Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
21.11.2014 / 13:00
Цены на тюменскую «вторичку» заметно падают

Цены на квартиры в Тюмени стоят на месте. Если в новостройках динамика изменений есть, ведь некоторые застройщики немного повышают стоимость в связи с ходом строительства дома, то на вторичном рынке совсем тишина. Как уверяют тюменские аналитики, «хрущевки» или «брежневки» и вовсе дешевеют.

Новостройки Тюмени

На первичном рынке жилой недвижимости Тюмени индекс стоимости в октябре вырос на 1,2%, сейчас он составляет порядка 57 500 рублей квадратный метр. Заметнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры, для них изменение составило +1,6% и +1,7% соответственно. В среднем однокомнатные квартиры в новостройках предлагается за 2 322 995 рублей при средней площади 38,8 квадратных метров, двухкомнатные квартиры — за 3 474 733 рубля при средней площади 61,6 квадратных метров, а трехкомнатные предлагаются за 4 746 662 рубля при средней площади 85,9 квадратных метров.

«Прирост показателей незначительный и не указывает на тенденции роста, скорее свидетельствует о стабильности ситуации на данный момент на первичном рынке. На средний показатель влияет выход новых объектов на рынок со стоимостью выше средней (например, в районе КПД), а также то, что „дешевые“ квадратные метры раскупаются быстрее», — комментирует аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Галина Мешалкина.

Тройка самых дорогих районов не изменилась — это центр города, район КПД и Заречные микрорайоны. Наименьшая цена предложения за квадрат характерна для районов Югра, СМП, Ватутина, Тюменская слобода, а также для района Мыс, ММС, Тарманы. В последнем из них можно купить малогабаритные студии в уже сданных домах дешевле 1 800 000 рублей, в том числе и по договорам купли-продажи.

Вторичный рынок Тюмени

О падении цен в старом жилом фонде областного центра еще год назад сообщал председатель совета директоров «Адвекс-Недвижимость» Сергей Сухарев. Такое положение дел он прогнозировал задолго до официальных заявлений аналитиков и других специалистов по недвижимости.

По информации ЗАО «Ассоциация Алко», на вторичном рынке жилья индекс стоимости составляет порядка 63 500 рублей за метр квадратный, произошло незначительное снижение показателя на 0,2%. При этом, одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%-0,4%, четырех- и многокомнатные квартиры — на 1,9%. Трехкомнатные объекты, напротив, выросли в цене на 0,6%.

Самым дорогим районом по-прежнему остается центр города, за ним расположились Заречные микрорайоны и район Дом Обороны. Дешевые квартиры на окраинах — районы Мыс, ММС, Тарманы, Воровского и различные поселения, входящие в черту города.

Галина Мешалкина отмечает, что жилье в домах старого фонда медленно, но верно дешевеет. «Так, в течение шести месяцев такие объекты не только не росли в цене, но и падали. Это ожидаемо, поскольку за последние годы Тюмень приросла большим количеством новостроек различных по стоимости, и у покупателя появилась возможность выбрать квартиру в новом доме по цене „хрущевки“ или „брежневки“. Недавние изменения в законодательстве относительно капитального ремонта домов также могли повлиять на отрицательную динамику жилья старого фонда», — говорит специалист. На сегодня средняя цена квадратного метра подобного жилья составляет 58 535 рубля за «квадрат».

Малогабаритное жилье старого типа также дешевеет, индекс стоимости на пансионаты и «малосемейки» упал сразу на 3,1% и достиг отметки 68 208 рублей за метр.

Роста цен не предвидится

«С одной стороны рынок недвижимости Тюмени вполне стабилен, хотя спад продаж есть, с другой — те, у кого средства есть, спешат вложить их, нередко в недвижимость, чаще в новостройки. Если же своего жилья нет, люди стремятся все-таки приобретать и вторичное жилье», — комментирует специалист агентства недвижимости «Эксклюзив» Елена Филонина.

Ситуация на рынке жилой недвижимости города проясняется, с учетом роста курсов валют по отношению к рублю, удешевления нефти и других экономических показателей, роста цен в ближайший год не предвидится. Реальные доходы населения в 2014 году сильно упали, как и темпы продаж, кроме того, по прогнозам и без того высокие для населения ипотечные ставки вырастут, а получить кредит станет сложнее. В связи с этим, наиболее вероятный сценарий развития событий такой, что в 2015 году жилье будет постепенно дешеветь, но это не будет стремительным и глубоким падением, делает вывод аналитик Галина Мешалкина.

Пользователи форума NashGorod.ru задаются вопросом, а стоит ли вообще продавать жилье в столь непонятной экономической ситуации, как сейчас. «Если нет резкой необходимости, лучше не продавать, а подождать — недвижимость все-таки. У меня была необходимость, (нужно было рассчитывается за другую-более большую квартиру), поэтому я продал», — дает совет пользователь Сергей 74.

Источник: собственная информация
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Комментарии 18 Читать на форуме
Юрий Львович
0
Юрий Львович 22.11.2014 / 12:26 #
Ну, просто напросто когнитивный диссонанс возникает между неприглядной действительностью заголовка материала и прекрасной реальностью его содержания. Крутой Чу... А заглянем-ка на всякий случай в раздел "Статистика цен" на этом же сайте.
Среднегодовая цена за последние 12 месяцев ~3,91 миллиона рублей за объект, а средняя цена за квадратный метр примерно 57,3 тысячи деревянных. За предыдущий аналогичный период цены в в среднем составляли около 3,72 млн.руб. за объект и приблизительно 55,53 тыс.р./кв.м. Таким образом, год к году пока что показывает среднеарифметический рост около 4,2%.
А вот превышение роста цен на объекты целиком на ростом цен их удельных показателей (за м2), свидетельствует о сокращении в абсолютных величинах за тот же период предложения малометражного жилья и увеличении количества крупногабаритного. Не хороший вообще-то дисбаланс для ценовой стабильности в перспективе.
Pretty kitten
3
Pretty kitten 22.11.2014 / 13:36 #
 "Недавние изменения в законодательстве относительно капитального ремонта домов также могли повлиять на отрицательную динамику жилья старого фонда".....Какие изменения?


Добавлено спустя 19 минут 44 секунды:
а вообще цены уже давно должны были упасть, за однушку 2,5-3 миллиона абсолютно не адекватная цена для Тюмени, где средняя з/п 20-30 тыр. Люди вынуждены влезать в ипотеку на кабальных условиях. Да ладно бы еще качество было нормальное, а то строят курятники с картонными стенами. Я слышу абсолютно все, что говорят соседи. Спрашивала у представителя застройщика, какая толщина стен, сказал пол-кирпича:facepalm:
reh777
0
reh777 22.11.2014 / 14:53 #
Pretty kitten,
Могу предложить вторичку с капитальными стенами от соседей по кругу :)
Pretty kitten
0
Pretty kitten 22.11.2014 / 15:02 #
reh777, все равно не на что покупать
VasHaister
1
VasHaister 22.11.2014 / 15:16 #
Чем меньше денег у населения и предложения денег для населения, тем ниже цены - все логично.
Юрий Львович, 4.2% это ниже девальвации рубля за этот год.
Кризис ликвидности я думаю и делают для этого - скупка реальных активов по дешевке. Рейдерский захват имущества у определенной части населения так сказать. Вечным хныканьем - здесь проблему не решить.
Сергей949017
1
Сергей949017 22.11.2014 / 20:22 #
Все будет хорошо. У кого сколько будет денег, тот такое себе жилье и купит. Не на улице же жить(климат однако не  тот)
ngr_170614
2
ngr_170614 23.11.2014 / 14:43 #
Налог на недвижимость подняли кратно, ждем вода налога на продажу недвижимости (если в собственности которая была менее 7 лет). Вот тогда то мыль и пузырь лопнет, цены станут адекватные.
Сергей949017
0
Сергей949017 24.11.2014 / 16:24 #
ngr_170614, Не факт, будут в договоре показывать  "нужную" цифру. 
Anonymous
0
vandal 24.11.2014 / 17:30 #
Pretty kitten пишет:Сообщение а вообще цены уже давно должны были упасть, за однушку 2,5-3 миллиона абсолютно не адекватная цена для Тюмени, где средняя з/п 20-30 тыр.

если покупают, значит цены адекватные
Pretty kitten
1
Pretty kitten 25.11.2014 / 08:00 #
vandal пишет:Сообщениеесли покупают, значит цены адекватные
капитан "очевидность":facepalm::facepalm::facepalm:
LoL-85
2
LoL-85 25.11.2014 / 15:05 #
Если покупают - значит деваться некуда Смеюсь
В русском языке нужно запретить употреблять слова "цены" и "падают" вместе, т.к. словосочетания этих слов негде применить на практике...
комполен
3
комполен 25.11.2014 / 16:40 #
падают пока только балконы у вторички - цены точно не "падают"
Юрий Львович
1
Юрий Львович 26.11.2014 / 12:20 #
VasHaister пишет:4.2% это ниже девальвации рубля за этот год.
Верно. Но это не отменяет номинальный рост цен. Действительно, в масштабе последних 6 месяцев по отношению к соответствующему прошлогоднему периоду (а равно и в масштабе 3 последних месяцев к аналогичному периоду прошлого года) рост цен замедлился практически до нуля. И правильно, реальные цены (с учётом инфляции) стало быть снижаются. Однако, номинальный ценник пока стоит как вкопанный, и это есть практически "медицинский факт". К сожалению для потребителя, естественно. Хмурюсь
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 26.11.2014 / 13:36 #
Юрий Львович, это значит что недвижимость обесценивается.
Юрий Львович
0
Юрий Львович 29.11.2014 / 14:01 #
Арнольд Тараканов, я не был бы столь категоричен. Учитывая, что цены относительно стоимости были завышены кратно (минимум, примерно вдвое), употреблять термин "обесценение" формально и лингвистически, возможно правильно, но экономически или математически не совсем верно. Учитывая же, что рост цен последние несколько лет постоянно превышал темпы инфляции, текущая ситуация выглядит явно позитивно - экономика недвижимости восстанавливает нарушенное равновесие и ликвидирует накопленные дисбалансы. Причём это происходит тем же самым инфляционным процессом, а не посредством дефляции. А это, как ни крути, позитивно, что бы кто ни говорил.
sloboda1962
0
sloboda1962 02.12.2014 / 11:54 #
LoL-85,  правильно подмечено Подмигиваю, очень правильно Улыбаюсь 
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 05.12.2014 / 14:01 #
Цены на "плохую" вторичку может и падают. В хороших, удобных районах (Центр, Мельникайте, Республика) цены стоят и ни падать ни даже садиться не собираются.
reh777
0
reh777 05.12.2014 / 18:04 #
ЗубаревоHills,
Валят в этих районах цены риэлторы,которые получают со сделки - дешевле цена - быстрее продается.