Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
18.11.2014 / 11:00
Ульяна Громова: Как продать загородную недвижимость зимой

Несомненно, своя сезонность на рынке загородной недвижимости существует. Имеет ли смысл покупать земельный участок или дом зимой, какие при этом могут возникнуть сложности, какой уровень цен на рынке сейчас, и чего ждать в следующем году? На эти вопросы отвечает специалист по загородной недвижимости АН «СОВА» Ульяна Громова.

- Скажите, как обстоят дела с продажей загородной недвижимости зимой?

- Покупать сейчас загородную недвижимость выгодно, так как цены относительно летнего уровня снизились, как минимум, на 30%. Предновогодний период характерен именно минимальной стоимостью загородной недвижимости. Кроме того, есть еще такой момент — продавцы спешат продать свои дачи, участки или дома, чтобы вложить деньги в покупку новостроек, ведь многие застройщики делают праздничные скидки.

Сегодня средний ценник за сотку земли по Тобольскому тракту — 30 тысяч рублей, по Московскому и Ялуторовскому тракту — 80-100 тысяч рублей.

- Есть ли какие-то особенности, о которых нужно помнить, приобретая дачу в зимнее время?

- Это не правда, что зимой нельзя оценить качество участка, ведь никто не отменял таких факторов, как ландшафт и растительность. Если на участке мы видим камыш, или ивняк, то очевидно — этот участок топит, и грамотный агент всегда скажет об этом покупателю. Многие считают, что дешевле купить «загородку» после Нового Года, однако, опираясь на опыт прошлых лет, можно сказать наверняка — цены сразу после январских праздников будут расти, как на дрожжах.

- Какие критерии являются наиболее важными при оценке участка?

- Прежде всего, это удаленность от города. Следующий фактор — наличие коммуникаций (газ, электричество, водопровод, близость магазинов). Допустим, в старых Березняках, где есть все коммуникации, участок в 15 соток стоит от трех миллионов рублей, а через шестьсот метров, в самой деревне, такой же участок стоит уже на миллион меньше.

- Какие трудности могут возникнуть с оформлением документов во время сделки по загородной недвижимости?

- Когда вы покупаете квартиру, то можете прийти и посмотреть ее, но когда берете участок, особенно в поле, то могут возникнуть проблемы с границами этой земли. Многие покупатели не знают, что на участок может быть наложен сервитут, то есть ограниченное право пользования. Бывает так, что один участок наложен на другой, и когда собственник начинает строиться, выясняется, что он ставит дом на чужой земле. У некоторых продавцов вообще нет свидетельств собственности, и сложно понять, в аресте участок или нет, если регистрационная палата не может дать никакой информации. И все это происходит, когда сделка проходит без агентства недвижимости. По сути, риэлтор и нужен для того, чтобы уберечь покупателя от всех сложностей, с которыми он может столкнуться сам.

- Спасибо за информацию

- Всего доброго.

Источник: собственная информация
Просмотров: 7915 | Версия для печати
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Лучшие комментарии
GS
5
GS 18.11.2014 / 11:45 #
А можно поподробнее, чем именно поможет риэлтор?
Во первых, для точного определения границ участка необходимо обратиться к землемерам и делать это должен продавец. Или риэлтор сам будет проверять координаты?)))))
Во вторых, все ограничения на земельные участки регистрируются регпалатой. Перед покупкой требуем у продавца свежие доки из регпалаты, если там ограничений не прописано, то на все сервитуты можно смело "ложить", т.к. они недействительны. Например, по участку идет газопровод, но газовики не удосужились оформить все документы на данный газопровод. В этом случае газовики обязаны иметь на руках ваше письменное согласие на использование участка под газопровод. Если вы его не даете, то газовикам придется свое хозяйство демонтировать (за свой счет). И вопрос - а причем тут риэлтор?
В третьих, как риэлтор проверит, что участок в аресте?))
В четвертых, если у продавца нет документов на землю, то и покупать такой участок не стоит, ни один риэлтор никаких гарантий не даст)))
Комментарии 10 Читать на форуме
GS
5
GS 18.11.2014 / 11:45 #
А можно поподробнее, чем именно поможет риэлтор?
Во первых, для точного определения границ участка необходимо обратиться к землемерам и делать это должен продавец. Или риэлтор сам будет проверять координаты?)))))
Во вторых, все ограничения на земельные участки регистрируются регпалатой. Перед покупкой требуем у продавца свежие доки из регпалаты, если там ограничений не прописано, то на все сервитуты можно смело "ложить", т.к. они недействительны. Например, по участку идет газопровод, но газовики не удосужились оформить все документы на данный газопровод. В этом случае газовики обязаны иметь на руках ваше письменное согласие на использование участка под газопровод. Если вы его не даете, то газовикам придется свое хозяйство демонтировать (за свой счет). И вопрос - а причем тут риэлтор?
В третьих, как риэлтор проверит, что участок в аресте?))
В четвертых, если у продавца нет документов на землю, то и покупать такой участок не стоит, ни один риэлтор никаких гарантий не даст)))
korvine1980
1
korvine1980 18.11.2014 / 12:10 #
GS, ограничения в кадастровом паспорте, он берется не в регпалате, а в кадастровой, арест можно проверить запросив выписку в регпалате.
Все это можно сделать самому 200-250р. за пункт.
По поводу ограничений: недавний случай с аэропортом Рощино, вы купили участок два года на нем ничего не делали, ограничений не было, а теперь есть, так что если у Вас на участке не было ограничений, это не дает гарантию, что они не появятся.
smelix
2
smelix 18.11.2014 / 19:26 #
korvine1980, ну и зачем нужен риэлтор? 
korvine1980
0
korvine1980 18.11.2014 / 21:03 #
smelix, я разве писал, что он нужен? Улыбаюсь
нужен или нет, это каждый для себя сам решит.
я считаю, что профессионалы любых профессий нужны, например первый пост явно говорит, о том, что он разберется без риэлтора, а по факту, даже в элементарных вещах не прав.

GS
1
GS 18.11.2014 / 23:41 #
korvine1980 пишет:я считаю, что профессионалы любых профессий нужны, например первый пост явно говорит, о том, что он разберется без риэлтора, а по факту, даже в элементарных вещах не прав
.

 Один раз обошелся же, и газовиков нагнул с их газопроводом)) А ограничения да, в кадастровом паспорте, немного поторопился с написанием первого поста)) Ну суть все равно та же - зачем в этих действиях нужен риэлтор?

Что касается Рощино - это форс-мажор)) не надо покупать землю у аэропортов, воинских частей и подобных мест)
korvine1980
0
korvine1980 19.11.2014 / 11:07 #
GS, я никого не агитирую за риэлтора, если считаете справитесь, значит и не нужен.
Рощино форс-мажор без обладания информации, например там в Луговом новая нарезка, и ни один участок из новой нарезки не попал под ограничения, почему? Потому, что работают профессионалы.
Есть другой способ решения проблемы Рощино, узнал, что там оформляют санитарную зону, получил заранее разрешение на строительство на 10 лет и все разрешение есть, новые ограничения по боку.
Вот в этом заключается ценность риэлтора, а не в занять очередь в рег. палату Улыбаюсь
ВасяТеркин
1
ВасяТеркин 20.11.2014 / 17:28 #
Ульяна Громова помогала нам покупать дачу , прекрасно все прошло , желаем Ульяне дальнейших успехов !
Dima_551121
0
Dima_551121 21.11.2014 / 01:45 #
Риэлтор нужен, что покупатель не покупал всякую ерунду особенно касается земли. Например всякие там коттеджные поселки, которые администрации населенных пунктов не хотят брать на свой баланс, или дачи где перебои с коммуникациями и поборы председателя и не добросовестные дачники, которые не платят взносы, тем самым увеличивая расходы соседей. Ну это если нормальный риэлтор. А по поводу границ, конечно продавец может показать границы участка, но все-же прежде, чем строить что-то - лучше нанять специалиста и на всякий случай уточнить границы. Ну а на вопрос зачем нужен реэлтор - есть один самый правильный ответ - Его задача заключается в том, чтоб покупатель и продавец нашли друг друга и провести сделку с учетом пожеланий сторон.
Dima_551121
0
Dima_551121 21.11.2014 / 01:48 #
Да и еще риэлтор может показать сразу несколько объектов покупателю, при этом не всего тревожить продавца, при этом экономя время, а это самый ценный ресурс людей, обоих.
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 04.12.2014 / 10:53 #
 По роли риэлтора - хороший и грамотный риэлтор всегда поможет и всегда будет востребован. Особенно если он работает в крупном АН с хорошей базой объектов и компетентным сопровождением сделок.
Сезонность в продажах более всего влияет на переоцененный и некачественный продукт. Хороший продукт продается хорошо в любое время года.