Что будет с «Мирово Парком»?

Разлад владельцев, создателей и покупателей земельных участков клубного поселка «Мирово Парк» принял губительный для бренда оборот – продажи здесь упали, а люди никак не могут договориться и понять, что же будет с поселком дальше.

На встречу, которую организовал садоводческий потребительский кооператив «Каринка», пришли те, кому когда-то принадлежала земля под «Мирово Парком», и те, кто купил ее в последние 2 года. Им предстояло договориться, как развивать поселок дальше.

Документы не в счет

Земли под существующим «Мирово Парком» когда-то принадлежали селянам – жителям села Каменка. На собрании от их лица выступила Татьяна Роммель. Она пояснила, что около 8 лет понадобилось жителям села на перевод земель в назначение – под дачи. И часть этих земель – 503 га – селяне оформили в СПК «Каринка».

Из этих гектаров в первую очередь были выделены 110 (211 участков). И они были доверены для продажи фирме «МастЭко», руководит которой Алексей Кармолин. «Эту землю Кармолин должен был продать за 1,5 года, а он продал лишь чуть более 30 гектар!», - возмущалась Татьяна Роммель. А деньги у Кармолина, по ее словам, приходилось выпрашивать. «Всего мы получили за эти 1,5 года 200 тысяч», - сказала она, чем вызвала бурю сомнений покупателей соток – они-то заплатили от 2 до 5 миллионов рублей за свои владения.

Так, доверенность между Кармолиным и «Каринкой» была отозвана. В феврале 2013 года продажи в «Мирово Парке» были приостановлены. В июле 2013 договор простого товарищества между НП «Мирово Парк» и СПК «Каринка» был признан судом незаключенным. Теперь покупателям предлагают заключить новые договоры с «Каринкой» и, согласно закону, внести взнос на создание инфраструктуры.

Но новый договор, согласно которому все инженерные сети будут принадлежать СПК и обслуживаться в УК «Мирово» (руководитель Руслан Ягущак), не устраивает собственников участков, поскольку ранее у них были соглашения о том, что все сети в поселке будут в их общедолевой собственности равноценно купленным участкам. Они заплатили миллионы и не хотят больше ничего доплачивать. «Мировопарковцы» предлагают выделить их 110 га в отдельный поселок со всеми выполненными уже здесь инженерными сетями и дорогами и дать возможность развиваться самостоятельно.

Но председатель правления СПК «Каринка» Руслан Ягущак уверен, что все земли принадлежат кооперативу. Выделить первую очередь они не могут, поскольку необходимо вносить изменения в градостроительные документы, приостановить ввод в эксплуатацию газоснабжения и электроснабжения, получать ряд разрешений на подключение и т.д., от чего пострадают те, кто сегодня ведет строительство.

«Мне лично безразлично, перезаключите ли вы договоры или нет. Есть у вас договор с кооперативом – вы получите все, что есть: электроэнергию, газ, дороги, все, что вам положено», - сказал Ягущак.

Сохранить имя до последнего

«Мирово Парк» – это реклама, лишь картинка, которую вам предлагали купить», – высказалась присутствующая на собрании глава администрации Каменского муниципального образования Екатерина Дорогина.

Проблемы в «Мирово парке» начались еще в августе прошлого года, когда рядом с клубным поселком появилось второе «Мирово» (где участки отличались площадями в меньшую сторону, и уже также появились инженерные сети и дороги). Уже тогда наметился разлад между членами СПК «Каринка» и маркетинговым планом «МастЭко».

При этом руководство «Мирово Парка» и покупатели владений здесь довольно долго не заявляли публично о проблеме и пытались урегулировать отношения с «Каринкой» посредством писем и разговоров. «В итоге нам пришлось поднять шум в прессе и загубить собственный бренд, - сказал представитель инициативной группы Владимир Илющенко, - без этого не было бы и этого собрания».

«Я не являюсь членом СПК «Каринки» и действительно заключал договор через «Мирово Парк», но я видел те договоры, которые предлагается подписать сейчас. Это агентский договор. Агентом выступает «УК «Мирово», а «Каринка» – это тот, кто, по сути, продает. По выпискам ЕГРЛ вы, господин Ягущак, являетесь одновременно председателем «Каринки» и директором УК «Мирово», и помимо этого директором «Монтажстроя», который по договору с «УК «Мирово» выполняет здесь работы по проведению каких-то коммуникаций. В этой связи, не размывается ли доля доходов «Каринки» и не ущемляются ли права всех собственников? Насколько это правомерно, когда один человек сам с собой договоры заключает?», - задал он вопрос. Руслан Ягущак подтвердил, что такое положение дел действительно есть. И все это для того, чтобы удешевить все производимые здесь работы. «Это мне нужно, потому что я хочу, чтобы стоимость земли здесь повышалась. Чем дороги будут лучше, тем стоимость будет выше»,- сказал Ягущак.

СПК «Каринка» намерена продолжить продажи и доразвить поселок, но не очередями, а в целом.

Кто виноват?

По мнению председателя «Каринки», во всех бедах виноват Алексей Кармолин, который также на собрании присутствовал. Когда его призвали к ответу, он сразу обратился к Руслану Ягущаку с вопросом: «Скажите, вы были инициатором, который пригласил меня в проект, и который разрабатывал так называемый поселок «Мирово Парк»? Вы участвовали в разработке этой концепции?». – «Мы не только разрабатывали. Мы обсуждали эти вопросы, но, как девелоперу, поручили «МастЭко» заниматься этим от кооператива по договору услуг и по договору маркетинга», - ответил Ягущак.

Получается, что полтора года шла рекламная компания, о которой кооператив-продавец знал, селяне знали. И те, кто покупал участки в «Мирово Парке», хотели жить именно так – по заявленным нормам и правилам. Об этом они сами наперебой рассказывали на собрании. В итоге учредители не поделили что-то, разошлись во мнениях и пошли в суд. Безусловно, каждый из участников «заварухи» теперь своему коллеге не доверяет, и договориться они не могут, а страдают покупатели и те самые селяне.

«Я готов закончить этот проект, если мы договоримся на прежних условиях, и он выделится в отдельную концепцию. Какие бы ни были затраты, я готов их на себя взять», - заявил Кармолин. После чего собрание завершилось.

Как решить, если не поговорить?

По информации Владимира Илющенко, председатель «Каринки» неуловим: он не отвечает по телефону и всегда занят, его трудно поймать для разговора.

Руслан Ягущак на неоднократные вопросы журналистов от комментариев отказался, мотивируя фразой: «Я сейчас занят». Видимо, встреча, которая, по словам председателя кооператива, носила «информационный характер», не предполагала именно его разъяснений.

Евгения Ноговицина