Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
09.10.2014 / 16:21
Топ-5 типичных ошибок при покупке жилья

Покупка квартиры – это всегда риск и длительные раздумья. Купить жилплощадь сразу, по пути, так сказать, за хлебом, невозможно. От некоторых ошибок, связанных с покупкой жилья, предостерегают специалисты.

О том, как «не прогореть» с покупкой квартиры на вторичном рынке, несколько советов тюменцам дал финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», адвокат Олег Сухов.

Избегайте импульсных покупок

Многие покупатели недвижимости влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, чтобы не потерять деньги. При принятии решения о покупке учитывайте не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но также уровень инфраструктурного развития района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли), его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.

Не влезайте в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет – с тем, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Задумайтесь о будущем

Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Распространены случаи, когда семьи вынуждены искать новое более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста стоимости квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство недвижимости. При финансировании покупки жилья с помощью ипотеки целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

Оцените издержки на эксплуатацию и ремонт

«При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья, - говорит финансовый консультант. - Некоторые форматы недвижимости - например, популярные в последнее время апартаменты - могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь собственнику жилья в копеечку».

Опасайтесь ценовых пузырей

«Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, но не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление - как о локальном рынке недвижимости, так и глобальных трендах. В том числе, с помощью профессиональных консультантов. Не следует спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-проценнтная коррекция может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен», - резюмирует Олег Сухов.

Источник: собственная информация
Просмотров: 6270 | Версия для печати
Читайте новости по темам: покупатели квартир, покупка квартир
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Комментарии 11 Читать на форуме
VG(Тюмень)
0
VG(Тюмень) 09.10.2014 / 15:55 #
Как всё сложно! Лучше построить в лесу шалаш или выкопать землянку и жить там!Плачу
SalVeD
0
SalVeD 09.10.2014 / 16:03 #
VG(Тюмень) не проканает, нужно будет собрать справки из кучи инстанций что шалаш пригоден для жилья и еще выкупить землю под шалаш. 
ТёМММный Конь
1
ТёМММный Конь 09.10.2014 / 16:06 #
Не следует спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-проценнтная коррекция может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен»
 
да. финансовый консультант. настояшшый!
Otzo
1
Otzo 09.10.2014 / 18:03 #
"Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают"
Улыбнуло! Так другие ВСЕГДА продают, а другие ВСЕГДА покупают.
 
 
Alex Al-der
1
Alex Al-der 09.10.2014 / 18:31 #
Статью надо было начать так:
наш корреспондент пообщался с вакуумным кэпом десятого уровня адвокатом Олегом Суховым
Ber
0
Ber 09.10.2014 / 18:44 #
всё правильно говорит дядька
андрей050473
1
андрей050473 09.10.2014 / 18:57 #
Топ-5 типичных ошибок при покупке жилья

1. Обратитесь в риэлтерское агентство....
2.
3...........
kristi
0
kristi 09.10.2014 / 20:57 #
андрей050473 пишет:Сообщение 
Топ-5 типичных ошибок при покупке жилья

1. Обратитесь в риэлтерское агентство....
2.
3...........

Я вас умоляю...
Viktoriya.Dudkina
0
Viktoriya.Dudkina 10.10.2014 / 07:52 #
вот, точно)) самое первое правило: Не обращайтесь в агентство недвижимости) 
Tasmanian_Devil
0
Tasmanian_Devil 12.10.2014 / 22:00 #

Не влезайте в запредельные долги
Задумайтесь о будущем
Опасайтесь ценовых пузырей

Самые актуальные советы, которые при покупки квартиры, трудно соблюсти большинству.
admin1200
0
admin1200 04.11.2014 / 18:37 #
Биржевое правило звучит сл. образом: покупай дешево - продавай дорого.
Я бы добавил еще одно правило: не ходи к риелторам - они сами к тебе прийдут.