Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»  9
23.11 / 15:09
    
5
декабря
30.06.2009 / 11:44

За вексельные схемы тюменских застройщиков будут штрафовать максимум на миллион рублей

За вексельные схемы тюменских застройщиков будут штрафовать максимум на миллион рублей

Девелоперы смогут привлекать средства граждан исключительно по закону о долевом строительстве. За вексельные схемы застройщиков будут штрафовать максимум на миллион рублей. Такие поправки приняла Госдума. Об этом шла речь на заседании президиума правительства региона 29 июня. Эксперты сомневаются в эффективности законопроекта: штрафы слишком малы для строителей.

Поправки предлагается внести сразу в несколько действующих законов: о долевом строительстве, о госрегистрации сделок с недвижимостью, об ипотеке, в закон о банкротстве и Налоговый кодекс. Как пояснил первый вице-спикер Госдумы Олег Морозов, поправки обязывают застройщиков в обязательном порядке заключать с гражданами, нуждающимися в жилье, договор долевого участия в строительстве. Эта форма юридических отношений между застройщиком и гражданином будет являться «единственной и обязательной».

«Сейчас застройщики используют, как правило, вексельную схему привлечения средств граждан либо так называемый предварительный договор купли-продажи квартиры», — говорит руководитель корпоративной практики «ФБК-право» Александр Ермоленко.

«Предлагаемые изменения в закон о долевом строительстве прямо запрещают все случаи привлечения средств гражданина, результатом которых станет возникновение права собственности на квартиру», — поясняет руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский.

За любой иной порядок привлечения денежных средств граждан на строительство жилья депутаты намерены установить административную ответственность в виде штрафа: на должностных лиц — в размере от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц — от 500 тысяч до миллиона рублей — сообщили Nashgorod.ru в пресс-службе губернатора Тюменской области.

Депутаты хотят не только наказывать застройщиков рублем, но и стимулировать развитие рынка недвижимости. «Предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве», — уточняет Морозов. Это направлено на то, чтобы застройщики не использовали схемы финансирования строительства, не подпадающие под обложение НДС.

Законопроект предусматривает также дополнительные меры защиты жертв строительных афер. Как правило, они взывают к милосердию у ворот банков или обанкротившихся строительных компаний. В эти дни, например, дольщики жилого комплекса «Западные ворота столицы» в Московской области (его возведение начало товарищество «Социальная инициатива») объявили о намерении пикетировать головной офис ВТБ с требованием продолжить финансирование строительства.

Законопроект дает право обманутым дольщикам обратиться за помощью к региональным или муниципальным властям. Власти же наделяются преимущественным правом приобретения имущества и имущественных прав обанкротившегося должника «с целью дальнейшей достройки жилых объектов и передачи их гражданам».

Кроме того, Госдума предлагает включить в понятие «застройщик» тех юридических лиц, которые имеют земельные участки на правах субаренды. Сейчас правом регистрировать договоры долевого участия наделены застройщики, арендующие земельные участки либо имеющие их в собственности. А субарендоторы вынуждены доказывать право на застройку в судебном порядке.

Член комитета по собственности член ЛДПР Максим Рохмистров оценивает проблему дольщиков как катастрофическую.

«Даже те предприятия, которые получили госпомощь, используют полузаконные схемы привлечения средств граждан», — заявляет депутат. Перед вторым чтением законопроекта фракция ЛДПР будет настаивать на том, чтобы строительные компании перезаключили договоры с инвесторами-физлицами.

Впрочем, эксперты скептически оценивают эффективность законопроекта. Суммы штрафов, которыми будут наказываться девелоперы, не серьезны, если учесть масштаб строительного бизнеса, говорит Ермоленко. Вызывает вопросы и попытка разрешить проблемы обманутых дольщиков за счет местных властей.

Региональная и муниципальная власть должна разделить с дольщиками ответственность хотя бы по той причине, что разрешение на строительство — это компетенция местной власти, признает Ермоленко. «Другое дело, что у местной власти вечно не хватает денег и, заполучив недострой, она ничем не сможет порадовать пострадавших дольщиков», — говорит эксперт.

Принятие поправок осложнит жизнь недобросовестным застройщикам, однако они все равно найдут способ обойти закон, считает главный экономист УК «Финам-менеджмент» Александр Осин, например, можно создать некую буферную прослойку между застройщиком и гражданами, которая будет аккумулировать средства на строительство и уже в качестве юридического лица выступать его соинвестором.

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 885 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Строительство, Недвижимость, Тюменская область

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации
Преподавателям и строителям повысят зарплаты, чиновники остаются без индексации  30
02.12 / 09:47
Чиновники и муниципальные работники в Тюменской области не увидят индексации зарплат в ближайшие три года. А вот сотрудникам других организаций повезло больше — их зарплаты «подрастут». У кого и насколько — узнавал интернет-портал NashGorod.ru.
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
Два офиса Сбербанка возобновили работу после реконструкции
29.11 / 13:46
В Тюмени после ремонта возобновили работу два офиса Сбербанка по обслуживанию физических лиц, расположенные по адресу: ул. Мориса Тореза, д.1/1 и ул. Кирова, д.35/1.
Тюменская городская дума приняла бюджет
Тюменская городская дума приняла бюджет
24.11 / 17:43
Депутаты гордумы сегодня, 24 ноября, проголосовали за бюджет Тюмени на ближайшие три года. Проект главного финансового документа на 2017 и плановые последующие два года рассмотрели во втором чтении.
Как без стресса получать госзаказы?
Как без стресса получать госзаказы?  5
23.11 / 09:01
Новые возможности для предпринимателей получить гарантию за 4 часа для участия в госзакупках.
В Исетском районе будут производить биг-бэги
В Исетском районе будут производить биг-бэги
23.11 / 15:49
Единственный в Тюменской области завод по производству биг-бэгов и упаковочной тары из полиэтиленовой пленки откроется в первом квартале 2017 года. ООО «Завод «Полипак» в год здесь планирует производить около 1 млн изделий.
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»
Общественница о работе бюджетной комиссии гордумы: «Это дурдом!»  9
23.11 / 15:09
Заседание постоянной комиссии городской думы по бюджету, налогам и финансам, проходившее сегодня, 23 ноября, не обошлось без эмоциональных выступлений тюменских общественников.
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей
В Тюмени заработает линия по производству подсластителей  1
23.11 / 13:29
В начале 2017 года в Тюмени на полную мощность заработает линия по производству подсластителей. Предприятие будет выпускать смеси и таблетки, которые применяются в пищевой и кондитерской промышленности, а также при производстве газированных и сладких напитков.
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом
В 2017 год Тюмень входит с дефицитным бюджетом  20
18.11 / 12:32
Накануне, 16 ноября, депутаты тюменской городской думы одобрили основные параметры проекта главного финансового документа на трехлетний период. Дефицитный финансовый документ на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов был принят на внеочередном совещании гордумы в первом чтении.
Про накопленный опыт в реализации интернет-проектов расскажут на бесплатном семинаре
Про накопленный опыт в реализации интернет-проектов расскажут на бесплатном семинаре
17.11 / 09:44
Целый год мы помогали нашим клиентам решать их бизнес-задачи, накопили большой багаж знаний и опыта, которым готовы поделиться с Вами!
Проект «Покупаем тюменское!» придет в гипермаркеты
Проект «Покупаем тюменское!» придет в гипермаркеты  30
17.11 / 17:17
Ярмарки тюменских производителей будут проходить в гипермаркетах федеральных сетей. Об этом накануне, 16 ноября, сообщил директор областного департамента потребительского рынка и туризма Андрей Пантелеев.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2016, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»