Квадратные метры не растут в цене

Цены на недвижимость Тюмени практически не растут последний год. Весной традиционного всплеска цен не было. Наступило лето – цены продолжают топтаться на месте. Но что же дальше?

Нет, интерес к тюменской недвижимости у потенциальных покупателей не пропал – они продолжают активно шерстить сайты и издания с предложениями о продаже и покупать ее. Видимо, обстановка сейчас такова, что купить квартиру хочется, кому-то даже «можется», но экономические показатели не дают застройщикам пока поднять цены на квадратные метры еще выше.

По данным портала «Наш Город РУ. Недвижимость», стоимость квадратного метра тюменского жилья в целом за полгода снизилась на 1,8%. Самые дешевые «квадраты» - на Войновке, в районе Воровского (чуть более 52 тысяч рублей), в Тарманах (53 тысячи). Самая дорогая цена метра – в центре – 63,5 тысячи рублей. Средняя цена по городу – 56 тысяч рублей. Но это средняя «температура по больнице», то есть стоимость по городу. Но есть и квартиры по полтиннику и чуть меньше за «квадрат», есть и метры по сотне тысяч рублей.

«На рынке продолжает наблюдаться волатильность ценовых показателей. При этом изменение стоимости в пределах +1,0% не стоит принимать за повышение стоимости квадратного метра, это больше связанно со структурными изменениями на рынке», - комментирует ситуацию аналитик ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина.

«Действительно, на рынке наблюдается стабилизация цен, по сравнению с весной прошлого года цены вторичного рынка выросли на 2,5%, на первичном рынке рост составил всего 1%. Стабильность рынка недвижимости положительно сказалась на спросе среди населения, приобретающего жилье непосредственно для проживания. На долю тюменцев приходится только 40-50% сделок с недвижимостью, активны покупатели из ХМАО и ЯНАО и постоянно растет доля покупателей из других регионов страны. Тюмень становится все привлекательнее и привлекательнее как место для жизни, что становится благоприятным фактором для развития тюменского рынка жилья.

Сезонность на местном рынке недвижимости такова, что наименьшее количество сделок приходится на начало года, с февраля начинается планомерный рост с пиком сделок в апреле, далее с мая по октябрь следует период стабильного спроса, год завершается резким ростом количества сделок, годовой пик приходится на декабрь. 2014 год не противоречит данной закономерности. По сравнению с январем-февралем количество сделок весной (в марте-мае) было в среднем на 16% больше на вторичном рынке и на 14% больше на первичном рынке. По сравнению с весной прошлого года по данным Росреестра в Тюмени наблюдается 5% рост сделок на первичном рынке», - говорит аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Константин Бредников.

Первое полугодие (да, оно еще не кончилось) показывает, что интерес к недвижимости Тюмени есть. Но приобретают то, что предлагается по адекватным ценам. Хочется предположить, что в ближайшее время цены продолжат топтаться на месте, позволяя многим тюменцам приобрести жилье мечты. Но не исключено, что при изменениях в экономике региона и страны в целом цены вновь изменят вектор. Тут стоит отметить, что в цене ведь у нас практически ничего не падает, обычно лишь растет…