Где искать эконом-жилье

Часть вводимых объектов – это частные дома, а также дома класса комфорт и эконом-комфорт класса. Так называют его некоторые застройщики и аналитики.

В понятиях эконом и комфорт путаются и горожане, и сами застройщики. Чем же различаются эконом и комфорт? «Главное принципиальное отличие этих двух категорий в минимальной площади квартир и в количестве этих квартир на этаже. Так, в классе комфорт площадь квартир не менее 36 квадратных метров. Меньшие площади – это уже эконом»,- поясняет начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина, ссылаясь на адаптированную для России классификацию Геннадия Стерника. «При этом планировки квартир предусматривают различную квадратуру, то есть и различную площадь. Так, однокомнатные квартиры в одном доме могут быть площадями от 32 до 50 квадратных метров, - продолжает специалист, - Тут уже внимание уделяется пропорциям, а также иным характеристикам класса».

Важно, что жилье небольшой площади чаще всего требуется участникам различных жилищных программ Тюменской области. Каждый отчетный период структуры отчитываются, что для той или иной категории населения приобретено столько-то квартир. И практически на каждом собрании и совещании в последний период властные структуры просят застройщиков возводить жилье именно эконом-формата. Все квартиры, подходящие под жилищные программы, будут скуплены, уверяют власти.

По данным Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области за три месяца 2012 года в Тюменской области (без учета автономных округов) было введено 491 тысяча 845 квадратных метров жилья, из них ИЖС - 103 тысячи 175 квадратных метров. Доля жилья эконом-сегмента в прошлом году составила 36%, в этом году в планах области довести эту цифру до 40%. «В кризис многие застройщики, в основном, перешли на строительство эконома, потому что, во-первых, ориентировались на программы, а во-вторых, рынок все равно сейчас другой, и такой гонки, как в 2006 году, когда все всё раскупали, нет», - прокомментировала пресс-секретарь ГУС и ЖКХ ТО Ольга Крюкова.

Застройщики Тюмени сегодня очень ориентированы на покупателя. Опираясь на собственные мониторинги, исследования, изучения, они проектируют особые форматы жилья, улучшенные варианты и квартиры, необходимые горожанам. И это правильно, лидеры строительного рынка предлагают удобные и интересные варианты, лучший сервис.

И эконом сегодня перерастает в нечто большее, ведь и сами горожане на самом деле не готовы жить в квартирах-крошках. Да, преимущественно раскупают квартиры меньшей площади, но здесь люди исходят из стоимости жилья. Насколько хватает средств – ту и покупают. На самом же деле многие, приобретая однокомнатную квартиру, либо сдают ее, либо планируют позже реализовать ее на рынке, а средства от продажи потратить на покупку большего по площади жилья.

«Стоимость квадратного метра в экономе может быть даже выше, чем в классе комфорт, но, учитывая меньшую площадь квартиры, итоговая общая стоимость объекта, будет меньше, - говорит Светлана Молодкина. - Эконом, лично моё мнение, в понимании покупателя означает «доступное», поэтому многие застройщики используют этот термин, предлагая жилье выше по формату». Квартиры повышенной комфортности открыто реализуют чаще застройщики, уверенные в продажах и собственной репутации.

«Чистый» эконом можно встретить в таких микрорайонах, как Восточный-2, Тюменский, Лесобаза, Мыс. Среди застройщиков квартиры класса эконом есть у «ТДСК», «Меридиан Констракшн», «АИЖК по Тюменской области», «ЖБИ-3» и т.д.

Евгения Лямзина