Цены на тюменском рынке жилья летят вниз

По данным аналитической компании «UP consAllt», на первичном рынке жилой недвижимости Тюмени средняя стоимость квадратного метра за первое полугодие снизилась на 2,8% и составила на конец июня 60430 рублей. На вторичном рынке падение составило 4,2% за полгода.

А из цен на недвижимость Тюмени, взятых из объявлений портала «Наш город РУ.Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра за полгода снизилась на 4% и на 29 июня составила 56 092 рубля.

Тем не менее, цена предложения и цена сделки, как известно, разнятся и, иногда очень сильно.

«С начала 2015 года наметилась некоторая тенденция к снижению цен на вторичном рынке — с февраля 2015 года средняя цена квадратного метра предложения вторичного рынка снизилась на 1,8% и по состоянию на конец июня составила 66009 рублей. Фактически текущая ценовая ситуация вторичного рынка вернулась к началу 2014 года. Безусловно, некоторые собственники снижают цены, в том числе с целью срочной продажи недвижимости, но снижение не носит массового характера. В июне 2015 цену снизили 34% собственников, что практически идентично с июнем прошлого года (32,3% собственников). Большинство снижений цен составило менее 150 тысяч рублей. Доля собственников, которые снизили цену на 400 тысяч и более составила всего 8%.

При таких показателях говорить о сильном снижении цен и тем более „обвале“ не представляется возможным. В целом на вторичном рынке продолжается период стабильных цен, который начался с марта 2013 года. Месячные колебания средней цены на протяжении последних 2-х с лишним лет не превышали 1%.

Что касается первичного рынка, то застройщики практически не идут на явное снижение цен, клиентам предлагаются различные акции и скидки. На текущий момент средняя цена на первичном рынке составляет 58900 рублей за квадратный метр, за последний год цены выросли на 1,7% (в июне прошлого года средняя цена квадратного метра составляла 57893 рубля)», — комментировал NashGorod.ru накануне аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи» Константин Бредников.

Сегодня на круглом столе в этой же компании ее директор Ильдар Хусаинов сообщил, что только за июнь цены на рынке в целом упали значительно, на вторичном рынке падение составило 5% — и это рекорд. Причины такого поведения рынка: субсидирование новостроек (ипотека с господдержкой), переизбыток предложения вторичного рынка (в базе компании 14000 объектов) и падение спроса.

«За полгода мы продали на 30% квартир меньше. Спрос действительно упал», — подтвердил ситуацию генеральный директор строительной компании «Меридиан Констракшн» Сергей Гусев. Его поддержали и другие застройщики на круглом столе. И лишь исполнительный директор компании «Партнер-Инвест» Александр Щиголь отметил, что в их компании по Тюмени и Сургуту прирост продаж составил 10%.

При этом практически все застройщики в этом году разными способами, но очень активно стимулируют продажи: акции, рассрочки, особенные предложения и программы, совместные с банками.

А что же дальше? Ведь кризис пока продолжается, себестоимость строительства растет (по данным компании «Партнер-Инвест», на 20–25% по сравнению с прошлый годом), число объектов на первичном рынке сокращается (так как застройщики не торопятся вложиться в новые проекты без продаж), спрос не такой уж большой (многие просто не могут купить новую квартиру, так как не могут продать старую), объем выданных ипотечных кредитов уменьшается… Придется снижать цену? — Нет, практически единогласно заявили на круглом столе представители строительных компаний. «Я не думаю, что цена у застройщиков пойдет вниз, так как мы готовились к такой ситуации, о ней знали», — уверен Сергей Гусев.

«Второе полугодие всегда лучше, чем первое. И этот год, я думаю, не станет исключением», — сказал в завершение мероприятия Ильдар Хусаинов. Эксперт уверен, что ситуация достигнет дна в августе—октябре текущего года, а «к ноябрю—декабрю стоит ждать разворота рынка». Застройщики же уверены, что покупать жилье все равно будут, и сейчас делать это как никогда выгодно.

«Во второй половине 2015 года будет продолжаться тенденция к незначительному снижению стоимости квадратного метра на 0,5–1,5% в месяц и по итогам года изменение цены предложение на рынке недвижимости может составить 11–13%», — считают аналитики из «UP consAllt»

Между тем, ситуация с падением цен наблюдается по России в целом. Специалисты повсеместно отмечают падение спроса, а за ним и стоимости жилья. Появилась и новая тенденция — все больше желающих уменьшить свою жилплощадь, так как люди не могут платить ипотеку, «коммуналку», налоги. Только вот продать квартиру, как уже было сказано, не так просто. Посмотрим, как изменится рынок в октябре.