Минфин предлагает снизить привлекательность инвестиций в недвижимость

В Минфине рассматривается проект поправок в Налоговый кодекс. Сейчас продать недвижимость без налоговых расходов можно, если она была приобретена более 3 лет назад. Теперь, возможно, людям, продающим единственное жилье, будет проще получить налоговые льготы, инвестирующим в недвижимость — сложнее.

Поменять систему льгот Минфин и рабочая группа по построению Международного финансового центра предложили в подготовленном осенью проекте поправок в Налоговый кодекс, который вводил систему льгот для инвестиций в ценные бумаги. Их целью было снизить привлекательность инвестиций в недвижимость и стимулировать приток средств на фондовый рынок. Документ принят Госдумой в трех чтениях, но из него было вычеркнуто ограничение льгот для недвижимости, сообщают «Ведомости».

В 2011 году сумма налоговых вычетов в связи с продажей имущества составила 577,3 млрд руб., в 2012 г. — 665,7 млрд (данные ФНС). По первоначальному варианту, предложенному Минфином еще весной в «Основных направлениях налоговой политики», льготой могли бы воспользоваться лишь владельцы не более чем трех квартир. С тех пор подход изменился. Он будет дифференцированным, описывает чиновник Минфина последнюю версию поправок: при продаже единственного жилья от налогов освобождаются доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения, т. е. будет устранено существующее сейчас трехлетнее ограничение. Человек, которому принадлежит несколько объектов, тоже сможет воспользоваться льготой, если владел продаваемой недвижимостью более трех лет, но условия определят регионы. Они смогут увеличивать срок владения до 10 лет и ограничить размер вычета несколькими миллионами, говорит чиновник Минфина. В прежней версии проекта поправок был лимит в 5 млн руб.

Напомним, что сегодня ряд тюменских квартир стоят пустыми (по некоторым данным, их количество достигает 20% местного рынка), в них инвестировали жители северных городов, но и сами в них не въезжают, и не сдают в аренду. Тем не менее, как отмечал вице-президент «Объединения риэлторов Тюменской области» Сергей Сухарев, в Тюмени инвестирование в недвижимость за последнее время изменилось – это больше способ сохранения денег, чем способ заработка. Сейчас нельзя купить объект долевого строительства и через год, продав его, получить 100% прибыли. Это мнение есть и у его московских коллег. То есть ограничение Минфина, возможно, особого смысла на современном рынке не имеет.