24
января
28.05.2009 / 11:27

Рынок тюменской земли: критерии выбора участка и ценовой разбег

Рынок тюменской земли: критерии выбора участка и ценовой разбег

Во все времена одним из наиболее надежных средств сохранения и прироста капитала была недвижимость — дома, квартиры и земельные участки. Наиболее консервативные люди неизменно предпочитают этот вид инвестиций любому другому. Вложения в недвижимость осязаемы, в отличие от вкладов в банк или в акции. Можно потрогать рукой стены или обвести взглядом участок и гордо сказать: «Это все мое!».

Тюменские земельные участки, как и любые другие, всегда будут в цене. Какова же ситуация в этом сегменте рынка на сегодняшней день? На вопросы ответила исполнительный директор ООО «Золотые ключи» Татьяна Шохина.

— Инвестирование на рынке недвижимости остается прибыльным бизнесом, но в отдельных сегментах. Подобные вложения стали доступны только профессионалам рынка, способным просчитать все тонкости подобной операции. Инвесторам, плохо владеющим нюансами рынка, уже не удастся получить прибыль так легко, как это было в прошлые годы: инструмент перестал быть массовым. В настоящее время наблюдается снижение доли инвестиционных покупок с 20% до 5–7%.

В Тюмени начинается великое переселение народа — средний класс активно покупает земельные участки и строит загородные дома. Главные плюсы загородной жизни — чистый воздух, природа, тишина, экологически чистые продукты, главное — все свое.

— Какие же районы Тюменской области наиболее интересны для приобретения участка?

— Традиционно популярными районами для приобретения земельных участков являются близлежащие пригороды, такие как Дербыши, Патрушево, Тарманы. Но время течет, и сегодня покупатель диктует новые требования — на первый план выходят современные качественные показатели коттеджных поселков, развиваются новые перспективные поселения: такие, как «Райское» на территории плодового питомника рядом с селом Луговое, «Каринка»- 25 км Ирбитского тракта, которые отличает современная философия загородной жизни — усадьба, где можно вырастить сад, построить домик для гостей, охраны, маленький пруд или крытый бассейн — родовое поместье для будущих поколений.

— Каковы на сегодняшний день расценки на земельные участки?

— Что касается ценовой ситуации, в районах Дербыши — Патрушево — Зубарево стоимость земли колеблется от 120 до 200 тысяч рублей за сотку, Каменка-Кулига 50–90 тысяч рублей, Луговое 60–100 тысяч рублей, Старо-Тобольский тракт- 40–50 тысяч рублей.

— Когда выгоднее покупать землю и на что необходимо обратить внимание при покупке?

— Покупать землю разумнее всего в период с мая по октябрь, когда есть возможность оценить уровень залегания грунтовых вод, рисков подтопления паводковыми водами и прочие нюансы.

Приобретая землю, следует принимать во внимание такие факторы, как наличие коммуникаций в непосредственной близости от участка, их мощность, экологическая обстановка, транспортная доступность и перспективы её изменения, состояние социально-бытовой инфраструктуры.

Людям надоел душный город. При этом никто не собирается отказываться от его преимуществ, переезжая в загородный дом. Поэтому, инфраструктура — это ключевой момент. Ведь тюменцы привыкли к доступности любых услуг: ремонта техники и обуви, оплаты связи и коммунальных платежей, к ресторанам и кафе, к банкоматам и магазинам.

Для приобретения права собственности на земельный участок (как и на любой другой объект недвижимости) необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе госрегистрации; для этого собственник должен подготовить землеустроительное дело и поставить участок на кадастровый учет.

— Татьяна, где бы лично Вы купили участок и почему?

— Оптимальные критерии, на мой взгляд,- удаленность от города — до 30 км, направления — Московский и Ирбитский тракты. Менее привлекательны Ялуторовский, Червишевский и СтароТобольский тракт. Бесперспективными районами можно назвать Велижанский, Тобольский.

Для себя я выбрала земельный участок в районе с. Луговое — привлекательна непосредственная близость к городу, наличие дорог, внутренних проездов, городского водопровода, однородная социальная среда и, главное, размер участков — по 1 гектару — есть где развернуться и воплотить мечту об усадьбе в черте города.

— Как представитель агентства «Золотые ключи» можете ли Вы сказать кто нынешний покупатель участков близ Тюмени?

— Земельные участки в Тюменском районе охотно приобретаются не только жителями областного центра, но и представителями других регионов, в том числе и юридическими лицами для строительства и инвестиций.

— Как изменилось количество продаж участков в сложной экономической ситуации в стране?

— В наше непростое время сделок с землей стало, разумеется, меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Это связано, прежде всего, со сложностями в получении кредитов, с общим падением доходов населения и финансовой активности. Как следствие, снизилась стоимость предложения и появилась возможность приобрести такие «вкусные» земельные участки, которые раньше на продажу вообще не выставлялись.

Отметим, что база данных агентства «Золотые ключи» содержит более пятисот объектов недвижимости, в том числе около ста предложений земельных участков для ИЖС, ЛПХ и промышленного строительства.

«Прежде чем вкладывать деньги, следует тщательно изучить рынок, а лучше посоветоваться с профессионалами — среди множества доступных сделок далеко не все могут оказаться успешными и выгодными, — советует Татьяна Шохина.

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: dom72.ru

Просмотров: 7604 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

Акция от Komandor: новогодний марафон скидок
Акция от Komandor: новогодний марафон скидок  1
30.12.2016 / 11:08
Дорогие тюменцы, гости города компания Командор спешит поздравить всех вас с наступающим 2017 новым годом и рождеством!
Зона экономического развития появится в индустриальном парке
Зона экономического развития появится в индустриальном парке
28.12.2016 / 16:14
На последнем заседании президиума регионального правительства сегодня, 28 декабря, губернатор Тюменской области Владимир Якушев подписал постановление о создании зоны экономического развития в индустриальном парке «Богандинский» сроком на 10 лет.
Торги не состоялись: ТЦ «Южный» так никто не купил
Торги не состоялись: ТЦ «Южный» так никто не купил  16
28.12.2016 / 13:33
Торги по ТЦ «Южный» (Мельникайте, 137), которые должны были пройти в ноябре, потом их перенесли на декабрь. В результате аукцион так и не состоялся из-за отсутствия желающих приобрести объект.
200 тысяч тюменцев - участники зарплатного проекта Сбербанка
200 тысяч тюменцев — участники зарплатного проекта Сбербанка
24.12.2016 / 15:04
Сегодня большая часть людей получает зарплату на банковскую карту. Участниками зарплатного проекта Сбербанка являются около 200 тысяч тюменцев.
2016 год: какие рекорды предприниматели поставили в уходящем году?
2016 год: какие рекорды предприниматели поставили в уходящем году?  3
20.12.2016 / 09:07
Клиенты УБРиР в уходящем году побили все рекорды. Мы ценим и гордимся предпринимателями, которые уже 26 лет выбирают Уральский банк реконструкции развития.
В 2017 году регион сэкономит на транспортной развязке и одной новой школе
В 2017 году регион сэкономит на транспортной развязке и одной новой школе  49
20.12.2016 / 17:27
В 2017 году Тюменская область сэкономит на транспортной инфраструктуре. Как говорилось и ранее, решено отложить окончание строительства окружной автодороги. Кроме того, решено сэкономить на школе, которую должны были построить в Тюмени.
Просроченная задолженность россиян по кредитам продолжает расти
Просроченная задолженность россиян по кредитам продолжает расти
14.12.2016 / 09:46
Эксперты проекта ОНФ «За права заемщиков» обновили Кредитную карту России, проанализировав, как россияне сберегали и тратили свои доходы в III квартале 2016 года. По состоянию на этот период объем задолженности физических лиц по кредитам составил 10,7 трлн рублей. В сравнении с данными на начало года, долги перед банками увеличилась на 0,6%. Однако в Тюменской области наблюдается обратная тенденция.
Татьяна Голикова: Резервный фонд РФ будет полностью исчерпан в 2017 году
Татьяна Голикова: Резервный фонд РФ будет полностью исчерпан в 2017 году  18
12.12.2016 / 11:56
Председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова заявила в интервью журналу «Огонек», что резервный фонд России будет полностью исчерпан в 2017 году.
В Тюмени обсудили борьбу с суррогатным топливом
В Тюмени обсудили борьбу с суррогатным топливом  7
10.12.2016 / 13:03
Встреча с представителями Тюменского топливного союза состоялась в областной столице вчера, 9 декабря. Обсуждению подверглась проблема борьбы с реализацией суррогата на рынке топлива.
Дмитрий Горицкий о дефиците бюджета: Думаю, этих цифр мы не достигнем
Дмитрий Горицкий о дефиците бюджета: Думаю, этих цифр мы не достигнем
08.12.2016 / 16:39
Депутат, председатель комитета Тюменской областной Думы по бюджету, налогам и финансам Дмитрий Горицкий пообщался с жителями региона в режиме онлайн в формате прямой линии. Формально прямая линия была посвящена бюджету и развитию региона в 2017–2019 году.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»