Недвижимость: реально космические цены

Наверное, каждому знакомо словосочетание о нереальных космических ценах, особенно, если речь идёт о недвижимости. Однако величина таких цен в данном случае вещь весьма абстрактная.

Возможно, только оказавшись в календаре между 1 апреля и Днём Космонавтики, который мы отмечаем 12-го числа, можно с иронией попытаться объединить эти две даты, да ещё и в рамках недвижимости, и взглянуть на эту фразу под другим углом и разобраться, что же на самом деле представляют из себя реальные космические цены. Тем более, что, например, согласно 130 статье Гражданского кодекса РФ, космические аппараты (и это не первоапрельская шутка) тоже относятся к недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации.

Маленький шаг для человека, большой шаг для чёрного маклера

20 июня 1969 года человек впервые вступил на поверхность Луны. И пусть с годами охотники за славой Герострата принялись опровергать этот факт, зачастую пользуясь такими желаниями людей, как тяга к разоблачению или элементарным незнанием основ физики и даже истории вопроса (например, того, что после этого было ещё 6-ть успешных высадок на Луну), а в нашей стране к этому приплюсовывается ещё и неимоверное желание бросить камень в огород Соединённых Штатов. Но поразительно, что вслед за этим нашлись и те, кто вместо славы был движим лишь одним не менее естественным желанием: заработать.

Летом 1980-го года в связи с американским бойкотом Жаркой. Летней. Нашей. Олимпиады у «свежеразведённого» жителя Калифорнии Денниса Хоупа появилось много свободного времени для изучения документов, оговаривающих права на владение звёздными объектами. В частности, Деннис по своему трактовал вторую статью резолюции 2222 UNOOSA от 1967-го года, где прописано, что «космическое пространство, включая Луну и другие небесные тела, не подлежит национальному присвоению». Так как начинающий «космический маклер» решил, что права собственности оговариваются исключительно для государств и корпораций, но раз в договоре ни слова не сказано о частных лицах, то достаточно лишь первым заявить о своих правах. Он отправляет официальный запрос в ООН и в посольства ведущих мировых стран, но не получив от них никакого ответа, приравнивает это к факту того, что он дотянулся-таки до Луны. Необходимо отметить, что попытки присвоить Луну неоднократно предпринимались ещё в 50-е годы. В частности, чилиец Херано Вера, заявив о своих лунных правах, благополучно отказался от этой затеи, когда власти потребовали с него исполнения и лунных обязанностей в виде солидного налога на собственность. Однако инициатива Хоупа, наверное, наиболее известная, тем более, продажу лунных участков Деннис пытается оформить по всем правилам: вручая «клиентам» нотариальное заверенное свидетельство о праве собственности, лунную карту с обозначение приобретённого участка и даже некий Лунный билль о правах.

Трудно, конечно, относится со всей серьёзностью к подобному вопросу, − улыбается юрист компании «Адвекс-Недвижимость» Елена Гомзикова, − во-первых, обратим внимание на то, где официально зарегистрировано Лунное посольство Хоупа. В штате Невада, где расположен, кстати, небезызвестный Лас-Вегас. И законы в каждом штате свои, в частности, название Соединённые Штаты изначально переводится, как Соединённые государства. Так вот, законы Невады весьма лояльны и совсем не запрещают, в частности, вести торговлю бумагами, где вполне может быть написано, что вы являетесь владельцем Лунного участка. Другой вопрос: какова юридическая сила этих документов для остального мира? Во-вторых, необходимо сказать, что судебная система США и Невады в том числе построена на прецедентах и в своём праве собственности Хоуп опирается на те времена, когда для обладания участком в этом штате стоило лишь заявить о своих правах на него».

Сейчас дело Хоупа процветает: владельцами участков числиться уже более 3 млн человек. Наличие в этом списке многих известных фамилий, выступает, по мнению Хоупа, дополнительной гарантией для других владельцев.

«С другой стороны, важен следующий юридический момент, − продолжает Елена Александровна, − если Хоуп ссылается в своих притязаниях на прецеденты, то необходимо понимать, что для регистрации права собственности необходимы нормы внутригосударственного гражданского права, регулирующие эти отношения. Например, если обладание землей в штате Невада на основании заявления регулировалось законами этого штата, то какими законами регулируется право собственности на Луне, если, согласно соглашению от 1967 года, ни одно государство не может ею обладать, следовательно, никакие государственные законы и имевшие место земные прецеденты там не действительны? Поэтому в настоящий момент не существует прав собственности «вообще» (как бы в вакууме) как таковых без связи с каким-либо государством. Можно говорить о праве собственности, основанном на каком-либо законодательстве: российском, китайском, испанском. И в каждом конкретном случае оно будет иметь свои особенности. В настоящий момент никакое государство не обладает правом раздавать участки на каком-либо небесном объекте. Более того, допущение подобного права будет трактоваться как международно-противоправное деяние. Поэтому обособленное обладание участков на Луне, по меньшей мере – вещь весьма сомнительная».

При этом и эту преграду Хоуп пытался обойти, провозгласив независимое Лунное государство, естественно, никем пока не признанное.

Тем не менее, цена «участка» на Луне размером в 1 акр (около 40 соток) варьируется сегодня в районе 3000 рублей. Примечательно, что Хоуп не остановился на достигнутом и заявил о своих правах на все планеты Солнечной системы. По его расценкам участок в 1 акр на Меркурии и Венере стоит около 2000 рублей. На Марсе аналогичный участок обойдётся в 2500 рублей. Как видно из этих цифр реальные космические цены на деле оказываются весьма приземлёнными.

Оценить адекватность выставленной цены мы попросили заместителя генерального директора «Адвекс-Недвижимость» по загородной недвижимости Аюра Ербактанова.

«Это, конечно, намного дешевле, чем загородные участки в нашем городе, − Аюр Александрович даже в первоапрельский день с трудом пытается сохранить серьёзное выражение лица. − Но, во-первых, не понятно, что с юридической стороной сделки. Во-вторых, мы часто говорим о том, что на рынке загородной недвижимости Тюмени существуют проблемы с дорогами и коммуникациями, так вот даже Луне наши участки дадут сто очков форы вперёд. В-третьих, не известно, какие соседи вам достанутся, да и с инфраструктурой беда. Плюс климат не всем подходит», ‒ говорит Аюр.

Говоря о климате, поразительно, но находятся желающее, купить участки даже на Юпитере, который представляет собой не более чем плотное скопление газа (вот уж точно деньги из «воздуха», если точнее в основном водорода и гелия), и добраться до ядра довольно проблематичное занятие. Например, аппарат Галилео в 1995-ом году сумел спуститься в атмосферу планеты всего на 150 км. после чего был раздавлен возросшим давлением.

Хозяйка звезды по имени Солнце

Мало того, и у Солнца, оказывается, есть владелец. По крайней мере, таковой себя считает 50-летняя испанка Анхелес Дюран. Получив в нотариате своего родного городка Альехо право собственности на звезду, предприимчивая испанка не собирается продавать там участки, видимо, считая климат слишком жарким. Вместо этого она намерена брать плату со всех, кто пользуется солнечным светом.

«Ведь как считают учёные, Солнце через несколько миллиардов лет уничтожит Землю, − включается Аюр Александрович, − поэтому, может, хозяйка Солнца вначале компенсирует все расходы, связанные с активностью «своей недвижимости».

Если звёзды покупают – значит это кому-нибудь нужно

Не менее прибыльным становится и бизнес по продаже наименований на звёзды. Учитывая их количество, кратно превышающее, например, количество жителей Земли, бизнес может сулить дельцам неплохой доход. И сегодня количество контор, осуществляющих такую продажу, постоянно растёт, только вот… каталог звёздных наименований у каждого агентства свой.

На самом деле «топонимика небесных тел» прерогатива Международного астрономического союза (МАС). Список наименований звёзд является закрытым и изменяется исключительно по специальному решению Ассамблеи МАС. Так что имена звезд, как, кстати, и имена химических элементов, − вопрос сугубо мирового научного консенсуса, и каких-либо коммерческих механизмов влияния на MAC не существует.

«Присвоение звёздам своих имён, имён близких или названий своих фирм, − возможно, неплохой подарок или способ потешить самолюбие, − говорит председатель совета директоров «Адвекс-Недвижимость» Сергей Сухарев, − однако сосредотачиваться необходимо всё же на чём-то реальном и главное, имеющим юридическую силу. Называть людей, торгующих участками на небесных телах риэлторами – это, безусловно, оскорбление профессии», − заключил Сергей Яковлевич.

Не смотря на всю несерьёзность вопроса, Аюр Ербактанов не теряет деловой составляющей. «Даже опыт продаж таких сомнительных объектов весьма показателен, ‒ признаётся Аюр Александрович, ‒ самое главное так называемые владельцы небесных тел не стали заламывать цены на свои бумажки, юридическая составляющая которых стремится к нулю, в результате чего людям не жалко расставаться с весьма небольшой суммой. У нас же зачастую владельцы реальных земных загородных участков стремятся выставить поистине «космические цены» на свои объекты в результате чего, многие такие участки простаивают годами до тех пор, пока владельцы не снижают цены до адекватной, земной».

Павел Качалкин