Происшествие Авария Пожар ДТП

Сообщи нам
Проблемы Тюмени
Обсуждаем
Новости от Нашгород.ру
Добавить на Яндекс
28.10.2016 / 08:47
На рынке недвижимости рекорд: почти два года снижаются цены

На рынке недвижимости Тюменской области наблюдается стабильное снижение цен. Темпы рабочие — 0,5–0,7% в месяц. И такая тенденция сохраняется в течение 20 месяцев.

Эту информацию сообщил директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов на круглом столе, прошедшем в Тюмени, посвященном развитию рынков недвижимости и ипотеки в Тюменской области.

«Это очень нестандартная ситуация, абсолютный рекорд. С точки зрения рынка недвижимости мира это крайне редкое явление», — подчеркнул он.

При этом директор риелторского агентства этому факту дал отнюдь не положительную оценку.

«Чем быстрее цена стабилизируется, тем ниже будет стоимость квартир в 2018–19 году, — спрогнозировал Ильдар Хусаинов. — Если текущая тенденция продолжится, я не удивлюсь, если через пару лет у нас начнутся резкие рывки цен вверх».

В рекордном по спросу на ипотечные кредиты 2014 году ставка была на уровне 12,1–12,5%. Сейчас рынку осталось меньше 1%, чтобы достичь этого показателя. Поэтому еще одно-два движения ключевой ставки вниз на 0,5 — 1%, и мы окажемся в ситуации нормального ипотечного рынка без программ субсидирования, имея справедливую ставку в районе 12%, при которой рынок будет чувствовать себя абсолютно комфортно.

Порядка 95% в ипотечных выдачах 2016 года на квартиры в новостройках составляет господдержка.

Средний размер кредита на новостройки в 2015 году 1,6 млн рублей, в 2016 году 1,55 млн рублей. Спросом пользуются квартиры эконом и комфорт класса за счет привлекательной цены и ликвидности таких объектов. Спрос на жилье эконом класса увеличил его предложение практически в два раза в 2016 году. Порядка 20% жилья, возводимого застройщиками Тюмени, попадают в сегмент эконом и пользуются активным спросом населения. Застройщики, не работавшие ранее в данном сегменте, отмечают важность такой переориентации для населения.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, выданным в Тюменской области за 8 месяцев этого года (статистика доступна на сайте ЦБ), составила 12,84%. Год назад — 13,91%.

«В рекордном по спросу на ипотечные кредиты 2014 году ставка была на уровне 12,1–12,5%. По сути, сейчас рынку осталось меньше одного процентного пункта, чтобы достичь этого показателя, — отметил управляющий РОО „Тюменский“ ВТБ24 Гариф Ромашкин. — Поэтому еще одно-два движения ключевой ставки вниз на 0,5 — 1%, и мы окажемся в ситуации нормального ипотечного рынка без программ субсидирования, имея справедливую ставку в районе 12%, при которой рынок будет чувствовать себя абсолютно комфортно».

Среднерыночная ставка находится сейчас на уровне 12,84%, но при этом половина рынка — это господдержка по ставке ниже 12%, т. е. средняя ставка по кредитам на вторичное жилье находится на уровне 13,0–13,5%. После отмены госпрограммы ставка по кредитам на новостройки и готовое жилье выровняется и стабилизируется в районе 13%-13,5% годовых, т. е. приблизится к средней ставке по кредитам на вторичное жилье. Также мы ожидаем, что этот уровень еще снизится в 4 квартале 2016 года из-за того, что ВТБ24 и другие крупные игроки в октябре скорректировали свои условия. После завершения господдержки ставки будут на уровне 2014 года — т. е. рынок будет в состоянии функционировать без программы господдержки.

Представители банков спрогнозировали, что в этом году в целом по России рынок ипотеки (портфели) вырастет на 10%, а в следующем — на 11,3%.

Источник: собственная информация
Увидели опечатку или ошибку?
Выделите ее и нажмите
Комментарии 11 Читать на форуме
lefa
0
lefa 28.10.2016 / 09:26 #
Цены на "вторичку" вообще скатились до уровня 2008 года. Мы покупали свою двушку-"брежневку" в 2007 году за 2,1 млн. рублей, сейчас рыночная стоимость квартиры, судя по объявлениям о продаже, примерно такая же, как и покупали, хотя пару лет назад она стоила около 2,5 млн. рублей.
mars
3
mars 28.10.2016 / 09:54 #
Мечтай, мечтай, Хусаинов. Еще ни один твой прогноз не сбылся
Logris134
0
Logris134 28.10.2016 / 10:32 #
Представители банков спрогнозировали, что в этом году в целом по России рынок ипотеки (портфели) вырастет на 10%, а в следующем — на 11,3%.Подробнее на:
Угу. Рухнул на процентов 60, а теперь будет "расти" по 10% в год :)))
lefa пишет:Сообщение Цены на "вторичку" вообще скатились до уровня 2008 года. Мы покупали свою двушку-"брежневку" в 2007 году за 2,1 млн. рублей, сейчас рыночная стоимость квартиры, судя по объявлениям о продаже, примерно такая же, как и покупали, хотя пару лет назад она стоила около 2,5 млн. рублей.
Везет. У меня квартирка стоила года три назад ~4 млн. Теперь около 2,7 :eyes:
MARIAH
1
MARIAH 28.10.2016 / 10:43 #
Справедливая ставка это 3-4%.
ДомКлимат
1
ДомКлимат 28.10.2016 / 11:28 #
Logris134 пишет:У меня квартирка стоила года три назад ~4 млн. Теперь около 2,7
Если верить, что история - спираль, то еще через три года цена квартиры вновь вернется к 4 млн.А вообще, цена на недвижимость однонаправленно растет в длительно-лонгитудинальном временном срезе. Отлично помню, как в 2003 году сопровождал родственников для покупки квартиры серии 121-3Т в ДКС по 5000 руб./кв.м. В 2005 году покупал дочери долю в кирпиче по 19000 ... Так что, цены постепенно поползут, хотя бы вдогонку за инфляцией. Но никаких "резких рывков" уже никогда не будет - предложение навсегда опередило спрос :) 
ДомКлимат
0
ДомКлимат 28.10.2016 / 11:29 #
Упс... Я выше ДСК не верно написал. Простите великодушно, я не нарочно :)
reva
4
reva 28.10.2016 / 12:22 #
Пипец прогнозисты-аналитики. Может так, а может и так, ляляля. В мае вот что прогнозировали: "Девелоперы предсказали резкое подорожание жилья в 2017 году", чет пока не сбывается :)
Население беднеет, и от того, что ипотека станет на 0,5% дешевле, за новыми кредитами никто не побежит. Народ потихоньку заканчивает проедать свои кубышки..
Вообще все подобные "рыночные" прогнозы не могут работать в условиях могущего появиться в любую секунду "политического" КрымНаша и т.п. нежданчиков.
Logris134
2
Logris134 28.10.2016 / 12:29 #
ДомКлимат пишет:Сообщение цены постепенно поползут, хотя бы вдогонку за инфляцией.

Цены начнут расти только при превышении спроса над предложением. А у нас введено в эксплуатацию и пустыми стоят дофига квартир. А еще куча жилья достраивается. Цены падают медленно только по причине жабы собственников. Через годика полтора такой катавасии получим более сильное ценовое разделение по районам, т.к. цены на окраинах будут падать быстрее, а в центре - практически встанут.

Разворот тренда возможен при существенном повышении спроса. И пока тренд не развернется, нового строительства ждать не приходится.

Алсо, цены на недвижку не могут расти при зарплатах, стоящих на месте и растущих ценах на продукты. У большинства людей тупо нет денег. Рынок сможет скакнуть только при существенном снижении ипотечных ставок, - иных возможностей пока нет.
доктор Ватсон
0
доктор Ватсон 28.10.2016 / 15:59 #
"С точки зрения рынка недвижимости мира" - во как загнул.
Причем здесь мы и недвижимость мира.
Корейка
1
Корейка 28.10.2016 / 21:20 #
Logris134 пишет:недвижку не могут расти при зарплатах, стоящих на месте и растущих ценах на продукты
А как вам пример периода 1995-1997 годов? Зарплаты не простоя стояли, нам их задерживали очень сильно, до года! Цены на продукты росли как на дрожжах, а недвижка при этом дорожала оченьсильно. У меня родня в Тюмень переезжала в 1995, так что хорошо помню динамику цен в те года... 
arsplus
1
arsplus 30.10.2016 / 12:02 #
Кто то мое сообщение удалил. То пишут что повышаются цены на недвижимость, то понижаются. Дезинформация полная. 

НГр чо то последнее время пишет ****** какую то, то каждый месяц цены на недвижимость у него поднимаются и спрос повышен, то уже 2 года цены снижаются.
как же это? viewtopic.php?f=471&t=502377&p=7431107#p7431107