Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Мнения тюменцев
Ronaldo72
25.09.2017 в 18:38
Единственный человек, с которым общался последние лет 5, уехал в другую страну работать. Вот прошвырнулся я сегодня по центру, пока солнышко греет, понял,…
30 22082
Rusuranu
13.09.2017 в 12:28
Республики 94. Говорят, будет парковка. Экскаватор уже вплотную подобрался к относительно недавно посаженным деревцам. Когда-то здесь было так Фото…
1 18674
Все мнения тюменцев
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
03.02.2014 / 17:43
Лариса Боровицкая: С января 2014 взнос на капремонт платить не надо

Вопросы обслуживания жилья, проблемные темы об управляющих компаниях и ТСЖ — эти темы по-прежнему популярны на портале NashGorod.ru. Руководитель государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса Боровицкая отвечает на вопросы горожан.

Жильцы: УК «Скит», которая находится по адресу: Тюмень, ул. Комсомольская,75, и обслуживает дома по ул. Комсомольской, 75 и 60, несмотря на установленные городом тарифы на коммунальные услуги, а именно «содержание общего имущества» порядка 12–13 рублей/кв.м (в зависимости от типа дома) уже несколько лет берет с жильцов указанных домов по этой статье по 24 рубля/кв.м и на общем собрании жильцов отказывается менять тарифы и делать перерасчет. Подскажите, к кому обратиться.


Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области с письменным заявлением по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, 34/1.

Кузнецова Марина: Добрый день, прошу ответить на следующий вопрос: если в квартире произошла авария по вине управляющей компании (лопнули стояки отопления над квартирой), кто должен делать ремонт в квартире, и в течение какого времени УК должна принять решения по устранению недостатков?

Вопросы возмещения вреда, сроков осуществления ремонтных работ в связи с причиненным ущербом не регламентируются жилищным законодательством, в связи с этим, не относятся к предмету государственного жилищного надзора. Отношения по возмещению ущерба носят гражданско-правовой характер. Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В связи с изложенным, если управляющая организация отказывается произвести ремонт в квартире и возместить причиненный вред, Вы вправе требовать возмещения ущерба в судебном порядке.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы отопления, состоящие из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность за содержание которого несет управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, аварийные заявки, связанные с неисправностью инженерного оборудования, устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. Согласно приложению 2 неисправности аварийного порядка трубопроводов должны устраняться немедленно.

Обращаю внимание, что понятие «немедленно» носит оценочный характер. Конкретные сроки (в часах, днях), в течение которых должна быть устранена авария, действующим законодательством не установлены.

Владимир: Я живу на 7 этаже, соседка с 9 этажа заливает меня и соседей с 8 этажа через балкон — ее балкон не застеклен и вся вода бежит к нам, к себе не пускают. Что мы можем предпринять для устранения нарушения наших интересов?

Жилищным кодексом РФ площади балконов и лоджий не отнесены к общей площади жилого помещения.

В случае, если проектом многоквартирного дома остекление балконов и лоджий не предусмотрено, то балкон или лоджия не должны обеспечивать герметичность и водонепроницаемость.

Напротив, в этом случае в балконах и лоджиях предусмотрены специальные дренажные каналы для отвода дождевой и талой воды.

Ксения Ахатова: По какому алгоритму будет рассчитываться сумма за потребленное электричество после введения соцнормы (установлен двухтарифный счетчик)? Социальная цена будет применяться и ночью (с коэффициентом 0.5), или только днем? Или в каких-то пропорциях будут делить?

Согласно пункту 31 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 № 614, при наличии у потребителя прибора учета, позволяющего определять объемы потребления электрической энергии дифференцированно по зонам суток, объемы потребления коммунальной услуги по электроснабжению таким потребителем в пределах и сверх социальной нормы для объемов потребления в жилых помещениях определяются и указываются для каждого периода времени (зоны) суток раздельно.

Ксения Ахатова: Какой будет величина взноса на капремонт, который нужно будет платить с января 2014? Будут ли льготы по этому виду платежа? Будет ли он зависеть от типа дома, его возраста или других характеристик?

С января 2014 взнос на капитальный ремонт платить не надо.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На сегодняшний день в Тюменской области региональная программа капитального ремонта не утверждена.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 N 581-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в городском округе город Тюмень минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,30 руб.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (часть 8 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).

Юлия: Как проверить правильность начисления тарифов в квитанции об уплате услуг ЖКХ?

В целях установления правильности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги требуется проведение проверки.

В соответствии с действующим законодательством проверка может быть проведена Государственной жилищной инспекцией Тюменской области на основании заявления, содержащего сведения о фактах нарушений прав потребителя жилищно-коммунальных услуг. Обращаю внимание, что заявление, содержащее просьбу провести проверку, без указания на имеющиеся нарушения, основанием для внеплановой проверки не является.

Владимир: Купили в 2011 по договору долевого участия квартиру и получили ее в собственность в 2012 г. Зимой 2012 г. в торцевых комнатах углы промерзли. Написали претензию застройщику. Однако застройщик утеплять стену отказывается. Куда обращаться с целью принуждения застройщика к утеплению торцевой стены?

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон), в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных обязательных требований, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, гарантийный срок не может составлять менее чем три года.

В описанном Вами случае отношения носят гражданско-правовой характер, и должны разрешаться без вмешательства контрольно-надзорных органов путем реализации Вашего права на обращение в суд.

Лариса: Написала заявление в инспекцию с помощью сайта РосЖКХ. В подъезде на Суходольской засорена площадка строительным мусором. Управляющая компания «Управдом» не может найти собственника. Мусор лежит четвертый месяц, реакции инспекции нет.

Если мусором засорена площадка в подъезде многоквартирного дома, с требованием осуществить уборку следует обращаться в управляющую организацию. Если площадка находится за пределами дома, не в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то обязанность убрать мусор лежит на органах местного самоуправления.

Для того, чтобы ответить на вопрос по существу, необходима информация об адресе многоквартирного дома и дате обращения в Инспекцию.

Татьяна: В многоквартирном доме плата за лифт берется с площади квартиры. УК «Русь» планирует ввести плату за домофон в зависимости от площади квартиры и плату за телевизионную антенну в зависимости от площади. Это логично?

Лифты и антенны, в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества также может входить домофон, если он предусмотрен проектом дома или если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об отнесении домофона к общему имуществу.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе лифтов, антенн, домофонов, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (статья 158 Жилищного кодекса РФ), т. е. из расчета на 1 м2 общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Светлана Кашицына: Добрый день. Обращалась в Государственную жилищную инспекцию 14.02.2013 (затем 15.05.13 и 04.10.13) с жалобой на бездействие ООО «УК по УЖФ «Заря» по поводу протечек кровли ул. Мелиораторов,7а, кв.40. (крыша до сих пор протекает при малейшем дожде). От Вас пришел ответ 19.03.2013, в котором сообщалось, что УК выписано предписание и установлен срок проверки 07.10.2013.

Вопрос: правомерна ли установка такого длинного срока проверки УК, если даже договор с УК на обслуживание дома ул. Мелиораторов,7а заканчивался 01.10.2013 г. а дата проверки 07.10.2013?

Так же в последнем ответе из жилищной инспекции (№ 5763ж/13 от 05.11.13) говорится, что и проверять-то теперь некого, т. к. «ООО «УК по УЖФ „Заря“ не обладает статусом УК и привлечение к ответственности не представляется возможным». Но разве УК «Заря» выполнила свои обязательства и произвела ремонт кровли?

Считаю, что жилищная инспекция так же не выполнила своих функций, не был произведен должный контроль.

При выявлении нарушений жилищного законодательства по итогам проведения государственного жилищного надзора выдается предписание об устранении выявленного нарушения обязательных требований в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Ни указанным Федеральным законом, ни Жилищным кодексам РФ не регламентируется продолжительность срока исполнения предписания, который устанавливается должностным лицом органа государственного жилищного надзора. В то же время, при установлении срока исполнения предписания должностное лицо Государственной жилищной инспекции Тюменской области исходит из принципов разумности и объективности.

Таким образом, управляющей организации был установлен реальный срок, в течение которого она имела объективную возможность устранить те нарушения, которые были выявлены в ходе проверки. Окончание срока исполнения предписания не означает, что требования, указанные в предписании должны быть выполнены в день окончания срока его исполнения.

Вместе с тем, в рамках договора управления в порядке гражданского судопроизводства Вы, как сторона по договору управления, вправе предъявить требования к управляющей организации по невыполненным в период действия такого договора обязательствам.

Источник: собственная информация
Просмотров: 9005 | Версия для печати
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Комментарии 16 Читать на форуме
CPU
1
CPU 04.02.2014 / 09:23 #
А вот куда конкретно обращаться по вопросам правильности начисления кварт платы?
в январе месяце пришла квитанция, в общей таблице за услуги стоит сумма итого к примеру 2000
а под таблицей штрих код и там сумма 3500 - непонятно что и откуда - откуда взялись 1500 лишних
1) - обращались в ТРИЦ там одни говорят мол мы не постоянно платим за квартиру - в один месяц платим 10 числа, в другой 15 вот отсюда и пересчитали
Но ведь задолженость за предыдущий месяц не зависит от того когда оплатили (платим всегда в срок)
2) Писал письмо на офф. сайте ТРИЦ вот мне что мне на мой вопрос ответили там
цитирую ответ:
В графе "итого за расчетный период" указаны начисления и перерасчеты за период: сент. - дек. 2012, июль - дек. 2013.
На 01.12.2013г. сумма начислений (задолженности) составляла 2365,96 + 3621,13 (начисления за декабрь 2013)
минус суммы перерасчета, субсидий и оплаты, произведенной в текущем месяце (декабрь 2013) 1083,8 - 82,97 - 1379,31 соответственно.
К оплате сумма в размере 3441,01.
- Кто нибудь понял что нибудь из этого ответа?
а еще все говорят что вся информация в платежках должна быть прозрачна и понятна
 
БАНДЕРЛОГУC
0
БАНДЕРЛОГУC 04.02.2014 / 13:08 #
Где написать свой вопрос???
Н.Ев.А.
0
Н.Ев.А. 04.02.2014 / 21:20 #
БАНДЕРЛОГУC пишет:СообщениеГде написать свой вопрос???
по идее поздно. Вопросы уже собраны. Но вы можете написать его здесь. Глядишь, обсудим :)
ank
1
ank 04.02.2014 / 22:15 #
CPU пишет:Сообщение цитирую ответ:
В графе "итого за расчетный период" указаны начисления и перерасчеты за период: сент. - дек. 2012, июль - дек. 2013.
На 01.12.2013г. сумма начислений (задолженности) составляла 2365,96 + 3621,13 (начисления за декабрь 2013)
минус суммы перерасчета, субсидий и оплаты, произведенной в текущем месяце (декабрь 2013) 1083,8 - 82,97 - 1379,31 соответственно.
К оплате сумма в размере 3441,01.
"Одни буквы, никакого смысла".

Получаю квитанцию в ТРИЦ, за каждый месяц отдельную квитанцию. Даже в случае необходимости оплаты за несколько месяцев. Возможно Вам все впендюрили в одну квитанцию.
НИКОГДА не пользуюсь квитанциями из почтового ящика, потому что несколько раз попадалась квитанция за чужую квартиру (не оплачивал естессно).
Igor
0
Igor 05.02.2014 / 09:00 #
ank пишет:НИКОГДА не пользуюсь квитанциями из почтового ящика, потому что несколько раз попадалась квитанция за чужую квартиру (не оплачивал естессно).

А я, наоборот, всегда ее дожидаюсь, чтоб сравнить сумму с той, что выставлена в личном кабинете ТРИЦ. :-)

У меня такой вопрос.
Осенью (?) установили общедомовой прибор учета тепловой энергии. В квитанции есть строка об оплате в рассрочку
за счетчик. Но, судя по одинаковым цифрам в квитанции на протяжении нескольких месяцев, считать продолжают
по нормам, а не по счетчику (особенно это было видно в сентябре, когда топили пару дней, а взяли за весь месяц).
Куда обращаться, чтоб провели проверку? Или это так и должно быть и не надо беспокоиться?
CPU
0
CPU 05.02.2014 / 09:36 #
нет это за 1 месяц за декабрь, вчера получил еще одну квитанцию там опять расхождения - итого одна сумма к оплате другая.
снова пойдем в триц разбираться, ну а потом если не добьемся правды пойдем в жил инспецию с заявой - надоело уже получать "филькины грамоты"
 
Н.Ев.А.
1
Н.Ев.А. 05.02.2014 / 09:47 #
Igor пишет:СообщениеКуда обращаться, чтоб провели проверку? Или это так и должно быть и не надо беспокоиться?
в жилинспекцию писать. Это нарушение федерального законодательства.
ank
1
ank 05.02.2014 / 15:16 #
Igor пишет:Сообщение Но, судя по одинаковым цифрам в квитанции на протяжении нескольких месяцев, считать продолжают
по нормам, а не по счетчику (особенно это было видно в сентябре, когда топили пару дней, а взяли за весь месяц).
1. В сентябре напутали и потом ИМХО сделали перерасчет. Вот только зачем водичку мутить было? Ибо такие "ошибки" почему то всегда в пользу того кто выставляет счет.
2. Счетчик только считает. Что бы увеличить экономию надо ставить еще и регулятор тепла.

ЗЫ
Пока жильцы не создадут ТСЖ, хотя бы для контроля за теплосчетчиком, там всегда можно будет нахимичить в пользу теплосетей.
Мадам Зануся
0
Мадам Зануся 05.02.2014 / 17:08 #
А где собственно ответы? Опять, как и в прошлой статье набор вырезок из жилищного кодекса. Неужели нельзя постараться как-то иначе ответить?
Вот, например здесь:
Владимир: Я живу на 7 этаже, соседка с 9 этажа заливает меня и соседей с 8 этажа через балкон — ее балкон не застеклен и вся вода бежит к нам, к себе не пускают. Что мы можем предпринять для устранения нарушения наших интересов?
 
Она ничего не ответила. А вообще-то Владимир хотел знать, что ему делать чтобы его не топили. На дренажную систему ему наср**ть!!
ank
0
ank 05.02.2014 / 23:51 #
Мадам Зануся, пишите в УК.
У меня верхние соседи не застеклили, но ко мне не течет, ибо козырек слива на их балконе нормальный от строителей. Да я еще полосу 30 см шириной под него запихал. Теперь большой козырек и моя рама (деревянная) сухая в дождь. Пожарные заливали пожар у соседей на балконе - ко мне ни капли не упало.
f4ber
0
f4ber 09.02.2014 / 12:58 #
15.30 руб с квадратного метра ежемесячно на капремонт? При том, что услуги по обслуживанию дома стоят 12 р. с квадратного метра... Экономически необоснованный получается такой ремонт, если содержать дешевле чем ремонтировать, то или содержать лучше надо или сносить и заново отстраивать.
А все потому, что сейчас по сути жильцы новостроек оплатят капремнот старых домов, а когда сегодняшним новостройкам ремонт понадобится денег никаких уже не будет, потому как жильцы старых домов неплатежеспособны ни сейчас, ни потом. Нигде не сказано, что собственник несет бремя по содержанию чужого имущества, только своего.
При нашей нестабильной экономике есть только 2 цивилизованных способа сделать капремонт дома: 1. взять кредит. 2. Оформить длительную комплексную страховку с выплатой на капремонт лет через 20, тогда страховщики рассчитают тариф индивидуально для каждого дома. А сейчас раскулачивание происходит, потому как уж если на пенсии накопить никак не можем, то на капремонт и подавно.
Ветеран
0
Ветеран 09.02.2014 / 23:30 #
Наш  дом  боролся  с  Захаровым и что  толку. Даже  прокурору  писали. Я просто продал квартиру и перехал в другой  дом  со  своим ЖКХ  управляющим. В ЖэУ где  Пермякова-39  вообще  коррупция.
Evgen3452
0
Evgen3452 10.02.2014 / 00:35 #
Лариса Боровицкая мне очень понравилась. Очень красивая женщина.
Джек Воробей
0
Джек Воробей 14.02.2014 / 02:16 #
Ветеран пишет:Наш  дом  боролся  с  Захаровым и что  толку. Даже  прокурору  писали. Я просто продал квартиру и перехал в другой  дом  со  своим ЖКХ  управляющим. В ЖэУ где  Пермякова-39  вообще  коррупция.
Потому что прокурор с ним в доле.Бесполезно обращаться к тюменским прокурорам с жалобами на Захаровых и прочих чинушь от правящей партии, так как прокуроры коррумпированы. 
Ни указанным Федеральным законом, ни Жилищным кодексам РФ не регламентируется продолжительность срока исполнения предписания, который устанавливается должностным лицом органа государственного жилищного надзора. В то же время, при установлении срока исполнения предписания должностное лицо Государственной жилищной инспекции Тюменской области исходит из принципов разумности и объективности.
Ненужна нам такая гос.дума, которая не предусмотрела никаких сроков и ответственности. Потому что, как правило, директорами УК являются все те же депутаты от Единой России. 
Наталья_ Владимировна
Почему взнос на капремонт дома в Тюменской области 15,3 а в Свердловской 6 руб.?
Н.Ев.А.
0
Н.Ев.А. 06.05.2014 / 09:36 #
Наталья_ Владимировна пишет:СообщениеПочему взнос на капремонт дома в Тюменской области 15,3 а в Свердловской 6 руб.?
Какой взнос? Его пока ж никто не платит в Тюмени, если он на общем собрании, конечно, не установлен