Цены на тюменскую «вторичку» заметно падают

Новостройки Тюмени

На первичном рынке жилой недвижимости Тюмени индекс стоимости в октябре вырос на 1,2%, сейчас он составляет порядка 57 500 рублей квадратный метр. Заметнее всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры, для них изменение составило +1,6% и +1,7% соответственно. В среднем однокомнатные квартиры в новостройках предлагается за 2 322 995 рублей при средней площади 38,8 квадратных метров, двухкомнатные квартиры — за 3 474 733 рубля при средней площади 61,6 квадратных метров, а трехкомнатные предлагаются за 4 746 662 рубля при средней площади 85,9 квадратных метров.

«Прирост показателей незначительный и не указывает на тенденции роста, скорее свидетельствует о стабильности ситуации на данный момент на первичном рынке. На средний показатель влияет выход новых объектов на рынок со стоимостью выше средней (например, в районе КПД), а также то, что „дешевые“ квадратные метры раскупаются быстрее», — комментирует аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Галина Мешалкина.

Тройка самых дорогих районов не изменилась — это центр города, район КПД и Заречные микрорайоны. Наименьшая цена предложения за квадрат характерна для районов Югра, СМП, Ватутина, Тюменская слобода, а также для района Мыс, ММС, Тарманы. В последнем из них можно купить малогабаритные студии в уже сданных домах дешевле 1 800 000 рублей, в том числе и по договорам купли-продажи.

Вторичный рынок Тюмени

О падении цен в старом жилом фонде областного центра еще год назад сообщал председатель совета директоров «Адвекс-Недвижимость» Сергей Сухарев. Такое положение дел он прогнозировал задолго до официальных заявлений аналитиков и других специалистов по недвижимости.

По информации ЗАО «Ассоциация Алко», на вторичном рынке жилья индекс стоимости составляет порядка 63 500 рублей за метр квадратный, произошло незначительное снижение показателя на 0,2%. При этом, одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%-0,4%, четырех- и многокомнатные квартиры — на 1,9%. Трехкомнатные объекты, напротив, выросли в цене на 0,6%.

Самым дорогим районом по-прежнему остается центр города, за ним расположились Заречные микрорайоны и район Дом Обороны. Дешевые квартиры на окраинах — районы Мыс, ММС, Тарманы, Воровского и различные поселения, входящие в черту города.

Галина Мешалкина отмечает, что жилье в домах старого фонда медленно, но верно дешевеет. «Так, в течение шести месяцев такие объекты не только не росли в цене, но и падали. Это ожидаемо, поскольку за последние годы Тюмень приросла большим количеством новостроек различных по стоимости, и у покупателя появилась возможность выбрать квартиру в новом доме по цене „хрущевки“ или „брежневки“. Недавние изменения в законодательстве относительно капитального ремонта домов также могли повлиять на отрицательную динамику жилья старого фонда», — говорит специалист. На сегодня средняя цена квадратного метра подобного жилья составляет 58 535 рубля за «квадрат».

Малогабаритное жилье старого типа также дешевеет, индекс стоимости на пансионаты и «малосемейки» упал сразу на 3,1% и достиг отметки 68 208 рублей за метр.

Роста цен не предвидится

«С одной стороны рынок недвижимости Тюмени вполне стабилен, хотя спад продаж есть, с другой — те, у кого средства есть, спешат вложить их, нередко в недвижимость, чаще в новостройки. Если же своего жилья нет, люди стремятся все-таки приобретать и вторичное жилье», — комментирует специалист агентства недвижимости «Эксклюзив» Елена Филонина.

Ситуация на рынке жилой недвижимости города проясняется, с учетом роста курсов валют по отношению к рублю, удешевления нефти и других экономических показателей, роста цен в ближайший год не предвидится. Реальные доходы населения в 2014 году сильно упали, как и темпы продаж, кроме того, по прогнозам и без того высокие для населения ипотечные ставки вырастут, а получить кредит станет сложнее. В связи с этим, наиболее вероятный сценарий развития событий такой, что в 2015 году жилье будет постепенно дешеветь, но это не будет стремительным и глубоким падением, делает вывод аналитик Галина Мешалкина.

Пользователи форума NashGorod.ru задаются вопросом, а стоит ли вообще продавать жилье в столь непонятной экономической ситуации, как сейчас. «Если нет резкой необходимости, лучше не продавать, а подождать — недвижимость все-таки. У меня была необходимость, (нужно было рассчитывается за другую-более большую квартиру), поэтому я продал», — дает совет пользователь Сергей 74.