Тюменская городская дума приняла бюджет
24.11 / 17:43
    
8
декабря
28.05.2009 / 11:27

Рынок тюменской земли: критерии выбора участка и ценовой разбег

Рынок тюменской земли: критерии выбора участка и ценовой разбег

Во все времена одним из наиболее надежных средств сохранения и прироста капитала была недвижимость — дома, квартиры и земельные участки. Наиболее консервативные люди неизменно предпочитают этот вид инвестиций любому другому. Вложения в недвижимость осязаемы, в отличие от вкладов в банк или в акции. Можно потрогать рукой стены или обвести взглядом участок и гордо сказать: «Это все мое!».

Тюменские земельные участки, как и любые другие, всегда будут в цене. Какова же ситуация в этом сегменте рынка на сегодняшней день? На вопросы ответила исполнительный директор ООО «Золотые ключи» Татьяна Шохина.

— Инвестирование на рынке недвижимости остается прибыльным бизнесом, но в отдельных сегментах. Подобные вложения стали доступны только профессионалам рынка, способным просчитать все тонкости подобной операции. Инвесторам, плохо владеющим нюансами рынка, уже не удастся получить прибыль так легко, как это было в прошлые годы: инструмент перестал быть массовым. В настоящее время наблюдается снижение доли инвестиционных покупок с 20% до 5–7%.

В Тюмени начинается великое переселение народа — средний класс активно покупает земельные участки и строит загородные дома. Главные плюсы загородной жизни — чистый воздух, природа, тишина, экологически чистые продукты, главное — все свое.

— Какие же районы Тюменской области наиболее интересны для приобретения участка?

— Традиционно популярными районами для приобретения земельных участков являются близлежащие пригороды, такие как Дербыши, Патрушево, Тарманы. Но время течет, и сегодня покупатель диктует новые требования — на первый план выходят современные качественные показатели коттеджных поселков, развиваются новые перспективные поселения: такие, как «Райское» на территории плодового питомника рядом с селом Луговое, «Каринка»- 25 км Ирбитского тракта, которые отличает современная философия загородной жизни — усадьба, где можно вырастить сад, построить домик для гостей, охраны, маленький пруд или крытый бассейн — родовое поместье для будущих поколений.

— Каковы на сегодняшний день расценки на земельные участки?

— Что касается ценовой ситуации, в районах Дербыши — Патрушево — Зубарево стоимость земли колеблется от 120 до 200 тысяч рублей за сотку, Каменка-Кулига 50–90 тысяч рублей, Луговое 60–100 тысяч рублей, Старо-Тобольский тракт- 40–50 тысяч рублей.

— Когда выгоднее покупать землю и на что необходимо обратить внимание при покупке?

— Покупать землю разумнее всего в период с мая по октябрь, когда есть возможность оценить уровень залегания грунтовых вод, рисков подтопления паводковыми водами и прочие нюансы.

Приобретая землю, следует принимать во внимание такие факторы, как наличие коммуникаций в непосредственной близости от участка, их мощность, экологическая обстановка, транспортная доступность и перспективы её изменения, состояние социально-бытовой инфраструктуры.

Людям надоел душный город. При этом никто не собирается отказываться от его преимуществ, переезжая в загородный дом. Поэтому, инфраструктура — это ключевой момент. Ведь тюменцы привыкли к доступности любых услуг: ремонта техники и обуви, оплаты связи и коммунальных платежей, к ресторанам и кафе, к банкоматам и магазинам.

Для приобретения права собственности на земельный участок (как и на любой другой объект недвижимости) необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе госрегистрации; для этого собственник должен подготовить землеустроительное дело и поставить участок на кадастровый учет.

— Татьяна, где бы лично Вы купили участок и почему?

— Оптимальные критерии, на мой взгляд,- удаленность от города — до 30 км, направления — Московский и Ирбитский тракты. Менее привлекательны Ялуторовский, Червишевский и СтароТобольский тракт. Бесперспективными районами можно назвать Велижанский, Тобольский.

Для себя я выбрала земельный участок в районе с. Луговое — привлекательна непосредственная близость к городу, наличие дорог, внутренних проездов, городского водопровода, однородная социальная среда и, главное, размер участков — по 1 гектару — есть где развернуться и воплотить мечту об усадьбе в черте города.

— Как представитель агентства «Золотые ключи» можете ли Вы сказать кто нынешний покупатель участков близ Тюмени?

— Земельные участки в Тюменском районе охотно приобретаются не только жителями областного центра, но и представителями других регионов, в том числе и юридическими лицами для строительства и инвестиций.

— Как изменилось количество продаж участков в сложной экономической ситуации в стране?

— В наше непростое время сделок с землей стало, разумеется, меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Это связано, прежде всего, со сложностями в получении кредитов, с общим падением доходов населения и финансовой активности. Как следствие, снизилась стоимость предложения и появилась возможность приобрести такие «вкусные» земельные участки, которые раньше на продажу вообще не выставлялись.

Отметим, что база данных агентства «Золотые ключи» содержит более пятисот объектов недвижимости, в том числе около ста предложений земельных участков для ИЖС, ЛПХ и промышленного строительства.

«Прежде чем вкладывать деньги, следует тщательно изучить рынок, а лучше посоветоваться с профессионалами — среди множества доступных сделок далеко не все могут оказаться успешными и выгодными, — советует Татьяна Шохина.

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: dom72.ru

Просмотров: 7566 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

Продукты в Тюмени стоят дороже, чем в Омске, Новосибирске и Барнауле
Продукты в Тюмени стоят дороже, чем в Омске, Новосибирске и Барнауле  5
06.12 / 14:09
Тюменцы больше всех в Западной Сибири платят за мясную продукцию. Об этом передает gorod55.ru.
В России понизился прожиточный минимум
В России понизился прожиточный минимум  33
05.12 / 16:39
Прожиточный минимум в России понизился на 67 рублей по сравнению с показателями второго квартала текущего года и составил 9889 рублей.
Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации
Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации  32
02.12 / 09:47
Чиновники и муниципальные работники в Тюменской области не увидят индексации зарплат в ближайшие три года. А вот сотрудникам других организаций повезло больше — их зарплаты «подрастут». У кого и насколько — узнавал интернет-портал NashGorod.ru.
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
29.11 / 13:46
В Тюмени после ремонта возобновили работу два офиса Сбербанка по обслуживанию физических лиц, расположенные по адресу: ул. Мориса Тореза, д.1/1 и ул. Кирова, д.35/1.
Тюменская городская дума приняла бюджет
Тюменская городская дума приняла бюджет
24.11 / 17:43
Депутаты гордумы сегодня, 24 ноября, проголосовали за бюджет Тюмени на ближайшие три года. Проект главного финансового документа на 2017 и плановые последующие два года рассмотрели во втором чтении.
Как без стресса получать госзаказы?
Как без стресса получать госзаказы?  5
23.11 / 09:01
Новые возможности для предпринимателей получить гарантию за 4 часа для участия в госзакупках.
В Исетском районе будут производить биг-бэги
В Исетском районе будут производить биг-бэги
23.11 / 15:49
Единственный в Тюменской области завод по производству биг-бэгов и упаковочной тары из полиэтиленовой пленки откроется в первом квартале 2017 года. ООО «Завод «Полипак» в год здесь планирует производить около 1 млн изделий.
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»  9
23.11 / 15:09
Заседание постоянной комиссии городской думы по бюджету, налогам и финансам, проходившее сегодня, 23 ноября, не обошлось без эмоциональных выступлений тюменских общественников.
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей  1
23.11 / 13:29
В начале 2017 года в Тюмени на полную мощность заработает линия по производству подсластителей. Предприятие будет выпускать смеси и таблетки, которые применяются в пищевой и кондитерской промышленности, а также при производстве газированных и сладких напитков.
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом  20
18.11 / 12:32
Накануне, 16 ноября, депутаты тюменской городской думы одобрили основные параметры проекта главного финансового документа на трехлетний период. Дефицитный финансовый документ на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов был принят на внеочередном совещании гордумы в первом чтении.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2016, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»