Рынок недвижимости Тюмени стабилен и по-прежнему привлекателен

В конце года цены на недвижимость в Тюмени стали «запредельными», как их называли многие. Сегодня рынок высокоактивен, но при этом демонстрирует стабилизацию. К тому же меняется формат жилья: покупателей интересуют крошечные квартиры-студии. И застройщикам они также выгодны.

Стоимость квадратного метра по итогам января 2012 года составила 43 581 рублей на рынке строящегося жилья и 52 773 рублей на рынке вторичных площадей.

Новостройки Тюмени: рынок маленьких квартир

На первичном рынке жилья отмечено небольшое падение - -0,3%.«По факту в январе цены вообще не росли. Такой показатель образовался из структуры рынка, благодаря тому, что сейчас большая доля объектов со сроками ввода 2013 и конец 2012 годов», - пояснила начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина.

По уровню цен в зависимости от количества комнат, безусловно, лидируют однокомнатные квартиры, так «однушка» в новостройке обойдется в среднем по городу в 47 000 рублей за «квадрат». Правило «чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра» продолжает работать на тюменском рынке жилья. То есть, квадратный метр в двухкомнатной квартире в среднем стоит на 4 тысячи рублей дешевле, чем в однокомнатной. Такие данные приводит в своем отчете специалист.

Одна из тенденций, наметившаяся ещё во второй половине прошлого года, переориентация рынка в стороны малогабаритного жилья, ориентация на сегмент эконом-класса. Всё чаще на рынке стали появляться квартиры-студии с относительно небольшими площадями. «Если ранее типовая квартира-«однушка» была в среднем 42 квадратных метра, то сейчас средняя площадь ее - 33 «квадрата», - добавила аналитик.

Такие объекты встречаются в Восточном микрорайоне, на Мысу, в Заречном-4. «Квартиры маленькой площади, но в то же время удобной планировки, получаются дешевле по цене, соответственно, доступнее для покупателей и продаются лучше. Спрос на них есть, а застройщики стремятся удовлетворить этот спрос», - считает главный специалист отдела маркетинга и продаж ПСК «Дом» Владимир Спиридонов. Семь таких квартир было запроектировано в объекте этой компании - в ЖК «Южный», все они были реализованы в минимальные сроки. Если вернуться к правилу соотношения площади и цены, то застройщику выгоднее продавать дом маленькими, но более дорогими частями.

«Для многих, у кого в планах покупка квартиры, решающим стоит вопрос цены, поэтому наиболее востребован и развит сегмент одно- и двухкомнатных квартир с общей стоимостью квартиры 1 800- 2500 тысяч рублей», - отмечает Светлана.

Ценовое распределение по районам уже давно не изменено. Лидирующие позиции занимает Центральный район. Относительно недорогое жилье можно приобрести в отдаленных районах Мыс, Войновка, Лесобаза. При этом можно отметить, что, не смотря на отдаленность, эти районы пользуются спросом со стороны покупателей, конечно в большинстве из-за низкого уровня цен. В целом выбор района для проживания на рынке жилой недвижимости ограничен выбором: так основная масса всё-таки сосредоточенна в современных районах массовой застройки, таких как Восточный-2, Тюменский, Заречный.

Рынок вторичного жилья: объем предложения сокращается

На вторичном рынке прирост стоимости квадратного метра составил 0,9%. На рынке наблюдается сокращение объема предложения, так за последний месяц данный показатель упал почти на 7%. Если на квартиры старого фонда и типового жилья наблюдается повышенный спрос, то сегмент квартир повышенной комфортности практически стабилен, что оказывает влияние на увеличение его доли, в общей структуре рынка – порядка 25%.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 780, 2 105 и 2 760 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 240 тысяч рублей, для типового жилья - 2 950 тысяч рублей и 5 160 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 795 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3 615 тысяч рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (7 350 тысяч рублей). Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 380, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 220 и 10 665 тысяч рублей соответственно. В январе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 060 тысяч рублей.

В ближайшие месяцы, ценовые показатели останутся неизменными, колебание среднестатистических показателей будет происходить лишь за счет изменения структуры рынка.

Евгения Лямзина