Цены на тюменские метры почти не растут, но остаются высокими

Строительные компании активно продолжают возводить квадратные метры в областном центре и за его пределами. По данным Тюменьстата, за полгода на юге обрасти прирост составил 10840 квартир. Это меньше, чем в аналогичном сезоне прошлого года, но немало в целом.

Не смотря на то, что динамика цен на тюменские квадраты практически никакая, квартиры опять же стоят недешево.

«По результатам полугодия квадратный метр на новое жилье подорожал всего на 1,7%, а на вторичное и вовсе остался без изменений при официальной инфляции почти в 5% с начала года», — говорит аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация Алко» Галина Мешалкина.

Новостройки Тюмени

В секторе тюменских новостроек индекс стоимости по итогам месяца вырос на 0,3% и достиг уровня 56 724 рубля за «квадрат». Ценовое лидерство по-прежнему принадлежит району КПД, центру города, а также Заречным микрорайонам. В популярном среди горожан районе Лесобаза квадратный метр в среднем обойдется в 59 760 рублей, в районе МЖК в 55 155 рублей, в Тюменских микрорайонах в 50 874 рубля, а в районах Мыс, ММС, Тарманы — в среднем в 51 500 рублей. Самые дешевые квадратные метры — в районах Югра, СМП, Ватутина, а также в поселениях, входящих в черту города.

Вторичный рынок Тюмени

Квадратный метр вторичного жилья в июне в среднем составила 63 633 рубля — минус 0,2% относительно мая. Дороже она в центре города, а также в Заречном районе, районе Дом Обороны и Тюменском, наиболее доступное жилье расположено на окраинах города.

Роста цен Тюмень не ждет

В массе объектов на продажу превалируют, как и раньше, однокомнатные квартиры. Да, они все еще самый популярный товар — 37,3% рынка предложения они. На втором месте «двушки» — 33,9%. Трехкомнатным объектам принадлежит 23,1% предложения на рынке, а четырехкомнатным — всего 4,5%. Но это не значит, что их не покупают. На самом деле покупатели есть на каждый сегмент рынка.

Аналитик утверждает, что больше всего «однушек» предлагается на Лесобазе (мкр. Тура) — порядка 59% предложения и на Войновке — 58%. «Первый из них является бессменным лидером в данном распределении, ввиду невысокой стоимости строящегося жилья и быстрых сроков ввода домов в эксплуатацию однокомнатные квартиры зачастую приобретаются с целью инвестирования и дальнейшей перепродажи», — говорит специалист.

В вошедших в черту города поселениях половина предложения — двухкомнатные квартиры. В районах улицы Воровского, КПД и Дома Обороны их по 45%, 43% и 40% соответственно.

Пансионаты и малосемейки в июне прогнулись в цене на 0,8%. Средняя цена «квадрата» составила70 059 рублей. При этом объем предложения малогабаритного жилья вырос.

«Учитывая стабильность на рынке недвижимости города и разгар лета, в следующем месяце не стоит ожидать роста или снижения даже в пределах 1–2%», — считает Галина Мешалкина.