ОФШОРЫ, УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА, ДОЛГИ И СУДЫ
ПОДРОБНОСТИ РАБОТЫ ВЕДУЩИХ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ТЮМЕНИ
Как работают самые прибыльные УК города?
Общая годовая прибыль тюменских компаний, управляющих жилым фондом, исчисляется миллионами рублей. Портал NashGorod.ru решил выяснить, какие городские УК приносят своим владельцам наибольшую прибыль, и изучить методы работы этих организаций.

Итогом работы редакции стал список из десяти самых успешных «домоуправлений»
ООО УК «Русь»
Лидер списка. За 2016 год компания заработала почти 40 миллионов рублей.
По данным открытых источников, компания начала работать в июне 2008 года. По сведениям официального сайта организации, за УК «Русь» закреплено 67 многоквартирных домов, общей площадью 588 тысяч кв. метров. Фирмой управляет директор Екатерина Анатольевна Золотухина. Ей принадлежит 20% уставного капитала. Такие же доли находятся во владении Нины Мысовских и одного из крупных тюменских застройщиков. Оставшиеся 40% принадлежат Николаю Игнатьевичу Щепелину, являющемуся также учредителем семи разноплановых организаций.
Факты о деятельности
1
В 2014 году УК «Русь» взимала плату за коммунальную услугу теплоснабжения, рассчитанную без учета показаний счетчиков в доме №31 на улице Николая Семёнова. Роспотребнадзор по Тюменской области возбудил дело об административном нарушении. Арбитражный суд Тюменской области обязал УК заплатить штраф за нарушение порядка ценообразования за отопление в размере 100 тысяч рублей.
2
В 2016 году собственники нежилых помещений обратились в суд с иском к УК «Русь». По словам истцов, счета выставлялись без расшифровки вида услуг. В ходе расследования арендатором офиса было выявлено, что УК дважды берёт плату за уборку территории, которую в течение нескольких месяцев не убирала, а плата за ТБО была более чем в десять раз больше установленной суммы. Прокуратура Ленинского АО возбудила уголовное дело и вынесла предписание произвести перерасчёт платы.
3
По состоянию на 13 апреля 2017 года задолженность управляющей компании «Русь» перед ПАО «СУЭНКО» за ресурсы составила 13 575 252, 75 рублей. Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил иск о выплате долгов и погашении пени.
4
За время существования управляющей компании госорганами было проведено 65 проверок. В ходе 11 из них выявлены нарушения.
5
С 2013 по 2017 год завершено 19 арбитражных дел. Три раза УК «Русь» выступала ответчиком.
ООО «Брусника. Управление Домами»
Компания, которая обслуживает дома Брусники.
УК начала работу в августе 2011 года. В Тюмени компания обслуживает 34 дома девелоперской компании Брусника. Директор компании в Тюмени - Александр Владимирович Артемьев.

Факты о деятельности
1
За время существования управляющей компании госорганами было проведено 43 проверки. В 10 случаях выписаны предписания.
2
В 2017 году организация не получила вовремя паспорт готовности к отопительному сезону. Несмотря на это, все регламентные работы по подготовке системы отопления УК выполнила. Все отопительные приборы были готовы к зиме, это подтверждают акт готовности и приложение с перечнем домов, которые прошли проверку.
3
В этом году Управляющая компания запустила мобильный сервис для жителей. Теперь можно через телефон оплатить квитанцию, отправить заявку по эксплуатации, запросить справку. Сегодня к программе подключилось уже 1 859 жителей.
4
В этом году было проведено независимое исследование жителей домов УК "Брусника. Управление домами". По итогам опроса было выявлено, что например, в микрорайоне "Видный" 62% жителей положительно оценивают работу УК. 14% оставили комментарии, в чем УК может улучшить свою работу. 24% нейтрально относятся к деятельности УК. Наибольшая удовлетворенность жителей связана с чистотой и порядком во дворе и подъезде, электронными сервисами и доступностью общения с УК через соцсети.
5
За 6 лет существования управляющей компании со стороны Ресурсоснабжающих организаций (СУЭНКО, Водоканал, УТСК) не было выписано ни одного предписания и штрафа. Управляющая компания обслуживает большую территорию озеленения площадью 43 000 м2 (микрорайон "Европейский", "Видный", квартал "Новин").
УК «Микрорайон «Тюменский»
Третью строчку рейтинга занимает УК «Микрорайон «Тюменский». Прибыль в 2016 году составила 7 159 000 тыс. руб.
Компания начала работать в мае 2013 года. По данным официального сайта, на обслуживании сейчас находится 41 многоквартирный дом. Директору Елене Валерьевне Шукшиной принадлежит 10% уставного капитала. Столько же принадлежит Виктору Владимировичу Чусовитину. 80% уставного капитала находятся в собственности Александра Павловича Попова. Также Шукшина и Попов фигурируют в УК «НАШ ГОРОД», где имеют долю выше - 30% и 60% соответственно.
Факты о деятельности
1
Александр Павлович Попов, которому принадлежит большая часть прибыли, имеет непосредственное отношение к ликвидированной ТСЖ «Микрорайон Тюменский». В 2010 году в финансовых документах ТСЖ разделило ремонт общего имущества у 33 домов по ул. Широтной на текущий (1,69 руб.) и капитальный (1,38 руб.). Отчитывалось руководство за собранные деньги только по капитальному ремонту. С 2008 по 2013 год они не отчитались на сумму 29 млн. 195 тысяч рублей. Интересно то, что в постановлении администрации города Тюмени о тарифах, не предусмотрено разделение тарифа на текущий и капитальный ремонт. Чтобы уйти от ответственности, по мнению горожан, ТСЖ «Тюменский микрорайон» начало процесс ликвидации.
2
В 2014 году уставной капитал УК «Микрорайон «Тюменский» увеличен с 10 000 до 100 000 тыс. руб.
3
В 2017 году УК не получила вовремя паспорт готовности к отопительному периоду. Администрация Тюменской области привлекла организацию к административной ответственности.
4
Дела, где УК выступала в качестве ответчика, с максимальной суммой иска, составили более двух млн. руб. Довольно часто третьим лицом выступало ТСЖ «Микрорайон «Тюменский».
УК по СЖФ
Прибыль - 5 523 000 руб.
Компания была основана в сентябре 2005 года. На обслуживании находится более 170 многоквартирных домов. Директором УК по СЖФ является Ирина Витальевна Литаева, но доли в капитале управляющей компании она не имеет. В трёх организациях женщина числится бывшим совладельцем или генеральным директором. Владелец УК - Александр Васильевич Захаров (100% доля).
Факты о деятельности
1
В 2012 году чистая прибыль компании составила 43 356 000 тыс. руб.
2
Номера телефонов УК по СЖФ и «МКД-РЕМОНТ» совпадают.
3
По данным списка должников «Тепло Тюмень», по состоянию на сентябрь управляющая компания имела задолженность 37 396 012 тыс. руб.
4
Компания неоднократно подвергалась критике со стороны жильцов. По их словам, у других управляющих компаний за февраль плата за коммунальные услуги составила 2 313 руб., а у «СЖФ» - 3 023 руб. При том, что площадь квартиры, расход воды и многое другое одинаково.
5
За последние несколько лет УК по СЖФ была истцом и ответчиком в суде 21 раз.
ООО «Управдом-на Тюменском»
Пятое место занимает УК «Управдом-на Тюменском». В 2016 году прибыль компании составила 2 339 000 руб.
Организация зарегистрирована в июне 2016 года. На данный момент в управлении находится 69 жилых домов. Руководитель фирмы Алексей Геннадьевич Воротилов занимает руководящие должности ещё в восьми компаниях: Управдом-Суходолье, Управдом-Нефтяник, Управдом-на Федорова, Управдом-Линейная, Управдом, Управдом-на Тюменском, УК Управдом и ТЗТ Базис (завод по производству минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов и изделий). Совладелец УК Станислав Сергеевич Нечаев. Ему принадлежит 100% уставного капитала.
Факты о деятельности
1
Строка «Капитал и резервы» последнего опубликованного Росстатом баланса меньше 0. Это означает, что в отчетном году компания была «фундаментально» убыточна, то есть на покрытие убытков она использовала весь собственный капитал.
2
Чистые активы УК ушли в минус на миллион рублей.
3
Совладелец управляющей компании Станислав Нечаев занимает на данный момент ещё 3 руководящих должности в других компаниях, а в 20 является учредителем. В 2014 году суд обязал Нечаева выплатить администрации Тюменского района сумму в полтора миллиона рублей в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды.
4
За короткое время УК судилась 3 раза. Общая сумма требований по искам составила около 500 тысяч.
МУП ЖКХ п. Боровский
На шестом месте с чистой прибылью в 1 911 000 руб. (на 2016 год) находится МУП ЖКХ п. Боровский.
Компания зарегистрирована в январе 2003 года. Сейчас она обслуживает более 500 домов в Тюмени и Тюменской области. Директор организации Юрий Владимирович Иванов в 2006 году стал соучредителем некоммерческого фонда по строительству храма Николая Чудотворца в п. Боровском.
Факты о деятельности
1
Головная компания МУП ЖКХ - администрация Тюменского муниципального района, уставной капитал составляет 3 879 360 рублей.
2
За время действия управляющей компании госорганами было проведено 47 внеплановых проверок. В ходе 17 из них выявлены нарушения. По данным надзорных ведомств, руководство обсчитывало потребителей при оплате жилищно-коммунальных услуг посредством безналичного расчета банковской картой и увеличивало сумму потребителям ЖКУ за счёт дополнительных комиссий.
3
За время деятельности УК было рассмотрено 38 арбитражных дел. Оппонентами выступали госжилинспекция, управление Роспотребнадзора по Тюменской области и Тюменская энергосбытовая компания.
УК «СЭС»
На седьмой строчке рейтинга - управляющая компания «СЭС». В 2016 году маржинальность организации составила 1 779 000 руб.
УК основана в августе 2014 года, и на данный момент в управлении находятся 28 жилых домов. Директорское кресло занимает Виктор Владимирович Бусыгин. Совладельцами с равной долей в 50% стали Ольга Андреевна Антропова и Андрей Витальевич Петрухин.
Факты о деятельности
1
В интернете встречаются негативные отзывы о «СибЭнергоСервисе». Пользователь Химера отмечает, что по улице Республики, д.45 около 6 лет течет крыша и вода льётся в подвал. На письма в управляющую компанию, Роспотребнадзор и Жилинспекцию никто не отвечает.
2
За время существования организации органы госвласти провели 33 внеплановые проверки и нашли восемь нарушений. К ним относятся: несоответствие нормативным параметрам температуры горячей воды, повреждение всего кровельного покрытия, отслоение плитки на полу и т.д.
3
Также арбитражным судом было рассмотрено 23 дела на сумму более 40 млн. руб.
УК «Универсал»
На восьмом месте - управляющая компания «Универсал». Её прибыль за 2016 год составила 258 000 тыс. руб.
Управляющая компания зарегистрирована в сентябре 2002 года, и на данный момент в управлении находятся 175 жилых домов. Руководитель Александр Вольдемарович Григорьев владеет 100% долей капитала УК.
Факты о деятельности
1
Большинство отзывов об УК - негативные. Пользователи сообщают в интернете об огромных начислениях, недобросовестных работниках и авариях, которые никто не устраняет годами.
2
В 2016 году «Универсал» возглавил ТОП-20 должников компании «Тепло Тюмени» за поставленную тепловую энергию. Долг на 17 октября составлял 58 013 979 млн. руб. В 2017 году долг уменьшился на 56 млн. руб., таким образом, организация заняла 36 место.
3
За всё время существования компании госорганы провели 169 внеплановых осмотров, выявив при этом 43 нарушения. Они были связанны с несоблюдением порядка определения размера платы за коммунальные, загрязнением лестничных клеток, отсутствия отопления в сентябре-октябре и т.д.
4
От обслуживания УК «Универсал», по данным NashGorod.ru, за последние несколько лет отказалось 14 многоквартирных домов.
УК по УЖФ «Заря»
На девятом месте с доходом в 14 тысяч рублей за 2016 год находится управляющая компания УЖФ «Заря».
УК зарегистрирована в августе 2006 года, и на данный момент в управлении находятся 78 жилых домов. Управляет организацией Валентин Федорович Сидоров, который имеет 67% доли уставного капитала. Остальная доля - у Нины Сергеевны Мухаметяровой.
Факты о деятельности
1
Компания попала в список должников «Тепло Тюмени». Сумма долга - 859 530 тыс. руб. Общая задолженность УК перед различными госорганами составляет шесть миллионов рублей.
2
За всё время существования компании госорганы провели 142 внеплановых осмотра и нашли 42 нарушения. К примеру, по ул. Муравленко, 19 «Заря» взимала с жильцов плату за электроэнергию по нормативу, установленному для домов, где есть лифт. При этом дом оборудован им не был.
3
С начала своей работы компания была истцом и ответчиком в суде 57 раз. Максимальная сумма иска как ответчика – 15 млн. руб., истца - 1 162 703 млн. руб.
УК «Жилищный Стандарт»
Топ-10 завершает управляющая компания «Жилищный стандарт». Её доход за 2016 год составил всего 9 000 тыс. руб.
Группа компаний «Жилищный Стандарт» работает в Тюмени c 2006 года. Сейчас в управлении «Жилищного стандарта» находятся 163 объекта. Директорское кресло занимает Виктор Сергеевич Столбов.
Факты о деятельности
1
В 2017 году во главе УК встала московская инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Домком инвест». Однако за ними стоит акционерное общество «Арктика сити», а за ней «Региональная энергетическая управляющая компания», генеральным директором которой является Александр Валерьевич Костюков (учредитель в 17 компаниях). Находятся фирмы в Москве.
2
Органы государственной власти провели 315 внеплановых проверок и нашли 98 нарушений. Практически все они связанны с ужасным состоянием домов (плесень в углах квартир, отсутствие плитки пола на этажах, наличие оголённой арматуры и т.д.).
3
Компания не раз подвергалась критике со стороны жильцов. В сети тюменцы рассказывают, что проводили собрания о смене УК из-за плохого обслуживания, но «Жилищный стандарт» в некоторых случаях до сих пор тянет с документами о передачи дома в другую управляющую компанию.
4
За время существования в суде было рассмотрено 105 арбитражных дел. Большинство из них «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам».
 
 Комментарии  0