Финансы 2017: эксперты рассказали о тенденциях на рынке банковских услуг и недвижимости
Перемены в банковском секторе, произошедшие в 2017 году повлияли на экономическую ситуацию в регионе, коснувшись и сферы строительства жилой недвижимости. Появившиеся вследствие этого риски, а также открывшиеся возможности для бизнеса и частных лиц стали темой обсуждения на круглом столе «NashGorod.ru. Финансы 2017».

В обсуждении приняли участие:
· управляющий ПАО КБ «УБРиР» по Тюменской области Владислав Самойлов
· управляющий операционным офисом «Ямская» ПАО «Росбанк» Олег Станевский
· руководитель отдела продаж ООО «ЮИТ Тюмень» Ольга Наумова


О ситуации в банковской сфере

2017 год ознаменовался серьезными трудностями у таких кредитных организаций, как банк «Югра», «Открытие» и «Бинбанк». Насколько серьезно ситуация коснулась Тюмени?
Данная ситуация, действительно, немного потрясла банковский рынок. Дать какой-то прогноз сейчас очень сложно. Надо понимать, с чем связанны отзывы лицензий банков: прежде всего, это требование регуляторов по соблюдению законодательства в сфере легализации доходов, полученных преступных путем, адекватность принимаемых банком рисков и качество управления ими, своевременность исполнения обязательств перед кредиторами банка.

Чтобы сориентироваться на рынке банковских услуг, я могу посоветовать тюменским клиентам следить за рейтингами агентств, аккредитованных Банком России. Они публикуют на своих сайтах текущий рейтинг финансовых организаций, прогнозируют уровень стабильность. ЦБ регулярно размещает на сайте перечень системообразующих банков, в которых сконцентрировано до 60% экономики страны, эти банки можно считать наиболее надежными на российском рынке.

Олег Станевский (ПАО «Росбанк»)

О рефинансировании

В Тюмени набирает популярность услуга рефинансирования кредитов. Насколько она выгодна?
Выгода действительно есть и существенная: за последний год ставка рефинансирования значительно снизилась. Даже при кредите в 150 тыс. рублей процесс рефинансирования дает выгоду, возможность сэкономить несколько десятков тыс. рублей. «УБРиР», например, выдает займы на рефинансирование от 13% годовых, что является достаточно низким процентом для этого сегмента рынка банковских услуг.
Владислав Самойлов (ПАО КБ «УБРиР»)
Действительно, сейчас на рынке «бум» рефинансирования. Почему? Он позволяет снизить ежемесячный платеж по кредитным обязательствам, улучшить состояние семейного бюджета. Чаще всего рефинансируют кредиты, оформленные примерно с середины 14 года по текущий момент. Рефинансирование становиться необходимым, когда срок задолженности превышает 6 месяцев. Берут займы на рефинансирование кредитов на ипотеку, потребительские продукты (кроме автокредитования), кредитные карты, овердрафты.
Олег Станевский (ПАО «Росбанк»)
Можно ли рефинансировать несколько кредитов? Можно ли объединить их в один?
Зачастую клиенты обращаются с целью сэкономить, не столько деньги, сколько время. Значительно удобней вносить платежи по одному кредиту в одном банке, чем, допустим, по трем кредитам в двух банках. Мы рефинансируем до 5 кредитов в один, максимальная сумма займа - 2 млн. рублей, и, если уже говорить о финансовой грамотности, сейчас взять заем на рефинансирование можно не посещая отделение банка, в этом помогут дистанционные сервисы.
Олег Станевский (ПАО «Росбанк»)

О финансовой грамотности

Насколько финансово грамотны тюменцы?
Для начала нужно понять, что мы вкладываем в это понятие. Если мы видим, что клиент внимательно знакомится с предметом договора и старается исключить оттуда какие-то дополнительные условия, это не всегда говорит о грамотности в долгосрочной перспективе. Когда кредит оформляет единственный кормилец в семье, но отказывается от финансовой защиты страхования жизни и здоровья заемщика, можно ли назвать такой подход финансовой грамотностью?
Олег Станевский (ПАО «Росбанк»)

О рынке жилья

Какова сейчас ситуация в Тюмени со строительством и вводом в эксплуатацию нового жилья?
Тюменская область всегда была одним из лидеров по строительству и вводу в эксплуатацию нового жилья. С 2011 по 2016 годы в регионе было введено около 6 млн. кв.м. жилья. В последние годы, несмотря на все экономические потрясения, область остается стабильной по строительству новых объектов и вводу жилья, в 2017 году сдано около 580 тыс. кв.м. Причин этому несколько – это и рост населения области, в том числе за счет миграционных процессов, и наличие государственной поддержки жителей в виде программ и жилищных субсидий. Многие тюменские компании имеют своё производство стройматериалов из местного сырья, что позволяет строить быстро и стабильно. По рейтингу аналитического агентства «Евромедиа», в ТОП-100 крупнейших застройщиков России вошли 5 тюменских компаний, в т.ч. Концерн ЮИТ, представленный в нескольких округах. В Тюмени мы работаем с 2013 года.
Ольга Наумова (ООО «ЮИТ Тюмень»)
Как на рынок повлияет введение федерального закона 214, вступающего в силу 1 января 2018 года?
Мы понимаем, что поправки в закон направлены на снижение рисков участников долевого строительства. И в то же время все меры напрямую влияют на рост себестоимости проектов и повлекут увеличение цен на недвижимость. Еще одним риском является неопределенность с гарантийными обязательствами, если недобросовестный девелопер ликвидирует юридическое лицо сразу после окончания строительства. Вероятно, с рынка уйдут мелкие, и некоторые средние застройщики, они могут стать частью «теневой» экономики, из-за чего мы можем получить волну обманутых дольщиков нового формата. Концерн ЮИТ готов принять все изменения и, естественно, новые требования закона будут выполнены.
Ольга Наумова (ООО «ЮИТ Тюмень»)

Об ипотечном кредитовании

Рынок ипотечных займов. Изменился ли он за последнее время?
Сейчас мы наблюдаем исторический минимум по ипотечным ставкам на рынке недвижимости. Например, в «УБРиР» сейчас одна из самых низких ставок в регионе. Безусловно, растет и уровень конкуренции в банковской сфере. Мы, безусловно, конкурентоспособны, и готовы предложить клиентам ипотеку на деревянные дома, партнерские программы с застройщиками, где понижена процентная ставка, другие интересные предложения.
Владислав Самойлов (ПАО КБ «УБРиР»)
Кроме ипотеки, какие кредиты еще популярны? Существует мнение, что цели кредитов «повзрослели», стали крупнее и дороже.
Наш банк традиционно не фокусируется на каких-то целевых кредитах, мы выдаем потребительские кредиты на любые цели. Около 60% займов, не считая набирающего обороты рефинансирования, это строительство, ремонт жилья, далее по популярности идут автокредитование, кредиты на обучение, отдых.
Заемщик становится финансово грамотней, и, приходя в банк, он уже знает, что ему нужно и задает правильные вопросы, внимательно анализирует все условия по кредиту. В последние годы люди перестали бояться трат, берут больше займов – ставка снизилась, экономические условия поменялись в лучшую сторону.


Владислав Самойлов (ПАО КБ «УБРиР»)
 
 Комментарии  0