Жилищный рынок оживился в марте. Помогла ипотека с господдержкой

«По итогам марта стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Тюмени составила 60 900 рублей, что ниже аналогичного показателя прошлого месяца на 1,7%, — говорит заместитель генерального директора „UP consAllt“ Светлана Молодкина. — В целом в течение марта лишь единицы застройщиков пошли на повышение стоимости квартир, но и как такового снижения стоимости от застройщиков на текущие объекты не предоставляется. Однако практически каждый застройщик предлагает скидки в размере 50 000 — 150 000 рублей при приобретение за наличный расчет или через ипотеку, по некоторым ассортиментным группам скидка может доходить и до 400 000 рублей».

Согласно данным портала «Наш Город РУ.Недвижимость», средняя цена квадратного метра в городе сегодня 58 300 рублей. Данные взяты из объявлений сайта.

В течение года средняя цена тюменской недвижимости менялась то вниз, то вверх, тем не менее, в целом произошло, конечно, удорожание квадратного метра.

Сейчас в Тюмени строятся более 250 многоквартирных жилых домов, на рынке предлагается около 9200 квартир. С начало года были открыты реализации в 7 строящихся объектах, при этом, отмечает Светлана Молодкина, уже начальная стоимость продаж находится на уровне среднерыночного показателя.

67% строящихся домов, по данным компании «UP consAllt», соответствуют классу комфорт, при этом стоимость квадратного метра в домах этого класса составляет 59 156 рублей. Стоимость квадратного метра в классе эконом ниже лишь на 3,5% и составляет 56 951 рублей, в то же время доля квартир данного класса в общей структуре — 26%.

«Если говорить об абсолютных значениях, то разница в стоимости типичной средней однокомнатной квартиры между домами эконом и комфорт класса может доходить до 200 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры в домах бизнес-класса, которых в общей структуре 7%, самые дорогие это „ЛайфПлаза“, где средняя стоимость метра на уровне 170 000 рублей. Также можно отметить дом „Home swith home“, где стоимость квадратного метра в среднем 110 000 рублей. Оба дома строятся в районе улицы Фабричной», — говорит Светлана.

Самые дорогие квартиры расположены традиционно — в центре города — это в среднем 84 200 рублей за квадратный метр. В районах активной застройки — в Восточных, Тюменских микрорайонах, на мысу и в Тарманах — стоимость квадратного метра находится на уровне среднерыночного показателя 52 000 — 64 000 рублей.

«Предложение в строящихся домах в города сейчас представлено практически во всех районах города. К примеру, в районах Дома Обороны или КПД, где долгое время отсутствовало предложение в строящихся домах, реализуются все сегменты квартир различных планировок», — отмечает эксперт.