Самые дорогие квартиры города недороги в содержании

Если говорить о жилье бизнес-класса, то в Тюмени его не так уж и много. Яркий островок высокого класса жилья не только по внешнему виду, оснащению, но и содержанию и обслуживанию – ЖК «Даудель».

Это уже сложившийся комплекс и, казалось бы, говорить о нем уже нечего. Но его особенность в том, что он не просто построен и заселен, а продолжает развиваться и наращиваться. Организованный совет комплекса – сами жильцы - зарабатывают на рекламе и других мероприятиях свыше 60 тысяч рублей в месяц. Куда девать «лишние» деньги, они решают сообща: то добавят технической «начинки», сократив при этом коммунальные платежи, то посадят кустарники или построят футбольное поле. Благо, территория позволяет.

Экономия ресурсов ведет в снижению оплаты

Если вспомнить, осенью 2010 года между жителями комплекса «Даудель» и сервисной компанией «Даудель – Сервис» был заключен энергосервисный контракт на пару корпусов. Условия его оказались выполненными и перевыполненными. В прошлом отопительном сезоне к контракту подключились еще два жилых строения комплекса. И снова ожидания превзошли себя: экономия по теплоснабжению должна была составить по новому контракту не менее 28%от нормативного потребления или не менее 3% от потребления прошлого отопительного сезона, сопоставимого по длительности с опытно-эксплуатационным периодом. В итоге жильцы сэкономили 20% тепла вместо 3% и 38,2% вместо 28%.

Заглянув в квитанции на оплату жителей «Даудели», можно убедиться, что тариф в их домах нисколько не выше муниципального – того, что на городских многоквартирных домах без особых приборов учета. Муниципальный тариф составляет порядка 18,98 рублей, в «Даудели» - 19,14. Проблема в том, что в муниципальном тарифе доля коммунального платежа составляет около 70%, а средства на содержание дома – 30%. В «Даудели» эти параметры примерно одинаковы, поэтому комплекс ухожен, рассказал куратор управления комплекса Игорь Михайлов. Прибавить к этому тариф на охрану 4,18 рублей, и в итоге получается 23,16 по городу против 24,35 в уютном жилом комплексе бизнес-класса. Разница очевидна. Учитывая большие площади квартир – около 100 квадратных метров, сумма набегает немаленькая, но жители же выбрали эту квартиру, понимая это.

«Даудель» - комплекс неприкасаемый, как называют его жильцы», - говорит Игорь Михайлов. А все потому что договоры с ресурсными компаниями заключены с жильцами напрямую, минуя ряд управляющую компанию, а система расчетов продумана, прозрачна и понятна для всех сторон договора.

Новые дома комплекса

Шанс купить квартиру здесь на первичном рынке еще существует. В комплексе возведено два дома третьей очереди – ГП-18 и ГП-20. Это 12-этажные дома с большими квартирами более 100 квадратных метров, по 3 квартиры на этаже. Новоселы заедут в свои квартиры в сентябре. А накануне по стройке прогулялись тюменские журналисты.

Сами дома завершены, выполнена и внутренняя отделка, и даже перепланировка в некоторых квартирах (по желанию покупателей, конечно), готов паркинг под домами (и весь уже распродан при стоимости одного машиноместа в 1 млн рублей), сейчас завершаются работы по благоустройству территории. И все эти процессы идут совсем рядом с жилыми домами и нисколько не мешают жителям: не загромождают двор стройматериалами, не выводят туда крупную технику и т.д.

По словам Игоря Михайлова, на вторичном рынке стоимость квадратного метра в комплексе доходит до 100 тысяч рублей, от застройщика стоимость начинается от 68 тысяч рублей (6800 – 8700 тысяч рублей за квартиру) в зависимости от планировки и вида из окна. Кстати единственный недочет комплекса и есть вид из окна, не из каждого, конечно. Вид во двор просто умилителен: идеальная чистота, песочек, где нужно, отличный корт, площадка для выгула собак, кормушки для птиц, клумбы с цветами, много зелени. Но вот за забором ЖК, куда тоже выходят окна, настоящая промзона: строительства коммерческих объектов, склады стройматериалов, гаражи, а ближе к улице Максима Горького давнишний полуразрушенный дом…

Тем не менее, как рассказала начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина, рассматривая 4 тюменских объекта бизнес-класса, специалисты выявили, что «Даудель» подходит по всем параметрам к этому разряду жилья, а вот другие 3 объекта имеют недочеты в этом плане.

В двух новостройках комплекса осталась одна двухкомнатная квартира и несколько «трешек», всего реализовано порядка 75% квартир в третьей очереди. По информации кураторов проекта, порядка 35% покупателей – жители северных городов, и 40% - это те, кто уже покупал квартиру в «Даудели». «Заехав сюда однажды, люди уже не хотят уезжать. Они покупают квартиры родственникам или продают свою и выбирают квартиру большей площади», - говорит Игорь Михайлов.

Следующим будет фитнесс-центр

Теперь, по завершении строительства домов, строители приступят к возведению фитнесс-центра с бассейном – как раз между двумя новыми домами площадью порядка 2 тысяч квадратных метров. Для содержания центра застройщик привлекает одного из мировых лидеров фитнесс-индустрии – компанию «Powerhouse Gym». Этот оператор вполне может потеснить ряд существующих клубов центра города, завлекая посетителей своим качеством обслуживания и комфортными залами и бассейном 8х20 метров. Строиться объект будет недолго, как прокомментировал региональный директор компании «Ренейссанс Констракшн» Эрхан Эрйетли, к февралю здание будет готово.

Фитнесс-центр будет доступен всем тюменцам, а жителям «Даудели», возможно, введут какие-либо клубные карты.

В дальнейшем в ЖК вырастет еще один дом – 20-этажная «свечка» ближе к улице Максима Горького. Но пока проект новостройки не утвержден.

Чтобы жить удобно – нужно жить по правилам

«Даудель» - комплекс особый, и кураторам его удалось воспитать в жителях некую ответственность за свой дом, свой двор. Даже пять правил проживания, которые регламентируют поведение жильцов, выполняют все беспрекословно. «У нас даже прописаны штрафные санкции, но они ни разу не применялись», - смеется региональный директор по развитию компании «Ренессанс Девелопмент» Марат Бикаев.

Например, парковать автомобили на территории двора категорически запрещено. «Заехать-то можно – высадить детей, занести домой тяжелые сумки, но больше 10 минут стоять во дворе запрещено. Сначала жители пытались проигнорировать это требование, но позже все всё поняли – это удобно для жильцов», - рассказал Игорь Михайлов. Жильцы комплекса имеют ключ от всего – он один от паркинга, от подъезда, от калитки во двор и т.д. С одной стороны – немного неудобно везде пользоваться ключом, и, тем более, проблематично, его ты забыл дома и захлопнул двери, но, в то же время, это собственная безопасность. Недавнее нововведение в комплексе: житель может видеть в домофон того, кто стоит за воротами комплекса, а не у подъезда, и открыть ему двери.

Главные критерии «Даудели»: благоустройство, безопасность и энергоэффективность, она же экономия. И хорошо, что жители девяти 14-этажных домов смогли организоваться, принимают коллективные решения и только совершенствуют ЖК. По словам кураторов комплекса, за три года на его развитие за счет средств от использования общего имущества «Даудели» было потрачено почти 5 млн рублей.

Евгения Лямзина