Квадратные метры Тюмени пока особо не растут в цене

«На фоне политических события и нестабильности курса национальной валюты люди стали активно вкладывать сбережения в недвижимость. По оценкам различных банков, объемы выдачи ипотечных кредитов с начала года значительно превышают показатели прошлого года, в некоторых из них цифры увеличились в 2 раза. Больше всего с привлечением заемных средств покупается квартир в новостройках. Действительно, объем предложения в сегменте первичного жилья в Тюмени за последний месяц сократился на 5,2%, в сегменте вторичного жилья картина не такая явная – снижение составило 2% относительно февраля», - сообщает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Галина Мешалкина.

Новостройки Тюмени

На сегодняшний день индекс стоимости для новостроек достиг отметки 55 886 рублей за квадратный метр. Максимальная средняя цена принадлежит четырех- и многокомнатным квартирам – 64 969 рублей за «квадрат», однако за квартал они потеряли в цене больше остальных – 4,4%. Во многом это связано с выходом на рынок многокомнатных объектов эконом-класса в районе Мыса. Для однокомнатных квартир индекс стоимости равен 57 813 рублей за метр (+0,4% за квартал), для двухкомнатных – 53 118 (+1,8% за квартал), для трехкомнатных – 53 573 (-3,9% за квартал).

Лидеры на первичном рынке по наиболее высокой стоимости на протяжении всего периода оставались неизменными - это район КПД, центр города и Заречные микрорайоны.

Что касается площадей строящегося жилья, то, согласно недавно опубликованным данным Тюменьстата, не смотря на заметное уменьшение средней площади квартир, общий показатель для всех типов объектов за прошедший год не изменился благодаря незначительному перераспределению долей сегментов квартир в зависимости от количества комнат. Поскольку началась новая волна возведения домов, квартиры в которых представляют собой малометражные студии. Средняя площадь однокомнатных объектов пошла на спад и достигла уровня 2011 года, однако за счет увеличения доли трехкомнатных объектов, которая, напротив, возросла сразу на 3,2%, показателю средней площади строящейся квартиры в разрезе по всем сегментам удалось закрепиться на уровне 2012 года. Доля двух- и четырех- и многокомнатных квартир также увеличилась в объеме на 0,8%-1,5%

Вторичный рынок Тюмени

Как уже отмечалось, вторичный рынок жилья по итогам квартала также находился в состоянии равновесия. Начало периода было отмечено небольшим минусом (-0,7%), за которым сразу же последовал рост на 0,7%, в марте индекс продолжил незначительно расти и составил 63 761 рубль за метр квадратный.

Первенство по росту цены принадлежит двухкомнатным объектам, средняя стоимость квадратного метра которых увеличилась на 0,9% относительно конца прошлого года, кроме того, положительную динамику имели однокомнатные квартиры – 0,3%. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры упали в цене на 0,1% и 1,4% соответственно.

Как и прежде, самое дорогое жилье на вторичном рынке располагается в центре города и в районе Дома Обороны. Причем, средняя стоимость в каждом их низ по итогам трех месяцев этого года возросла, чего нельзя сказать о некоторых других популярных среди покупателей районах. Так, индекс стоимости в районе МЖК снизился на 1,1% относительно декабря, в 4, 5, 6 и Южном микрорайонах – на 0,9%, в Заречном районе – на 0,6%. В Тюменском же и Восточном районах квартальные показатели имели знак плюс и были равны 0,9% и 0,7% соответственно.

«Таким образом, кризисная ситуация в стране заметно отразилась на рынке недвижимости города Тюмени. Сейчас на рынке царит ажиотаж, но, когда он закончится, продажи снова упадут, поскольку покупательская способность граждан не поспевает за ценами на недвижимость. Кроме того, по причине неожиданного спроса на ипотеку некоторые банки уже начали ужесточать требования к заемщикам и повышать процентные ставки, поэтому следует ожидать незначительного снижения стоимости квадратного метра», - говорит аналитик.