Лара Некрасова: Магазин «Турана» откинул лапки, кто следующий?  есть видео  75
17.08 / 17:51
    
19
августа
16.10.2009 / 12:18

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Даже в условиях кризиса тюменские застройщики не намерены сдавать свои позиции. Перспективы застройки Тюмени и существующее состояние рынка жилья, обсуждали представители агентств недвижимости, риэлторы и застройщики на секции «Новостройки сегодня», проходящей в рамках Форума Недвижимости Тюменской области. Ведущие застройщики поделились своими планами относительно перспектив строительства жилья.

Начальник службы маркетинга и стратегического развития девелоперской компании «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов представил проект комплексной застройки 4-го Заречного микрорайона, который будет располагаться за ТЦ «Зеленый берег» на улице Профсоюзной. Район будет застроен жилыми домами в кирпичном и монолитно-каркасном исполнении различной этажности. В проекте строительство 24 многоквартирных домов — это 3900 квартир, общей площадью 232 тысячи квадратных метров. В качестве преимуществ нового района стоит отметить более близкое расположение к городу, чем у 3-го Заречного, благоустроенность, безопасность, удобные инновационные планировки, доступность, готовую инфраструктуру (детский сад, средняя школа, спортивная площадка, поликлиника, пешеходная зона в центре квартала, на которой будут располагаться небольшая площадь и фонтан). Предусмотрены и автопаркинги, рассчитанные на 3950 мест, из расчета по одной машине на каждую квартиру. В настоящее время компания «Партнер-Инвест» осуществляет подготовку территории для строительства 1-й очереди 4-го Заречного мкр, которое начнется в начале 2010 года.

Юлия Пантелеева рассказала о планах строительной компании ООО «Тюменгазстрой». Компания существует с 1966 года и успела зарекомендовать себя в области построек нежилого предназначения. Однако с 2003 года, компания «Тюменгазстрой» начала освоение рынка жилья. На сегодняшний день успешно реализован проект жилого комплекса по ул. Полевой, состоящего из 19 домов. Это целый район со своей инфраструктурой, расположенный в 5–7 минутах езды от центра города. В планах на 2010—2012 гг. — строительство 8 домов в микрорайоне Восточный-2, общей площадью 75,5 тысяч квадратных метров в панельном и кирпичном исполнении. По улице Широтной, напротив Восточного-2, будет построен жилой комплекс, площадью 137 тысяч квадратных метров, в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном исполнении. Кроме того, на стадии получения разрешения на строительство находятся проекты по улицам Механической и Александра Матросова.

Состояние земельного рынка и загородного строительства обсудили эксперты в этой области: Федор Колчин (агентство оценки «Статус»), Константин Казаков и Михаил Емцов (ООО «ИнфестФонд»), Игорь Фещенко (ООО «Карсикко дом»), Дмитрий Колтунов (ООО «Партнер-Инвест»), Светлана Голованова (Росрегистрация) и другие.

По сравнению с 2006 годом, доля людей, предпочитающих пригороды Тюмени (удаленностью до 30 км) самому городу, увеличилась с 7% до 16%, так как все более популярным становится формат приобретения загородной недвижимости, проживание в которой оставляет возможность ежедневного посещения города. В этом заложена и экономическая целесообразность — за сравнительно небольшие деньги можно построить дом в пригороде.

Часто покупатели не могут правильно сориентироваться на рынке загородного жилья, потому что во многих агентствах недвижимости не хватает специалистов в этой сфере. Риэлторы не могут объяснить все плюсы подобного вида жилья, и покупатель отдает предпочтение земле в городе. Более комплексно необходимо подходить к этой проблеме и девелоперам — необходимо представить концепцию, бизнес-план развития предлагаемых территорий, чтобы земля стала привлекательна для покупателей. Девелопер должен полностью контролировать весь процесс — от качества строительства и дизайнерской проработки домов, до создания ТСЖ из числа собственников жилья или путем приглашения управляющей компании. Зачастую, покупатели земли не знают, что хотят на ней построить, поэтому также необходимо предоставлять им планы жилых домов.

За прошедшие годы люди стали более требовательны к приобретаемому продукту, поэтому девелоперы вынуждены сами заниматься обустройством дорог, электросетей и коммуникаций, хотя по закону — это обязанность местных властей. Однако покупатель хочет быть уверен, что на купленной им земле будет свет и газ, поэтому продавцам выгоднее построить нужную инфраструктуру самим, чем ждать действий местных властей и, тем самым, потерять покупателя. В связи с готовящимися законодательными изменениями, ассортимент земельных участков в ближайшее время увеличится, однако надежды на снижение цены на землю не обоснованы, так как в улучшение земли и создание инфраструктуры вкладывается много денег, терять которые продавцы не готовы.

Помимо этого, поднимались проблемы нежелания государства инвестировать в создание инфраструктуры и долгие сроки оформления необходимых документов.

Анна Осколкова

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 2461 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Общество»

Сотрудники тюменской ГИБДД помогли доставить истекающего кровью ребенка в больницу
Сотрудники тюменской ГИБДД помогли доставить истекающего кровью ребенка в больницу  2
Сегодня в 12:23
Тюменские автоинспекторы помогли оперативно сопроводить машину с ребенком, который поранился пилой, в больницу.
Ненормативная лексика в СМИ стала появляться реже
Ненормативная лексика в СМИ стала появляться реже  1
Сегодня в 09:01
Роскомнадзор привел данные о снижении матерных слов в СМИ почти в пять раз за последние два года.
Анне Кузнецовой доложили о нарушениях в лагере ХМАО, где ранили ребенка из ружья
Анне Кузнецовой доложили о нарушениях в лагере ХМАО, где ранили ребенка из ружья  5
18.08 / 18:11
Представители детского омбудсмена Анны Кузнецовой выявили грубые нарушения правил безопасности и СанПиН в работе лагеря «Юбилейный» (около поселка Луговой Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа).
ТОП-3 интересного за неделю: драка в «МакДоналдсе», зуб мамонта, «был ли енот»?
ТОП-3 интересного за неделю: драка в «МакДоналдсе», зуб мамонта, «был ли енот»?
18.08 / 17:56
Уходящая рабочая неделя оказалась богатой на интересные новости. За фактами, подробностями и мнениями тюменцы как всегда заходили на сайт NashGorod.ru. Что же интересовало горожан больше всего?
Драма «на охоте». А был ли енот?
Водитель маршрутки спровоцировал крупное ДТП - пострадали полицейский и 55-летняя пассажирка
Водитель маршрутки спровоцировал крупное ДТП — пострадали полицейский и 55-летняя пассажирка  6
18.08 / 17:36
Два человека пострадали в ДТП, произошедшем в Тюмени накануне, 17 августа — в районе пересечения улиц Одесской и 50 лет Октября маршрутное такси № 62 врезалось в служебный автомобиль Toyota Camry, принадлежащий одному из полицейских подразделений.
Тобольский сантехник добился зарплаты через суд
Тобольский сантехник добился зарплаты через суд  2
18.08 / 17:16
Житель Тобольска пожаловался в прокуратуру на выплату зарплаты управляющей компанией «Зеленый берег». Проверка установила, что в трудовых отношениях с ООО работник не состоял.
В Тыве по подозрению в браконьерстве задержали тюменцев, москвичей и жителей Екатеринбурга
В Тыве по подозрению в браконьерстве задержали тюменцев, москвичей и жителей Екатеринбурга  3
18.08 / 15:34
Полицейские и охотоведы Тывы задержали группу мужчин, подозреваемых в браконьерстве. Среди них были и тюменцы.
Прогуляв работу после застолья, бетонщик подделал больничный. За это его ждет суд
Прогуляв работу после застолья, бетонщик подделал больничный. За это его ждет суд
18.08 / 15:14
В Тюмени будут судить мужчину, который предъявил на работе фиктивный больничный лист, чтобы избежать увольнения за прогулы.
Рога и копыта: в Тюменской области произошли ДТП с участием коровы и лошади
Рога и копыта: в Тюменской области произошли ДТП с участием коровы и лошади  5
18.08 / 13:24
Корова, сбитая «жигулями» на трассе Тюмень-Омск, не стала дожидаться автоинспекторов и сбежала с места происшествия. Тем временем людям, ехавшим в автомобиле понадобилась помощь не только полицейских, но и врачей — пассажирка отечественной легковушки получила серьезные травмы.
«Смотреть „Матильду“ - грех». В Тюмени прошел митинг против фильма Алексея Учителя
«Смотреть „Матильду“ — грех». В Тюмени прошел митинг против фильма Алексея Учителя  55
18.08 / 13:04
Митинг против фильма Алексея Учителя «Матильда» прошел в Тюмени вчера, 17 августа. На площади Единства и Согласия собралось порядка сотни православных активистов с транспарантами и просто неравнодушных граждан.

Все новости из рубрики «Общество»

Реклама:




Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»