7
декабря
15.08.2011 / 13:35

Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени

Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени

Представляем вашему вниманию «народное» интервью с кураторами проекта «клубный жилой комплекс «Даудель». 23 вопроса задали посетители портала Nashgorod.ru кураторам — в период массовых отпусков и летней жары столь высокий интерес и активность тюменцев не могут не радовать. Читайте и узнавайте все, о чем вы хотели спросить.

Игорь Михайлов: «Мы стремимся сделать „Даудель“ лучшим жилым комплексом в Тюмени»

На данный блок вопрос отвечает Игорь Владимирович Михайлов, заместитель генерального директора холдинговой компании «Сибинтел» по жилой недвижимости
Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени 2

Сергей Ив.: Была информация, что третья очередь может быть готова к концу этого года, насколько это так?

Информация была о том, что к концу 2011-го года будет готова ЖИЛАЯ часть третьей очереди и это так и есть — по факту она уже готова на 80%. Но помимо жилой части в третьей очереди еще один этап строительства — бассейн с фитнес-центром, и вот этот объект не будет еще готов к концу этого года. Сейчас мы рассматриваем целесообразность ввода третьего пускового комплекса по этапам, проектная документация это позволяет. Но что гарантированно на 100%, это своевременность получения участниками строительства квартир, возможно, как это было на первой и второй очередях, вручение ключей раньше установленных в договорах сроков.

Влад: Что комплекс в целом приобретет со сдачей третьей очереди, т.е. что там будет интересного для всех?

Комплекс приобретет законченность и целостность — это главное. Делить комплекс на очереди было бы неправильно. Каждая из них что-то дала всем. Так, со сдачей третьей очереди у жителей комплекса появится бассейн и фитнес — центр, а это согласитесь, очень здорово.

Елка: Комплекс очень хвалят, и хотелось бы узнать, если вы ставите новогоднюю елку, то как к ней попасть обычным горожанам? Как новый год встретишь — так его и проведешь, так хочется побыть хоть немного в комфорте и красоте))))

По традиции, мы ставим живую елку, заливам каток, организуем горки для катания. Система контроля доступа на территорию, естественно, есть и регламенты пропуска, принятые собственниками. Но мы никогда не делали комплекс неприступным, и на сегодня охрана имеет четкое указание пускать на территорию комплекса тех, кто хочет посмотреть-погулять, и уж тем более с детьми. Что же касается вашего вопроса, то зимой мы, как правило, выдаем порядка 50 пропусков на посещение катка «обычным горожанам» и надо сказать, что каток достаточно популярен как у жителей, так и гостей комплекса.

Уважаемая Елка, чтобы Ваши ожидания, связанные со встречей новогодних праздников оправдались, мы решили выдать Вам пропуск на территорию комплекса — причем он будет действовать с сентября месяца, ведь к празднику надо готовиться заранее. Позвоните нашему помощнику Ирине Михайловне, по телефону. 922-300 — пропуск Вас ждет.

Яна: В третьей очереди планировались — бассейн, фитнес-центр, детский сад — это все будет?

Будет все, что определено проектной декларацией. Бассейн и фитнес-центр строятся. Детский сад мы планировали, подчеркиваю это слово, но положительное решение принято не было. Хотя, если кто-то купит нежилое помещение с целью организации детского сада — всегда пожалуйста, будем рады!

Евгения: Как в «Даудели» прошел День города?

Мы традиционно ко всем праздникам: поздравляем жителей, размещая плакаты в каждом доме, причем не формальные, а скажем так, фирменные и наводим лоск на территории, хотя она и в текущем режиме в идеальном состоянии. Создаем, так сказать, праздничное настроение. Устраивать отдельные, свои празднества у нас как-то не принято, так уж сложилось. В будущем планируем все же определить какой-то конкретный день как День рождения комплекса. Идея интересная, будем «креативить».

Какие по чину люди живут в «Даудели»? Много ли квартир сдается?

Я бы не хотел выстраивать «Табель о рангах» относительно комплекса. На самом деле люди разные, но им всем должно быть комфортно, поскольку все они, независимо от статуса, соблюдают установленные правила поведения. В «Даудели», на самом деле, все очень регламентировано, на все есть свои правила.

Что касается квартир в аренду, то они сдаются и немало, «Даудель» как объект аренды востребована. Что характерно, это достаточно высокая цена: 2-х комнатные до 50 тыс. в месяц, 3-х комнатные до 80 тыс. В основном арендуют солидные организации для своих сотрудников.

Зачем «Даудели» привлекать к себе внимание?

«Даудель» — комплекс статусный, и здесь важно не только самому собственнику знать, что у него хорошо, важно, чтобы об этом знали и другие. Бренд, который был создан за это время, мы и дальше будем поддерживать.

Алексей: В каком виде квартиры будут передаваться дольщикам: с черновой отделкой, чистовой, каким будет техническое состояние квартиры?

Квартиры дольщика будут передаваться с черновой отделкой. В квартире все коммуникации, в т.ч. видеонаблюдение, индивидуальные приборы учета по всем видам коммунальных услуг. Более подробную информацию отделке и инфраструктуре квартир можно получить по телефонам офиса продаж: 68-24-68; 79-03-79.

Елена: Как оформляются парковочные места для машин?

Машиноместо оформляется как самостоятельный объект недвижимости, т.е. также как и квартира с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Антонина, город Салехард: Добрый день! Планируем с семьей переехать в Тюмень. Понравился ЖК тем, что это центр города, все рядом, все близко. С планировками ознакомилась на сайте комплекса. Вопрос: Где можно ознакомиться с ценами на квартиры 3 очереди, на сайте информации нет?

Мы никогда не публиковали на сайте цены на квартиры и не планируем этого делать. Связано это тем, что у каждой квартиры в комплексе своя цена, и это действительно так. Система потребительских коэффициентов (а их шесть — этаж, вид из окна и т.д.) нами сохранена и при продажах квартир 3-й очереди. Поэтому информацию о стоимости наличии квартир в третьей очереди узнавайте по телефонам офиса продаж: 68-24-68, 79-03-79 или в сотрудничающих с нами агентствах недвижимости.

Ирина: Сейчас очень много информации об обманутых дольщиках, как вы можете это прокомментировать касательно «Даудели»?

Касательно «Даудели» не могу это прокомментировать вообще никак. За проектом стоят компании, в опыте, порядочности и финансовой состоятельности которых сомневаться не приходится.

Вероника: Можно ли взять несколько квартир и объединить до сдачи дома?

Да, хоть весь этаж. Мы это реализовали на все очередях жилого комплекса, третья очередь не исключение.

Евгений Сергеевич: У вас нет ощущения, что цена на доли в 3 очереди слишком высока? Высока даже для готового жилья. Исходя из чего вы определяете цену?

Есть очень простой принцип: квартира (да собственно как и все прочие товары/услуги) стоит столько, сколько за нее готовы платить. Раз квартиры в комплексе покупают, а их покупают, значит они этого стоят. Кстати, мы уже дважды, с весны этого года, корректировали цены, в сторону увеличения. Надо учитывать и то, что цена одного квадратного метра готового (вторичного) жилья в центре города составляет около 57 тыс. рублей, поэтому цена на наши квартиры не выглядит нерыночной.

Василина: А как с экологией в этом «клубном комплексе»? С учетом, что расположен он вблизи ул. 50 лет Октября, заполненной грузовым и легковым транспортом.

С экологией как и везде в центре города, какой-то своей, отдельной, «клубной экологии» у нас нет. Но, что у нас точно есть, так это самая большая и уже на сегодня самая зеленая территория среди всех жилых комплексов в центре Тюмени. А чего у нас точно нет — так это машин внутри двора. Согласитесь, что двор без машин в центре города это очень здорово (причем двор очень большой и машин при желании там можно было набить ой как немало). Т.е. все, что зависит от нас в части экологии, мы делаем.

Татьяна: Насколько, по-вашему мнению, «Даудель» — долгосрочный проект? Каким вы видите комплекс через 10-20 лет?

Что однозначно отличает «Даудель» от многих других домов и жилых комплексов Тюмени, это то, что комплекс развивается, у него очень хорошая перспектива. Например, машину купил за ворота дилера выехал, она уже дешевле. Здесь все наоборот, чем дальше, тем комплекс лучше, тем он привлекательнее. Мы на годовых собраниях показываем слайды, что было и как стало теперь, чтобы у жителей глаз не замыливался. Например, только в этом году за счет средств от использования общего имущества (ни копейки за счет собственников) на развитие комплекса было потрачено 1 451 293 руб., именно на развитие: видеонаблюдение, озелеление, энергосервисный контракт, покупка игровых комплексов КСИЛ. Мы верим в то, что не через 10-20 лет, а уже в ближайшее время «Даудель» по праву будет считаться лучшим комплексом в Тюмени.

Марат Бикаев: «Содержание квартиры площадью 104 кв.м обойдется вам в 2 500 рублей в мес»

На вопросы данного блока отвечает Марат Бикаев, директор сервисной компании «Даудель — Сервис»

Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени 3

Людмила Тимофеевна, житель комплекса: Что однозначно нравится в «Даудели» — это управление, и это отмечают все жители. Причем, это не только чистота и порядок, это сама организация всего этого, просто супер, как у немцев, все по полочкам, все по регламентам. Но здесь есть нюанс, и он многим понятен. Не получится ли так, что со сдачей 3 очереди организаторы проекта и управление сбросят на кого-нибудь.

Спасибо за оценку работы, Людмила Тимофеевна! Независимо от наших планов, можете быть спокойны за будущее управление «Даудели». Надо понять, что управляют всем и всегда собственники и, пожалуй, главное, что было сделано нами за это время — мы смогли вас организовать, сделать небезразличными к общему дому, показать, как должно быть. Как мы говорим, жители комплекса «подсели на комфорт», и по-другому здесь уже не будет. Да и избранные в комплексе Советы и ассоциация Советов многоквартирных домов более чем серьезный гарант нашего успешного будущего. Все будет хорошо!!!

Сергей: В «Даудели» все по приборам учета, об этом есть информация на вашем сайте, а что реально это дает жителям? И еще очевидно, что обслуживание всего этого недешево. Какая в «Даудели» квартплата? Спасибо.

Касательно приборов — да, это действительно так. Расчеты за все коммунальные услуги, в т.ч. отопление и подогрев воды, в «Даудели» по квартирным приборам (это же будет и в третьей очереди) с учетом общедомового потребления. Что это дает? Если говорить только про приборы, то ничего, кроме учета потребления. Но приборами ведь дело не ограничивается, в комплексе есть и система автоматического регулирования, это и система реализуемых энергосервисных мероприятий — вот все это в совокупности и дает экономию. Особенно существенную на теплоснабжении. Например, за отопительный сезон 2010 — 2011 г.г. экономия в «Даудели» от нормативного потребления (безприборного) составила 38, 74% или 2 210 037, 62 руб. по всем домам комплекса. Т.е. в среднем каждый собственник за отопительный сезон экономил до 8, 94 руб. в месяц в расчете на 1 кв.м. площади квартиры, в сравнение с теми, кто платил по нормативу. Согласитесь, это очень серьезная экономия!

Стоимость содержания общего имущества в жилом комплексе «Даудель» 20, 44 руб./м2 (+ охрана 4, 18 руб./м 2.) К сравнению, муниципальный тариф около 19 руб./м 2, но, во-первых, уровень сервиса просто несопоставим, а во-вторых, с учетом экономии по коммунальным платежам общая цена квитанции в «Даудели» процентов на  6-8 меньше, чем в муниципальном жилом фонде.

Иван: Предоставляете ли Вы рассрочки по оплате долей, если да — на какой период и как изменится цена квадратного метра при этом?

Да, предоставляем. Есть несколько вариантов, но все они процентные. Более подробно информацию можно узнать по телефонам офиса продаж: 68-24-68; 79-03-79, или в сотрудничающих с нами агентствах недвижимости.

Елена, г. Тюмень: Добрый день! Сколько ориентировочно будет стоить содержание трехкомнатной квартиры в третьей очереди, и как планируется осуществлять управление жилым комплексом, когда он будет полностью построен? Спасибо заранее за ответ.

За квартиру площадью 104 кв.м. Вы будете платить около 2 500 руб. в месяц, без учета коммунальных платежей — здесь все очень индивидуально и зависит во многом от Вас. Управление планируем организовать по существующей схеме, т.е. это будет непосредственное управление.

Гость: «Даудель» декларируется как жилье бизнес класса, очевидно поэтому и цена высокая. А что фактически вкладывается в понятие «бизнес класс», в т.ч. и к «Даудели» относительно?

Вы знаете, мы никогда сами не вешали на комплекс ярлыки «премиум», «бизнес» и т.д. Класс его определяли и оценщики, и риэлторы. Есть общепринятые характеристики жилья бизнес-класса: конструктив — кирпич или монолит (только не панель), индивидуальный архитектурный проект, охраняемая территория, подземный паркинг, достаточная инфраструктура. Я бы еще добавил уровень сервиса. Привязка к району для Тюмени тоже характерна — это все-таки центр. Все это в полном объеме представлено в клубном жилом комплексе «Даудель», поэтому его с полным правом можно характеризовать как 100% жилье бизнес-класса.

Эрхан Эйертли: «3 очередь завершит строительство комплекса «Даудель»

На вопросы данного блока отвечает господин Эрхан Эйертли, региональный директор компании «Ренейссанс Констракшн»

Кураторы ЖК «Даудель»: Мы стремимся сделать «Даудель» лучшим жилым комплексом в Тюмени 4

Сергей Зайцев: Сколько квадратов дворовой территории приходится на одного жителя «Даудели»? И сколько мест есть на стоянках машин?

На одного жителя комплекса приходится около 12 кв.м. дворовой территории. 336 машиномест в подземном паркинге и 40 машиномест для гостевой парковки.

Вопрос более правильно ставить о проценте застройки в границах земельного участка. По «Даудели» такой процент 48%. С учетом эксплуатируемой кровли паркингов (это по факту искусственная трава, которая находится на одном уровне с входными группами домов и используется жителями не меньше чем остальная территория), процент застройки в границах земельного участка менее 31 %, т. е по этому показателю «Даудель» более чем укладывается даже в новые предельно жесткие требования Правил землепользования и застройки г. Тюмени.

Игорь: Скажите, паркинг продается отдельно? Почем? А если он отдельно, то не житель «Даудели» приобрести его не может?

Паркинг отдельно не продается, только под квартиру. При покупке квартиры покупатель может купить и паркинг. Не житель комплекса отдельно паркинг купить не сможет. Стоимость же паркинга можно уточнить в офисе продаж.

Арина: Можно ли купить в жилом комплексе «Даудель» квартиру с черновой отделкой? И если нельзя, то можно ли в случае, когда покупаешь квартиру задолго до сдачи, повлиять на то, в каких тонах она будет оформлена?

В третьей очереди все квартиры с черновой отделкой. У нас были квартиры «под ключ» только в одном доме второй очереди. Поэтому приходите и покупайте именно то, что Вас устраивает.

Тимофей: В будущем планирую купить квартиру в ЖК «Даудель», но хочется первичку, а не б/у. Третья очередь — последняя? или в ближайшие годы планируется продолжить строительство комплекса.

Не надо откладывать Ваши планы на будущее. Третья очередь — это завершение клубного жилого комплекса «Даудель». Возможно, будет строительство еще одного дома, но как он будет относиться к комплексу, пока непонятно, да и в целом решение пока не принято. Поэтому если Вы действительно связываете свое будущее местообитание с «Дауделью», есть смысл определиться с покупкой квартиры в третьей очереди комплекса.

Cергей: Здравствуйте! Конечно, радует, что завершается процесс строительства 3-й очереди, и хочется, чтобы этот процесс завершился поскорее. Однако возможно ли изменить график для строителей, а именно, чтобы они начинали шумные работы хотя бы с 9.00, в субботу и воскресение с 10.00 и не работали по ночам.

График работ на площадке с 8.00 до 19.00 часов. Но в связи с большим объемом работы иногда ведутся с 19.00 до 22.00. Хотя все шумные работы мы стараемся выполнять до 22.00. И конечно, мы постараемся в субботу и воскресенье сделать все возможное, чтобы не доставлять неудобств жителям комплекса. Приносим свои извинения за временные неудобства, потерпите еще совсем немного, строительство на финише.

Как и обещали кураторы проекта, в ходе общения с пользователями Nashgorod.ru были выбраны самые интересные и оригинальные вопросы. Их задали пользователи под никами Елка, Евгения и Татьяна. Просим данных пользователей связаться с офисом продаж комплекса «Даудель» по телефонам 68-24-68, 79-03-79 и уточнить, каким образом можно получить заслуженные подарки.

Еще раз всем спасибо за участие и активность!

Посмотреть все фотографии
18
Автор: femyda
Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
На правах рекламы

Просмотров: 6385 | верcия для печати
Читайте новости по темам: Даудель, Интервью, Строительство, Тюмень

 
 Комментарии  1  Читать на форуме  
dom2012
0
dom2012   20.09.2012 / 09:27   #    Ответить   
Очень жаль, что даже жилье бизнесс-класса не отвечает всем нормам строительства ...Да, "Даудель" это красота, красота внутреннего двора, детской площадки, цветочного оформления, но не более. Я приобрела квартиру в этом комплексе позиционирующем себя как жилье "бизнес-класса", так называемые витражные окна текут, последствия дождей наглядно отражаются на моем потолке вот уже третий год. Потолок моей квартиры "бизнес-класса" похож на потолок ветхой "хрущевки". Не скажу что ничего не предпринимается со стороны управляющей компании, но результатов нет уже три года и сколько это будет еще продолжаться ...


Другие новости рубрики «Интервью нашего города»

Лидер группы «ГештальТ»: После восьми лет карьеры мы готовы ко всему
Лидер группы «ГештальТ»: После восьми лет карьеры мы готовы ко всему  3
21.11 / 14:20
Рок-группа «ГештальТ» из Екатеринбурга свой восьмой день рождения отметила в Тюмени. Морозным вечером в пятницу, 18 ноября, музыканты выступили на сцене рок-бара «Сайгон». Перед концертом корреспондент интернет-портала NashGorod.ru пообщался с лидером и вокалистом команды Александром Чвалой.
Шамиль Бакиров: Родители заставили вернуться в спорт
Шамиль Бакиров: Родители заставили вернуться в спорт  1
29.10 / 12:37
С 12 по 16 октября в Будапеште прошли чемпионат и первенство мира по неолимпийской версии тхэквондо ITF. В столице Венгрии золото в категории юношей 15–17 лет завоевал тюменец Шамиль Бакиров.
Юлия Каплина: Кубок мой, но еще есть над чем работать
Юлия Каплина: Кубок мой, но еще есть над чем работать
28.10 / 14:16
Эта милая девушка совсем недавно официально была признана самой быстрой скалолазкой в сезоне. Тюменка Юлия Каплина завоевала свой первый в карьере большой Кубок мира, к которому шла долгих четыре года. Не в последнюю очередь благодаря усилиям спортсменки сборная России также была признана сильнейшей в этом сезоне. Впрочем, сама Юлия, как и все спортсмены, очень строго к себе относится и признает, что ей еще много предстоит работать. Тем более, что через четыре года главные международные старты для любого спортсмена — летние Олимпийские игры в Токио.
Ольга Рычкова: Производители вакцин ничего не скрывают - в этом нет необходимости
Ольга Рычкова: Производители вакцин ничего не скрывают — в этом нет необходимости  14
27.10 / 11:54
В Тюмени продолжается прививочная кампания. Защитит ли вакцина от гриппа? Могут ли прививки быть вредны? Кому вакцинация обязательно необходима? Стоит ли верить страшилкам о прививках? На вопросы пользователей интернет-портала NashGorod.ru ответила врач аллерголог-иммунолог Ольга Рычкова.
Оксана Заморова: В выполнении нормативов ГТО нет ничего сложного
Оксана Заморова: В выполнении нормативов ГТО нет ничего сложного  28
19.10 / 13:06
В Тюменской области уже более года активно осваивают сдачу нормативов Всероссийского физкультурно-оздоровительного комплекса «Готов к труду и обороне»: сначала его сдавали учащиеся и государственные служащие, а с 1 января будущего года попробовать свои силы в сдаче тестов на заветный значок сможет любой желающий. О том, каким образом будет организован процесс тестирования и что для этого нужно кандидату, мы поговорили с начальником Центра тестирования ГТО в Центре спортивной подготовки Тюменской области Оксаной Заморовой.
Генпродюсер канала «Тюменское время»: Мы должны стать первыми по всей области
Генпродюсер канала «Тюменское время»: Мы должны стать первыми по всей области  1
12.10 / 13:51
Телеканал «Тюменское время» начал новый телесезон. О том, что ждет телезрителей, начиная с этой осени, как канал адаптируется под запросы почитателей, и куда планирует двигаться дальше, рассказал генеральный продюсер телеканала Заур Бабаев. «Мы работаем для наших жителей, знаем их проблемы и радости, можем об этом поговорить и помочь», — считает генпродюсер.
Анатолий Косарев: Средний возраст тюменского коллекционера - 50–60 лет
Анатолий Косарев: Средний возраст тюменского коллекционера — 50–60 лет  есть фото  есть опрос  7
04.10 / 12:06
Корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru побеседовал с председателем областного клуба коллекционеров Анатолием Косаревым. Он рассказал о своих увлечениях, вопросах, которые остро стоят перед любителями старины.
Вячеслав Гильштейн: Охотиться на пернатых можно и с фотоаппаратом
Вячеслав Гильштейн: Охотиться на пернатых можно и с фотоаппаратом  есть фото  4
03.10 / 10:05
Существует такое необычное хобби — любительская орнитология. За рубежом для наблюдателей за птицами работает настоящая индустрия: есть специальные отели, туристические маршруты. Открываются даже специализированные рестораны, где можно пообедать, слушая не музыку, а пение птиц.
Аксель Хансманн: Мне нравится мистический свет заброшенных зданий
Аксель Хансманн: Мне нравится мистический свет заброшенных зданий  есть фото  19
28.09 / 13:28
Известный немецкий фотограф Аксель Хансманн, специализирующийся на запечатлении заброшенных зданий, накануне прибыл в Тюмень. В нашем городе он открыл выставку своих снимков «Очарование покинутых мест». 30 фотографий разместились в стенах лофт проекта Фабрика. Выставка вызвала неподдельный интерес тюменцев и гостей областной столицы. После церемонии открытия Хансманна долго не отпускали посетители, задавая ему самые разные вопросы. Корреспондент интернет-портала NashGorod.ru побеседовал с гостем.
Мугаммир Галиуллин: Дефицит воды тюменцам пока не грозит
Мугаммир Галиуллин: Дефицит воды тюменцам пока не грозит  28
25.09 / 08:26
Почему происходят аварии на сетях, когда Тюмень полностью уйдет от водоразборных колонок и какова причина постоянного снижения потребления объемов воды в городе — об этом и не только корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru пообщался с генеральным директором компании «Тюмень Водоканал» Мугаммиром Галиуллиным.

Все новости из рубрики «Интервью нашего города»

Реклама:










Создание и разработка сайтов в Тюмени

Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2016, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»