Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
29.12.2014 / 10:26
Спрос на новостройки может упасть на 20–25%

Тюменские застройщики сегодня заявляют о высоком спросе на новые квартиры, банкиры говорят о высоком спросе на ипотеку, но ситуация может измениться. Специалисты рынка уверены, спрос на новостройки снизится.

«Спрос на новостройки Тюмени может упасть на 20–25%», — прогнозирует аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Елена Ершова. Свое мнение она выразила на встрече с партнерами в офисе компании «Меридиан Констракшн». По словам аналитика, некоторые застройщики уже приостановили разработку новых проектов. Значит, количество предложения сократится, и это повлияет на рынок в будущем. С этим мнением согласен и гендиректор агентства «Адвекс» Андрей Слотин. Но он уверен, что спрос упадет еще ниже.

Спасти продажи объектов может их уникальность, считает Елена Ершова. Она отметила, что сегодняшний рынок перенасыщен эконом-жильем, поэтому переориентация застройщиков на уникальные проекты положительно повлияет на ход продаж.

«Через 1,5–2 года на рынок выйдут инвестиционные квартиры, но денег на покупку у людей не будет», — полагает председатель совета директоров компании «Адвекс» Сергей Сухарев. Но по информации гендиректора ООО «Меридиан Констрашкн» Сергея Гусева, квартиры в их проектах чаще покупают именно для проживания, квартиры как инвестицию приобретают лишь 10–15% покупателей.

Президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко считает, что покупатели квартир все больше переориентируются на готовое жилье и даже с отделкой. Она объяснила, что если квартира нужна для жизни, то выбирая «долевку», покупатель теряет год, а то и два — на время строительства, а потом еще тысяч 300–400 нужно потребуется вложить в ремонт этой квартиры. Сейчас проще купить готовую квартиру и, если нужно гасить, например, ипотеку, то жилплощадь можно сдать. Именно такой путь покупки, говорит она, сегодня выбирает большинство. «Покупатели тюменского жилья переориентировались на вторичный рынок, чаще предпочитая готовые квартиры в нестарых домах», — сообщила она.

Источник: собственная информация
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Лучшие комментарии
bomba88
5
bomba88 04.01.2015 / 00:06 #
Сергей 74 пишет:Сообщениеполно предложений о работе.
По факту- предложения бирж труда-фикция. Одно предложение дублируется разными фирмами,отсюда впечатление насыщенного ранка. Реальных предложений от чистых работодателей очень мало.И, как правило,работа или малооплпачиваемая,или тяжелая(и скорее и то и другое одновременно)
Комментарии 39 Читать на форуме
dannikol
4
dannikol 03.01.2015 / 19:03 #
Серьёзного анализа для того, чтобы сделать вывод о рынке жилья на перспективу никто не делает и всё это дилетантские рассуждения. Наметим отправные моменты:
1.На сегодняшний день в Тюмени избыток жилья, причём не самого высокого качества, поскольку монолит в фантике кирпича ничем не лучше панели, если не хуже;
 2. В результате кризиса у большинства населения денег не прибавится;
3.Проходящие сокращения работающих не увеличат число покупателей за счёт ипотеки  и кредитов, как в силу их неподъёмных процентов, так и невозможности оформления в связи с потерей рабочего места;
4.Вводимые платы за капитальный ремонт, а также налог на недвижимость по кадастровой стоимости, весьма туманная перспектива преодоления кризиса, заставит многих задуматься о приобретении квартир большой площади.
Вот теперь и судите о перспективах рынка жилья)))
 
-Angel-
1
-Angel- 03.01.2015 / 21:53 #
но денег на покупку у людей не будет

мля можно подумать они до того как были :facepalm:
cmk
2
cmk 03.01.2015 / 22:11 #
Денег не было, но были ипотеки с подъемным процентом, люди брали. А сейчас какой процент ?
Сергей 74
0
Сергей 74 03.01.2015 / 22:43 #
dannikol пишет:Сообщение Проходящие сокращения работающих

Большие сокращения разве? :?
.moto.
3
.moto. 03.01.2015 / 23:05 #
Сергей 74, да, представьте себе, людей сокращают, и на севере в том числе(хмао). Может конечно у вас на ямале мёдом намазано.. Соглашусь, был сейчас большой скачёк спроса, ибо люди, имеющие хоть какие то более-менее приличные накопления на руках стремились их вложить во что либо-авто/недвижка/техника итд, народ деньги потратил, квартиры раскупил, сейчас будет затишье, ибо с такими ставками по ипотекам вряд ли найдется много желающих.
Сергей 74
1
Сергей 74 03.01.2015 / 23:18 #
.moto. пишет:Сообщение представьте себе, людей сокращают,

Я счас просто в Тюмени, жизнь здесь бурлит, в вакансиях и в газетах полно предложений о работе....,поэтому и был удивлен...
Lesnick
0
Lesnick 03.01.2015 / 23:21 #
dannikol пишет:Сообщение Серьёзного анализа для того, чтобы сделать вывод о рынке жилья на перспективу никто не делает и всё это дилетантские рассуждения.
Делают, делают. Только в паблик это не вываливают, естессно.
Сергей 74 пишет:Сообщение Большие сокращения разве?
Кое-где и на 30%. В аккурат перед НГ.
Нафанаил
0
Нафанаил 03.01.2015 / 23:29 #
Lesnick пишет:Большие сокращения разве?

Кое-где и на 30%. В аккурат перед НГ.[/quote]
вы не забывайте, даже Задорнов говорил "только русский человек может уволится с работы 31 декабря потому что ему выпадает рабочая смена 1 января", так что скорей всего эти 30% уволились чтоб 1 января на работу не выходить :)))
bomba88
5
bomba88 04.01.2015 / 00:06 #
Сергей 74 пишет:Сообщениеполно предложений о работе.
По факту- предложения бирж труда-фикция. Одно предложение дублируется разными фирмами,отсюда впечатление насыщенного ранка. Реальных предложений от чистых работодателей очень мало.И, как правило,работа или малооплпачиваемая,или тяжелая(и скорее и то и другое одновременно)
баобаб
2
баобаб 04.01.2015 / 13:37 #
К сожалению падение на новостройки  будет еще  большим. 
Новостройки  брались  минимум  80% в ипотеку. + соц. программы.
Все соц  программы фактически  заморожены. 
ипотека на долевки  во многих банках вообще свернута (АИЖК).
во многих сведена к минимуму (ВТБ, Сбер).
про процентные ставки  я вообще  молчу.
Но есть ведь еще  процентные ставки  для строителей. Они также  живут на кредиты. А вот она сейчас уже составляет от 25%.
А еще   как написали выше  введение  платы за капремонт, налог на недвижимость по кадастровой стоимости. и самое главное - налог  на перепродажу  недвижимости ( с 2016года). Все это похоронит  долевки  и новостройки как объект инвестирования. Кто не в курсе именно как объект инвестирования, а не фактическое  улучшение  жилья первоначально покупается  до 50% новостроек-долевок.
Так что картина не радужная. Если государство  не поможет с  ипотекой. То вскоре многие строит  компании встанут т.к. работали по принципу финансовой пирамиды, т.е  покрывали  текущие затраты  за счет продаж еще не построенных объектов. И опять мы  вернемся к обманутым  дольщикам. Боюсь  только размах теперь будет поболее. Тут  и губернатор уже предупредил, что не стоит покупать "воздушные квадратные метры".
muxa72rus
0
muxa72rus 05.01.2015 / 00:49 #
Граждане! Все будет хорошо!Улыбаюсь
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 05.01.2015 / 19:30 #
баобаб, а что с 2016 через 3 года без налога нельзя будет продать недвижимость?
баобаб
0
баобаб 06.01.2015 / 12:31 #
Арнольд Тараканов,
с 2016 года при продаже недвижимости которая в собственности менее 3 лет будет платиться подоходный налог от всей КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта.
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 06.01.2015 / 12:50 #
баобаб, ну это ладно. я уж думал что 3-летний мараторий просто отменили...
баобаб
0
баобаб 06.01.2015 / 12:53 #
Арнольд Тараканов,
нет. он остался. просто сейчас в недвижимость будет невыгодно вкладываться на короткий срок.
а это примерно 25-40% объема новостроек.
Pretty kitten
0
Pretty kitten 06.01.2015 / 16:38 #
баобаб пишет:введение  платы за капремонт, налог на недвижимость по кадастровой стоимости.
подскажите, где об этом можно более подробно прочитать? 
Mamula
0
Mamula 06.01.2015 / 17:10 #
-Angel- пишет:Сообщение мля можно подумать они до того как были

люди всегда говорят, что денег нет, но при этом цены на квартиры не падали и активно раскупались. Сейчас посмотрела в ЖК Манхеттен квартира в 120 квадратов стоит больше 13 млн рублей! с ума сойти просто. Или ТОЛЬКО земля под ИЖС стоит от 2 млн. в Московском поселке.
Как люди без ипотеки покупают что-то со средней зп?
посчитаем - пусть ДАЖЕ зп 50 000 руб, из нее 25000 оставляем на жизнь. Если копить по 25 000 руб в месяц - то за год скопишь = 300 000 рублей. То есть нужно копить 10 лет на двухкомнатную и то не в самом лучшем районе или на однокомнатную даже не в центре.
Это нереально, но и квартиры раскуплены. Нонсенс.
или я просто чего-то не знаю.
reh777
4
reh777 06.01.2015 / 19:16 #
KsP,
Вы уверены,что квартиры за 13 млн и землю за 2 млн и выше раскупили люди,которые живут на зарплату? :)))
kristi
0
kristi 06.01.2015 / 23:23 #
баобаб пишет:Сообщение Арнольд Тараканов,
с 2016 года при продаже недвижимости которая в собственности менее 3 лет будет платиться подоходный налог от всей КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта.

Согласно действующим параметрам Налогового кодекса, доходы от продажи любого имущества, которое находится в собственности более трех лет, не облагаются налогом. После принятия поправок срок владения недвижимостью должен будет достигать пяти лет. Минимальный срок владения три года позволяет не платить НДФЛ, только если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Первое — право собственности было получено в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи, близких родственников. Второе — право собственности получено в результате приватизации. Третье — право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
-Angel-
0
-Angel- 07.01.2015 / 00:05 #
баобаб пишет:Сообщение с 2016 года при продаже недвижимости которая в собственности менее 3 лет будет платиться подоходный налог от всей КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта.
владею меньше трех, налогов не плачу, и в нашем законодательстве всегда будут лазейки.
баобаб пишет:Сообщение нет. он остался. просто сейчас в недвижимость будет невыгодно вкладываться на короткий срок.а это примерно 25-40% объема новостроек.
а что в собственность долю оформлять обязательно :?
KsP пишет:Сообщение Или ТОЛЬКО земля под ИЖС стоит от 2 млн. в Московском поселке.
если у вас нет 2 ляма...ищите другие варианты.. и там можно жить :DD
KsP пишет:Сообщение Это нереально, но и квартиры раскуплены. Нонсенс.
это не нонсенс - это люди крутятся как умеют :death:
Сергей949017
1
Сергей949017 07.01.2015 / 00:41 #
По живем , увидим. В нашей "волшебной" стране,  трудно  делать какие-то прогнозы...
баобаб
0
баобаб 07.01.2015 / 02:13 #
-Angel-,
по пунктам.
1. есть налог на недвижимость ( в Т.менской области в 2015 году не введен - УРА!)
2. есть налог с продажи недвижимости. (НДФЛ)
я про него писал.

3. по новым правилам налог будет платиться также с доли.
оформлять долю в собственность обязательно.
т.к. вы иначе не будете иметь на нее никаких прав.
Евген555
0
Евген555 07.01.2015 / 22:54 #
баобаб, подскажите пожалуйста,хочу продать долевку студию,23 м2,сколько мне придется заплатит налога,приблизительно? Я не знаю ее кадастровую стоимость. Спасибо.
баобаб
0
баобаб 08.01.2015 / 00:10 #
Евген555,
еще раз повторяю!
налог вступит в действие с 2016 года!
УСПЕВАЕМ!



Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:  

Евген555,
налог будет с 2016г
я писал выше
успевайте

если по теме . тоя тоже не знаю ее кадастровую стоимость.
но она примерно равна рыночной
для примера я купил долевку за 1990. кадастровая была 1750
от этой стоимости считайте 13% - вот то что вы должны будете заплатить государству
-Angel-
0
-Angel- 08.01.2015 / 00:44 #
баобаб пишет:Сообщение от этой стоимости считайте 13%

мы живем еще не в 2016,, это раз, а два, на двнный момент, считается от стоимости указаной в договоре. если в договоре стоит меньше ляма, то .. государству мы ни че не должны :DD
баобаб
0
баобаб 08.01.2015 / 01:20 #
-Angel-,
я все это знаю
повторяю третий раз.
налог введен в действие с 2016 года.
год дан специально чтобы люди вышли из инвестиций в недвижку.
и все.потом эта лавочка прикроется
грамотей
1
грамотей 08.01.2015 / 12:13 #
баобаб пишет:А еще как написали выше введение платы за капремонт, налог на недвижимость по кадастровой стоимости. и самое главное - налог на перепродажу недвижимости ( с 2016года).
 
 
 
баобаб пишет:с 2016 года при продаже недвижимости которая в собственности менее 3 лет будет платиться подоходный налог от всей КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта.
 
kristi пишет:Согласно действующим параметрам Налогового кодекса, доходы от продажи любого имущества, которое находится в собственности более трех лет, не облагаются налогом. После принятия поправок срок владения недвижимостью должен будет достигать пяти лет. Минимальный срок владения три года позволяет не платить НДФЛ, только если соблюдается хотя бы одно из следующих условий: Первое — право собственности было получено в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи, близких родственников. Второе — право собственности получено в результате приватизации. Третье — право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
   ВЫ ВНИМАТЕЛЬНО ПОЧИТАЙТЕ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС, прежде чем давать комментарии.Сейчас при продаже имущества, которым владели менее 3 лет никакие налоги не платятся. Если более 3 лет, то платится налог с суммы, которая стоит в договоре купли-продажи за минусом налогового вычета 1 млн. рублей либо налог с разницы между суммой, которая стоит в договоре сейчас и суммой расходов, которая стоит в договоре, по которому вы покупали квартиру. Изменения будут в части увеличения срока до 5 лет, касается только недвижимости.Что касается долевок, то платится налог с разницы между покупной и продажной ценой независимо от срока владения. Если продал за ту же цену ничего не платишь, это если все по переуступкам. Если оформил в собственность, то при продаже в качестве расходов можно к цене договора долевого участия приплюсовать расходы на ремонт квартиры и проценты по ипотеке.
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 08.01.2015 / 13:57 #
грамотей, 5 лет это будет для сделок заключенных с 2016 года или вообще для всех сделок? Скажем захотел продать квартиру оформленную в собственность в 2012 году, а год продажи 2016..
Mamula
0
Mamula 08.01.2015 / 14:02 #
Арнольд Тараканов пишет:Сообщение 5 лет это будет для сделок заключенных с 2016 года или вообще для всех сделок? Скажем захотел продать квартиру оформленную в собственность в 2012 году, а год продажи 2016..

тоже интересует этот вопрос. Или куплю в этом году квартиру и продать без налога смогу только в 2020?
грамотей
0
грамотей 08.01.2015 / 14:14 #
с момента вступления закона в законную силу по всем сделкам применяется  5 лет, независимо когда купил... Если купил в 2015, значит без налога с 2020 года
 
reh777
0
reh777 08.01.2015 / 14:18 #
грамотей,
оп ))
Нафанаил
0
Нафанаил 08.01.2015 / 14:23 #
Евген555 пишет:Сообщение баобаб, подскажите пожалуйста,хочу продать долевку студию,23 м2,сколько мне придется заплатит налога,приблизительно? Я не знаю ее кадастровую стоимость. Спасибо.
ставка налога 13% от стоимости свыше 1 млн, либо свыше стоимости первоначальной покупки (по которой вы покупали), теперь если цена занижена в договоре купли-продажи (часто так делали чтоб не платить налоги) то все равно налог заплатите только не с полной кадастровой стоимости а с 0,7 от кадастровой стоимости. Чтоб не платить налог вы должны владеть минимум 5 лет (если не получили в дар или не приватизировали)
Mamula
0
Mamula 08.01.2015 / 14:37 #
грамотей пишет:Сообщение с момента вступления закона в законную силу по всем сделкам применяется 5 лет, независимо когда купил... Если купил в 2015, значит без налога с 2020 года

а разве может закон иметь обратную силу?
баобаб
0
баобаб 08.01.2015 / 14:52 #
KsP,
а он и не имеет обратной силы.
он относится к налоговым платежам, которые буду исчисляться с 01 января 2016 года.
Bellyz
0
Bellyz 08.01.2015 / 15:20 #
грамотей пишет:Сообщение Сейчас при продаже имущества, которым владели менее 3 лет никакие налоги не платятся. Если более 3 лет, то платится налог с суммы....,

а разве не наоборот?
reh777
0
reh777 08.01.2015 / 15:25 #
Bellyz,
ашипся человек с кем не бываит.граматнасть и внематильнасть ана так просто ни даецца.
Арнольд Тараканов
0
Арнольд Тараканов 08.01.2015 / 15:29 #
О как! Так где же правда господа юристы?

Минимальный период владения
Комментируемый закон вводит в законодательство новое понятие — «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». По сути, это срок, в течение которого недвижимость должна находиться в собственности, чтобы доходы от ее продажи не облагались НДФЛ. И составлять такой срок будет не три (как сейчас), а пять лет.

Однако по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения останется прежним и будет составлять три года. Для этого должно соблюдаться хотя бы одно из следующих условий:

право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
право собственности получено в результате приватизации;
право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вместе с этим региональные власти получили право снижать минимальный предельный срок владения объектом недвижимости. Если в регионе этот срок снизят на один год, то не платить НДФЛ можно будет тем, у кого недвижимость была в собственности не менее 4-х лет. А вот повышать предельный срок владения субъекты РФ не смогут.

Когда начнут действовать новые правила
Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:

если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/12/9290
грамотей
0
грамотей 08.01.2015 / 15:50 #
ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ. Туплю. Конечно же наоборот. до 3 лет облагается, после трех нет
Mark.German
0
Mark.German 27.01.2015 / 11:52 #
Bellyz пишет:Сообщение
грамотей пишет:Сообщение Сейчас при продаже имущества, которым владели менее 3 лет никакие налоги не платятся. Если более 3 лет, то платится налог с суммы....,
а разве не наоборот?
А более подробно об этом можно узнать на сайте vsenalogi.com/imushhestvo/lgoty-po-nalogu-na-imushhestvo/ Где все подробно показано в деталях и при этом абсолютно грамотно.