Цены на недвижимость снизятся в новом году

В 2013 году специалисты рынка недвижимость Тюмени заявляли о стабилизации цен. Уже сегодня можно заметить, что объекты, предлагаемые месяц назад, сегодня чуть просели в цене. Незначительное, но все-таки снижение цен в 2014 году прогнозируют специалисты.

На Форуме недвижимости начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина рассказала о состоянии местного рынка в целом и дала прогноз на ближайшее будущее.

Жилая недвижимость

Безусловно, главным показателем развития рынка является спрос. Будучи высоким в 2011–2012 годах, он привел к значительному росту цен. А в этом году такой активности на рынке нет, поэтому и цены более-менее стабильны.

Спрос, как мы понимаем, возникает не только из желания купить квартиру, но и из денежного благосостояния человека или семьи. «По данным Росстата, денежные доходы на душу населения и уровень средней начисленной заработанной платы, по сравнению с октябрем прошлого года хоть и росли, но их темп практически в 2 раза ниже роста стоимости квадратного метра. Вообще, жилье в регионе является доступным при условии, когда стоимость квадратного метра равна месячной зарплате, однако также опираясь на данные Росстата, мы видим что до данного равновесия пока далеко», — сообщает аналитик.

Другим немаловажным фактором для развития рынка является объем предложения. И, поскольку строительство в Тюмени идет довольно активно, более 1 млн квадратных метров жилья уже введены в эксплуатацию по итогам ноября. В стадии строительства с различной степенью готовности находится в целом около 2 млн квадратных метров жилой недвижимости, и это только многоэтажное строительство, отмечает Светлана Молодкина. «В тоже время по нашим расчетам, проведенным в начале 2013 года, в городе существует потребность в 8 467 523 квадратных метрах жилой недвижимости», — добавляет она.

Коммерческая недвижимость

Главным событиями для этого рынка является активное развитие сегмента качественной недвижимости. Если 2012 год был годом офисной недвижимости, то 2013 год — стал рынком торговой недвижимости. В эксплуатацию вводятся несколько крупных ТРЦ, такие как «Кристалл», «Вояж», «Магеллан». Таким образом, с учётом введения данных объектов обеспеченность качественной торговой недвижимости составляет 530 квадратных метров на тысячу жителей. Этот показатель близок к условному нормативу для городов с населением меньше 1 млн. человек — 600 квадратных метров.

Но в целом развитие рынка коммерческой недвижимости Светлана не может назвать активным, поскольку стоимость квадратного метра практически по всем сегментам за год практически не изменилась, как и прежде по более высокой стоимости предлагаются специализированные торговые помещения. При этом и рынок аренды также практически не изменился в своих ценовых показателях, снять квадратный метр нежилого помещения в среднем в черте города можно за 700–900 рублей.

Сложнее обстоят дела в сегменте складской недвижимости. «Инвесторы не стремятся вкладывать деньги в этот сектор, а в связи с этим потребитель принимает решение строить объект собственными силами, поэтому качественные объекты редко выходят на рынок в обращение», — уточняет специалист.

Рынок загородной недвижимости

А этот сегмент рынка до сих пор находится в стадии формирования. Ценообразование, как и предложение, носит хаотичный характер. Тем не менее, о том, что рынок «загородки» становится всё более популярным среди потребителей можно говорить смело. В течение года на рынок вышло около 7 новых проектов коттеджных поселков, однако в большинстве случаев это лишь пустые земельные участки с обещаниями последующего становления поселка. Сейчас таковых на рынке порядка 50.

Прогноз

Если говорить о ближайшем будущем рынка недвижимости Тюмени, то 2014 год продолжит стабилизацию цен с незначительной корректировкой в сторону снижения.

Для жилой недвижимости снижение может составить 5–8%, для коммерческой недвижимости — до 15%.

«Однако изменение цен — не главные характеристика рынка, обычно у нас из крайности в крайность: спрос упал — цены начали падать, спрос вырос — цены поднимаются. О развитом рынке недвижимости мы сможем говорить тогда, когда структура предложения будет наполнена достаточным количеством предложения от эконом до элит-класса, чтоб потребитель мог выбрать качественное предложение», — считает Светлана Молодкина.