Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
20.10.2014 / 15:51
В нестабильной ситуации - вкладывайся в недвижимость

Если последний год резких колебаний цен на рынке квартир Тюмени не наблюдается, то в связи с санкциями, кризисными течениями, стоимость квадратного метра в будущем может понизиться, ставки по ипотеке уже растут. Вкладывать имеющиеся средства в недвижимость всегда выгодно, считают тюменские эксперты.

«Да, на самом деле в связи с нестабильной политической и экономической ситуацией рынок недвижимости стал более привлекательным в инвестиционном плане. Но, важно отметить, что вложение средств в недвижимость уже воспринимается не с целью заработать, потому что все тенденции развития рынка указывают на то, что нет предпосылок к росту цен в ближайшие 1-2 года. Средства вкладывают с целью сохранения денег, при этом вкладываются как в жилую недвижимость, так и в сегмент земельных участков. Единственное, рынок коммерческой недвижимости остается статичным, но тут вопрос стоит, как в стоимости объектов, так и в сложности управления объектом недвижимости в кризисный период», - прокомментировала ситуацию заместитель генерального директора по аналитике консалтинговой компании UpConsallt Светлана Молодкина. При этом она отметила, что на рынок загородной недвижимости – участков по бюджетным ценам – идут те, у кого ограничен бюджет, а те, кто располагает средствами более миллиона стараются вложиться в квадратные метры.

Заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа федеральной риэлторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова также считает, что жилье всегда было одним из наиболее востребованных товаров наряду с продуктами. «Приобретая квартиру сейчас, даже в ипотеку, мы фиксируем ее рыночную стоимость. Ставки по ипотеке сейчас уже подросли, но все еще есть выгодные предложения от банков с фиксированными ставками, которые не будут меняться при любой ситуации на рынке и которыми еще можно успеть воспользоваться, - говорит она. - В основном, выбор объекта сейчас падает на квартиру на вторичном рынке - здесь сказывается боязнь банкротства застройщика. Кроме того, в случае инвестирования, приобретенное вторичное жилье можно сдавать, покрывая частично или полностью платеж по ипотеке, что является хорошей подстраховкой при неожиданной потере работы».

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Да – ответят многие без раздумий. Но к вопросу этому подойти стоит очень серьезно.

Перспектива вложить все последние деньги, обременить себя кредитом и отказывать себе во всем, радует не каждого. Если у вас нет жилья – то это выход, а если есть «лишние» средства, то, безусловно, квадратные метры можно приобрести и позже сдавать, только вот особой выгоды здесь ждать не стоит. Если сдавать квартиру в аренду, сделав в ней предварительно ремонт, то после пятых жильцов она, скорее всего, потребует косметического, а то и капитального обновления. Если вы надумаете ее продавать, то ее придется приводить в порядок, вкладывая еще денег. А стоит ли овчинка выделки…

А вот имея приличный капитал, можно прикупить пару-тройку квартир, содержать их и сдавать, возможно, посуточно. Но это уже бизнес, которым нужно уметь заниматься, чтобы не прогадать.

Вкладывая деньги в недвижимость, нужно исходить из собственных возможностей, планов, перспектив, просчитывать все до мелочей. Только при серьезном подходе вы не потеряете средства.

Источник: собственная информация
Просмотров: 5783 | Версия для печати
Читайте новости по темам: аренда жилья, Экономика, этажи, вложения
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Лучшие комментарии
###F8
8
###F8 20.10.2014 / 16:04 #
Ну и советчики . Вкладываться в дешевеющую недвижимость? Видимо совсем плохи стали дела с продажами, раз втюхивают разными способами.
Logris134
5
Logris134 04.11.2014 / 17:22 #
ЗубаревоHills пишет:Сообщение И снова не соглашусь - тут выиграют только первые. Представляете ВАЛ рублевой денежной массы которая одномоментно выйдет на рынок недвижимости? Даже неликвиды варастут в цене сразу и намного. А хороших квартир и земли просто не останется
Откуда вы столько идиотов-то наберете, да еще и с деньгами? Если бы вы реально прогнозировали вал покупателей, - уже задрали бы цены. А так - это всё бла-бла-бла от продаванов, переживающих спад интереса к своему товару. :facepalm:
Арнольд Тараканов пишет:Сообщение Юрий Львович, а вы кем работаете если не секрет что настолько в теме?
Он не работает, он риелтор.
Нафанаил пишет:Сообщение если вы не рисковый и боитесь что деньги могут обесцениться то лучше вкладывать в недвижимость - в итоге она все равно дорожает, в виде аренды приносит доход, ну и в самом страшном случае у вас недвижимость останется а не бумажные фантики
Где она дорожает-то? Уже больше года стоит рынок в рублевых ценах. В реальных ценах, - просадка на ~20%. Падают цены на недвижимость, - падает рента, не? В страшном случае остается квартира, которая тебе не нужна и подешевевшая на Х%. Сейчас имеет смысл перекинуться в юани и вкладывать их в финансовые инструменты, а не фиглярством страдать.
Юрий Львович пишет:Сообщение В долгосрочной же перспективе экономика Еврозоны выглядит много здоровее и сбалансированней, нежели в Штатах.
На чем этот вывод основан? Доллар обеспечен не золотом. Он обеспечен самой крупной крутой хорошо вооруженной и максимально финансированной армией мира. А так же огромным количеством производств на территории США, чтобы там кремлеботы не плели.
Юрий Львович пишет:Сообщение А Китай американцы неизбежно будут и дальше принуждать к укреплению юаня и возможности сопротивления этому у китайцев сильно ограничены, поскольку Америка, таки, главный для них рынок.
Самый главный рынок Китая - сам Китай. А вот СШП в интересной ситуации, когда у них нехилая часть заводов на территории Китая и с этим нужно считаться. Предвидя скорую просадку рынка недвижимости, думаю скинуть пару однушек, переложиться в краткосрочные вложения в юанях и ждать просадки недвиги для возможности улучшения жилищных условий, либо дальнейшей спекуляции на этом рынке (в случае очень глубокой просадки).
Комментарии 47 Читать на форуме
###F8
8
###F8 20.10.2014 / 16:04 #
Ну и советчики . Вкладываться в дешевеющую недвижимость? Видимо совсем плохи стали дела с продажами, раз втюхивают разными способами.
Rubi
2
Rubi 20.10.2014 / 16:21 #
это паруса свои квартиры рекламируют:))
"сдавать квартиры посуточно" - намек на близкое расположение к ЖД Вокзалу
Apostal-Fess
2
Apostal-Fess 20.10.2014 / 16:27 #
Нафаил мож заказал статью? :death:
Н.Ев.А.
0
Н.Ев.А. 20.10.2014 / 16:28 #
Офтопик:
Rubi пишет:Сообщениеэто паруса свои квартиры рекламируют
"сдавать квартиры посуточно" - намек на близкое расположение к ЖД Вокзалу
Нет. Фото просто красивого дома в Тюмени.
Тем более, что от ЖДВ от реально далеко :shock:
Rubi
0
Rubi 20.10.2014 / 16:32 #
Н.Ев.А., мы как-то искали квартиру на сутки для знакомых, большинство еще дальше (очень много в восточном АО)
я ориентировалась на дом, на картинку
п.с. а так я плохо ориентируюсь в городе, живу тут не так давно:)
Юрий Львович
1
Юрий Львович 20.10.2014 / 17:36 #
Цены ещё поднимутся. Чать не впервой... Но вот после завершения "электорального цикла" 2016-18 г.г.  (и одновременно будучи на пике долгосрочного "Кондратьевского цикла") безопасней будет в "недвиге" не сберегаться. ИМХО.  
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 20.10.2014 / 18:39 #
Юрий Львович, почему будет безопасней не сберегаться после выборов?
Цены на недвижимость будут расти выше или ниже темпов инфляции? Рост абсолютных значений при постоянном обесценивании денег ясен пень ни о чем не говорит еще.
laserjob
0
laserjob 21.10.2014 / 06:46 #
Изображение
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 21.10.2014 / 07:50 #
 Средства вкладывают с целью сохранения денег, при этом вкладываются как в жилую недвижимость, так и в сегмент земельных участковс ...», - прокомментировала ситуацию заместитель генерального директора по аналитике консалтинговой компании UpConsAllt Светлана Молодкина.

Светлана абсолютно права. Сейчас самое время сохранить уже заработанные средства зафиксировав их в ликвидной жилой недвижимости или в привлекательном земельном участке с отличной инфраструктурой и хорошей перспективой освоения. Те кто помнят тенденции 2008 года знают, что земля в тот период стала отличным вложением денежных средств. Рекомендую в данный момент вкладываться в ликвидные однушки-двушки студии небольшой площади либо земельные участки с инфраструктурой (если "большое" строительство в городе притормозит, то цены на строительные материалы для частников будут очень привлекательные - наступит благоприятное время для строительства собственного дома в хорошем красивом месте за городом. 
 
 
Юрий Львович
1
Юрий Львович 21.10.2014 / 11:14 #
D-Minin, к сожалению не досчитал пока ещё, "сырые" прикидки. Однако, похоже, что в 2019, как всегда незаметно, подкрадётся загадочный русский зверь "писец". Как буду готов, то ещё напишу об этих пророчествах. Однако, "сдаётся мне, господа", будто мы на пороге величайшего по падению цен и продолжительности кризиса, за всю многовековую историю Руси-матушки. Очень хотелось бы ошибиться. Хмурюсь  
S-geo
3
S-geo 21.10.2014 / 11:19 #
ЗубаревоHills,
дайте подумать... и конечно идеальными участками, подходящими под Ваше описание, являются участки в зубарево хиллс? :DD
Aleksandr.Savinih
0
Aleksandr.Savinih 21.10.2014 / 12:29 #
Юрий Львович, Да тут провидцем не надо быть))) Но вкладывать средства нужно либо за бугор, если их хватает, либо в недвижимость. Как показывает история, если конечно как в 17 году не будет, недвижимость всегда котируется хоть в некотором понимании.
Юрий Львович
0
Юрий Львович 21.10.2014 / 13:15 #
Aleksandr.Savinih, "Я дико извиняюсь", однако, по-моему, словосочетание "вкладывать средства" само по себе бессмысленно. Во всяком случае экономического смысла там точно нет. Возможно или спекулировать, либо инвестировать - и это совершенно разные подходы. Определитесь сначала для себя лично "чего желаете-с, барин, чего ж изволите, милстисарь", а уж только после, мой Вам добрый совет, замышляйте стратегию-то с тактикой, прошу прощения. 
Tasmanian_Devil
2
Tasmanian_Devil 21.10.2014 / 13:25 #
ЗубаревоHills пишет: Средства вкладывают с целью сохранения денег 
Вот именно. Только сейчас вкладывать не имеет смысла, так как в валюте недвижимость будет дешеветь. Темпы инфляции в любом случае будут обгонять темпы роста, потому, что рынок переоценен. Ситуацию усугубляют процентные ставки на ипотечные кредиты в банках.    
ЗубаревоHills пишет: Светлана абсолютно права. Сейчас самое время сохранить уже заработанные средства зафиксировав их в ликвидной жилой недвижимости или в привлекательном земельном участке с отличной инфраструктурой и хорошей перспективой освоения. Те кто помнят тенденции 2008 года знают, что земля в тот период стала отличным вложением денежных средств. Рекомендую в данный момент вкладываться в ликвидные однушки-двушки студии небольшой площади либо земельные участки с инфраструктурой (если "большое" строительство в городе притормозит, то цены на строительные материалы для частников будут очень привлекательные - наступит благоприятное время для строительства собственного дома в хорошем красивом месте за городом.   
 Сейчас нужно вкладывать свободные средства в другие инструменты. Жилье будет выгодно брать на выходе из пике,  и только за накопленные сбережения. Вот только сдается мне, что выход этот не скоро случится.
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 21.10.2014 / 19:28 #
Юрий Львович пишет:Сообщение D-Minin, к сожалению не досчитал пока ещё, "сырые" прикидки. Однако, похоже, что в 2019, как всегда незаметно, подкрадётся загадочный русский зверь "писец". Как буду готов, то ещё напишу об этих пророчествах. Однако, "сдаётся мне, господа", будто мы на пороге величайшего по падению цен и продолжительности кризиса, за всю многовековую историю Руси-матушки. Очень хотелось бы ошибиться.   


что делать то :?
Сдается мне тема как с эболой! ая-яй ой-е-ей мы все умрем... а потом - а вот "чудо-таблетка"! и недорого :D
Сергей 74
0
Сергей 74 21.10.2014 / 19:50 #
news пишет:Сообщение Вкладывать имеющиеся средства в недвижимость
всегда выгодно, считают тюменские эксперты.

Так и делаю, и всегда говорил что это самое верное! :best:
xbb
1
xbb 21.10.2014 / 22:54 #
Арнольд Тараканов пишет:СообщениеСейчас нужно вкладывать свободные средства в другие инструменты. Жилье будет выгодно брать на выходе из пике, и только за накопленные сбережения. Вот только сдается мне, что выход этот не скоро случится.
Поддерживаю на все 100%, хоть и работаю в недвижимости и заинтересован в продажах. За две недели рубль обесценился почти на 10%. Это значит, что все, кто имел на руках доллары наварились в рублевом эквивиленте на эти самые 10%.
Но жилищный рынок очень инерционный и цены не начнут повышаться мгновенно, а могут даже немного пойти вниз. Это значит, что если купить валюту и подождать пока рубль подешевеет до максимума, а потом купить недвижимость, то можно выиграть.
Если, конечно, Вы не живете на улице и квартира нужна сейчас.
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 27.10.2014 / 10:58 #
S-geo пишет:S-geo   21.10.2014 / 12:19   #    Ответить    ЗубаревоHills, дайте подумать... и конечно идеальными участками, подходящими под Ваше описание, являются участки в зубарево хиллс?
 Это несомненно. Земельные участки и коттеджи в клубном посёлке Зубарево Hills очень удобный инструмент вложения и сохранения денежных средств.  
Tasmanian_Devil пишет:ЗубаревоHills пишет: Средства вкладывают с целью сохранения денег  Вот именно. Только сейчас вкладывать не имеет смысла, так как в валюте недвижимость будет дешеветь. Темпы инфляции в любом случае будут обгонять темпы роста, потому, что рынок переоценен. Ситуацию усугубляют процентные ставки на ипотечные кредиты в банках.
Извините за прямоту, но я с вами не согласен. В данный момент реальная стоимость доллара/евро - менее 30/40. Всё что мы видим сейчас - искусственная ситуация. Как доллар быстро поднялся так в определенный момент он быстро отыграет назад - вы настолько подробно отслеживаете рынок что будете способны предсказать точку падения и успеть? Я считаю что таких людей очень мало в стране. И они скорее инсайдеры рынка, а не досужие наблюдатели. Будет как с МММ, кто то успеет вывести деньги из валюты до падения, кто то нет. В лучшем, что то заработает - в худшем останется при своих или чуть в минус уйдёт. Смысл делать эти движения если вы не професииональный игрок на валютном рынке спекуляций?  Tasmanian_Devil пишет:  
Сейчас нужно вкладывать свободные средства в другие инструменты. Жилье будет выгодно брать на выходе из пике,  и только за накопленные сбережения. Вот только сдается мне, что выход этот не скоро случится.
 И снова не соглашусь - тут выиграют только первые. Представляете ВАЛ рублевой денежной массы которая одномоментно выйдет на рынок недвижимости? Даже неликвиды варастут в цене сразу и намного. А хороших квартир и земли просто не останется (это не суп который можно сварить за час, срок подготовки девелоперских проектов от года до нескольких лет, девелоперы просто не успеют удовлетворить спрос - цены взлетят махом). В данный момент цены на недвижимость могут упасть только в одном случае - если эта недвижка сама по себе плохая. Эта же ситуация была в 2008 - хорошее жильё и земля не дешевели. Дешевел неликвид и слабые застройщики (многие из которых обанкротились или не закончили свои проекты). Поэтому убежден - покупать жилую недвижимость (но только хорошую и ликвидную: 1-2 комнатные квартиры от надежных застройщиков в удобных спальных районах с развитой инфраструктурой или быстро развивающихся (такие застройщики и районы анонсированы в том числе и на этом сайте, умный человек сам разберется в ситуации, лишний раз упоминать их не буду) или земельные участки и коттеджи в хороших загородных проектах (тут тоже не буду никого упоминать - хорошие загородные проекты в Тюмени по пальцам одной руки пересчитать можно) - НАДО ПОКУПАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС!
Сергей 74
0
Сергей 74 27.10.2014 / 13:27 #
ЗубаревоHills пишет:Сообщение клубном посёлке
Зубарево Hills очень удобный инструмент вложения и сохранения
денежных средств

А можете сайт выложить, с ценниками и т.п.?
Tasmanian_Devil
0
Tasmanian_Devil 29.10.2014 / 14:06 #
ЗубаревоHills пишет:В данный момент реальная стоимость доллара/евро - менее 30/40. Всё что мы видим сейчас - искусственная ситуация. Как доллар быстро поднялся так в определенный момент он быстро отыграет назад - вы настолько подробно отслеживаете рынок что будете способны предсказать точку падения и успеть?
 То, что ситуация искусственная и так  понятно. Только вот цены на все в стране выросли реально, включая и ипотечные продукты. В следствии чего падает покупательская способность, так как заработные платы не успевают за ростом цен. Отсюда и делаю вывод, что, тот кто захочет продать недвижимость, будет вынужден снижать цену. Если и рассматривать такую инвестицию, то только в долгосрочной перспективе(минимум 3 года) и только для сохранения. Вот только, если деньги понадобятся раньше, то придется часть потерять.
ЗубаревоHills пишет:Представляете ВАЛ рублевой денежной массы которая одномоментно выйдет на рынок недвижимости? Даже неликвиды варастут в цене сразу и намного. А хороших квартир и земли просто не останется (это не суп который можно сварить за час, срок подготовки девелоперских проектов от года до нескольких лет, девелоперы просто не успеют удовлетворить спрос - цены взлетят махом)
Вот перед эти "махом" и будет выгодно брать, не ранее. Рынок недвижимости очень инерционный, так, что точки входа и выхода определить не сложно. 
НАДО ПОКУПАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС!
Если сейчас купите, то через несколько лет, возможно, за столько и продадите. Цена на недвижимость минимум будет топтаться на месте, но никак не расти в след за инфляцией.  
Дмитрий Васильевич
0
Дмитрий Васильевич 30.10.2014 / 13:39 #
Цены сейчас будут падать, не резко, но будут
An
0
An 31.10.2014 / 16:13 #
Ставку ключевую подняли - ипотеки подорожают - покупателей будет меньше.
HIM
0
HIM 02.11.2014 / 10:38 #
На хорошие проекты спрос будет всегда,кто-то во время заработав на курсе,будет покупать жильё в нужном районе. О падении цен от застройщиков пока говорить рано,учитывая то,что кредиты подорожают.Отчасти согласен с господином,который пишет,что брать нужно сейчас,всё опять же из-за падения рубля,валюту на повышении покупать не целесообразно,остаются другие варианты,в том числе и недвижимость,но желательно,чтобы она была в первую очередь ликвидной.
Это касается тех,у кого есть деньги,а у кого их нет,и кроме ипотеки нет вариантов,будет сложнее,соответственно спрос уменьшится.
Если ситуация в стране не изменится,то стоит ожидать" потрясений" уже в следующем году.
Юрий Львович
1
Юрий Львович 02.11.2014 / 15:18 #
Арнольд Тараканов 
Арнольд Тараканов пишет:что делать то
Если Вы прям по теме статейки спрашиваете, так особых секретов тут нет. В краткосрочном плане "расслабиться и получать удовольствие", сберегая избыток наличности (коли есть, конечно, излишки-то) на банковском депозите в рублях и долларах США пополам в крупном банке. В среднесрочном плане готовиться к покупке (идеальные условия, полагаю, сложатся к весне-лету 2016 года). А в долгосрочном, советую продавать всё лишнее по осени 2018 (крайний срок зимой 2019), перекладываясь в евро и юани на депозиты не просто в крупном, но непременно ещё и в государственном банке. Я так думаю. Крутой
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 03.11.2014 / 13:20 #
Юрий Львович, а вы кем работаете если не секрет что настолько в теме?
VasHaister
0
VasHaister 03.11.2014 / 14:08 #
Юрий Львович пишет:Сообщение Арнольд Тараканов,  

Арнольд Тараканов пишет:что делать то

Если Вы прям по теме статейки спрашиваете, так особых секретов тут нет. В краткосрочном плане "расслабиться и получать удовольствие", сберегая избыток наличности (коли есть, конечно, излишки-то) на банковском депозите в рублях и долларах США пополам в крупном банке. В среднесрочном плане готовиться к покупке (идеальные условия, полагаю, сложатся к весне-лету 2016 года). А в долгосрочном, советую продавать всё лишнее по осени 2018 (крайний срок зимой 2019), перекладываясь в евро и юани на депозиты не просто в крупном, но непременно ещё и в государственном банке. Я так думаю. 


Судя по вашим выводам в кризис выгодней всего быть с деньгами а не реальными активами. Причем деньгами любыми - рубли, доллары и прочее... я верно понял?
Нафанаил
0
Нафанаил 03.11.2014 / 23:40 #
VasHaister, если вы рисковый человек то да. в кризис 2008 года когда сочно продавали то при "срочном выкупе" ценник падал до 50% и те у кого были деньги все это скупали. на данный момент если не давно все это продали то увеличили капиталы свои больше чем в два раза, при этом квартиры с ремонтами (вторичка) наверняка стояла под арендой и тоже не маленько принесла. а если вы не рисковый и боитесь что деньги могут обесцениться то лучше вкладывать в недвижимость - в итоге она все равно дорожает, в виде аренды приносит доход, ну и в самом страшном случае у вас недвижимость останется а не бумажные фантики
VasHaister
0
VasHaister 03.11.2014 / 23:48 #
Нафанаил, вопрос такой - выиграет ли тот кто находится в кредиторской задолжности на недвижимость, взятой по ставкам до начала вакханалии на рынках? Сыграет что больше роль ставка ниже фактической инфляции или замедление роста стоимости недвижимости?
Сергей 74
0
Сергей 74 04.11.2014 / 10:07 #
Нафанаил пишет:Сообщение лучше вкладывать в недвижимость - в итоге она все
равно дорожает, в виде аренды приносит доход, ну и в самом страшном
случае у вас недвижимость останется а не бумажные фантики

:best:
Нафанаил
0
Нафанаил 04.11.2014 / 11:33 #
VasHaister, снижения стоимости недвижимости точно не будет в среднесрочной и долгосрочной перспективе. те кто покупал перед кризисом 2008 года квартиры, ставки по ипотекам были тоже не маленькие (вроде от 15% и выше), однако на сегодняшний день цена на эти квартиры выше чем когда из покупали, при этом ипотечные ставки снизились и люди при желании могут перекридитоваться под более низкую ставку. в итоге по прошествии 5 лет (может чуть по больше) купили в ипотеку по сегодняшним ставкам и по ценам пятилетней давности которые были ниже чем сейчас.
конечно в разгар кризиса переживали что цены снизились и т.д. и т.п. и некоторые в панике стали продавать свои ипотечные квартиры в ущерб себе (продавали дешевле чем купили), однако кто так не сделал те сейчас в "шоколаде"
VasHaister
1
VasHaister 04.11.2014 / 11:42 #
Нафанаил пишет:Сообщение VasHaister, снижения стоимости недвижимости точно не будет в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

все понятно. вы не понимаете разницу между снижением темпов роста стоимости и снижением стоимости. Думаю правильней будет адресовать вопрос Юрию Львовичу - думаю он поймет, что я имел в виду.
Mafiozy
1
Mafiozy 04.11.2014 / 12:16 #
Ну да, очень выгодное вложение средств.) На пике перед 2008-м однушка 40-45кв у ДСК помнится стоила 2200, щас 2500-2700. Потом падала до 1200 что ли. И это за 6 лет...Сколько бы принес хотя бы банковский депозит за это же время? Или покупка Сбера по 13р осенью 2008....А про стабильность недвижки - что будет когда начнет падать (уже начал) спрос при таком большом количестве предложения...Строят то у нас немало и это еще мягко сказано.) перекредитоваться под более низкую ставку уже не получится, банк пару дней назад поднял ставку рефинансирования на порядок.
А когда конторам просто понадобятся деньги, будут периодически сбрасывать по любым ценам. Живые деньги, в любой валюте во время кипиша самое лучшее что может быть, потому что на них можно будет приобрести сразу что то выгодное.
I/Iлья
3
I/Iлья 04.11.2014 / 12:25 #
Rubi пишет:Сообщение это паруса свои квартиры рекламируют:))
Муравейник-2 :death:
Anonymous
0
FWK 04.11.2014 / 12:58 #
Mafiozy пишет:Сообщение поднял ставку рефинансирования на порядок.

На порядок - это в 10 раз. :bomba:
Юрий Львович
0
Юрий Львович 04.11.2014 / 14:42 #
VasHaister, а я, собственно, большей частью вполне разделяю мнения Нафанаил и  Tasmanian_Devil по опросу о рублёвых ценах (см. дополнительно: http://appraise72.livejournal.com/198417.html - "ямка и отскок"). 
Что же касается валют, так по поводу фундаментальной недооценённости "деревянного" согласен с ЗубаревоHills. Доллар же в ближайшем будущем нужен всем, поскольку долги в мире пока в основном номинированы именно в нём. В долгосрочной же перспективе экономика Еврозоны выглядит много здоровее и сбалансированней, нежели в Штатах. А Китай американцы неизбежно будут и дальше принуждать к укреплению юаня и возможности сопротивления этому у китайцев сильно ограничены, поскольку Америка, таки, главный для них рынок.
Дальше уж сосчитайте "в уме" сами. Ну а что касается кредитов, то левередж работает в условиях снижающихся ставок процента и роста цен на активы. В обратной ситуации, каковая складывается теперь, долги ведут к потерям, и чем больше задолженность, тем выше риск неминуемой утраты платёжеспособности. Успехов.
mugambadovolen
0
mugambadovolen 04.11.2014 / 14:49 #
Интересно, какова динамика цен на недвижимость где-нибудь в Донецке или Луганске в данной нестабильной ситуации?...
TimTTT
0
TimTTT 04.11.2014 / 15:54 #
Тут смотря как ситуация изменится - если будет серьезная нехватка ликвидности - будут ставки расти, предприятиям станет туго, начнут цены снижать, за нал - значительно. Вот тогда и надо покупать. У нас у людей не такие большие суммы денег на руках, как в США, сбережения мало у кого есть. Все перекладывать в недвижку не ринутся... Нечего особо перекладывать..
VasHaister
0
VasHaister 04.11.2014 / 16:13 #
Юрий Львович, спасибо за ссылку.
Ну, так вот. В связи со всем вышеперечисленным, снова подтверждаю собственный прогноз, относительно ожидающейся стагнации цен как в стране в целом, так и в Среднем Зауралье в частности. Полагаю, они будут «болтаться» на одном примерно уровне (плюс минус 5%, а в исключительно неблагоприятном сценарии «в моменте» могут опускаться до минус 10% от текущего уровня). И так вплоть до традиционного уже толчка «электорального цикла». Вот начиная с весны-лета 2016 года и по весну-лето 2018 годов можно ожидать всплеск, отыгрывающий все потери текущего «межсезонья» 2014-15гг., плюс ведущий к новому всплеску роста цен. Но не думаю, однако ж, будто грядущий ценовой пик зимы-весны 2018 г. имеет потенциал превзойти свои максимумы минувшей зимы (график приведён чуть выше). А уж если это и случится то не более, чем ещё на 5-10% (ИМХО). Практически почти наверняка уверен только в одном – «двойную вершину» графики нам всё ж таки нарисуют. Что ж, ждём-с…

Вообщем вывод если в разрезе темы такой - вкладываться в недвижимость сейчас можно, она все равно отыграет свои потери к 2018 году. Все верно?
Logris134
5
Logris134 04.11.2014 / 17:22 #
ЗубаревоHills пишет:Сообщение И снова не соглашусь - тут выиграют только первые. Представляете ВАЛ рублевой денежной массы которая одномоментно выйдет на рынок недвижимости? Даже неликвиды варастут в цене сразу и намного. А хороших квартир и земли просто не останется
Откуда вы столько идиотов-то наберете, да еще и с деньгами? Если бы вы реально прогнозировали вал покупателей, - уже задрали бы цены. А так - это всё бла-бла-бла от продаванов, переживающих спад интереса к своему товару. :facepalm:
Арнольд Тараканов пишет:Сообщение Юрий Львович, а вы кем работаете если не секрет что настолько в теме?
Он не работает, он риелтор.
Нафанаил пишет:Сообщение если вы не рисковый и боитесь что деньги могут обесцениться то лучше вкладывать в недвижимость - в итоге она все равно дорожает, в виде аренды приносит доход, ну и в самом страшном случае у вас недвижимость останется а не бумажные фантики
Где она дорожает-то? Уже больше года стоит рынок в рублевых ценах. В реальных ценах, - просадка на ~20%. Падают цены на недвижимость, - падает рента, не? В страшном случае остается квартира, которая тебе не нужна и подешевевшая на Х%. Сейчас имеет смысл перекинуться в юани и вкладывать их в финансовые инструменты, а не фиглярством страдать.
Юрий Львович пишет:Сообщение В долгосрочной же перспективе экономика Еврозоны выглядит много здоровее и сбалансированней, нежели в Штатах.
На чем этот вывод основан? Доллар обеспечен не золотом. Он обеспечен самой крупной крутой хорошо вооруженной и максимально финансированной армией мира. А так же огромным количеством производств на территории США, чтобы там кремлеботы не плели.
Юрий Львович пишет:Сообщение А Китай американцы неизбежно будут и дальше принуждать к укреплению юаня и возможности сопротивления этому у китайцев сильно ограничены, поскольку Америка, таки, главный для них рынок.
Самый главный рынок Китая - сам Китай. А вот СШП в интересной ситуации, когда у них нехилая часть заводов на территории Китая и с этим нужно считаться. Предвидя скорую просадку рынка недвижимости, думаю скинуть пару однушек, переложиться в краткосрочные вложения в юанях и ждать просадки недвиги для возможности улучшения жилищных условий, либо дальнейшей спекуляции на этом рынке (в случае очень глубокой просадки).
Grans
0
Grans 04.11.2014 / 19:34 #
Logris134 пишет: переложиться в краткосрочные вложения в юанях

Что за вложения в юанях? Поделитесь инфой или дайте ссылку, пожалуйста.
Logris134
0
Logris134 04.11.2014 / 21:14 #
Grans,
Я сам еще не решил, какие именно влошения. :)
mr.san@mail.ru
0
mr.san@mail.ru 05.11.2014 / 19:56 #
Информация для размышления. Принципиально решен вопрос по укрупнению Тюменской области за счёт округов (в промежутке середина 15 - середина 16 годов). Многие чиновники и специалисты вернутся в Тюмень. Как вы считаете спрос вырастет? Как вы считаете куда эти специалисты будут вкладывать свои денежные средства ДО 2015-16? 
Logris134
0
Logris134 05.11.2014 / 23:28 #
mr.san@mail.ru пишет:Сообщение Многие чиновники и специалисты вернутся в Тюмень. Как вы считаете спрос вырастет? Как вы считаете куда эти специалисты будут вкладывать свои денежные средства ДО 2015-16?

Ммм.. как непосредственно работавший с отдельными... эээ... образованиями в хантах и работающий с аналогичными группами лиц в ЯНАО, -выскажу своё ИМХО, что ничего не изменится в нашем королевстве относительно вложений. Самые близкие к верхушке "специалисты" переедут, остальные останутся на месте, - или вы серьезно считаете, что будут всю структуру перетряхивать? Ха!
ЗубаревоHills
0
ЗубаревоHills 17.11.2014 / 09:53 #
Сергей 74 
Сергей 74 пишет:ЗубаревоHills пишет:  клубном посёлке Зубарево Hills очень удобный инструмент вложения и сохранения денежных средств А можете сайт выложить, с ценниками и т.п.?
www.zubarevohills.ru :)
kristi
0
kristi 29.11.2014 / 10:51 #
Юрий Львович пишет:Сообщение Арнольд Тараканов,  

Арнольд Тараканов пишет:что делать то

Если Вы прям по теме статейки спрашиваете, так особых секретов тут нет. В краткосрочном плане "расслабиться и получать удовольствие", сберегая избыток наличности (коли есть, конечно, излишки-то) на банковском депозите в рублях и долларах США пополам в крупном банке. В среднесрочном плане готовиться к покупке (идеальные условия, полагаю, сложатся к весне-лету 2016 года). А в долгосрочном, советую продавать всё лишнее по осени 2018 (крайний срок зимой 2019), перекладываясь в евро и юани на депозиты не просто в крупном, но непременно ещё и в государственном банке. Я так думаю. 

вчера такую же фишку друзьям и мужу объясняла.... сидим на попе ровно и готовимся.... ну зачем всему миру то это рассказывать ??? :-[
S-geo
0
S-geo 29.11.2014 / 13:30 #
kristi пишет:вчера такую же фишку друзьям и мужу объясняла.... сидим на попе ровно и готовимся.... ну зачем всему миру то это рассказывать ??? :-[


Классный подход.
советую тогда на попе не сидеть, а разминать ее и смазывать вазелином. Судя по Вашему желанию получить от изначально проигрышной ситуации удовольствие это может Вам слегка помочь :facepalm:
kristi
0
kristi 29.11.2014 / 16:01 #
S-geo пишет:Сообщение 
kristi пишет:вчера такую же фишку друзьям и мужу объясняла.... сидим на попе ровно и готовимся.... ну зачем всему миру то это рассказывать ??? :-[


Классный подход.
советую тогда на попе не сидеть, а разминать ее и смазывать вазелином. Судя по Вашему желанию получить от изначально проигрышной ситуации удовольствие это может Вам слегка помочь :facepalm:

проходили мы эту проигрышную ситуацию, не плохо так выиграли.... если кто то проигрывает, значит кто то выигрывает, это типа закон о сохранении энергии )))) смазывать себе можете )))))