На рынке жилья снижаются цены, а на «вторичке» тают и сами квартиры

Аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация Алко» Галина Мешалкина считает, что на рынке наступило летнее затишье, тем не менее, в офисах риэлторских компаний по-прежнему кипит работа. Так, накануне в Тюменском технопарке состоялась выставка-семинар «Жилье-2014», на которой горожанам предлагали не только объекты городской и загородной недвижимости, но и провели семинары на различные темы. Мероприятие показало – недвижимость никогда не становится неинтересной людям.

По данным Галины Мешалкиной, снизилось предложение квартир на вторичном рынке – их доля за май упала почти на 8%. А вот сегмент новостроек подрос на 0,5% относительно апреля.

Новостройки Тюмени

Средняя стоимость квадратного метра в секторе новостроек Тюмени составила 56 559 рублей за квадратный метр, сообщает «Ассоциация Алко». Согласно статистике портала «Наш Город РУ.Недвижимость», за три месяца цена на них чуточку упала и составила 53 981 рубль за метр.

«Среди строящегося жилья преобладают квартиры небольшой площади: порядка 45,6% квартир в новостройках соответствует площади 30-50 квадратных метров. При этом в структуре генеральной совокупности превалирующее значение у однокомнатных квартир – 54,6%. Менее всего выставлено на продажу квартир от четырех комнат и более – 2,4%. Это можно объяснить тем, что чаще всего, квартиры от четырех комнат и более с первичного рынка приобретаются для собственного проживания», - говорит Галина Мешалкина.

Максимальная стоимость за квадратный метр была отмечена у четырех- и многокомнатных квартир, она составила 65 127 рублей за квадратный метр. Наименьшей ценой за квадратный метр обладают двухкомнатные квартиры, их стоимость была зафиксирована на уровне 54 091 рубль за «квадрат», немного выше индекс стоимости трехкомнатных и однокомнатных квартир.

Вторичное жилье Тюмени

На вторичном рынке жилья индекс стоимости в мае был равен 63 766 рублей за «квадрат» (-0,3% относительно апреля). Портал «Наш Город РУ.Недвижимость» говорит о том, что к середине июня средняя цена квадратного метра составила 60 787 рублей.

Дороже квартиры опять же в центре, на Доме обороны и в Заречных. Минимальные цены на Войновке, которая совсем слилась с Восточным-2, в районе Воровского, где нового жилья совсем нет, и в ряде бывших поселений, таких как Антипино.

«В зависимости от типа дома самые высокие цены соответствуют квартирам повышенной комфортности, заметно ниже стоимость квартир типовых серий - 59 782 рублей за квадратный метр, а наименьшей ценой за квадратный метр обладают квартиры в домах старого фонда – 58 961 рубль за «квадрат». А вот цена на пансионаты и «малосемейки» имела положительную динамику (+1,2%), в мае квадратный метр предлагали за 70 637 рублей за метр», - говорит аналитик.

Учитывая стабильность на рынке недвижимости города и наступление лета, в ближайшие несколько месяцев стоит ожидать незначительного сезонного падения цен в пределах 1-2% процентов, считают в «Алко». И с этим соглашаются и местные риэлторы. Специалист одного из крупных агентств подтвердила, что цены на квартиры в Тюмени вторичного рынка заметно снижаются, а поскольку объем новостроек активно растет, вероятно и в этом сегменте расти стоимость точно не будет.