Покупка квартиры в рассрочку имеет свои риски

Рассрочку сегодня предлагают многие строительные компании Тюмени возводящие и реализующие жилье. Это удобный способ покупки – без кредита и часто без процентов. Как и в любой сделке, связанной с крупными затратами, и здесь есть риски.

Покупатель жилья может столкнуться с проблемой незавершенного строительства, а застройщик – с тем, что покупатель потеряет возможность платить деньги.

Как уверяют некоторые крупные застройщики Тюмени, каждый вопрос решается в индивидуальном порядке.

«Сегодня наша компания предоставляет возможность клиентам приобрести квартиру в микрорайонах «Европейский» и «Видный» по беспроцентной рассрочке. Условия программы действуют до 1 июля 2013 года. Минимальный первоначальный взнос – 20%. При покупке однокомнатной квартиры в «Европейском» первоначальный взнос увеличивается до 30%, - рассказывает начальник сектора продаж компании «Партнер-Инвест» Максим Филин, - Если клиент приобретает квартиру в рассрочку и по каким-либо причинам не может выплатить оставшуюся сумму, компания вправе насчитать пени или расторгнуть договор».

В ПСК «Дом», которые ведут застройку микрорайона «Суходолье», ЖК «Нефтяник» и кварталы «Южный» и «На Федорова», первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку составляет 50% (или не меньше 1 млн рублей), а остаток оплачивается в течение 6 месяцев. Компания продает жилье по договорам долевого участия. «Если покупатель не выплатит платеж в срок, то к нему применимы штрафы по 214-ФЗ. Но мы к штрафам прибегаем очень редко, обычно договариваемся с дольщиками в индивидуальном порядке, - поясняет главный специалист отдела маркетинга и продаж компании «ПСК «Дом» Владимир Спиридонов, - Если дольщик не может рассчитаться по рассрочке и хочет вернуть первоначальный взнос, то мы расторгаем договор и возвращаем деньги».

«В компании «Меридиан Констракшн» покупатель может рассчитывать на самые демократичные условия получения рассрочки. Стоимость квартиры, приобретенной с помощью рассрочки, не изменяется. У каждого объекта компании свой срок ввода в эксплуатацию, и, соответственно, максимальный период рассрочки сегодня составляет два года (такая рассрочка по состоянию на январь 2013г. предоставляется на жилой дом «Добрый» в районе Лесобазы). Стоит отметить, что по дому «На Широтной», период предоставления рассрочки превышает срок ввода эксплуатацию (срок сдачи - второй квартал 2013 г.). Рассрочка предоставляется до августа 2013 г., в это время дом уже будет введен в эксплуатацию. Рассрочка удобна для тех покупателей, кто хочет улучшить свои жилищные условия, допустим, имеется какая-то недвижимость, которую необходимо продать, а на приобретение нового жилья уже накоплены средства на первоначальный взнос», - рассказывает первый заместитель руководителя строительной компании Сергей Гусев.

«Предоставлять рассрочку на длительный срок своим покупателям могут позволить себе не все строительные компании. Рассрочка, как инструмент привлечения денег не может быть использована той строительной организацией, которая не имеет достаточно собственных средств или не имеет возможности и желания привлечь кредитные средства, а реализует проекты только за счет средств дольщиков. При приобретении квартиры в рассрочку покупатель должен вовремя оплачивать ежемесячный платеж по рассрочке в соответствии с графиком платежей. Если же он будет нарушать свои обязанности, то застройщику придется расторгнуть договор с покупателем. Покупатель в таком случае не получит квартиру, а застройщик, вернув выплаченные уже суммы покупателю, снова выставит ее в свободную продажу», - объясняет Сергей Гусев.

Тем, кто выбирает рассрочку как способ расчета за жилье, важно рассчитать, сможет ли он гасить долг в установленный срок, и обратить внимание на то, чтобы в договоре были четко указаны стоимость жилплощади, порядок, сроки и размеры платежей. Стоит также внимательно отнестись к деталям, касающимся форс-мажорных обстоятельств и ситуации, при которой дом вдруг окажется недостроенным.

Как сообщают юристы, с проблемами с рассрочкой к ним практически не обращаются. Поэтому такую схему покупки можно назвать вполне безопасной при грамотном оформлении документов.

Отметим также, что пока сумма за квартиру не будет полностью выплачена, покупатель сможет зарегистрироваться в ней и жить, но другие операции с жильем будут невозможны до полной выплаты долга.

Евгения Ноговицина