На тюменском рынке жилья зашкаливают цены

Риэлторы, присутствующие на круглом столе, который прошел в рамках выставки недвижимости-2012, уверены, что цены на жилье в Тюмени сегодня слишком высоки, и это минус настоящего рынка. Здесь стоит добавить, что заработок риэлтора зависит не от цены, а от оборота, поэтому высокие цены, отпугивающие потенциальных покупателей, не есть хорошо. И именно риэлторы смело заявляют о необходимости снижения стоимости квадратного метра.

Первый квартал 2012 года не отмечает сильной динамики на рынке жилья. В прошлом году рост стоимости «квадрата» составил порядка 20% - это значительное увеличение ценового показателя, приводит статистику Светлана Молодкина, начальник информационного отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО»: «Все участники рынка недвижимости стали более ориентированы в сторону покупателя. Это способствует развитию рынка недвижимости. Но есть и проблемы: не хватает доступных квартир по средней цене. Квартиры на рынке остаются выше средней планки, поэтому создается впечатление активного роста цен», - отмечает она. Прямых показателей к росту цен не предполагается, планируется, что ценообразование будет регулироваться с законодательной стороны. Но, с ростом строящихся объектов увеличение в сегменте новостроек, возможно, будет, считает аналитик.

«Меняется культура общества, а значит, растет и потребность в недвижимости. За последнее время, за полтора года, спрос на недвижимость увеличился в 2-3 раза, - констатирует директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов, - То же самое, к сожалению, нельзя сказать о рынке предложения, хотя за 1,5 месяца вышло на рынок до пяти-шести объектов. Март стал в этом отношении рекордным – за этот месяц вышло на рынок более 1,5 тысяч квартир. Такое событие дает надежду на то, что цены стабилизируются, а может, вообще перестанут расти».

Как отметил вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Сергей Сухарев, застройщики сегодня выходят на освоение обширных территорий, также серьезный рост и серьезный подход показывает рынок загородной недвижимости, динамика очень позитивная. «Рынок в активной фазе. Мы надеемся, что эти процессы повлияют на стабилизацию цен», - уверен он, подчеркивая, что такие темпы дают работу риэлторам лет на 5-10.

Если сравнить цены на квартиры десятилетней давности (тысяч, примерно, 200 за однокомнатную) и доход того времени (10-15 тысяч рублей) и настоящим периодом (1,8 млн рублей за «однушку» и зарплата 20-30 тысяч), выясняется, что покупательская-то способность растет не сильно, рассчитывает Ильдар Хусаинов. Но покупателям приходится покупать жилье втридорога и с нередко помощью ипотеки (которой кстати раньше не было), поскольку выбора у них нет. «Накоплен гигантский отложенный спрос: на рынок выходят те, кто и не думал о покупке жиль ранее. Таким образом, образовался некий «тромб», который необходимо «оперировать», - говорит риэлтор, - «Ситуация во многом ненормальная: растут цены, растет процент банка, растет и спрос». А цены должны падать, так же как и банковский процент, считает он.

В ответ ему представитель Сбербанка Полина Шанаурина объясняет, что ипотека за годы претерпела массу изменений: к настоящему времени при кредитовании увеличился срок использования кредита, уменьшился процент (от 11%), ставка только понижается. То есть кредит сейчас более доступный.

И все равно для многих граждан недвижимость в Тюмени остается лишь мечтой. А тем временем некоторые покупатели квадратных метров отправляют приличные суммы средств за рубеж. Объясняет это просто Сергей Сухарев: «Это вполне понятно, потому что цены на недвижимость в мире, даже в столицах, такие же, как в Тюмени. Отток капитала понятен: более понятные законы, хорошие инвестиции, приемлемые цены – все это провоцирует на покупку недвижимости за рубежом».

Чтобы цены на тюменскую недвижимость стали падать, необходимо увеличить ввод жилья – эта задача в регионе стоит. Также вопрос ценообразования необходимо регулировать на законодательном уровне, считают участники мероприятия.

Евгения Лямзина