 регламентов. Для нас, как и для любого жителя комплекса важно, чтобы все независимо от социального статуса эти правила соблюдали, это и есть гарантия комфортного проживания.

Розов Олег: Больших квартир в третьей очереди не осталось совсем, девочка с офиса продаж сказала, что возможно будет еще один дом, напротив ГП-20. Что это будет за дом, когда можно будет планировки посмотреть. Это будет тоже очередь «Даудели»?

Игорь Михайлов: Если под большими квартирами понимать 4-х комнатные, то их в третьей очереди действительно не осталось. Менеджеры офиса продаж абсолютно правильно дали информацию о том, что, возможно, будет еще один дом напротив ГП-20. Но будет ли он каким-то образом связан с комплексом «Даудель» - мы пока воздержимся от комментариев. Олег, в этой ситуации надо понимать, что «Даудель» - это не только и не столько ПРОСТО квартиры, это, прежде всего, ИНФРАСТРУКТУРА (охраняемая территория, отсутствие машин во дворе, каток, теннисный корт, футбольное поле, детские площадки, многое другое). Поэтому, если Вы гарантированно хотите пользоваться всей этой инфраструктурой, то выбирайте квартиры в третьей очереди из наличествующего ассортимента.