Малоэтажное жилье - сплошные плюсы?

Одноэтажная Америка существует уже десятки лет, в России рынок малоэтажного строительства не столь обширен, но имеет устойчивые тенденции к развитию. В частности в Тюмени и пригороде возводится, как комплексно, так и индивидуально, все больше домов высотой в 1-3 этажа.

Комплексную застройку представляют коттеджные поселки и таунхаусы. Новый формат малоэтажного строительства – евростудии – просторные одноуровневые и двухуровневые квартиры в малоэтажных домах с мансардой или лофтом.

И, поскольку многие покупатели жилья, рассматривают варианты, исходя из стоимости, отметить стоит, что при покупке таунхауса в комплексной застройке цена за квадратный метр примерно равна цене за квадрат в квартире, а иногда даже ниже. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в районе Мыс города Тюмени сегодня 27 – 54 тысячи рублей за «квадрат», что ниже среднегородской планки на 15%, сообщает аналитик ЗАО «Ассоциация Алко» Светлана Молодкина. А, например, в комплексе таунхаусов «Светлый квартал» в том же районе - от 43 тысяч рублей за квадратный метр.

Заметить стоит, что важнейший элемент жилья малоэтажного – сети, то есть возможность подведения электричества, воды, газа. При индивидуальном строительстве эти процессы могут занять немало времени и сил, разработчики же комплексных поселков чаще сами (или с помощью частно-государственного партнерства) обеспечивают участки инженерной инфраструктурой (сетями).

Низкая этажность – это и преимущество, и недочет. Под недочетом мы понимаем личное нежелание жить на нижнем этаже и факт того, что соседи могут заглядывать в незакрытые шторами окна. В качестве преимущества отметим, что в двух-, трехэтажном доме не сломается лифт – его здесь нет; пожилым людям или маме с коляской гораздо удобнее выйти из частного дома или таунхауса. Все больше людей по достижении пенсионного возраста переезжает из ХМАО и ЯНАО в Тюмень по программе переселения народов севера, и не редко они выбирают именно частные дома.

Шум и влияние соседей – это особый момент, который гораздо проще погасить в частном жилье. Если в многоквартирном «муравейнике» можно слышать, что происходит у соседа за стеной, ругаться с ним из-за громкой музыки, сталкиваться с проблемами затопления друг друга, то в собственном доме эта проблема не стоит так остро. С соседями также не нужно делить общих лестниц, коридоров, домофонов, под входную дверь не тянет куревом, из-за того, что на площадке дымит сосед, не нужно гонять из подъезда шумных подростков – вот что значит собственный дом. Только не стоит забывать, что в некоторых поселках может быть также, как в многоквартирных домах, организована управляющая компания, которая будет содержать общее имущество застройки – чистить дороги по зиме, вывозить мусор, обеспечивать освещение проездов, содержать детские площадки или парки (если таковые имеются и относятся к комплексной малоэтажной застройке). Специалисты нужны будут при работах в доме: электрики, сантехники, а также нужно определить, кто же будет чистить заснеженный частный двор, что тоже не так-то просто.

Парковочные места – это проблема всего города Тюмени. Сегодня застройщики обеспечивают жильцов многоквартирного дома парковками в определенном количестве. Но, автомобиль есть практически в каждой семьей, а в иных их даже два и три, поэтому вопрос парковочных продолжает стоять остро. В собственном таунхаусе, доме человек, как хозяин сам себе, может отвести место для парковки или выстроить гараж, а чаще, еще на этапе строительства (если это комплексная малоэтажная застройка) можно внести предложение о размещении автомобиля для семьи.

По поводу удаленности малоэтажной застройки, которая чаще размещается в пригороде областного центра, а не в самом городе, сказать можно, что это, опять же, и плюс, и минус. Иной раз с Велижанского, Московского, Червишевского тракта до центра города добраться быстрее (на автомобиле или общественным транспортом), чем из некоторых микрорайонов. А если малоэтажный поселок находится в черте города, то проблем с транспортной доступностью будет еще меньше. Удаленность от города при этом создает собственную атмосферу в поселке, застроенная площадь чаще огорожена живой изгородью деревьев, что добавляет экологии для более комфортной жизни. А приусадебный участок является отличным добавлением к жилплощади – на нем можно разбить клумбы и выращивать культурные растения или обустроить место для отдыха с мангалом и беседкой.

Современные технологии позволяют пользоваться интернетом в зоне покрытия мобильных телефонных сетей за приемлемую плату. А для качественного телевидения в частном доме можно подключить спутниковую «тарелку», которые сейчас смело размещают даже на дачах.

Жить в частном доме может только тот, кто хочет жить именно в нем: здесь совмещается особый комфорт и вложение собственного труда. Частный дом, будь то таунхаус или коттедж, требует ухода и заботы. Тюменцы и переселенцы с северных городов все чаще присматриваются к покупке именно частного жилья.

За последний год в области вышло на продажи несколько организованных поселков, предлагающих как земельные участки, так и участки с подрядом, то есть с вариантами будущих строений на них. Возможно, и в Тюменской области скоро зацветет малоэтажная Америка.

Валерия Осинцева

Евгения Лямзина