Ульяна Громова: Как продать загородную недвижимость зимой

На эти вопросы отвечает специалист по загородной недвижимости АН «СОВА» Ульяна Громова.

- Скажите, как обстоят дела с продажей загородной недвижимости зимой?

- Покупать сейчас загородную недвижимость выгодно, так как цены относительно летнего уровня снизились, как минимум, на 30%. Предновогодний период характерен именно минимальной стоимостью загородной недвижимости. Кроме того, есть еще такой момент — продавцы спешат продать свои дачи, участки или дома, чтобы вложить деньги в покупку новостроек, ведь многие застройщики делают праздничные скидки.

Сегодня средний ценник за сотку земли по Тобольскому тракту — 30 тысяч рублей, по Московскому и Ялуторовскому тракту — 80-100 тысяч рублей.

- Есть ли какие-то особенности, о которых нужно помнить, приобретая дачу в зимнее время?

- Это не правда, что зимой нельзя оценить качество участка, ведь никто не отменял таких факторов, как ландшафт и растительность. Если на участке мы видим камыш, или ивняк, то очевидно — этот участок топит, и грамотный агент всегда скажет об этом покупателю. Многие считают, что дешевле купить «загородку» после Нового Года, однако, опираясь на опыт прошлых лет, можно сказать наверняка — цены сразу после январских праздников будут расти, как на дрожжах.

- Какие критерии являются наиболее важными при оценке участка?

- Прежде всего, это удаленность от города. Следующий фактор — наличие коммуникаций (газ, электричество, водопровод, близость магазинов). Допустим, в старых Березняках, где есть все коммуникации, участок в 15 соток стоит от трех миллионов рублей, а через шестьсот метров, в самой деревне, такой же участок стоит уже на миллион меньше.

- Какие трудности могут возникнуть с оформлением документов во время сделки по загородной недвижимости?

- Когда вы покупаете квартиру, то можете прийти и посмотреть ее, но когда берете участок, особенно в поле, то могут возникнуть проблемы с границами этой земли. Многие покупатели не знают, что на участок может быть наложен сервитут, то есть ограниченное право пользования. Бывает так, что один участок наложен на другой, и когда собственник начинает строиться, выясняется, что он ставит дом на чужой земле. У некоторых продавцов вообще нет свидетельств собственности, и сложно понять, в аресте участок или нет, если регистрационная палата не может дать никакой информации. И все это происходит, когда сделка проходит без агентства недвижимости. По сути, риэлтор и нужен для того, чтобы уберечь покупателя от всех сложностей, с которыми он может столкнуться сам.

- Спасибо за информацию

- Всего доброго.