Цена квадратного метра в Тюмени снизилась. Дальше будет рост?

На рынке недвижимости Тюмени ситуация стабильна, последние пару месяцев отмечено даже снижение стоимости квадратного метра. Но к 2015 году цены на квартиры в Тюмени снова вырастут. И рост начнется, вероятно, уже весной. Банкиры прогнозируют рост ипотечных ставок, а застройщики – повышение цен на жилье.

На круглом столе «Рынок недвижимости Тюмени: время перемен» 29 октября директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал о текущей ситуации на рынке недвижимости Тюмени. Исходя из представленного им графика, в 2004 году средняя цена жилого «квадрата» в Тюмени составляла 24,6 тысяч рублей, в 2008 – 56,2, в 2010 году был снова спад до 47,9 тысяч. Если в сентябре средняя стоимость квадратного метра составляла 66,1 тысяч рублей, то в октябре она снизилась до 65,8 тысяч рублей. Цена долго продержалась без роста и даже снизилась, дальше, считает Ильдар Борисович, следует ее подъем.

«Последние два месяца цены снижаются. Это первый случай, когда цены два последовательных месяца снижаются, за последние 5,5 лет», - отметил руководитель «Этажей» но подчеркнул, что снижение это совсем не значительное.

Он рассказал также о предпосылках повышения цены на тюменскую недвижимость. «Рост курса доллара совершенно точно приводит к росту цен. Падение доверия к альтернативным инвестиционным инструментам – многие банки уже признали, что с марта объем депозитов уменьшился. Следующий фактор – это инфляция, которая заметно разогналась. И - снижение ипотечных ставок. Если оно произойдёт, то этот тоже тот фактор, который приведет к повышению цен», - пояснил директор агентства.

Есть, по его мнению, и предпосылки для снижения цен: это огромный объем предложения на рынке недвижимости Тюмени, повышение ипотечных ставок, снижение уровня одобрения клиентов в банках, изменения налогового законодательства, изменение потребительских предпочтений в сторону аренды жилья, уменьшения влияния госпрограмм на рынок, усложнение макроэкономической ситуации в стране.

Присутствующие на круглом столе застройщики, банкиры и риэлторы не исключают, что подъем цен на недвижимость Тюмени все-таки произойдет, но дать точного прогноза не может никто, ведь экономическая ситуация в стране не предсказуема.

«Я абсолютно уверен, что ничего страшного правда не происходит – мы медленно идем ко дну, - дал комментарий председатель совета директоров «Адвекс-Недвижимость» Сергей Сухарев. - Это типичная ситуация для многих непонятных суррогатных, коей и является экономика России. Она не поддаётся ни экспертам, ни анализу. Еще и мировая экономика подтормаживает. Это бодрит, это заставляет работать в новых экономических условиях», - считает он.

Представители Запсибкомбанка, ВТБ24, Абсолют Банка и Ханты-Мансийского банка проинформировали, что динамика продаж банковских продуктов не упала, не изменилась и даже выросла. Ильдар Хусаинов отметил, что Запсибкомбанк ставки немного поднял, а при самых низких на сегодняшний момент кредитных ставках в Абсолют Банке, там довольно невысокий процент одобрения заемщиков. «Это связано с тем, что мы ориентированы только на качественных клиентов», - прокомментировала представитель Абсолют Банка Анна Бронникова и отметила, что каждый банк желает, чтобы у него был качественный клиент, с хорошей платёжеспособностью, хорошим первоначальным взносом и кредитной историей, именно за такого клиента и борются они.

Банкиры не отрицают, что ставки по ипотечным кредитам будут расти.

Участники круглого стола уверены, что в новой экономической ситуации работать придется по-иному, и это будет только плюсом для покупателей жилья. «Я думаю, текущая ситуация со всеми ее сложностями для покупателя принесет такую выгоду, как улучшение продукта. Это развитие, ключ к успеху. У нас гигантское количество предложения, но, на мой взгляд, в целом по рынку наблюдается очень много однотипного жилья, которое выбирают только по площади. Любое кризисное явление дает покупателю чувство контроля над ситуацией. И в этот раз человек, инвестируя рублем, будет выбирать лучшее для себя», - комментирует Роман Мурай из компании «Строй Мир».

«Следующий год будет годом качества, годом доверия. Мы помним те кризисные годы, когда человек делал выбор в сторону компании, которая давно на рынке, которая достраивает все свои объекты, которой он доверяет», - считает директор по продажам жилья ГК «ТИС» Татьяна Палецких и добавляет, что продажи у них идут очень хорошо, есть даже запись на будущие объекты недвижимости. В новом году компания планирует начать возведение комплекса «Аристократ». «Это будет, можно сказать, элитный дом в районе улицы Камышинской», - сообщила представитель компании.

«Нет ни одного города, где бы ведущие банки страны работали на территории крупных риэлторских компаний», - отметил Сергей Сухарев. Застройщики, банкиры и риэлторы трудятся сегодня в одной связке. И сегодня они уже готовы к грядущему кризису. Одни продумали концепции новых домов и планировок и готовы предложить покупателям лучший продукт, другие тщательнее подходят к заемщикам и просчитывают ставки и объемы, а третьи намерены ориентировать клиентов на качественные товары по разумным ценам. Хорошо бы эти цены действительно соответствовали качеству строящегося в Тюмени жилья.

Продавцы жилья и эксперты рынка частенько отмечают, что именно сейчас, именно сегодня – самое удобное время покупать квадратные метры. И в настоящей ситуации, пока не подняты ставки и не выросли цены, можно было бы сообщить то же самое. Но купить квартиру – это не за хлебушком сходить, приобретать жилье нужно все-таки тогда, когда в этом есть нужда и для этого есть возможности. В любое время недвижимость будет покупаться – это жизненная необходимость для каждой новой семьи, для каждой ячейки общества.