Новостройка: купить с комфортом

Единый центр новостроек откроется 28 марта в Тюмени – значит, выбрать и купить квартиру на первичном рынке станет еще проще.

Если вы собрались покупать новостройку

Прежде, чем купить что-либо, обычно мы всегда прицениваемся, рассматриваем выгодные варианты, ищем хорошие предложения. Тем более, если речь идёт о такой масштабной и дорогой покупке как квартира. Как упростить поиск и выбор недвижимости?

Единый центр новостроек откроется 28 марта в Тюмени. Что это такое рассказывает Елена Ершова, директор департамента новостроек и аналитики, сертифицированный аналитик рынка недвижимости компании «Этажи»: «Единый центр новостроек будет представлять собой зону, где будут располагаться официальные представители крупных застройщиков: "Снегири" ("Ириан"), "ТДСК", "Партнер-Инвест", "Сибстройсервис", "АИЖК". Более того, ежедневно ведутся переговоры, чтобы этот список пополнялся все новыми партнерами”.

Какие преимущества будет иметь покупатель, обращаясь в новый Центр? Главное в его работе – принцип «одного окна»: все, что нужно для приобретения первичной недвижимости, теперь находится в одном месте, а значит, выбрать нужный вариант и оформить покупку можно гораздо быстрее. «Действительно: во первых, нет необходимости посещать всех застройщиков, чтобы посмотреть информацию о квартирах, проконсультироваться – вы экономите свое время, можно будет прийти к нам в офис и сразу узнать про все масштабные стройки города, - подтверждает Елена Ершова. – Во-вторых, здесь же вы сможете заполнить уведомление о бронировании и узнать о процессе сделки. Кроме того, тут же можно не только получить консультацию в центре ипотеки, но и оформить ипотечный кредит, тем более, что ставки снижены – на покупку новостройки на текущий момент они составляют 11,9%*.».

Не забывайте про конкуренцию на первичном рынке тюменской недвижимости. Чтобы привлечь покупателя, сегодня у многие застройщики разрабатывают акции и скидочные программы. В Едином центре новостроек вы всегда можете получить информацию о таких программах и рассчитать конечную стоимость квартиры с учетом всех преференций.

«Еще один плюс действует в том случае, если Вы стали клиентом «Этажей»: на покупателей компании распространяются уникальные скидки. Вообще, покупая квартиру с нами, вы получаете достаточно преимуществ, - добавляет Елена Ершова. – Во-первых, мы работаем по единой цене со всеми застройщиками города, без всяких дополнительных плат. Во-вторых, можем проконсультировать по всем стройкам города (тогда как в офисе застройщика расскажут только о своей). В Центре вы можете расспросить про объекты у официальных представителей строительных компаний, оформить заявку на ипотеку у сотрудников банков, получить консультацию юристов и многое другое. И, конечно, один из самых важных факторов – покупая квартиру с компанией «Этажи», вы приобретаете надежность, безопасность и уверенность в завтрашнем дне, так как в компании работает собственная служба безопасности, которая проверяет всех строителей на благонадежность и следит за соблюдением сроков сдачи домов».

Что вообще происходит на первичном рынке Тюмени?

Доля новостроек в сделках на тюменском рынке жилья составляет сейчас около 35%. Предложений «первички» в городе в феврале 2015 г. было 10089. В продажу вышли квартиры в двух новых домах в микрорайоне Европейский и Тюменская слобода.

Средняя цена первичного квадратного метра в феврале поднялась на 0,31% (это 188 руб.) – до 60752 рублей за квадрат. Прирост связан с выходом в продажу нового объекта, цена которого выше рыночной.

В целом по первичному рынку наибольший объем предложения однокомнатных квартир (42%) представлен в диапазоне цен 2000-2500 тыс. руб., двухкомнатных – 3000-3500 тыс. руб., трехкомнатных – 4000-4500 тыс. руб.

Если сравнить районы, самые дорогие новостройки традиционно в районе Центр – 82029 руб./кв.м. Интересно, что по сравнению с январем 2015 г. снижение цены здесь составило 839 руб. Средняя цена в микрорайоне Европейский составила 73243 руб./кв.м. – он по стоимости на втором месте. Ожогина закрывает тройку районов с самой высокой удельной ценой: 67100 руб./кв.м в среднем. Повышение цен (на 5,18%) здесь связано с увеличением стадии строительства.

Далее по уменьшению цены следуют районы 1-й Заречный мкр, КПД (65000 руб./кв.м), Южный мкр (64476 руб./кв.м) и Червишевский тракт (62424 руб./кв.м). Наименьшая стоимость зафиксирована в районах 5-й Заречный мкр (49930 руб./кв.м) и Московский тракт (46927 руб./кв.м).

Прогнозы по новостройкам

«Что касается прогнозов – на рынке новостроек в первом полугодии 2015 г. возможен рост цен в новых проектах, вызванный подорожанием строительных материалов, - отмечает Глеб Бекетов, руководитель Отдела аналитики компании «Этажи». – В дальнейшем, наиболее вероятно, ценовая ситуация стабилизируется, и застройщики будут повышать цены только в рамках планомерного увеличения стадии строительства проектов. Средняя цена квадратного метра, наиболее вероятно, будет варьироваться в диапазоне 60-62 тыс. руб.»

На правах рекламы

*Финансовую услугу по кредитованию оказывает «Сбербанк России" (ОАО): “Программа “Ипотека с государственной поддержкой” с фиксированной процентной ставкой за пользование кредитом 11,9% при условии подключения к программе "Защищенный заемщик". Программа действует с 18 марта 2015 г. до 31 декабря 2015 г. В рамках данной программы можно получить кредит на приобретение строящегося жилья (Застройщиком / Инвестором может выступать только юридическое лицо) или готового жилья (приобретение жилого помещения по завершении строительства у юридического лица на первичном рынке) сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20% от стоимости приобретаемого имущества. При подключении к программе "Защищенный заемщик" предоставляется скидка на процентную ставку в размере 1%. Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей; максимальная – 3 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в "Сбербанке России" – отсутствует. Обеспечение по кредиту – залог приобретаемого Объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) - без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: страхование объекта недвижимости. Страхование жизни и трудоспособности заемщика на первый год кредита является обязательным, далее осуществляется по инициативе заемщика. ОАО “Сбербанк России” ген.лицензия №1481 от 08.08.2012.