А есть ли кризис?

В своей колонке на РБК треть года назад, директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, выразил озабоченность «надуванием стального пузыря» и привёл ряд любопытных графиков динамики цен. Но внимательно разглядывая их, всё-таки не создаётся впечатления, будто та катастрофа повторяется. По сравнению с прошлым разом, нынешний ценопад в пределах минус 5% от максимумов по статистике сайта Наш Город РУ. Недвижимость (см. Квартиры, динамика изменения средней цены за м2/сотку, тыс. руб.) даже с учётом особо мрачных прогнозов (кои, то ли сбудутся ещё, а то ли и нет), что-де есть вероятность сходить на минус 10–15%, не впечатляет, условно говоря. Особенно, чтоб уверенно заявлять о повторении тех драматических событий.

Как заявили в недавнем интервью президент-элект Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок и исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев: «Тюменский рынок не так сильно „просел“, как наш. Если у нас количество сделок на вторичном и первичном рынках сократилось на 40 и 25 процентов соответственно, то там „вторичка“ сократилась на 15–20%, а первичный рынок работает без снижения объемов продаж. Корректировка цен — в пределах минус 5%, но она незаметна».

Посмотрим, что нам шепчет интернет. Взглянем на региональную и отраслевую статистику счётчика LiveInternet. Наблюдаем, что посещаемость тюменских сайтов в лёгком понижательном «боковике», но более-менее стабильна. А заинтересованность пользователей, выражающаяся в просмотрах размещаемых материалов в явно понижательном тренде (на минус 20% от былого), но с признаками постепенного восстановления.

Глянем заодно интересующую нас недвижимость. По просмотрам то же самое — после падения на 20% показатели стабилизируются. А по посещаемости уже точно спад прекратился и начинается неуверенный, слабый пока и зыбкий, но всё ж таки подъём. И все предпосылки соответствующего перелома негативной тенденции в дальнейшем. Подчёркиваю, это просто статистика — просто люди и просто проявляемый ими интерес по группам сайтов, считаемых роботами LiveInternet. То есть, сам как статистик отмечу — к натуральным показателям доверия никакого, но к динамике очень даже есть. Полагаю, у любого иного независимого регистратора результаты замеров в динамике будут, весьма вероятно, точно такими же.

В заключение предлагаю ещё раз обратиться к мнению Ильдара Борисовича (совсем свежему): «За 24 года рынок недвижимости еще ни разу не входил в осень с такой диспозицией: зашкаливающее количество предложения по всей стране и новостроек, и вторичного жилья, и загородной недвижимости — с одной стороны и сокращенный на 43% спрос по сравнению с тем же периодом прошлого года — с другой. Все это усугубляется валютными колебаниями и инфляционными рисками. Наступает момент истины, точка невозврата или даже смена парадигмы развития рынка. Уже сегодня можно смело утверждать, что к концу осени сформируется новый рынок недвижимости, к которому все мы начнем привыкать. Трансформация будет быстрой, но глубокой».

Юрий Зиненко