23
января
02.09.2009 / 16:41

Элитное жилье в Тюмени: какова ситуация сегодня

Элитное жилье в Тюмени: какова ситуация сегодня

Элитное жилье — наиболее престижное среди других сегментов рынка недвижимости. Ещё недавно он представлялся чем-то незыблемым, не подверженным изменениям. Влияние сегодняшней экономической ситуации сказалось и здесь. О том, как обстоят дела в этом сегменте, нам рассказали Золотые брокеры АН «Новый Город» Ольга Чемагина и Мария Вараксина.

— Ольга, Мария, расскажите, пожалуйста, в каком состоянии находится сегодня рынок аренды элитного жилья в Тюмени.


Мария: Рынок аренды элитного жилья в Тюмени зависит не только от состояния российского рынка недвижимости, но и от мирового бизнеса в целом. Небольшие компании сократили свои офисы в Тюмени. Уехали люди — освободились квартиры. Появился больший выбор квартир у сотрудников крупных организаций, крепко стоящих на ногах. Возросшее количество свободных квартир неизбежно повлекло за собой снижение стоимости аренды. Собственники, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, готовы значительно уступать в цене, лишь бы квартира не простаивала.

Именно сейчас у нанимателей есть шанс быстро найти хорошую квартиру. Подобрать жилье нужной площади, в удобном месте и с необходимой «начинкой» можно довольно легко. «Завтра» ситуация на рынке может измениться!

Ольга: Влияние на этот сегмент рынка оказал не только финансовый кризис, изменился сам рынок аренды элитных квартир. 5 лет назад не хватало предложений (квартир). Наниматели рассматривали квартиры и в «сталинках», и в «киевках». Сегодня эти квартиры к разряду элитных отнести сложно. Раньше на рынке недвижимости было постоянное движение. Многие приобретали квартиры лишь с расчетом на то, что их легко можно сдать. Это время закончилось. Сегодня это привлекательный бизнес для собственников готового жилья.

— Что представляют из себя квартиры элитного класса? Какие квартиры чаще пользуются спросом?

Ольга: Элитное жилье располагается только в центральной части города. Дома с охраняемым двором, с местом для парковки, либо подземным гаражом для автомобиля. Элитная квартира начинается с подъезда, аккуратного, чистого, с хорошей вентиляцией и без следов постороннего присутствия. На входе в подъезд приветствуется консьерж. Заменой последнего могут быть видеодомофоны. Если речь идет о пятиэтажном доме, наличие лифта необязательно, однако, в таком случае элитные квартиры располагаются не выше третьего этажа. Элитные квартиры в многоэтажках с лифтом занимают любой из этажей дома (т. к. первый этаж не жилой, а последний — технический). Квартиры такого уровня имеют большой метраж и прекрасные планировки. Обстановка может быть любой: от шикарной в классическом стиле (с мебелью из дорогого дерева с резными дверцами, с диванами, обтянутыми кожей и т. д.) до просторной в стиле модерн, обставленной мебелью с лоском, но без излишеств.

Как правило, в квартирах элитного класса установлены кондиционеры, причем во всех комнатах, включая кухню. Большое внимание наниматели уделяют техническому оснащению: стиральная машина-автомат, посудомоечная машина, водонагреватель (накопительный), ТВ в гостиной, ТВ в спальне, НТВ+, АDSL, DVD, мелкая бытовая техника, — все это неотъемлемые слагаемые хорошей квартиры.

Мария: Чаще всего снимают 3-комнатные квартиры площадью в среднем 120–150 квадратных метров. Интересно, что в квартирах площадью 150 квадратных метров обычно встречается кухня-гостиная, а в 120-метровых квартирах и кухня, и гостиная. Одна из комнат — спальня, вторая используется нанимателями под кабинет, реже как детская. Такое жилье рассчитано на семью из 2–3 человек, но не более того.

Люди все разные, для одного важна кухня в квартире, для другого — чистый подъезд, третьему нужны окна на юг. Иностранцев объединяет одно — желание жить в безопасном районе, поэтому закрытые дворы в центре города пользуются хорошим спросом.

Мы всегда понимающе киваем головой, если наниматель просит гостевую спальню, говорит, что к нему приедут гости. Квартиру с гостевой спальней найти легко, а вот дождаться приезда родных из другой страны намного сложнее. Так, например, в прошлом году мужчина из Финляндии искал большую квартиру в Тюмени для всей семьи (жена и 5 детей). Квартиру мы нашли: 9 комнат, 3 санузла, сауна, кухня, столовая. Его устроило все, даже цена — 250 000 руб. за месяц аренды. И только через 9 месяцев, он понял, что нереально сюда привезти всю семью. В июне этого года он снял новую квартиру уже гораздо скромнее.

— Некоторые из тех, кто ещё в докризисное время приобрел элитную квартиру с инвестиционными целями, сегодня не могут её продать и решают сдавать. Есть ли смысл вкладывать сегодня в это дело такие большие деньги?

Ольга: Сейчас собственники все чаще обращаются к нам за консультацией именно по этим вопросам. Однозначного ответа здесь нет. Каждая квартира — индивидуальна, поэтому каждый случай — особый. Мы советуем, в первую очередь, просчитать рентабельность. Ведь для подготовки квартиры, особенно для аренды иностранным гражданам, вложения требуются немалые. Совет может быть один, руководствуйтесь здравым смыслом, анализируйте информацию и соотносите факты.

Мария: Кстати, хотелось бы рассказать о некоторых изменениях, касающихся оплаты услуг агентства недвижимости. Если раньше 100% комиссионных оплачивали те, кто снимал квартиру, то сейчас, просчитывая доходность своего проекта, собственники закладывают оплату наших услуг в свои расходы. Уже на первой консультации мы вместе с собственником обсуждаем все варианты нашей работы. Просматриваем весь путь от момента получения информации о его квартире до момента заключения договора и передачи ключей нанимателям. Работы с собственниками много: несколько раз выезжаем на квартиру, сначала, чтобы её оценить, подсказать, как лучше подготовить квартиру к показам. После первых показов — обсуждаем, что подремонтировать и как лучше расставить мебель. Собственник, заинтересованный, чтобы сдать квартиру с удовольствием слушает наши советы и платит за наши услуги.

— Кто является нанимателем элитного жилья?

Ольга: Чаще всего это организации, снимающие квартиры для своих сотрудников, или иностранные граждане, приехавшие в наш город развивать свой бизнес. За 5 лет работы мы успешно заселили людей из разных стран: Франция, Индия, Пакистан, Португалия, США, Венесуэла, Англия... перечислять можно долго. Обычно это мужчины, имеющие высшее образование, говорящие на английском языке. Люди очень интересные. За небольшой период нашего общения (поиск квартиры длится около 3 недель) мы узнаем много о той стране, где они жили, об их традициях. Знакомим их с нашим городом, делаем небольшую экскурсию, говорим о жизни в России.

Мария: Русские тоже снимают квартиры. Они быстрее адаптируются, не так притязательны. При этом, выбирая себе жилье, они обращают внимание и на качество ремонта, и на техническое оснащение квартиры, потому что чаще с ними едет семья.

Иногда снимают элитные квартиры и тюменцы, которым необходимо пережить ремонт в собственной квартире, длящийся иногда около полугода, а то и больше

— Вашими клиентами являются иностранцы. А это, конечно же, другой менталитет, образ жизни, язык. Случались ли в практике совершенно нестандартные ситуации?

Мария: Да. Женщина русская, в свое время вышла замуж за американца и уехала из страны. Судьба возвращает её в Россию, в Тюмень. В длительную командировку они едут всей семьей с полуторагодовалыми близняшками. Мы их заселяем. Неожиданно женщине приходится на время уехать и оставить детей и мужа в Тюмени. Мы, прекрасно понимая, что в городе у них нет ни родных, ни знакомых, предложили свою помощь. Двое детей — не шутка: день был расписан буквально по часам — кормление, прогулка, замена подгузников. Конечно, был рев, успокаивали детей, как могли на смешанном русско-английском языке, но все же справились. Пара была очень признательна за помощь и оставила нам в книге отзывов очень трогательные слова благодарности.

Ольга: А вообще, мы со всеми клиентами остаемся в хороших отношениях, они снова и снова обращаются за помощью, отправляют к нам своих коллег и знакомых по рекомендациям. Сейчас в нашей книге отзывов и предложений накопилось очень много пожеланий на английском, немецком, финском и других языках.

Мария: И это очень приятно!

— Как давно вы занимаетесь арендой элитного жилья?

Мария: Около 5 лет мы занимаемся арендой только элитных квартир. Сначала казалось, что сдать квартиру за 25–30 тысяч в Тюмени просто невозможно, но постепенно работа шла, аренда элитного жилья развивалась, становилась на ноги. За годы работы уровень нашего профессионализма в сфере риэторских услуг повысился невероятно. Мы выучили английский язык, чтобы свободно общаться с англоязычными клиентами, посетили различные курсы и тренинги, за что отдельное спасибо хотим сказать нашему руководству.

Ольга: На одном из таких тренингов мы доказали себе, что невозможное возможно! Главное: видеть цель, верить в себя, не замечать препятствий!

— Ольга, Мария, спасибо вам за интересную беседу, мы желаем вам удачи и успехов в работе! Всего доброго!

По материалам АН «Новый Город».

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: dom72.ru

Просмотров: 3613 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Интервью, Недвижимость, Тюмень

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Экономика и бизнес»

Акция от Komandor: новогодний марафон скидок
Акция от Komandor: новогодний марафон скидок  1
30.12.2016 / 11:08
Дорогие тюменцы, гости города компания Командор спешит поздравить всех вас с наступающим 2017 новым годом и рождеством!
Зона экономического развития появится в индустриальном парке
Зона экономического развития появится в индустриальном парке
28.12.2016 / 16:14
На последнем заседании президиума регионального правительства сегодня, 28 декабря, губернатор Тюменской области Владимир Якушев подписал постановление о создании зоны экономического развития в индустриальном парке «Богандинский» сроком на 10 лет.
Торги не состоялись: ТЦ «Южный» так никто не купил
Торги не состоялись: ТЦ «Южный» так никто не купил  16
28.12.2016 / 13:33
Торги по ТЦ «Южный» (Мельникайте, 137), которые должны были пройти в ноябре, потом их перенесли на декабрь. В результате аукцион так и не состоялся из-за отсутствия желающих приобрести объект.
200 тысяч тюменцев - участники зарплатного проекта Сбербанка
200 тысяч тюменцев — участники зарплатного проекта Сбербанка
24.12.2016 / 15:04
Сегодня большая часть людей получает зарплату на банковскую карту. Участниками зарплатного проекта Сбербанка являются около 200 тысяч тюменцев.
2016 год: какие рекорды предприниматели поставили в уходящем году?
2016 год: какие рекорды предприниматели поставили в уходящем году?  3
20.12.2016 / 09:07
Клиенты УБРиР в уходящем году побили все рекорды. Мы ценим и гордимся предпринимателями, которые уже 26 лет выбирают Уральский банк реконструкции развития.
В 2017 году регион сэкономит на транспортной развязке и одной новой школе
В 2017 году регион сэкономит на транспортной развязке и одной новой школе  49
20.12.2016 / 17:27
В 2017 году Тюменская область сэкономит на транспортной инфраструктуре. Как говорилось и ранее, решено отложить окончание строительства окружной автодороги. Кроме того, решено сэкономить на школе, которую должны были построить в Тюмени.
Просроченная задолженность россиян по кредитам продолжает расти
Просроченная задолженность россиян по кредитам продолжает расти
14.12.2016 / 09:46
Эксперты проекта ОНФ «За права заемщиков» обновили Кредитную карту России, проанализировав, как россияне сберегали и тратили свои доходы в III квартале 2016 года. По состоянию на этот период объем задолженности физических лиц по кредитам составил 10,7 трлн рублей. В сравнении с данными на начало года, долги перед банками увеличилась на 0,6%. Однако в Тюменской области наблюдается обратная тенденция.
Татьяна Голикова: Резервный фонд РФ будет полностью исчерпан в 2017 году
Татьяна Голикова: Резервный фонд РФ будет полностью исчерпан в 2017 году  18
12.12.2016 / 11:56
Председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова заявила в интервью журналу «Огонек», что резервный фонд России будет полностью исчерпан в 2017 году.
В Тюмени обсудили борьбу с суррогатным топливом
В Тюмени обсудили борьбу с суррогатным топливом  7
10.12.2016 / 13:03
Встреча с представителями Тюменского топливного союза состоялась в областной столице вчера, 9 декабря. Обсуждению подверглась проблема борьбы с реализацией суррогата на рынке топлива.
Дмитрий Горицкий о дефиците бюджета: Думаю, этих цифр мы не достигнем
Дмитрий Горицкий о дефиците бюджета: Думаю, этих цифр мы не достигнем
08.12.2016 / 16:39
Депутат, председатель комитета Тюменской областной Думы по бюджету, налогам и финансам Дмитрий Горицкий пообщался с жителями региона в режиме онлайн в формате прямой линии. Формально прямая линия была посвящена бюджету и развитию региона в 2017–2019 году.

Все новости из рубрики «Экономика и бизнес»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»