Родком против, но в Тюмени сыграют Rammstein на скрипках  63
15.05 / 11:23
    
24
мая
16.10.2009 / 12:18

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Что выбрать: новостройки в Тюмени или дома в пригороде?

Даже в условиях кризиса тюменские застройщики не намерены сдавать свои позиции. Перспективы застройки Тюмени и существующее состояние рынка жилья, обсуждали представители агентств недвижимости, риэлторы и застройщики на секции «Новостройки сегодня», проходящей в рамках Форума Недвижимости Тюменской области. Ведущие застройщики поделились своими планами относительно перспектив строительства жилья.

Начальник службы маркетинга и стратегического развития девелоперской компании «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов представил проект комплексной застройки 4-го Заречного микрорайона, который будет располагаться за ТЦ «Зеленый берег» на улице Профсоюзной. Район будет застроен жилыми домами в кирпичном и монолитно-каркасном исполнении различной этажности. В проекте строительство 24 многоквартирных домов — это 3900 квартир, общей площадью 232 тысячи квадратных метров. В качестве преимуществ нового района стоит отметить более близкое расположение к городу, чем у 3-го Заречного, благоустроенность, безопасность, удобные инновационные планировки, доступность, готовую инфраструктуру (детский сад, средняя школа, спортивная площадка, поликлиника, пешеходная зона в центре квартала, на которой будут располагаться небольшая площадь и фонтан). Предусмотрены и автопаркинги, рассчитанные на 3950 мест, из расчета по одной машине на каждую квартиру. В настоящее время компания «Партнер-Инвест» осуществляет подготовку территории для строительства 1-й очереди 4-го Заречного мкр, которое начнется в начале 2010 года.

Юлия Пантелеева рассказала о планах строительной компании ООО «Тюменгазстрой». Компания существует с 1966 года и успела зарекомендовать себя в области построек нежилого предназначения. Однако с 2003 года, компания «Тюменгазстрой» начала освоение рынка жилья. На сегодняшний день успешно реализован проект жилого комплекса по ул. Полевой, состоящего из 19 домов. Это целый район со своей инфраструктурой, расположенный в 5–7 минутах езды от центра города. В планах на 2010—2012 гг. — строительство 8 домов в микрорайоне Восточный-2, общей площадью 75,5 тысяч квадратных метров в панельном и кирпичном исполнении. По улице Широтной, напротив Восточного-2, будет построен жилой комплекс, площадью 137 тысяч квадратных метров, в кирпичном, панельном и монолитно-каркасном исполнении. Кроме того, на стадии получения разрешения на строительство находятся проекты по улицам Механической и Александра Матросова.

Состояние земельного рынка и загородного строительства обсудили эксперты в этой области: Федор Колчин (агентство оценки «Статус»), Константин Казаков и Михаил Емцов (ООО «ИнфестФонд»), Игорь Фещенко (ООО «Карсикко дом»), Дмитрий Колтунов (ООО «Партнер-Инвест»), Светлана Голованова (Росрегистрация) и другие.

По сравнению с 2006 годом, доля людей, предпочитающих пригороды Тюмени (удаленностью до 30 км) самому городу, увеличилась с 7% до 16%, так как все более популярным становится формат приобретения загородной недвижимости, проживание в которой оставляет возможность ежедневного посещения города. В этом заложена и экономическая целесообразность — за сравнительно небольшие деньги можно построить дом в пригороде.

Часто покупатели не могут правильно сориентироваться на рынке загородного жилья, потому что во многих агентствах недвижимости не хватает специалистов в этой сфере. Риэлторы не могут объяснить все плюсы подобного вида жилья, и покупатель отдает предпочтение земле в городе. Более комплексно необходимо подходить к этой проблеме и девелоперам — необходимо представить концепцию, бизнес-план развития предлагаемых территорий, чтобы земля стала привлекательна для покупателей. Девелопер должен полностью контролировать весь процесс — от качества строительства и дизайнерской проработки домов, до создания ТСЖ из числа собственников жилья или путем приглашения управляющей компании. Зачастую, покупатели земли не знают, что хотят на ней построить, поэтому также необходимо предоставлять им планы жилых домов.

За прошедшие годы люди стали более требовательны к приобретаемому продукту, поэтому девелоперы вынуждены сами заниматься обустройством дорог, электросетей и коммуникаций, хотя по закону — это обязанность местных властей. Однако покупатель хочет быть уверен, что на купленной им земле будет свет и газ, поэтому продавцам выгоднее построить нужную инфраструктуру самим, чем ждать действий местных властей и, тем самым, потерять покупателя. В связи с готовящимися законодательными изменениями, ассортимент земельных участков в ближайшее время увеличится, однако надежды на снижение цены на землю не обоснованы, так как в улучшение земли и создание инфраструктуры вкладывается много денег, терять которые продавцы не готовы.

Помимо этого, поднимались проблемы нежелания государства инвестировать в создание инфраструктуры и долгие сроки оформления необходимых документов.

Анна Осколкова

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Просмотров: 2420 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Тюмень, Недвижимость

 
 Комментарии  0  


Другие новости рубрики «Общество»

Камеры на ЕГЭ не страшны тюменским школьникам: они привыкли быть в объективе
Камеры на ЕГЭ не страшны тюменским школьникам: они привыкли быть в объективе
23.05 / 18:54
Выпускники тюменских школ вновь будут сдавать ЕГЭ под прицелом видеокамер — ими оборудованы 640 аудиторий в 49 учебных заведениях области. Как считает глава департамента образования и науки Алексей Райдер, если кого-то и тревожит съемка на экзамене, так это родителей. Сами школьники привыкли постоянно быть в объективе и спокойно относятся к камерам в классах.
В Тюмени дождь - улицы «поплыли»
В Тюмени дождь — улицы «поплыли»  7
23.05 / 18:39
Весь день сегодня в Тюмени идет дождь. Под вечер горожане начали выкладывать в социальные сети фотографии затопленных улиц.
На Ямале спасли голодавших сторожей. Они вылетели из Салехарда в Тюмень
На Ямале спасли голодавших сторожей. Они вылетели из Салехарда в Тюмень
23.05 / 17:59
На Ямале спасли голодающих сторожей в Шурышкарском районе. Сегодня, 23, мая, мужчины вылетели из Салехарда в Тюмень.
Геннадий Иванов готовит предложения в центральный штаб «Бессмертного полка»
Геннадий Иванов готовит предложения в центральный штаб «Бессмертного полка»
23.05 / 17:19
Неправильно, когда на шествие в День Победы таможенники идут в форме, партии с флагами, а депутат Госдумы Поклонская с иконой Николая II, — считает автор идеи «Бессмертного полка» Геннадий Иванов.
Пожар в Субботина: дети были дома не одни, а с матерью
Пожар в Субботина: дети были дома не одни, а с матерью  есть видео  есть фото
23.05 / 16:34
Во время начавшегося пожара, который случился в деревне Субботина Тюменского района 17 мая, дети были дома не одни. Об этом в редакцию NashGorod.ru сообщила мама ребят и потерпевшая Марьям Сагидуллина.
Больше всех в России получают финансисты, а меньше всех - работники сельского хозяйства
Больше всех в России получают финансисты, а меньше всех — работники сельского хозяйства  3
23.05 / 15:52
В России назвали сферы деятельности, работники которых получили самую высокую и самую низкую заработную плату в 2016 году.
Марина Солотова: Отравление страхом «печника»
Марина Солотова: Отравление страхом «печника»  2
23.05 / 15:31
Живем в такое время, что никогда не знаешь, откуда прилетит… Боимся всего: потери работы, очередного повышения тарифов, отмены-запрета — и т.д
Тюменский профессор, продававший зачеты, заплатит штраф
Тюменский профессор, продававший зачеты, заплатит штраф
23.05 / 15:08
В Тюмени бывший профессор, выставлявший зачеты своим студентам за тысячу рублей, получил штраф.
Тюменца накажут за покушение на сбыт около 1,6 килограммов наркотиков
Тюменца накажут за покушение на сбыт около 1,6 килограммов наркотиков
23.05 / 14:08
Прокуратура Тюмени направила в суд уголовное дело в отношении 36-летнего местного жителя. Мужчину обвиняют в покушении на сбыт наркотиков в особо крупном размере.
В России собираются увеличить штрафы за нарушения миграционного законодательства
В России собираются увеличить штрафы за нарушения миграционного законодательства  2
23.05 / 13:48
Правительство Российской Федерации опубликовало законопроект с предложением ужесточить наказание за поддержку незаконной миграции. Власти намерены увеличить штрафы для тех, кто нарушает действующий порядок оформления документов на право пребывания и проживания в России иностранцев, не имеющих без гражданства.

Все новости из рубрики «Общество»

Реклама:




Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»