В октябре цены на жилье в Тюмени не выросли

В октябре цены на жилье в Тюмени не выросли, но и заметного спада, которого ждут, наверное, все потенциальные покупатели недвижимости, также не произошло. Некоторое снижение стоимости есть в сегменте малосемеек и пансионатов. Об этом говорит в своем отчете аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация Алко» Галина Мешалкина.

Отметим, что еще с лета риэлторы и аналитики уверяют, что цены на квартиры в Тюмени не поднимаются или растут малыми темпами – на рынке стагнация. По прогнозу аналитика и ноябрь особых ценовых колебаний на рынке жилья областного центра не принесет.

Новостройки Тюмени

Стоимость квадратного метра на первичном рынке осталась практически без изменений (-0,1%) по сравнению с предыдущим месяцем, в октябре она зафиксировалась на уровне 55 887 рублей за квадратный метр. Наибольшая средняя цена предложения по-прежнему соответствует четырех- и многокомнатным квартирам (65 107 рублей за метр квадратный), заметно опережая однокомнатные квартиры (57 005 рублей за «квадрат»).

Ценовым лидером по средней стоимости жилья снова является район КПД (средняя стоимость квадратного метра здесь держится на уровне 75 957 рублей), где новостройки в основной массе представлены домами бизнес-класса. Немного уступает ему Центральный район (68 430 рублей за «квадрат»). Самые недорогие квартиры строят в районе Антипино (39 723 рублей за метр), а в районах массовой застройки, таких как МЖК, Тюменский, Восточный индекс стоимости находится в диапазоне 49 -53 тысячи рублей за квадратный метр.

Наибольшую долю предложения (26,5%) занимают объекты, выставленные на продажу по цене квадратного метра 52 000 - 58 000 рублей, наименьшую – выставленные по цене до 40 000 рублей, - их доля составляет 1,9% от общего объема предложения.

Средняя цена однокомнатных квартир в октябре 2013 года составила 2 200 тысяч рублей при средней площади квартиры 38,6 квадратных метров. Средняя цена двухкомнатных квартир составила 3 274 тысячи рублей при средней площади 61,9 квадратных метра. Для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир средняя стоимость квартиры составила 4 981 тысячу и 8 158 тысяч рублей при средних площадях 89,7 и 125,3 квадратных метров соответственно.

Вторичный рынок жилья

На вторичном рынке недвижимости также произошли незначительные изменения, снижение составило 0,8%. В октябре стоимость одного квадратного метра равнялась 62 566 рублей.

В распределении по количеству комнат самые заметные ценовые изменения наблюдались у четырехкомнатных и больше по количеству комнат квартир (-2%), индекс их стоимости составил 62 972 рубля за метр. Однокомнатные квартиры продемонстрировали незначительное изменение в сторону снижения – всего 0,3%.

Если говорить о типе жилья, заметнее всего подешевели квартиры старого фонда (0,9%), наименьшую динамику продемонстрировало жилье повышенной комфортности (-0,3%).

Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке находятся в Центральном районе и в районе Дома Обороны, средняя стоимость квадратного метра в них зафиксировалась на уровне 72 645 рублей и 64 959 рублейсоответственно. Самые дешевые – в районе Войновки и поселений, входящих в черту города (по 52 637 рублей и 50 341 рублю за метр соответственно).

Средняя цена однокомнатных квартир в октябре 2013 года составляет 2 081, 2 432 и 3 374 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 603 тысячи рублей, для типового жилья – 3 334 тысячи рублей и 5 360 тысяч рублей - в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 199 тысяч рублей), жилье типовых серий (4 169 тысяч рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (7 814 тысячи рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 725 тысяч рублей, в типовых сериях 4 910 тысяч, в домах повышенной комфортности – 11 562 тысяч рублей.

Пансионаты и малосемейки второй месяц подряд теряют в цене более 1%, в октябре изменение составило уже -1,5%.

Можно предположить, что на изменение цены повлиял выход на рынок сразу нескольких объектов, предлагающих квартиры-студии. Средняя стоимость этих объектов старого фонда по итогам месяца составила 1 363 тысяч рублей при средней площади 19,4 квадратных метров.

«Анализируя поведение рынка недвижимости города, можно утверждать, что ноябрь не должен удивить неожиданными скачками цен. Все макроэкономические показатели, существенно влияющие на изменение стоимости жилья, находятся на грани стагнации, а доходы населения, по данным Росстата, практически не растут», - делает вывод аналитик.