Крупнейший региональный банк «Югра» — банкрот?  25
10.07 / 15:57
    
22
июля
13.10.2008 / 10:44

Цены на жилье в Тюмени – чего ожидать?

Цены на жилье в Тюмени – чего ожидать?
В рамках Х юбилейного Съезда риэлторов Тюмени прошло обсуждение одной их важнейших проблем, волнующих тюменцев: как отразится на российской экономике и, в первую очередь, на сфере строительства финансовый кризис, надвигающийся семимильными шагами с Запада.

Ряд спикеров утверждает, что ипотечная паника в нашей стране не обоснованна. В отличие от Америки, где почти половина трудоспособного населения является участником ипотеки, в России эта программа только начала развиваться и успела охватить очень небольшой процент экономически активного населения страны. К тому же, нельзя сравнивать условия кредитования на Западе и в России, у нас даже самые лояльные проценты по ипотеке и полгода назад более чем в два раза превышали американские, а, следовательно, учитывали многие риски.

Стоит отметить, что в России нет закона об индивидуальном банкротстве, а значит заемщик, вне зависимости от его материального положения, остается должником банка всю жизнь, что опять же снижает риск не возврата средств банку. Да и сами российские банкиры признают, что до сих пор ипотечные кредиты были самыми возвратными, процент просрочек по ним минимальный. Когда руководители государства передавали банки в частные руки, очевидно, понимали, что в случае каких бы то ни было форс-мажорных обстоятельств любые правительственные программы (даже президентские нацпроекты) могут легко остаться без поддержки банковского сектора. Во всяком случае, частного. Смогут ли и станут ли реанимировать умирающую ипотеку госбанки и те, которым государство оказывает поддержку – покажет время.

Между тем, крах ипотечного кредитования в итоге может свести на нет реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Стоимость квартир, особенно в новостройках, уже перестала расти, а в последнее время наметилась тенденция к ее снижению. Причина в том, что банки перестали выдавать крупные кредиты строительным компаниям, объясняя это недостатком свободных средств, а также опасениями по поводу своевременного возврата. Во-первых, есть вероятность, что часть новостроек превратится в долгострой, во-вторых, даже уже готовая «первичка» плохо продается.

Крупные строительные компании ищут новые механизмы реализации жилья. В частности, уже сейчас реализуют строящиеся квартиры в рассрочку, с погашением их полной стоимости вплоть до окончания строительства и даже через два-три месяца после него. То есть, практически продают уже готовое жилье по ценам долевок. Конечно, это мера временная и не может служить альтернативой ипотечному кредитованию. Банкиры уверяют, что только финансовая поддержка этой программы со стороны государства и более четкие и прозрачные механизмы рефинансирования ипотечных кредитов, закрепленные законодательно, могут исправить создавшееся положение.

И это лишь начало процесса падения цен на жилье, считают специалисты. К примеру, в Санкт-Петербурге цены на строящееся жилье уже упали на 15 %.

В Тюменской области предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос. Но стоит отметить, что снижение цен на жилье вовсе не означает, что вскоре каждый желающий, наконец-то, сможет обзавестись собственной квартирой. Во-первых, настолько доступным, чтобы на него можно было накопить за короткое время, имея даже зарплату в 50 тысяч рублей, жилье все равно не станет, а взять кредит, как говорилось выше, становится весьма затруднительно.

Есть и другая сторона медали: падение цен на строящееся жилье на фоне высоких тарифов за электроэнергию, ГСМ, а также цен на стройматериалы рано или поздно сделает строительство жилья нерентабельным и приведет к существенному снижению его темпов. Между тем, несмотря на видимое «затоваривание» рынка недвижимости, в реальности всех построенных в последние годы квадратных метров недостаточно, чтобы обеспечить отдельными квартирами и треть нуждающихся.

Губернатор Тюменской области Владимир Якушев, подводя итоги работы в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в 2007 году, отмечал, что для решения квартирного вопроса в Тюменской области необходимо строить в среднем по пять квадратных метров жилья на человека в год. В то время как даже в Тюмени – самом активно застраивающемся городе юга области – эта цифра в пять раз меньше. Нетрудно понять, что, если строительный рынок накроет кризис, то цены на жилье вновь поползут вверх, тогда как роста доходов основной части населения в ближайшее время никто не обещает.
Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 4153 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Недвижимость, Строительство, Тюмень

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

В экономике региона в лидеры вышла промышленность, а не добыча углеводоров
В экономике региона в лидеры вышла промышленность, а не добыча углеводоров  2
20.07 / 12:52
Рост достигнут в основном за счет обрабатывающих производств, где индекс составил 104,7%, в то время как добыча полезных ископаемых сократилась и составила 95% от уровня января—июня 2016 года.
«Будапештский Водоканал» может помочь Тюменской области в очистке воды
«Будапештский Водоканал» может помочь Тюменской области в очистке воды  9
20.07 / 12:11
Проект рассчитан на три года, он стоит более миллиарда рублей, к 2019 году программу по очистке воды в Тюменской области планируется завершить.
Венгерские коровы должны прижиться на тюменских фермах и «обрусеть»
Венгерские коровы должны прижиться на тюменских фермах и «обрусеть»  10
20.07 / 11:11
Венгрия является крупным поставщиком КРС в хозяйства региона — это агрофирма Междуречье» и ПК «Молоко». В настоящее время 600 коров из Венгрии находятся на карантине, а потом они пополнят стадо агрофирмы.
К визиту губернатора Юрий Водилов пересчитал мальков
К визиту губернатора Юрий Водилов пересчитал мальков  9
18.07 / 10:53
Осталось подтянуться показатели по объему сибирского осетра и иртышской стерляди. Модернизация предприятия позволила увеличить общее количество выпускаемой продукции до двух млн штук молоди осетровых видов рыб (сибирский осетр, иртышская стерлядь).
Ценообразование на газ протестируют на Тюменской области и растиражируют на всю страну
Ценообразование на газ протестируют на Тюменской области и растиражируют на всю страну  5
18.07 / 10:11
Новая схема, которая проработана в Тюмени, позволит газотранспортным организациям эффективно развиваться, а потребителям получать газ. Бюджетные ассигнования из этого процесса введут, оставив функции строительства сетей и их обслуживание на тех, кто поставляет газ.
Тюменскими проектами на «Иннопроме» заинтересовались кубинцы и китайцы
Тюменскими проектами на «Иннопроме» заинтересовались кубинцы и китайцы  3
13.07 / 13:14
В Екатеринбурге продолжает работать международная выставка «Иннопром-2017», участие в которой принимают более 600 компаний из 95 стран. Тюменскую область на мероприятии представляет совместный стенд двух агентств — инвестиционного и инфраструктурного развития.
Компания А1: как отстоять права наследников на бизнес-активы
Компания А1: как отстоять права наследников на бизнес-активы
11.07 / 22:50
Алан Байрамкулов, адвокат инвестиционной компании «А1», на сайте secretmag.ru опубликовал статью, где осветил возможные риски, которые могут угрожать правопреемникам бизнеса в России. Помимо этого, эксперт пояснил, на что следует обратить внимание, чтобы не лишиться законного наследства.
Крупнейший региональный банк «Югра» - банкрот?
Крупнейший региональный банк «Югра» — банкрот?  25
10.07 / 15:57
С 10 июля Центробанк ввел временную администрацию и наложил мораторий на удовлетворение требований кредиторов банка «Югра» в связи с его неустойчивым финансовым положением. Проблемы у банка «Югра» начались еще в апреле.
В Тюмени строят первый в России завод гормональных препаратов
В Тюмени строят первый в России завод гормональных препаратов  7
06.07 / 18:19
Рабочая техника вышла на площадку, где за три года планируется возвести новое импортозамещающее производство — одно из самых современных в мире.
Нескольким нефтяным компаниям предлагают снизить НДПИ
Нескольким нефтяным компаниям предлагают снизить НДПИ  3
30.06 / 16:13
Обводненные месторождения могут получить налоговые льготы. Соответствующий законопроект внесло на рассмотрение в Правительство РФ Министерство энергетики России.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:




Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»