26
июня
21.11.2013 / 14:36

Олег Сухов: Как и сколько воруют управляющие компании в ЖКХ

Олег Сухов: Как и сколько воруют управляющие компании в ЖКХ

За последние два года тарифы на ЖКХ выросли почти на 30%. Однако качество услуг, по-прежнему, оставляет желать лучшего. Одним из препятствий для развития цивилизованного рынка жилищно-коммунальных услуг является деятельность управляющих компаний, многие из которых наживаются на жителях.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова», опираясь на судебную практику по спорам в ЖКХ, выявил основные схемы обмана.

Расскажите о самом распространенном способе нарушений.

— Это искусственное завышение себестоимости оказанных услуг. Как правило, основным объектом махинаций становятся денежные потоки, сформированные из платы за содержание жилья. Поясним на примере небольшой управляющей компании «Строй-М» (название придумано), которая управляет тремя среднестатистическими многоквартирными домами на 1341 квартир. Общая площадь зданий составляет 75,3 тыс. кв. м. Согласно обобщенным сведениям из единого платежного документа, в среднем с одной квартиры в месяц собирается порядка 600 рублей. Эти средства предназначены исключительно для оплаты услуг управляющей компании (зарплата специалистам, аренда, охрана, коммунальные платежи, расходы связи, услуги банка, офисные расходы и пр.). По официальной статистике, уровень собираемости платежей составляет около 85%. Таким образом, ежемесячно УК собирает с жителей около 800 тыс. руб., а в год — почти 10 млн руб. Между тем, согласно официальным сведениям о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества, размещенным на официальном сайте УК, себестоимость оказанных ею услуг в 2012 году составила 7,7 млн рублей. Остальные денежные средства (почти 2,2 млн руб.) можно считать ее доходом. То есть, рентабельность бизнеса, который принято считать чуть ли не убыточным, превышает 20%!

Жители домов часто жалуются на то, что систематически вносили в предыдущие годы плату за услуги ЖКХ, в квитанциях была строчка «капитальный ремонт». Но ремонта приходится ждать десятки лет. Как управляющие компании осуществляют махинации с фондом оплаты капремонта?

— В последние годы в рамках федеральной программы по капитальному ремонту жилья на реновацию выделяются существенные средства из бюджета. Кроме того, взносы на капремонт, как правило, регулярно вносят сами владельцы квартир. Однако регулярность перечисления платежей по этой статье расходов зачастую не связана с реальными потребностями зданий в капремонте, а накопленные деньги поступают в распоряжение управляющей компании. В случае с домами, которые находятся в управлении условной компании «Строй-М», размер взноса с каждой квартиры составляет 13,50 рублей на 1 кв. м. То есть, ежемесячно жители отчисляют на капремонт порядка 1 млн рублей (или более 12,2 млн руб. в год). Эта колоссальная сумма находится в распоряжении УК. И даже если дело и доходит до капремонта, то сметы на выполнение тех или иных работ завышаются аффилированными с руководителями УК подрядчиками. Конкурсы не проводятся. Выделенные в рамках федеральных и городских программ бюджетные средства банально «распиливаются», а жители получают ремонт, выполненный из самых дешевых и примитивных материалов неквалифицированными гастарбайтерами.

Какие еще есть возможности для злоупотреблений в этой сфере?

— Манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения. Управляющие компании активно сопротивляются установке общедомовых устройств учёта тепла. Формальным поводом для этого служит высокая стоимость узлов коммерческого учёта тепла (УКУТа) — порядка 100–150 тыс. рублей. Однако, истинная мотивация управляющих компаний состоит в том, что в отсутствие УКУТов они начисляют жильцам плату за теплоснабжение согласно среднестатистическим нормативам (0,0033 Гкал/м2 в месяц), а с поставщиком энергоресурсов УК рассчитываются по факту потребления (на основании данных учета магистральных датчиков). Объем реально потребленных энергоресурсов в современном доме (с пластиковыми окнами, утепленными фасадами и пр.) в большинстве случаев в разы ниже нормативов советского образца. Не трудно догадаться, что возникающую в результате расхождений разницу УК кладут себе в карман. А жильцы фактически переплачивают за теплоснабжение в 2–4 раза. Именно это происходит и в случае с нашей условной УК «Строй-М». В среднем на одну квартиру, согласно данным единого расчетного документа, выставляется счет за тепло в размере 746 рублей. Умножив эту цифру на количество отапливаемых квартир (1341 шт.) получим денежный поток в размере более 1 млн рублей в месяц (или 12 млн рублей в год). Порядка 40–45% от этой суммы «оседает» в карманах руководителей управляющей компании!

Поставщики услуг который раз заявляют, что управляющие компании Тюмени имеют большие задолженности перед ними. Виноваты ли в этом только жильцы, которые несвоевременно оплачивают услуги?

— Трудно сказать. Но распространены случаи, когда частные управляющие компании, собрав с населения деньги за ЖКХ, не переводят их поставщикам коммунальных услуг, а распыляют по цепочке подставных фирм, а сами ликвидируются. Перед запуском процедуры «ликвидации», организация меняет юридический адрес (открывает его в другом регионе) — это позволяет избежать претензий потребителей и налоговых проверок, максимально усложняет процедуру взыскания долгов. Нередко на месте прежней управляющей компании создается «клон» — формально новая структура, которой передается хозяйство. В накладе остаются жители, добросовестно оплатившие коммунальные услуги, но оставшиеся при этом с накопленными многомиллионными долгами перед ресурсоснабжающими предприятиями. Сумма взаимных задолженностей между жителями, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками, например, в Подмосковье составляет более 30 миллиардов рублей. Аналогичная, хотя и менее масштабная картина, складывается и в других регионах.

Как могут квартиросъемщики обезопасить себя от таких негативных последствий?

— Формально каждый из жителей вправе осуществлять оплату коммунальных услуг непосредственно поставщикам ресурсов. Однако на практике такая схема расчетов, по целому ряду причин, применяется крайне редко. Не удивительно, что большинство управляющих компаний не удерживаются от соблазна распорядиться огромными деньгами по своему усмотрению. И, например, вместо того, чтобы оплатить услуги энергоснабжающих организаций, размещают собранные средства на депозитах. Если предположить, что ежеквартально управляющая организация аккумулирует у себя на счетах сумму в размере 10 млн рублей, то, разместив ее на краткосрочном депозите, «управдомы» смогут заработать до 200–300 тыс. рублей за 2–3 месяца. Если же в управлении находится не один, а несколько многоквартирных домов, чистая прибыль от незаконной операции может исчисляться миллионами рублей».

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация

Лучшие комментарии
Сергей949017
12
Сергей949017   21.11.2013 / 14:42   #    Ответить   
Вопрос : Если все про все знают, то по чему нельзя пресечь подобное ОБДИРАЛОВО !!!

Просмотров: 14806 | верcия для печати
Читайте новости по темам: ЖКХ, коммунальные тарифы, Управляющие компании

 
 Комментарии  19  
Сергей949017
12
Сергей949017   21.11.2013 / 14:42   #    Ответить   
Вопрос : Если все про все знают, то по чему нельзя пресечь подобное ОБДИРАЛОВО !!!
13th_warrior
0
13th_warrior   21.11.2013 / 14:50   #    Ответить   
Я прямо прозрел)))) МЕГА новость!!!
пехотинец
0
пехотинец   21.11.2013 / 14:54   #    Ответить   
"Возмущённое лицо, правовое,
Оказалось, он узнал, что воруют!" http://shaov.kulichki.com/texts/borba.htm
dvkozurev
3
dvkozurev   21.11.2013 / 14:57   #    Ответить   
Сергей949017 пишет:Вопрос : Если все про все знают, то по чему нельзя пресечь подобное ОБДИРАЛОВО !!!
Потому что оно узаконено жилищным кодексом, и фактически "обдиралово" выглядит таким только с точки зрения здравого смысла, по закону же в большинстве случаев - все гладко.Потому вопрос не ко всем, а именно к тем, кто выдумал такой маразм в жилищном кодексе.
English.Intyumen
0
English.Intyumen   21.11.2013 / 15:00   #    Ответить   
Самое неприятное во всем этом - даже поставив все нужные приборы учета (на деньги жильцов), УК все равно будут откладывать в карман значительные суммы. Это не остановить (сужу по опыту общения с нашей УК "Союз")
МужиЧОК
0
МужиЧОК   21.11.2013 / 15:05   #    Ответить   
Да все, везде где есть возможность, воруют и всем это давно известно! В нашей стране на честную зарплату в 30 тыс рублей жить тяжко!
shultzmax
0
shultzmax   21.11.2013 / 15:10   #    Ответить   
Ну так Жилищный кодекс и создавался специально под эти схемы распилов и откатов. Отсюда наглость УК, ТРИЦа и прочих посредников, которых тьма. 
Как в том анекдоте про арестованного советского сантехника, который кричал на улице что система прогнила 
Юрист, кстати, тоже услуги не бесплатные предлагает  
Zdob
0
Zdob   21.11.2013 / 15:32   #    Ответить   
English.Intyumen пишет:Сообщение (сужу по опыту общения с нашей УК "Союз")

СОЮЗ? Я Вам искренне сочувствую... Слава Богу сейчас в другом районе живём...
Бубликов
0
Бубликов   21.11.2013 / 15:41   #    Ответить   
"Недоходным" бизнесом у нас бы никто не занимался! О "недоходности" бизнеса в ЖКХ пусть бабушкам рассказывают!
Ksyu
0
Ksyu   21.11.2013 / 16:40   #    Ответить   
В России воруют? Да ну..
Натали1
0
Натали1   22.11.2013 / 08:33   #    Ответить   
Создали ТСЖ, чтобы пресекать воровство со стороны  УК. Так даже с ТСЖ умудряются воровать!!! Провели ревизию подвала и  выставили нам счет на 97 тыщ. ТСЖ пригласили независ. эксперта( по знакомству)- итог- реально надо менять только на 46 тыщ. И так на всем.  Наглость-второе счастье...
Evgen3452
0
Evgen3452   23.11.2013 / 10:32   #    Ответить   
Какой умный юрист! И расчеты приведены с точностью до копейки! Зачем обливать всех грязью, что за реклама у Вас? Никто не идет к вам, работы нет? Так идите сантехниками работать в ЖКХ! Некогда будет писать статейки подобного рода. Чушь какая то. Приходите люди к нам, мы вас спасем от злых УК за нееееебольшую сумму))))) Всех под одну гребенку! А что же не напишешь что Газпром всех дурит тарифами? Страшно?
ank
0
ank   26.11.2013 / 23:01   #    Ответить   
Если копнуть обоснование для передачи дома в УК, то в большинстве случаев там поддельный протокол, в котором настоящее только подпись председателя и секретаря собрания. А собрания не было.
ИМХО подписанты поддельного протокола либо детей своих в УК пристроили на работу, либо просто дураки.

Пока закон о передаче дома в УК существует в таком виде, нормальные жильцы дома будут заложниками равнодушных или продажных соседей. В случае если толковых активных собственников меньше половины дома.
Георг
0
Георг   02.12.2013 / 21:33   #    Ответить   
пиар
skdrmen
0
skdrmen   03.12.2013 / 19:37   #    Ответить   
ank,
и чего делать?
evgenis
1
evgenis   03.12.2013 / 19:43   #    Ответить   
Классические страшилки для студентов 1 курса юрфака или бабушек у подъезда (при агитации за создание ТСЖ)
ank
0
ank   03.12.2013 / 22:57   #    Ответить   
evgenis, проблема не в УК, или ТСЖ. А в том что народ на собрание не идет (наш дом сдан в 1985 и вот такой народ живет).
nonalcoholic
0
nonalcoholic   11.12.2013 / 09:42   #    Ответить   
Все что то говорят, пишут, решт. А на деле - в россии растет все кроме зарплаты. Тюменцы! Я предлагаю все ваши проблемы направлять черех плртал РОСЖКХ, сохданнфй Алексеем Навальным и егл командой. Это одна из площадок, которая реально работает. Всем welcome на данный сайт.
Скрежет
1
Скрежет   12.05.2016 / 22:27   #    Ответить   
iliasur, Слово Россия, пишется с большой буквы, дочка. А русский учи, в жизни пригодится.
Навальный-Кухарка получает зарплату в Кремле. Поэтому не обольщайся. Тебе не отломится.


Другие новости рубрики «Интервью нашего города»

Сергей Гулевич: Слоны делают меня добрее
Сергей Гулевич: Слоны делают меня добрее
24.05 / 17:56
Слоны Большого Варшавского цирка, выполняющие различные трюки под руководством дрессировщика Сергея Гулевича, в середине минувшей неделе покорили жителей Тюмени. В областной столице в последний раз они выступят уже 28 мая.
Александр Макаров: Что общего между монолитным домостроением и виноградом?
Александр Макаров: Что общего между монолитным домостроением и виноградом?  2
14.05 / 13:31
Он во всяком деле любит нестандартный подход — будь то строительство, которым занимался всю сознательную жизнь, или виноградарство, которым увлекся несколько лет назад. И везде добивается успеха…
Александр Зверев: Изобретение без внедрения - молоко без коровы?
Александр Зверев: Изобретение без внедрения — молоко без коровы?  8
12.05 / 12:11
Россия — одна из тех стран, которые не смогли пожать плоды 4-й промышленной революции… Маленькая Швецария каждый год экспортирует гораздо больше высокотехнологичной продукции, чем Россия… в 3–4 раза больше! Почему?
Академик Мельников: Холод - это богатство нашей страны
Академик Мельников: Холод — это богатство нашей страны  23
26.04 / 18:21
Нынешней весной исполнилось 33 года научной деятельности в Тюмени академика РАН Владимира Павловича Мельникова. Почти сказочная цифра, за которой стоит многое — личные успехи, проблемы, становление академической науки в Тюменской области.
Олег Архипов: После криминальной «десятки» хочу заняться Конан Дойлем
Олег Архипов: После криминальной «десятки» хочу заняться Конан Дойлем  15
15.04 / 17:21
Он написал уже семь книг. Каждая следующая работа становится острее и ярче предыдущей. Только улеглись споры-разговоры по поводу книг из серии «Смерть под грифом «Секретно», посвященной загадочной гибели группы Дятлова, он берется за тему, на которую многие не решаются говорить вслух даже сейчас — о криминальных группировках Тюмени образца 90-х.
Татьяна Ишкова решила голодать до победного конца. Новые подробности
Татьяна Ишкова решила голодать до победного конца. Новые подробности  113
04.04 / 20:00
У стен администрации Тюменского района идет голодовка до победного конца. Началась она 1 апреля, и это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Алексей Салмин: «Мы стоим у воды и страдаем от жажды»
Алексей Салмин: «Мы стоим у воды и страдаем от жажды»  5
02.04 / 15:22
За пять лет руководства Федерацией зимнего плавания Алексей Салмин пришел к выводу, что пора систематизировать опыт, обобщить информацию, как-то изложить ее и выходить на федеральный уровень.
Ольга Климова: Из 10 клещей 6 заражены опасными болезнями
Ольга Климова: Из 10 клещей 6 заражены опасными болезнями  23
13.03 / 17:04
Тюменские врачи-инфекционисты готовятся к приходу «горячей поры». Медики предупреждают: весна — это не только теплые лучи солнца и первая зелень на лужайках, но и традиционных наплыв пациентов, пострадавших от укусов клещей. Как защититься от маленьких лесных врагов, горожанам напомнила заместитель главного врача тюменской инфекционной больницы Ольга Климова.
Асия Кагина: Профессию надо выбирать сердцем
Асия Кагина: Профессию надо выбирать сердцем  14
15.02 / 16:13
Она оставила учебу в ВУЗе, последовав за мечтой о небе и полетах. Сегодня она не жалеет о своем решении — ее рабочим местом стала кабина вертолета Ми-8. О своей «дороге в облака» корреспонденту NashGorod.ru рассказала второй пилот АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» Асия Кагина.
Андрей Степанов: Конец года был очень тяжелым в эмоциональном плане
Андрей Степанов: Конец года был очень тяжелым в эмоциональном плане
10.02 / 11:11
В прошлом году в адрес Уполномоченного по правам ребенка Андрея Эдуардовича Степанова поступило 769 обращений.

Все новости из рубрики «Интервью нашего города»

Реклама:




Архив

Интервью

Новости от Нашгород.ру

Северное волокно
© 2002—2017, OOO «Наш Город РУ», Тюмень, Все права защищены © При использовании материалов ссылка обязательна.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–20303 от 29 декабря 2004 выдано Федеральной службой по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. © Разработка — студия «Автограф»