Александра Анисимова: «Лишний человек» — это я?  14
25.03 / 10:04
    
30
марта
16.10.2009 / 12:18

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Даже в условиях кризиса тюменские застройщики не намерены сдавать свои позиции. Перспективы застройки Тюмени и существующее состояние рынка жилья, обсуждали представители агентств недвижимости, риэлторы и застройщики на секции «Новостройки сегодня», проходящей в рамках Форума Недвижимости Тюменской области. Ведущие застройщики поделились своими планами относительно перспектив строительства жилья.

Начальник службы маркетинга и стратегического развития девелоперской компании «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов представил проект комплексной застройки 4-го Заречного микрорайона, который будет располагаться за ТЦ «Зеленый берег» на улице Профсоюзной. Район будет застроен жилыми домами в кирпичном и монолитно-каркасном исполнении различной этажности. В проекте строительство 24 многоквартирных домов — это 3900 квартир, общей площадью 232 тысячи квадратных метров. В качестве преимуществ нового района стоит отметить более близкое расположение к городу, чем у 3-го Заречного, благоустроенность, безопасность, удобные инновационные планировки, доступность, готовую инфраструктуру (детский сад, средняя школа, спортивная площадка, поликлиника, пешеходная зона в центре квартала, на которой будут располагаться небольшая площадь и фонтан). Предусмотрены и автопаркинги, рассчитанные на 3950 мест, из расчета по одной машине на каждую квартиру. В настоящее время компания «Партнер-Инвест» осуществляет подготовку территории для строительства 1-й очереди 4-го Заречного мкр, которое начнется в начале 2010 года.

Юлия Пантелеева рассказала о планах строительной компании ООО «Тюменгазстрой». Компания существует с 1966 года и успела зарекомендовать себя в области построек нежилого предназначения. Однако с 2003 года, компания «Тюменгазстрой» начала освоение рынка жилья. На сегодняшний день успешно реализован проект жилого комплекса по ул. Полевой, состоящего из 19 домов. Это целый район со своей инфраструктурой, расположенный в 5–7 минутах езды от центра города. В планах на 2010—2012 гг. — строительство 8 домов в микрорайоне Восточный-2, общей площадью 75,5 тысяч квадратных метров в панельном и кирпичном исполнении. По улице Широтной, напротив Восточного-2, будет построен жилой комплекс, площадью 137 тысяч квадратных метров, в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном исполнении. Кроме того, на стадии получения разрешения на строительство находятся проекты по улицам Механической и Александра Матросова.

Состояние земельного рынка и загородного строительства обсудили эксперты в этой области: Федор Колчин (агентство оценки «Статус»), Константин Казаков и Михаил Емцов (ООО «ИнфестФонд»), Игорь Фещенко (ООО «Карсикко дом»), Дмитрий Колтунов (ООО «Партнер-Инвест»), Светлана Голованова (Росрегистрация) и другие.

По сравнению с 2006 годом, доля людей, предпочитающих пригороды Тюмени (удаленностью до 30 км) самому городу, увеличилась с 7% до 16%, так как все более популярным становится формат приобретения загородной недвижимости, проживание в которой оставляет возможность ежедневного посещения города. В этом заложена и экономическая целесообразность — за сравнительно небольшие деньги можно построить дом в пригороде.

Часто покупатели не могут правильно сориентироваться на рынке загородного жилья, потому что во многих агентствах недвижимости не хватает специалистов в этой сфере. Риэлторы не могут объяснить все плюсы подобного вида жилья, и покупатель отдает предпочтение земле в городе. Более комплексно необходимо подходить к этой проблеме и девелоперам — необходимо представить концепцию, бизнес-план развития предлагаемых территорий, чтобы земля стала привлекательна для покупателей. Девелопер должен полностью контролировать весь процесс — от качества строительства и дизайнерской проработки домов, до создания ТСЖ из числа собственников жилья или путем приглашения управляющей компании. Зачастую, покупатели земли не знают, что хотят на ней построить, поэтому также необходимо предоставлять им планы жилых домов.

За прошедшие годы люди стали более требовательны к приобретаемому продукту, поэтому девелоперы вынуждены сами заниматься обустройством дорог, электросетей и коммуникаций, хотя по закону — это обязанность местных властей. Однако покупатель хочет быть уверен, что на купленной им земле будет свет и газ, поэтому продавцам выгоднее построить нужную инфраструктуру самим, чем ждать действий местных властей и, тем самым, потерять покупателя. В связи с готовящимися законодательными изменениями, ассортимент земельных участков в ближайшее время увеличится, однако надежды на снижение цены на землю не обоснованы, так как в улучшение земли и создание инфраструктуры вкладывается много денег, терять которые продавцы не готовы.

Помимо этого, поднимались проблемы нежелания государства инвестировать в создание инфраструктуры и долгие сроки оформления необходимых документов.

Анна Осколкова

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 2411 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Общество»

Названа сумма, которую тюменские власти, выделят на ремонт моста на Пермякова
Названа сумма, которую тюменские власти, выделят на ремонт моста на Пермякова
Сегодня в 14:07
Тюменские власти намерены выделит 145 миллионов 342 тысячи 829 рублей на комплексный ремонт путепровода через железнодорожную магистраль в створе улицы Пермякова. Такая цифра приводится на портале госзакупок.
В падении пассажира никто не виноват, но водителя наказали
В падении пассажира никто не виноват, но водителя наказали
Сегодня в 13:09
В Тюмени водителя автобуса № 30 наказали за падение пассажирки. Хотя пострадавшая женщина виновным в происшествии никого не считает и в суде не настаивала на лишении водителя прав.
Из Тюмени на север: Анвар Ахмедзянов назначен главным следователем Югры
Из Тюмени на север: Анвар Ахмедзянов назначен главным следователем Югры  1
Сегодня в 09:46
Один из опытнейших тюменских следователей-криминалистов Анвар Ахмедзянов назначен руководителем следственного управления РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу. Указ президента РФ на этот счет опубликован на официальном портале правовой информации.
Благодарный тюменец наградит участкового, закрывшего наркопритон в его доме
Благодарный тюменец наградит участкового, закрывшего наркопритон в его доме  1
Сегодня в 09:27
В Тюмени наградят полицейского, который избавил одну из многоэтажек на улице Минской от наркопритона, находящегося в квартире. Сегодня, 30 марта, премию общественного признания он получит из рук благодарного жителя.
Лед на тюменских переправах стал опасен для большегрузов
Лед на тюменских переправах стал опасен для большегрузов
Сегодня в 08:46
Автомобили тяжелее 5 тонн не могут выезжать на ледовую переправу Тобольск-Бекерево на 662-м километре Иртыша. Грузоподъемность решено снизить в связи с приходом тепла — сотрудники областного МЧС напоминают, что выезд на ставший ненадежным лед теперь опасен.
Погода в Тюмени на 30 марта: дождь со снегом, сильный ветер
Погода в Тюмени на 30 марта: дождь со снегом, сильный ветер  1
Сегодня в 08:05
Только-только тюменцы почувствовали дыхание весны, как погода преподнесла неприятный сюрприз в виде мокрого снега. Сегодня, 30 марта, осадки также вероятны, и к тому же усилится ветер.
Тюменских школьников оставят без смартфонов на уроках?
Тюменских школьников оставят без смартфонов на уроках?  41
29.03 / 18:30
Сдавать мобильники перед началом урока — такое предложение по интернет-безопасности школьников предложили сегодня тюменские эксперты ОНФ.
Тюменский режиссер поинтересовался судьбой дома купца Колмакова у властей
Тюменский режиссер поинтересовался судьбой дома купца Колмакова у властей  6
29.03 / 17:52
Тюменский фото- и видеодокументалист, краевед Сергей Ермолаев обеспокоился судьбой дома купца А.В. Колмакова, расположенного на улице 25-го Октября.
Поедание пельменей - новый сибирский вид спорта?
Поедание пельменей — новый сибирский вид спорта?
29.03 / 16:52
Поедание пельменей может стать новым сибирским видом спорта. Об этом на отраслевой конференции пошутила директор департамента потребительского рынка администрации города Елена Еремина. А вот цифру она привела отнюдь нешуточную: за одни сутки тюменцы умудрились съесть 2 тонны 581 кг пельменей и вареников.
Школьники из Тюмени блестяще выступили на математической олимпиаде
Школьники из Тюмени блестяще выступили на математической олимпиаде
29.03 / 16:30
Михаил Тутанов завоевал один из семи дипломов I степени и стал рекордсменом по количеству набранных баллов.

Все новости из рубрики «Общество»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»