Ипотечные ставки сейчас растут, но позже будут снижаться

Все мы плывем по волнам жизни. И сегодня в экономике страны и региона намечается шторм: банки подняли ставки по ипотеке, цены на недвижимость Тюмени пока стоят на месте, а на «вторичку» и вовсе проседают… В последнее время все «круглые столы» с игроками рынка заканчивается тем, что покупать нужно именно сейчас!

Круглый стол «Ипотека. Результаты 2014 года. Планы на 2015 год», который организовал медиахолдинг «Стройинвест», завершился традиционным призывом приобретать недвижимость с привлечением ипотеки именно сейчас — до Нового года и очередного повышения кредитных ставок.

Нет, о ценах на квартиры Тюмени речи не шло. Хотя уточним, что цена жилого «квадрата» в областном центре в среднем стоит 58 тысяч рублей. Речь шла исключительно об ипотеке.

По данным ведущих банков, средняя ипотечная ставка для тюменских заемщиков сегодня 13,5%, в течение 2012 и 2013 годов она была несколько больше. Представители банков уверяют, что для участников зарплатных проектов, молодых семей и других отдельных категорий граждан действуют особые предложения. Возможно. Но при этом средняя — 13,5%. И в будущем, предвещают банкиры, она может еще вырасти.

«Недвижимость — это ликвидный актив, и сегодняшняя непонятная ситуация на рынке способствует тому, что спрос на ипотеку растет», — отметила управляющий директор ОО «Тюменский филиал ВТБ24 Дарья Медведева. С таким положением дел согласились все присутствующие банкиры, а также риелторы.

По информации замруководителя ипотечного отдела в Тюмени компании „Этажи“ Татьяны Решетниковой, спрос на ипотеку растет, но на ряду с теми, кто желает вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, есть и те, кто придерживает сделку „до лучших времен“ — боятся кризиса, потери работы и невозможности оплачивать кредит. „Количество заявок на ипотеку по сравнению с январем выросло в 1,8 раз“, — сказала она, — Тем не менее, последние 3 года идет тенденция к снижению первоначального взноса. В октябре он составил 30%, а раньше эта цифра была больше». Это говорит о том, что люди даже не копят особо, они стараются вложить то, что есть, чтобы приобрести жилье. Кстати не всегда для личного проживания. Его ведь можно сдавать в аренду, например, пока растут дети — потом у них будет собственный угол.

Средний размер кредита в Тюмени — 2 млн рублей.

Ипотека — это не страшно, уверяют банкиры и риелторы. Важно все рассчитать без лишних эмоций и амбиций, определиться с целью и — брать. «Потому что сегодня это практически единственный способ купить квартиру», — считают все как один. При этом не стоит сразу бояться размера ставки, важно просчитать процесс приобретения и гашения долга, изучить собственные возможности, считает специалист агентства недвижимости «Юнидом» Оксана Шигаева: «Сам размер ставки ведь для клиента даже не важен, важен платеж, который придется ежемесячно вносить». А его можно снизить досрочным гашением, пересчитать, рефинансировать через какое-то время — здесь есть варианты.

«На начало 2015 года нет ожидания понижения ипотечных ставок, — подытожила мероприятие Татьяна Решетникова, — а вот к концу его понижение возможно».

Да, покупать квартиру или пансионат нужно именно сейчас, в декабре — у застройщиков планируются традиционные новогодние акции и скидки, банковские ставки по кредитованию физлиц еще не взлетели до небес, а предложения по квартирам в Тюмени более, чем достаточно. Пробуйте, считайте, оценивайте риски, выбирайте объекты!