Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
29.11 / 13:46
    
7
декабря
26.01.2009 / 14:23

Недвижимость Тюмени: мнения специалистов

Недвижимость Тюмени: мнения специалистов

Финансовый кризис перерос в экономический, приведя в недоумение всех участников рынка — от профессиональных аналитиков до рядовых покупателей. Что происходит на рынке недвижимости Тюмени, который столь активно развивался последние годы? Каковы прогнозы специалистов? С этими вопросами специалисты ГК «Маркетинг-Консультант» обратились к представителям крупнейших риэлтерских агентств Тюмени.

Сергей Яковлевич Сухарев, председатель совета директоров Группы компаний «Адвекс».

Будут ли меняться цены на тюменском рынке недвижимости и каким образом — на этот вопрос сейчас никто не даст однозначного ответа. Изменение цены — это всегда решение отдельно взятого собственника, исходящего из своих представлений и интересов. Одно можно сказать точно: большого падения цен, о котором многие говорили ещё недавно, на тюменском рынке не будет. И не стоит ориентироваться на Москву, где произошла более серьёзная коррекция.

Столичный рынок недвижимости был сильно перегрет, во многом искусственно. Наши цены довольно близки к реально рыночным и у строителей просто нет резерва для радикального снижения. Кстати, сегодня многие аналитики начали говорить о том, что я предсказывал ещё пару месяцев назад: нужно готовиться к дефициту жилья. Строительные проекты реализуются сравнительно долго — 1,5–2 года, а сейчас все только завершают уже начатые строительством объекты. До конца года эти квартиры будут проданы и спрос вновь начнёт доминировать над предложением. А, как известно, такая ситуация неизбежно приводит к росту цен. Поэтому нужно твёрдо понимать, что лучшего времени для покупки жилья уже не будет, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и, возможно, довольно резко.

Ольга Юрьевна Харитонова, директор АН «Атланта-А»

Наша компания создавалась весной 1999 года, так что работать в условиях кризиса нам не привыкать. Тогда обвала рынка не произошло, хотя потрясения экономика испытала очень серьёзные. Прошлый год мы отработали очень успешно и январь также не разочаровал. Количество ипотечных сделок снизилось, но они и не играли слишком большого значения.


Для покупателей, на мой взгляд, сейчас самое лучшее время. Во-первых, на рынке пока представлен очень большой объём предложения — есть из чего выбирать. Во-вторых, цены снизились и рынок стал более гибким — всегда можно договориться. Со временем цены, конечно, могут ещё немного снизиться, но такого предложения уже не будет. Строители, как известно, разворачиваются довольно долго, а сейчас новых проектов практически нет, так что выбор жилья будет сокращаться с каждым днём. К слову, риски покупателей значительно сократились, поскольку на рынке остались только серьёзные застройщики.

Эльдар Борисович Хусаинов, директор АН «Этажи», член совета Объединения риэлтеров Тюмени.

Как охарактеризовать положение на тюменском рынке недвижимости? Я бы назвал его нестабильным и никакой аналитик сейчас не даст более точного ответа, что, конечно, весьма печально. В то же время можно констатировать, что обвала не произошло. Количество сделок сократилось, цены действительно снизились, но прогнозы пессимистов не оправдались. Рынок оказался достаточно устойчив к внешним воздействиям, поскольку тюменские цены на недвижимость были близки к реальности. В результате кризиса лопнули «пузыри» в Москве и ряде других регионов, у нас же они просто не успели «надуться». Более того, если бы не большой объём предложения, который отличает тюменский рынок, цены вообще могли бы остаться на прежнем уровне.

Есть позитивные моменты: клиенты более тщательно выбирают застройщика, отдавая предпочтение крупным компаниям с хорошей репутацией. Особенно высоко ценится предложение готового жилья, которое можно сразу оформить в собственность. Кстати, слухи о смерти ипотеки сильно преувеличены: сделок стало меньше, а ставки по кредитам выше, но мы по-прежнему находим возможность приобрести квартиру для каждого, кто обращается в агентство.

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Для собственного проживания — безусловно, лучших условий на рынке уже не будет. Для инвестиций… стоит подумать, но, честно говоря, все остальные инструменты инвестирования фактически исчезли. Депозиты убыточны, валюта непредсказуема, биржа — без комментариев. Квартира же будет приносить доход уже сейчас в виде арендной платы, а в перспективе несомненно подорожает. Между прочим, после кризиса 1998 года цены на жильё пошли вверх довольно скоро и очень резко…

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 1402 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

Продукты в Тюмени стоят дороже, чем в Омске, Новосибирске и Барнауле
Продукты в Тюмени стоят дороже, чем в Омске, Новосибирске и Барнауле  5
06.12 / 14:09
Тюменцы больше всех в Западной Сибири платят за мясную продукцию. Об этом передает gorod55.ru.
В России понизился прожиточный минимум
В России понизился прожиточный минимум  33
05.12 / 16:39
Прожиточный минимум в России понизился на 67 рублей по сравнению с показателями второго квартала текущего года и составил 9889 рублей.
Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации
Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации  32
02.12 / 09:47
Чиновники и муниципальные работники в Тюменской области не увидят индексации зарплат в ближайшие три года. А вот сотрудникам других организаций повезло больше — их зарплаты «подрастут». У кого и насколько — узнавал интернет-портал NashGorod.ru.
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
29.11 / 13:46
В Тюмени после ремонта возобновили работу два офиса Сбербанка по обслуживанию физических лиц, расположенные по адресу: ул. Мориса Тореза, д.1/1 и ул. Кирова, д.35/1.
Тюменская городская дума приняла бюджет
Тюменская городская дума приняла бюджет
24.11 / 17:43
Депутаты гордумы сегодня, 24 ноября, проголосовали за бюджет Тюмени на ближайшие три года. Проект главного финансового документа на 2017 и плановые последующие два года рассмотрели во втором чтении.
Как без стресса получать госзаказы?
Как без стресса получать госзаказы?  5
23.11 / 09:01
Новые возможности для предпринимателей получить гарантию за 4 часа для участия в госзакупках.
В Исетском районе будут производить биг-бэги
В Исетском районе будут производить биг-бэги
23.11 / 15:49
Единственный в Тюменской области завод по производству биг-бэгов и упаковочной тары из полиэтиленовой пленки откроется в первом квартале 2017 года. ООО «Завод «Полипак» в год здесь планирует производить около 1 млн изделий.
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»  9
23.11 / 15:09
Заседание постоянной комиссии городской думы по бюджету, налогам и финансам, проходившее сегодня, 23 ноября, не обошлось без эмоциональных выступлений тюменских общественников.
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей  1
23.11 / 13:29
В начале 2017 года в Тюмени на полную мощность заработает линия по производству подсластителей. Предприятие будет выпускать смеси и таблетки, которые применяются в пищевой и кондитерской промышленности, а также при производстве газированных и сладких напитков.
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом  20
18.11 / 12:32
Накануне, 16 ноября, депутаты тюменской городской думы одобрили основные параметры проекта главного финансового документа на трехлетний период. Дефицитный финансовый документ на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов был принят на внеочередном совещании гордумы в первом чтении.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2016, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»