Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
02.12.2014 / 16:02
Ипотечные ставки сейчас растут, но позже будут снижаться

Все мы плывем по волнам жизни. И сегодня в экономике страны и региона намечается шторм: банки подняли ставки по ипотеке, цены на недвижимость Тюмени пока стоят на месте, а на «вторичку» и вовсе проседают… В последнее время все «круглые столы» с игроками рынка заканчивается тем, что покупать нужно именно сейчас!

Круглый стол «Ипотека. Результаты 2014 года. Планы на 2015 год», который организовал медиахолдинг «Стройинвест», завершился традиционным призывом приобретать недвижимость с привлечением ипотеки именно сейчас — до Нового года и очередного повышения кредитных ставок.

Нет, о ценах на квартиры Тюмени речи не шло. Хотя уточним, что цена жилого «квадрата» в областном центре в среднем стоит 58 тысяч рублей. Речь шла исключительно об ипотеке.

По данным ведущих банков, средняя ипотечная ставка для тюменских заемщиков сегодня 13,5%, в течение 2012 и 2013 годов она была несколько больше. Представители банков уверяют, что для участников зарплатных проектов, молодых семей и других отдельных категорий граждан действуют особые предложения. Возможно. Но при этом средняя — 13,5%. И в будущем, предвещают банкиры, она может еще вырасти.

«Недвижимость — это ликвидный актив, и сегодняшняя непонятная ситуация на рынке способствует тому, что спрос на ипотеку растет», — отметила управляющий директор ОО «Тюменский филиал ВТБ24 Дарья Медведева. С таким положением дел согласились все присутствующие банкиры, а также риелторы.

По информации замруководителя ипотечного отдела в Тюмени компании „Этажи“ Татьяны Решетниковой, спрос на ипотеку растет, но на ряду с теми, кто желает вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, есть и те, кто придерживает сделку „до лучших времен“ — боятся кризиса, потери работы и невозможности оплачивать кредит. „Количество заявок на ипотеку по сравнению с январем выросло в 1,8 раз“, — сказала она, — Тем не менее, последние 3 года идет тенденция к снижению первоначального взноса. В октябре он составил 30%, а раньше эта цифра была больше». Это говорит о том, что люди даже не копят особо, они стараются вложить то, что есть, чтобы приобрести жилье. Кстати не всегда для личного проживания. Его ведь можно сдавать в аренду, например, пока растут дети — потом у них будет собственный угол.

Средний размер кредита в Тюмени — 2 млн рублей.

Ипотека — это не страшно, уверяют банкиры и риелторы. Важно все рассчитать без лишних эмоций и амбиций, определиться с целью и — брать. «Потому что сегодня это практически единственный способ купить квартиру», — считают все как один. При этом не стоит сразу бояться размера ставки, важно просчитать процесс приобретения и гашения долга, изучить собственные возможности, считает специалист агентства недвижимости «Юнидом» Оксана Шигаева: «Сам размер ставки ведь для клиента даже не важен, важен платеж, который придется ежемесячно вносить». А его можно снизить досрочным гашением, пересчитать, рефинансировать через какое-то время — здесь есть варианты.

«На начало 2015 года нет ожидания понижения ипотечных ставок, — подытожила мероприятие Татьяна Решетникова, — а вот к концу его понижение возможно».

Да, покупать квартиру или пансионат нужно именно сейчас, в декабре — у застройщиков планируются традиционные новогодние акции и скидки, банковские ставки по кредитованию физлиц еще не взлетели до небес, а предложения по квартирам в Тюмени более, чем достаточно. Пробуйте, считайте, оценивайте риски, выбирайте объекты!

Источник: собственная информация
Просмотров: 4904 | Версия для печати
Читайте новости по темам: Ипотека, Кредиты
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Комментарии 28 Читать на форуме
master72rus
1
master72rus 02.12.2014 / 23:35 #
Хотите вчерашний суп? Приходите завтра!Смеюсь
Арнольд Тараканов
4
Арнольд Тараканов 02.12.2014 / 23:43 #
судя по обилию новостей с призывом "покупать", это лучше не делать.
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 04.12.2014 / 10:57 #
Арнольд Тараканов
Если вы так считает - то не покупайте.
п.с. Сейчас все застройщики стремятся выйти в кэш и продать до НГ как можно больше. Цены адекватные + различные акции и скидки перед НГ. Все объекты которые строятся будут дорожать, но медленно. Все объекты которые будут строится с 2015 года будут дорожать стремительно - это становится понятно когда смотришь фьючерсы на стройматериалы от поставщиков на весну 2015. Подорожание на стройматериалах отразится и на цене готовых кв.м. Сейчас самый удобный период для вложения и сохранения крупных денежных сумм в ликвидной недвижимости и ликвидных земельных учстках. 
Юрий Львович
2
Юрий Львович 04.12.2014 / 11:22 #
Ипотека - это грех. С обеих сторон, кстати. Причём, со стороны банкиров прямо в Библии зафиксирован. Но и со стороны заёмщика это зло - долг лишает его семью и самого дурашку лучшей жизни прямо с момента согласия на заём и этот домоклов меч висит над головой бедолаги вплоть до полного расчёта с барыгой ростовщиком. Иначе заберут квартиру, и всех делов. Тем более в условиях кризиса, когда всеобщий консенсус в том, что цены на недвижимость как минимум не будут расти. А вот проценты по кредиту не остановишь. 
В одном только бангстеры отчасти правы - если уж совсем припёрло, то кредитоваться "сейчас выгодно". Потому что, коли ставки ещё поднимутся, то сегодня их можно зафиксировать, а если снизятся, так в будущем возможно рефинансироваться. Однако ж, это ведь всегда так, в любые времена, а не только сегодня - именно этак было, есть и будет. Вопрос-то главный не в этом. А в том что нужно быть фантастически альтернативно одарённым Удивляюсь, чтоб в условиях, когда банковские ставки превышают рост цен, не сберегать и копить, а тратить, да ещё и в долг. Причём в условиях, когда арендная плата за актив существенно меньше ежемесячного платежа по кредиту, как в случае с недвижимостью на сегодня.
S-geo
0
S-geo 04.12.2014 / 11:54 #
Юрий Львович,
все так, все так... сейчас бы дали возможность отмотать назад, не стал бы ипотеку брать :)
Ангидрит
0
Ангидрит 04.12.2014 / 11:56 #
Юрий Львович, с первой половиной согласен, вторую вообще не понял? дак брать или не брать?
Tasmanian_Devil
0
Tasmanian_Devil 04.12.2014 / 16:13 #
Ангидрит пишет:Юрий Львович, с первой половиной согласен, вторую вообще не понял? дак брать или не брать?
Юрий Львович пишет, что если ипотека жизненно необходима в любом случае ближайшее время, то выгоднее взять сейчас. А брать заемные средства для того, что бы сберечь накопления, или получить прибыль, сейчас неразумно. 
S-geo
0
S-geo 04.12.2014 / 16:21 #
Tasmanian_Devil,
ну тогда ее так и так не надо брать... еще никого не знаю, кому бы ипотека была
Tasmanian_Devil пишет:жизненно необходима
KoSmoSk
2
KoSmoSk 04.12.2014 / 17:17 #
Юрий Львович пишет:Сообщение Но и со стороны заёмщика это зло - долг лишает его семью и самого дурашку лучшей жизни прямо с момента согласия на заём и этот домоклов меч висит над головой бедолаги вплоть до полного расчёта с барыгой ростовщиком.

не согласна. ипотека рассматривается не со стороны выгодно-не выгодно. Могу также вам привести позитивную часть: вам не нужно копить (мне кажется по чуть-чуть никогда не накопить 3 млн рублей), вы уже сразу можете пользоваться этой квартирой в личных целях, у вас появляется стимул работать больше. Ну и наконец- вы подготавливаете будущее для своих детей, чтобы потом им не горбатится на жилплощадь.
Юрий Львович
0
Юрий Львович 05.12.2014 / 13:30 #
KoSmoSk пишет:ипотека рассматривается не со стороны выгодно-не выгодно
 KoSmoSk,  я Вас обрадую, пожалуй, но с финансовой точки зрения любая сделка рассматривается исключительно с этой стороны, и никак иначе. С потребительской же т.з. также любая сделка рассматривается прямо наоборот - здесь в конце концов всё "в унитаз". Но и тут, однако, главный принцип: благоразумная экономность. Ипотека же на сегодня не выгодна и не разумна со всех сторон - "куда ни кинь, всюду клин", как говорится. А для отдельных экстренных случаев, когда деваться некуда и дальше запросто менять съёмные квартиры больше не получится также легко (ну, например, ютились с супругой снимая комнату, и вдруг УЗИ показывает сразу тройню), когда именно брать ипотеку - всё равно.
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 05.12.2014 / 13:57 #
Tasmanian_Devil
Уважаемый Юрий Львович мешает и котлет и мух в одну кучу. Хотя если разобраться, то всё достаточно просто. 1) Если у вас есть возможность взять кредит, есть первый взнос, хорошая кредитная история, вы прогнозируете свой доход на краткосрочную и среднесрочную перспективу вперед - смело берите. Длинные деньги всегда окупаются, тем более мы в Тюмени, а не в депрессивном регионе живем. 2) Экономика - выгодно невыгодно. Отбрасываем все переменные и возможные - считаем из текущих цен "на пальцах", понятно и доходчиво. В качестве примера беру 2 комнатная вторичку 86 серии в центре (новостройка в сравнеии это всегда ГОРАЗДО выгоднее - ВСЕГДА растет в стоимости, нам не надо допдоход, мы пессимисты :) поэтому рассматриваем этот вариант ). Именно такую, потому что сам собираюсь купить такую и описываю ситуацию предметно. Цена квартиры - от 3 200 000 до 3 900 000. Берем 3 500 000 как среднее. Стоимость аренды точно не знаю, но оттолкнемся от 15 000 в месяц. Срок съёма - 20 лет. А) Съём - 15000*12*20= 3 600 000. т.е. через 20 лет у вас нет квартиры и - 3 600 000 в пассиве - что оставим детям или на какие деньги будем путешествовать по миру? :) Б) Покупка по ипотеке (пусть будет жесть :) = 12%, без первого взноса, на 20 лет) = 7 700 000, переплата за 20 лет = 4 200 000 (мы считаем всё жестко поэтому благоприятные факторы как то - инфляцию и возможный рост стоимости объекта не учитываем, как и неблагоприятные в виде удорожания аренды :) ). Разница 600 000 рублей за 20 лет. 2500 рублей в месяц - ваша гарантия стабильности в вашей жизни и жизни ваших близких. Резюмируя вышесказанное и слова одного знакомого банкира - в Тюмени окупаются ЛЮБЫЕ ипотечные кредиты. Причем за более короткий срок. У меня лично квартира на Лесобазе купленная 5 лет назад выросла в цене за это время так, что продав её сейчас я не только проценты окуплю по кредиту, но и 1,5 кратно заработаю!
п.с. не воспримите это как рекламу кредитов и банков, но длинные кредиты - это выгодно.
Dimka_2007
0
Dimka_2007 05.12.2014 / 14:10 #
ЗубаревоHills, Когда вы продадите на Лесобазе квартиру, чтобы где-то жить надо покупать другую квартиру, вы покупаете такую-же квартиру по компфортности или лучше с доплатой, то прыбыли нет от продажи хаты на Лесобазе. Это работает если есть уже где жить и ни кому не должен.
Юрий Львович
0
Юрий Львович 05.12.2014 / 19:41 #
ЗубаревоHills пишет:переплата за 20 лет = 4 200 000
 ЗубаревоHills,  прекрасный пример Подмигиваю. Иными словами хотите сказать, что у арендатора через 20 лет в таком же примерно объёме (а точнее 4,1 млн.руб.) сбережения накопятся? Ну, как разница между 7 700 000 оплатой ипотеки и 3 600 000 платой за аренду квартиры, правильно? А цена её в 3 500 000 останется та же, я правильно Вас понял?
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 05.12.2014 / 21:57 #
Юрий Львович, при длинных деньгах кредиторская задолженность всегда выгодней дебиторской. Если рассматривать не абсолют, а относительные величины заработка и выплаты по ипотеке, сейчас в выигрыше тот кто взял ипотеку на минимуме (9-11%). Сейчас какой депозит? 10.5% по ТОП-10 +2%=12.5%. Теперь пользование этими длинными деньгами можно окупать. Рост - грех, но не риелтору уж простите про грехи рассказывать работникам банковского сектора. К совести стоит взывать основателей бреттон-вудской системы и ямайской корректировке как следствие, при коей мы существуем до сих пор.
Allive
1
Allive 06.12.2014 / 00:39 #
Расти - это да,но снижаться...:))
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 06.12.2014 / 10:05 #
Юрий Львович, не иными словами :) Прямо говорю - у арендатора через 20 лет будет 4,2 в кармане :) "Лопата" :) Хотя это не смешно. Никаких 4,2 у арендатора через 20 лет не будет. Инфляция даже по официальным данным всё "съест". Как и стоимость жилья вырастет. Но я привел абсолютно рафинированную ситуацию. Чтобы даже без этих факторов было понятно, что страховка от неожиданностей за 600 000 рублей (разница между 4,2 на руках у арендатора и 3,6 стоимости квартиры ипотечника) на 20 лет (у меня полис страхования жизни и трудоспособности стоит дороже, около 48 000 в год, что тоже кстати говорит о чём то) в сравнении с рисками инфляционными и рыночными за 20 лет - это ничто.  Повторюсь, практически ЛЮБАЯ ипотека в Тюмени окупалась и будет окупаться гораздо раньше своего окончания. Длинные деньги под низкий процент - это пока выгодно. А в нестабильный период выгодно вдвойне, т.к. этот кредит выступает вашей страховкой.   


Добавлено спустя 11 минут 20 секунд:
Dimka_2007,
Молодой человек, вы аналогично мух и котлет не разделяете. Причём тут последующие вложения от продажи недвижимости? МЫ рассматриваем ситуацию конкретную - ипотека и есть ли выгода от неё. Хотя даже в вашей однобокой интерпретации конкретного случая я смогу заработать вложив денежгные средства от проданной квартиры в заведомо более недорогую новостройку и на выходе получу либо ту же площадь/комфортность, но прибыль/разница будет у меня на руках, либо я за полную сумму от проданной квартиры приобрету квартиру большей площади, что в дальнейшем при продаже принесет доп доход. Т.ч. даже в плане инвестирования ипотека окупается. Просто для большинства активных предпринимателей это инвестиции, но "ленивые". Деньги быстрее в бизнесе прибыль принесут. Но для большинства наемных сотрудников это и инвестиции и страховка от неожиданностей.
Юрий Львович
1
Юрий Львович 06.12.2014 / 16:01 #
Арнольд Тараканов пишет:К совести стоит взывать основателей бреттон-вудской системы и ямайской корректировке как следствие
 Арнольд Тараканов,  совесть не бывает обезличенной, и у каждого в отдельности она есть или отсутствует. Поэтому взывать к совести системы всё равно что на погоду жаловаться. Далее, 
Арнольд Тараканов пишет:при длинных деньгах кредиторская задолженность всегда выгодней дебиторской
на самом деле срок кредитования ни при чём. Закредитованность условно выгодна лишь в одном случае: когда рост цен на объекты спекуляций за счёт кредитного плеча превышает ставки привлечения заёмных средств. И всё, точка. При всех остальных условиях займ всегда убыточен, а задолженность является проблемой. Прикиньте сами буквально "на пальцах" хотя бы, и всё сразу поймёте. 
ЗубаревоHills пишет:Никаких 4,2 у арендатора через 20 лет не будет. Инфляция даже по официальным данным всё "съест"
 ЗубаревоHills,  во-первых, я намеренно использовал Ваши же расчёты для их опровержения. Во-вторых, если считаете будто "зевнули" где-то, то извольте, предлагаю исправиться, введите реальные на сегодня (или попробуйте достоверно спрогнозировать на заданную перспективу) новые данные, да и пересчитайте. Сдаётся мне, что итог от этого мало изменится. Охотно пояснил бы прямо сейчас азы финансовой математики, коли это не было бы довольно долго и не противоречило б самому формату комментариев. Но главное скажу: любой человек более-менее благоразумен и действует в своих собственных интересах, а не один только Вы. Поэтому в инфляционном сценарии любой будет сберегать не "под подушкой", а стремясь защитить деньги, как минимум от обесценения. Так что разумнее считать 4,1 млн. дисконтированной величиной всех будущих доходов от размещения этих временно свободных средств. Впрочем, как и все остальные величины в Вашем примере. Оттого-то, собственно,   моё предположение, что как бы Вы ни считали, но итог будет примерно одним и тем же в любом раскладе. Крутой
ЗубаревоHills
1
ЗубаревоHills 06.12.2014 / 22:58 #
Юрий Львович, Вы просто классически поискали черную кошку в темной комнате :) Мои расчёты опровергнуть невозможно - вы сами запутались в своих выкладках - и тоже классически. Я как бы понимаю, что вы считаете себя местным Баффетом, но это сути дела не меняет. Цифры вещь упрямая, даже рафинированные. Спасибо кстати - подняли настроение вот этой фразой: 
Юрий Львович пишет:Но главное скажу: любой человек более-менее благоразумен и действует в своих собственных интересах, а не один только Вы.
 
Юрий Львович пишет:Поэтому в инфляционном сценарии любой будет сберегать не "под подушкой", а стремясь защитить деньги, как минимум от обесценения
Расскажите как? :) А то мы позавчера Владимир Владимировича смотрели, он и то не знает :) Но вы то поделитесь сценарием, как можно сберечь деньги которых нет, а главное не вкладывая их в недвижимость? :) 
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 06.12.2014 / 23:21 #
ЗубаревоHills пишет:Юрий Львович пишет:Поэтому в инфляционном сценарии любой будет сберегать не "под подушкой", а стремясь защитить деньги, как минимум от обесценения

Расскажите как? :) А то мы позавчера Владимир Владимировича смотрели, он и то не знает :) Но вы то поделитесь сценарием, как можно сберечь деньги которых нет, а главное не вкладывая их в недвижимость? :) 


Ну вы как маленький - ответ же очевиден - воспользоваться "услугами" Юрия Львовича (в контексте).
Юрий Львович
0
Юрий Львович 07.12.2014 / 13:11 #
ЗубаревоHills пишет:Расскажите как?
 ЗубаревоHills,  это очевидно - учите матчасть и, как советовал старик Паниковский: "Пилите, Шура... Пилите!" Дразнюсь Арнольд Тараканов пишет:  
воспользоваться "услугами"
Арнольд Тараканов, спасибо за рекламу. И если взаправду припрёт, то милости прошу. Но кажется итак всё уже рассказал. Ангел
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 08.12.2014 / 09:03 #
Юрий Львович, Слив засчитан :) чтд. 
Logris134
1
Logris134 08.12.2014 / 23:28 #
«Недвижимость – это ликвидный актив, и сегодняшняя непонятная ситуация на рынке способствует тому, что спрос на ипотеку растет», - отметила управляющий директор ОО «Тюменский филиал ВТБ24 Дарья Медведева. С таким положением дел согласились все присутствующие банкиры, а также риелторы.
Недвижимость - это пассив. О высокой ликвидности бОльшей части недвижимости говорить не приходится. Но на то они и риелторы, чтобы поддакивать друг другу. Недвижимость падает, как вложение средств она уже год как не актуальна. Скоро те, кто влошились в недвижимость включат мозг и посчитают, что прибыли с этого никакой. На фоне падения недвижимости, увеличится предложение (конкуренция). Вкупе с повышенными ставками по кредитам, - цены на недвижимость упадут еще больше. Ввиду того что построили дофига, а новье особо никто торопиться покупать не будет, - понизится цена и на первичку. Об этом я говорил еще в августе.Банда бездельников и мошенников торопится завалить рекламой максимум информационных ресурсов, чтобы успеть снять последние сливки перед долгим падением рынка в опу и медленным печальным восстановлением.
ЗубаревоHills пишет:Сообщение Сейчас все застройщики стремятся выйти в кэш и продать до НГ как можно больше.
Потому как после НГ они нифига уже не продадут. Особенно учитывая традиционный спад активности в январе-феврале.
ЗубаревоHills пишет:Сообщение  Все объекты которые будут строится с 2015 года будут дорожать стремительно - это становится понятно когда смотришь фьючерсы на стройматериалы от поставщиков на весну 2015. Подорожание на стройматериалах отразится и на цене готовых кв.м.
А что, среди застройщиков много идиотов, которые считают, что если они построят из дорогих материалов, - завышенная цена по сравнению с построенным год назад станет понятной рынку? :)))
Юрий Львович пишет:Сообщение нужно быть фантастически альтернативно одарённым Удивляюсь, чтоб в условиях, когда банковские ставки превышают рост цен, не сберегать и копить, а тратить, да ещё и в долг. Причём в условиях, когда арендная плата за актив существенно меньше ежемесячного платежа по кредиту, как в случае с недвижимостью на сегодня.
Вы пьяны? Чтобы риелтор! В рекламном треде! Сказал правду! :shock:
Tasmanian_Devil пишет:Сообщение А брать заемные средства для того, что бы сберечь накопления, или получить прибыль, сейчас неразумно.
Эммм... дак первое правило инвестора: не инвестируй заемные средства.
KoSmoSk пишет:Сообщение Могу также вам привести позитивную часть: вам не нужно копить (мне кажется по чуть-чуть никогда не накопить 3 млн рублей), вы уже сразу можете пользоваться этой квартирой в личных целях, у вас появляется стимул работать больше. Ну и наконец- вы подготавливаете будущее для своих детей, чтобы потом им не горбатится на жилплощадь.
Таки можно ужаться и копить не в чулок, а инвестировать. И не платить по кредиту, а увеличивать накопления. Хотя... зачем я объясняю? Чем больше финансово неграмотных людей, - тем лучше живется финансово грамотным.
ЗубаревоHills пишет:Сообщение 1) Если у вас есть возможность взять кредит, есть первый взнос, хорошая кредитная история, вы прогнозируете свой доход на краткосрочную и среднесрочную перспективу вперед - смело берите. Длинные деньги всегда окупаются, тем более мы в Тюмени, а не в депрессивном регионе живем. 2) Экономика - выгодно невыгодно. Отбрасываем все переменные и возможные - считаем из текущих цен "на пальцах", понятно и доходчиво. В качестве примера беру 2 комнатная вторичку 86 серии в центре (новостройка в сравнеии это всегда ГОРАЗДО выгоднее - ВСЕГДА растет в стоимости, нам не надо допдоход, мы пессимисты :) поэтому рассматриваем этот вариант ). Именно такую, потому что сам собираюсь купить такую и описываю ситуацию предметно. Цена квартиры - от 3 200 000 до 3 900 000. Берем 3 500 000 как среднее. Стоимость аренды точно не знаю, но оттолкнемся от 15 000 в месяц. Срок съёма - 20 лет. А) Съём - 15000*12*20= 3 600 000. т.е. через 20 лет у вас нет квартиры и - 3 600 000 в пассиве - что оставим детям или на какие деньги будем путешествовать по миру? :) Б) Покупка по ипотеке (пусть будет жесть :) = 12%, без первого взноса, на 20 лет) = 7 700 000, переплата за 20 лет = 4 200 000 (мы считаем всё жестко поэтому благоприятные факторы как то - инфляцию и возможный рост стоимости объекта не учитываем, как и неблагоприятные в виде удорожания аренды :) ). Разница 600 000 рублей за 20 лет. 2500 рублей в месяц - ваша гарантия стабильности в вашей жизни и жизни ваших близких. Резюмируя вышесказанное и слова одного знакомого банкира - в Тюмени окупаются ЛЮБЫЕ ипотечные кредиты. Причем за более короткий срок. У меня лично квартира на Лесобазе купленная 5 лет назад выросла в цене за это время так, что продав её сейчас я не только проценты окуплю по кредиту, но и 1,5 кратно заработаю!п.с. не воспримите это как рекламу кредитов и банков, но длинные кредиты - это выгодно.
1. Если вы идиот... - берите ипотеку, даже если вам это не надо!2. Какая интересная математика. А у меня получилось 4200 000/20 лет / 12 месяцев = 17 500 рублей в месяц переплаты. Если вы считаете стоимость аренды, то считайте стоимость ремонтов, мебели, своего времени на поиск квартиросъемщика, аммортизацию квартиры, время простоя между съемом, поборы ЖКХ, налоги как действующие, так и те, которые введут еще, риски пожаров/затопов... И еще 100500 других факторов. Т.е .чистый доход с аренды не превысит 10 000 рублей, а будет скорее всего еще меньше. А стоимость квартиры к концу выплаты ипотеки упадет в 2-3 раза минимум (по сравнению с аналогичной недвижимостью на 20 лет моложе). Вы же не рассматриваете для своего проживания деревянные бараки? А теперь посчитайте: что станет через 20 лет хотя бы с первоначальным взносом по ипотеке, если вы его не влошите банку, а примените финансовые инструменты?3. Банкиры бывают и тупыми... 4. Не путайте теплое с мягким. Вы покупали квартиру в период подъема рынка. Сейчас рынок на спаде.5. У вас увеличилось количество фантиков в 1,5 раза, а не денег. Реальная покупательская способность рубля за 5 лет упала минимум в те же 1,5 раза. Все что вы сделали - влошились в банковскую сферу.6. Кредит не может быть выгодным. Это следует из определения кредита. Есть лишь два исключения: 1. вы - займодавец. 2. Вы имеете возможность не отдавать кредит без последствий.
Арнольд Тараканов пишет:Сообщение при длинных деньгах кредиторская задолженность всегда выгодней дебиторской.
:facepalm:
ЗубаревоHills пишет:Сообщение у арендатора через 20 лет будет 4,2 в кармане
У арендатора-то деньги откуда появились?
ЗубаревоHills пишет:Сообщение Мои расчёты опровергнуть невозможно
Если ты такой умный, что ты делаешь в Тюмени? :facepalm: Юрий Львович, Не ожидал, что такое напишу риелтору, но... респект Вам.
Юрий Львович
0
Юрий Львович 10.12.2014 / 20:09 #
ЗубаревоHills, вот давеча наткнулся на сравнительный калькулятор у Ершовой:  http://www.etagi.com/calc_vygoda/ - полюбопытствуйте, лишним не будет. Там, однако, ровно то же самое - не учитывается что арендатор сберегает разницу между арендной платой и ежемесячным платежом по ипотеке. А ведь не стоит забывать, что если бы кто-то не мудрствуя лукаво купил год назад $, да примитивно положил бы их на банковский депозит, то сегодня б сумму в рублях уже практически почти удвоил. Улыбаюсь
 
Logris134, я не риэлтор. Аналитик. И писал о рисках, что рынок имеет все признаки перегрева и держится буквально на честном слове уже давно: http://www.dom72.ru/articles/news_1538.html - уж тому три года как. Но не учёл тогда трепетную заботу партии и правительства о настроении населения под выборы. А между тем, особенности нашего электорального цикла и дали возможность рынку по инерции улететь ещё дальше. Ну, и перспективы сланцевой революции оценил недостаточно оптимистично, зевнув момент обвала нефтяных цен, получается. А уж про Украинский кризис и войну санкций даже и подумать не мог. 
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 10.12.2014 / 20:28 #
Юрий Львович, здесь в соседней теме интересуются в чем хранить заначку. Раньше это была недвижимость - а сейчас что? Доллары уже поздно, рубли ненадежно, недвижимость неликвидна и дешевеет. Ваше мнение?
Tasmanian_Devil
0
Tasmanian_Devil 11.12.2014 / 08:55 #
Logris134 пишет: Эммм... дак первое правило инвестора: не инвестируй заемные средства.
 Согласен, но речь сейчас не о правилах инвестирования, да и большинство думает иначе:
Если у вас есть возможность взять кредит, есть первый взнос, хорошая кредитная история, вы прогнозируете свой доход на краткосрочную и среднесрочную перспективу вперед - смело берите. Длинные деньги всегда окупаются.......
 
Юрий Львович
1
Юрий Львович 11.12.2014 / 15:57 #
Арнольд Тараканов, на своей страничке ВКонтакте декаду назад я прокомментировал одну заметку: https://vk.com/id25415255?w=wall25415255_3635%2Fall - и пределы валютных спекуляций, считаю, ограничиваются этими параметрами. Если есть $, то выходить из них пока ещё рано, но и докупать уже рискованно. Отныне и в дальнейшем сберегаться лучше в рубле, потому что по нему банковские ставки заоблачные (что означает, как минимум, жуткую нехватку и денежный голод), а такое счастье также не вечно. Так что на ближайшие полтора-два года лично я ставлю на рублёвый депозит в одной из нелюбимых дочек-внучек госбанков (типа "Связьбанка"), либо в иностранцах (вроде "Абсолют" или Хоум-кредит"), потому что у тех и других и ставки выше среднерыночных и надёжность (а такой парадокс также не характерен для нормальной ситуации, и тоже со временем исчезнет). 
S-geo
0
S-geo 11.12.2014 / 16:24 #
Юрий Львович,
у абсолюта вроде низкие ставки по вкладам :?
Mr.Brooks
0
Mr.Brooks 16.12.2014 / 22:28 #
Смерть ипотеки после повышения ставки ЦБ РФ до 17%
http://www.interfax.ru/business/413430