За квартирами Тюмени нет очередей

Объем предложения на рынке недвижимости Тюмени продолжает оставаться высоким и разнообразным, особой очереди, гонки и давки среди покупателей специалисты не отмечают. В сегменте новостроек, например, только от застройщиков сегодня предлагается более 8 000 квартир. Продажи идут необычными для осени темпами – невысокими. В прошлом году продажи жилья были более активными.

Большинство домов в Тюмени в последнее время возводят при помощи монолитно-каркасных технологий. Минимальный срок их эксплуатации значительно выше, чем у панельного и кирпичного жилья, отмечают специалисты.

По данным компании «Ассоциация АЛКО», кирпичные дома занимают около трети от всех объектов, им принадлежит наибольшая средняя цена квадратного метра - 60 233 рублей за квадратный метр, для монолитно-каркасных домов показатель составляет 58 975 рублей. Дома, возводимые из железобетонных панелей, реализуются дешевле всего, квадратный метр такой квартиры обойдется в 52 401 рубль. Такие данные приводила аналитик рынка жилой недвижимости Галина Мешалкина в начале сентября.

«На рынке первичного жилья большая доля домов – более 60% - соответствует классу комфорт, и это понятно, потому что этот класс наиболее предпочтительный для потребителей сегмент, поскольку предусматривает стоянки для автомобилей, детские и спортивные площадки. Учитывая небольшую разницу в цене квадратного метра относительно класса эконом, покупатель скорее предпочтет квартиру в новостройке комфорт-класса, - говорит Галина. - Значительная доля домов этой категории представлена в кирпичном и монолитно-каркасном исполнении».

Что касается ценовых колебаний, то конец лета рынок жилой недвижимости областного центра встретил без каких-либо изменений. Традиционно перед началом учебного года ажиотаж царил на рынке аренды, что несколько повлияло на повышение цен: снять комнату за 8-10 тысяч рублей в месяц стало реальным так же, как и простую однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей. А вот темпы продаж квартир, напротив, снизились, отмечает аналитик.

«На тюменском рынке продается все, - не согласен с аналитиком руководитель агентства недвижимости «Квартирный экспресс» Дмитрий Кривоногов. - Важно работать и находить покупателя под определенные типа недвижимости», - комментирует он. Агентство занимается, в основном, реализацией вторичного жилья и новостроек, уже введенных в эксплуатацию.